Справа № 2-30/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2011 року          Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі:

судді                                                            -          Пісоцького О.М.;

з участю:          секретаря                               -          Сіваченко Ю.І.;

представника позивача          -          ОСОБА_1;

відповідача                              -          ОСОБА_2;

представника відповідачів          -          ОСОБА_3;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Арбузинка цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Вісла" до ОСОБА_2 про визнання права на користування земельною ділянкою, заборону вчиняти дії, що порушують права орендаря та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Вісла" про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення плати за оренду земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

03.11.2009 р. ТОВ «Агрофірма «Вісла»пред’явила позов до ОСОБА_2 про витребування документів, необхідних для укладання договору оренди земельної ділянки, визнання укладеним договору оренди ( аркуші 3-5 ). В ході судового розгляду позивач неодноразово уточнював позовні вимоги, подавши уточнену позовну заяву з вимогами про витребування документації, необхідної для укладення договору оренди земельної ділянки, визнання права на користування земельною ділянкою, заборону вчиняти дії, що порушують права орендаря земельної ділянки ( аркуші 49 –51 ), та подавши доповнення до заяви, згідно якої позивач вимагає визнати за ТОВ «Агрофірма «Вісла»право користування земельною ділянкою, що належить відповідачу, та заборонити відповідачу вчиняти дії, що порушують права орендаря земельної ділянки ( аркуші 59 –60 ).

10.03.2010 р. відповідачем пред’явлено зустрічний позов, в якому вона посилаючись на невиконання позивачем обов’язку по виплаті плати за оренду, на підставі ст. 770 ЦК України, ст. ст. 15, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», вимагає розірвати договір оренди ( аркуш 20 ). 25.03.2011 р. відповідач подала до суду заяву про уточнення вимог зустрічного позову, відповідно якій посилаючись на відмову позивача виплачувати орендну плату за 2009 та 2010 р. р., вимагає зобов’язати позивача виплатити їй орендну плату за 2009 р. в розмірі 1727 грн. та в такому ж розмірі за 2010 р., та розірвати договір оренди в зв’язку з порушенням строків виплати орендної плати та через невідповідність умов договору вимогам законодавства.

В позовній заяві та в судовому засіданні представник позивача, обґрунтовуючи позовні вимоги пояснив, що в 2005 році було укладено, а 29.05.2006 р. зареєстровано договір оренди земельної ділянки, укладений ТОВ «Агрофірма «Вісла»з ОСОБА_4, відповідно якому він надав в оренду даному підприємству земельну ділянку розміром 7,12 га. на строк 10 років. Договором передбачено орендну плату в розмірі 1,7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Крім того, 25 серпня 2005 р. було укладено додатковий договір № 180, зареєстрований 22.08.2007 р., відповідно якому строк дії договору оренди було збільшено до 15 років, а починаючи з 01.01.2008 р. розмір орендної плати було збільшено до 2,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 02 грудня 2007 р. орендодавець ОСОБА_4 помер, земельну ділянку успадкувала ОСОБА_2 Після отримання свідоцтва про право на спадщину, нею було подано в ТОВ «Агрофірма «Вісла»заяву про небажання укладати договір на умовах, передбачених раніше укладеним договором оренди. В подальшому відповідач самовільно зайняла орендовану позивачем земельну ділянку і здійснює її самостійний обробіток. Посилаючись на ст. ст. 770, 1216, 1218 ЦК України, ст. 70 ЦК України, ст. ст. 18, 27, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», позивач наполягає на своєму праві на оренду земельної ділянки. Тому ТОВ «Агрофірма «Вісла»вимагає визнати в судовому порядку право ТОВ «Агрофірма «Вісла»на користування даною земельною ділянкою, та заборонити відповідачу вчиняти дії, що порушують право позивача на користування об’єктом оренди. Стосовно вимог зустрічного позову, представник позивача заявив, що позивач їх не визнає і просить відмовити в їх задоволенні в зв’язку з безпідставністю.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнала і пояснила, що після отримання свідоцтва про право на спадщину на успадковану нею земельну ділянку, тобто в 2008 р. вона подала в ТОВ «Агрофірма «Вісла»заяву про те, що не бажає укладати договір оренди, тому просить повернути їй земельну ділянку. На це керівництво даного підприємства відмовилось, повідомило, що має намір користуватись земельною ділянкою до закінчення строку дії договору оренди. Отримавши таку відповідь, відповідач вирішила виконувати умови договору оренди, не укладаючи нового. Тому, отримавши державний акт про право власності на земельну ділянку, вона нікому ніяких доручень щодо обробітку земельної ділянки не давала, в 2009 р. звернулась до позивача по отримання орендної плати, але їй відмовили посилаючись на її небажання укладати договір оренди. Так, через відмову відповідача укладати договір оренди, їй позивач не виплатив орендну плату за 2009 та 2010 р. р. Тому, посилаючись на невиплату орендної плати, відповідач наполягає на розірванні договору оренди, зобов’язанні позивача повернути земельну ділянку, просить зобов’язати позивача виплатити їй орендну плату за 2009 та 2010 р. р. в розмірі по 1727 грн. за кожен рік.

          На підтвердження своїх вимог та заперечень сторони надали суду:

1.          Копію договору оренди землі, з якої видно, що ОСОБА_4 передав в оренду ТОВ «Агрофірма «Вісла»земельну ділянку розміром 7,12 га. згідно державного акту ІІІ-МК № 033502 на 10 років. Даний договір зареєстровано 29.05.2006 р.;

2.          Копію додаткового договору № 180, з якої видно, що 25.08.2005 р. ОСОБА_4 і ТОВ «Агрофірма «Вісла»домовились про зміну умов вказаного вище договору оренди, зокрема про збільшення терміну оренди до 15 років, збільшення розміру орендної плати і таке інше;

3.          Копію заяви ОСОБА_2 від 17.07.2008 р., з якої видно, що відповідач пред’явила вимогу про повернення земельної ділянки ( аркуш 12 );

4.          Копію листа позивача, адресованого відповідачу, з роз’ясненнями вимог законодавства щодо переходу до спадкоємця обов’язків спадкодавця, і копію поштового повідомлення про отримання даного листа ( а. 13 - 15 );

5.          Копію свідоцтва про право на спадщину, з якої видно, що 04 липня 2008 р. відповідач успадкувала земельну ділянку, що залишилась після смерті ОСОБА_4, право на яку він мав відповідно державного акту серія ІІІ –МК № 033502 ( аркуш 27 );

6.          Довідку з додатками, в тому числі з актом від 23.09.2009 р., видану ТОВ «Агрофірма «Вісла», відповідно яким земельна ділянка, що належить відповідачу, обробляється власником, а не орендарем ( аркуш 61-65 );

Вислухавши сторони, дослідивши надані докази, суд вважає встановленим, що в 2005 році ОСОБА_4 передав в оренду ТОВ «Агрофірма «Вісла»земельну ділянку загальною площею 7,12 га., розташовану на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області. Договір пройшов державну реєстрацію 29.05.2006 р. Відповідно умовам цього договору строк оренди земельної ділянки складає 10 років. 25.08.2005 р. між ОСОБА_4 і позивачем було укладено додатковий договір, згідно умов якого вони домовились про збільшення терміну оренди до 15 років, збільшення розміру орендної плати. В 2008 р. передану в оренду земельну ділянку отримала в спадщину відповідач, яка не погодившись укладати договір оренди, подала заяву з вимогою про повернення земельної ділянки. Однак, отримавши відповідь позивача про намір користуватись об’єктом оренди до закінчення строку договору, відповідач ніяких дій щодо самостійного обробітку земельної ділянки не вчиняла. При цьому суд критично сприймає докази позивача, подані на підтвердження самостійного обробітку земельної ділянки. Так, довідку і акт від 23.09.2009 р. складено працівниками позивача. При цьому в акті вказано, що позивачем в 2009 р. проводились певні польові роботи на даній земельній ділянці, але не вказано, в чому саме проявився «самозахват»земельної ділянки. Стосовно обставин виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, суд вважає встановленим, що відповідач отримала орендну плату за 2008 рік, а за 2009 і 2010 рік позивач відмовився її виплатити, посилаючись на відмову нового власника укласти договір оренди.

На підставі встановлених обставин суд вважає, що позов ТОВ «Агрофірма «Вісла»не підлягає задоволенню виходячи з наступного. Відповідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять як права, так і обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини. Відповідно ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з незаконного користування, вимагати усунення перешкод у користуванні нею. Тому ТОВ «Агрофірма «Вісла»мало право на користування земельною ділянкою згідно договору оренди. Але відповідно вимог ст. 24 відповідач мала право вимагати своєчасного внесення оредної плати, а в зв’язку з невиконанням такої вимоги, має право вимагати розірвання договору оренди. Оскільки судом встановлено факт невиплати орендної плати протягом 2009 –2010 р. р., суд вважає вимоги зустрічного позову в частині розірвання договору оренди такими, що підлягають задоволенню. В частині ж стягнення орендної плати в більшому ніж передбачено договором розмірі, вимоги зустрічного позову не підлягають задоволенню, оскільки Указом Президента України від 19 серпня 2008 р. «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток ( паїв )»хоч і передбачено розмір орендної плати не менше 3 % вартості земельної ділянки, але в тексті указу немає посилання на те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання чинності указом. Тому стягнення оредної плати необхідно проводити в розмірі, передбаченому додатковим договором № 180 від 25.08.2005 р.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,59, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Вісла" - відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Вісла" –задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, зареєстрований у книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії Державного комітету України по земельних ресурсах, за № 040600500442 від 29 травня 2006 р., відповідно якому ОСОБА_4 передав товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Вісла" земельну ділянку розміром 7,12 га., що належала йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серія ІІІ-МК № 033502.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла»на користь ОСОБА_2:

-          2878 ( дві тисячі вісімсот сімдесят вісім ) грн. 20 коп. в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2009 та 2010 років;

-          51 ( п’ятдесят одну ) грн. 00 коп. відшкодування витрат по оплаті судового збору;

-          37 ( тридцять сім ) грн. 00 коп. відшкодування витрат по оплаті інформаційно –технічного забезпечення розгляду справи;

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                                                 О.М. Пісоцький