Справа 2-156 / 2009

ЗАОЧНЕ   РІШЕННЯ

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

12 січня 2009 року         Запорізький районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді                 Громової І.Б.,

при секретарі:                     Сокирко О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог: Запорізька товарна біржа «Гілея», про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2008 р. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа: Запорізька товарна біржа «Гілея» про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на земельну ділянку.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка ОСОБА_1 зазначила, що 29 травня 1995 року між нею та відповідачкою ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки НОМЕР_1, площею 0,047 га для садівництва, яка розташована в АДРЕСА_1, який був посвідчений Запорізькою товарною біржею «Гілея», реєстраційний № НОМЕР_2. При укладенні даного договору, усі суттєві його умови були виконані, а саме: відповідачка ОСОБА_2 продала, а вона купила земельну ділянку НОМЕР_1 площею 0,047 га для садівництва, яка розташована в АДРЕСА_1; кошти, відповідно до договору, були передані продавцю у повному обсязі; договір купівлі-продажу був укладений в письмовій формі та зареєстрований Запорізькою товарною біржею «Гілея». Після укладення даного договору вона користується придбаною земельною ділянкою та сплачує всі необхідні платежі. Але на теперішній час вона позбавлена можливості оформити Державний акт на право власності на землю, через відмову землевпорядної організації, оскільки в порушення законодавства угода про перехід права власності на земельну ділянку не має нотаріального посвідчення, що зумовило її звернення до суду із даною позовною заявою, в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки НОМЕР_1 площею 0,047 га для ведення садівництва, що розташована в АДРЕСА_1, укладений 29 травня 1995 року між нею та ОСОБА_2, зареєстрований Запорізькою товарною біржею «Гілея» за реєстраційним № НОМЕР_2, а також визнати за ним право власності на земельну ділянку НОМЕР_1, розміром 0,047 га для ведення садівництва, яка розташована в АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ЗП НОМЕР_3, виданого 25 січня 1995 року Августинівською сільською радою Запорізького району Запорізької області.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала свої позовні вимоги, просить суд їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в попереднє судове засідання 14 жовтня 2008 року, а також в судові засідання 18 листопада 2008 року та 12 січня 2009 року не з’явилася. Про день та час слухання справи 12 січня 2009 р., у відповідності до вимог п. 9 ст. 74 ЦПК України повідомлена шляхом опублікування оголошення про виклик до суду в газеті ?апорізька правда” № 182-183 від 04 грудня 2008 року.

Представник Запорізької товарної біржі «Гілея» в судове засідання не з’явився. До суду надіслано листа за вих. № 276 від 14 жовтня 2008 року, підписаного директором, з якого вбачається, що 29 травня 1995 року згідно статті 15 Закону України «Про товарну біржу» Запорізькою товарною біржею «Гілея» було зареєстровано за № НОМЕР_2 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,047 га, розташованої на території АДРЕСА_1 між членами біржі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 На час укладання угоди всі істотні умови вказаного договору купівлі-продажу сторонами були з’ясовані, жодних претензій один до одного не мали. ЗТБ «Гілея» підтримує вимоги позовної заяви щодо визнання дійсним вищевказаного договору, не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 права власності на зазначену вище земельну ділянку. Просять справу розглядати без участі їх представника.

Судом встановлено, та підтверджується матеріалами справи, а також поясненнями позивачки ОСОБА_1 за довіреністю, що згідно договору купівлі-продажу від 29 травня 1995 року, який відповідно до чинного на той час законодавства, зареєстрований товарною біржею «Гілея» за реєстраційним № НОМЕР_2, продавець ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку площею 0,047 га, розташований на території АДРЕСА_1, яка належить продавцеві на підставі Державного акту про право власності на землю, виданого виконавчим комітетом Августинівської сільської ради народних депутатів Запорізького району Запорізької області 29 грудня 1994 р. № 7/30 та має межі від А до Б із землями, належними ОСОБА_3., від Б до В – з землями, належними ОСОБА_1, від В до Г – з землями, належними ОСОБА_4, від В до Г – з землями, належними СТ «Пищевик». Грошові кошті, розмір яких визначений сторонами, продавцем отримані до підписання даного договору.

Таким чином, із викладеного вбачається, що всі суттєві умови правочину були дотримані та виконані сторонами.

Згідно довідки від 08 серпня 2008 року, підписаної головою СТ «Пищевик», земельна ділянка НОМЕР_1, яка належить ОСОБА_1 має площе 0,472 га. Будівель та споруд на ділянці немає.

Згідно витягу № 2736 з технічної документації про визначення грошової вартості земельної ділянки НОМЕР_1 для ведення садівництва в СТ «Пищевик» на території АДРЕСА_1, грошова оцінка земельної ділянки складає 1753,01 грн.

Згідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 132 Земельного кодексу України, угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються, та вважаються укладеними із дня їх нотаріального посвідчення.

Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається із пояснень позивачки ОСОБА_1 та підтверджується матеріалами справи, після укладення договору купівлі-продажу вона користується придбаною земельною ділянкою, сплачує всі необхідні платежі, ставиться до неї як до свого власного майна.

Всі зазначені обставини підтверджено матеріалами справи, ніким не заперечене.

Згідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

На підставі вищевикладеного, суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивачки, приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивача не порушує невизнані або оскаржувані права, свободи чи інтереси будь-яких осіб, а також оскільки, усі вимоги закону виконані і правочин не містить будь-яких умов всупереч закону, вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0,047 га для ведення садівництва, яка розташована в СТ «Пищевик» в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 29 травня 1995 року, зареєстрований Запорізькою товарною біржею «Гілея», реєстраційний № НОМЕР_2 може бути визнаний дійсним та за ОСОБА_1 може бути визнане право власності на земельну ділянку, розміром 0,0047 га для ведення садівництва, яка розташована в СТ «Пищевик» в АДРЕСА_1.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 18, 60, 130, 174, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 204, 220, 334, 657 ЦК України, ч. 1 ст. 132 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,047 га для ведення садівництва, яка розташована в СТ «Пищевик» в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 29 травня 1995 року, зареєстрований Запорізькою товарною біржею «Гілея», реєстраційний № НОМЕР_2 – дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,047 га для ведення садівництва, яка розташована в СТ «Пищевик» в АДРЕСА_1.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути надана в 10 денний строк з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в 20 денний строк після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення в апеляційний суд Запорізької області.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя:                                                 І.Б.ГРОМОВА