Справа № 2-154 / 2009
РІШЕННЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 лютого 2009 року Запорізький районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Громової І.Б.,
при секретарі: Сокирко О.М.
За участю представника позивача Заярної М.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_5до територіальної громади в особі Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_2, треті особи:ОСОБА_1 Запорізька районна державна нотаріальна контора про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди, -
ВСТАНОВИВ:
У серпні 2008 рОСОБА_4. звернувся до суду з позовом, який уточнив у листопаді 2008 року до територіальної громади в особі Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_2 треті особи: Запорізька районна державна нотаріальна контора,ОСОБА_3про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач ОСОБА_4 зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року він, за згодою своєї дружини – Кобелькової Валентини Вікторівни, придбав у ОСОБА_6 належний йому жилий будинок та господарські споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2. Між ними, як сторонами договору, був проведений повний розрахунок. ОСОБА_6. пообіцяв укласти та посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку після того, як буде підготовлений ним пакет необхідних документів для нотаріуса. Умови угоди були виконані обома сторонами договору, матеріальний розрахунок було проведено в повному обсязі.
Позивач ОСОБА_4 в позовній заяві також зазначає, що з ІНФОРМАЦІЯ_1 року він користується та володіє придбаним житловим будинком, провів капітальний ремонт будинку, з 2001 року разом зі своєю родиною зареєстрований в придбаному будинку, користується земельною ділянкою, яка знаходиться біля будинку. Ніхто його права власності до теперішнього часу на цей будинок та земельну ділянку не оскаржував та не оскаржує. Однак, не відбулося нотаріального посвідчення даного договору в установленому законом порядку у зв’язку з тим, що ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року. Крім того, при оформленні права власності стало відомо, що в ОП ЗМБТІ не було зареєстровано та оформлено право власності померлого ОСОБА_6. на зазначений вище житловий будинок, тому він змушений звернутися до суду із даною позовною заявою до спадкоємця померлого ОСОБА_6. – ОСОБА_2 в якій просить суд визнати дійсною угоду купівлі-продажу жилого будинку та господарських споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, укладену ІНФОРМАЦІЯ_1 року між ним таОСОБА_6 який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року за час його життя, а також визнати за ним, ОСОБА_4 право власності на жилий будинок та господарські споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме на: житловий будинок – літера А, прибудову – літера а, козирок до а, душ – літера Д, сарай – літера Е, котельню – літера З, вольєр – літера Ж, вбиральню – літера У, теплицю – літера И, літню кухню – літера Б, погріб з шийкою – літера пг, гараж – літера Г, оглядова яма, сарай – літера В, паркан № 1, ворота № 2, паркан № 3, паркан № 4, колодязь № 5.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4. за довіреністю – ОСОБА_5. позовні вимоги позивача підтримала в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача - виконавчого комітету Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області в судове засідання не з’явився. До суду надано належним чином оформлену заяву за вих. № 01-30/98 від 17 лютого 2009 року, з якої вбачається, що з позовною заявою ОСОБА_4. до них про визнання права власності згодні в повному обсязі. Вважають, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Просять розглядати справу без участі їх представника.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з’явився. До суду надано належним чином оформлену заяву, з якої вбачається, що з позовною заявою ОСОБА_4. до нього про визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку в АДРЕСА_3 згодний в повному обсязі, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує. Просить справу розглядати у його відсутність. 16 жовтня 2008 року справжність підпису ОСОБА_2 посвідчена секретарем виконавчого комітету Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області.
Третя особа – ОСОБА_1. в судове засідання також не з’явилася. До суду надано належним чином оформлену заяву, з якої вбачається, що вона, ОСОБА_1. позовну заяву ОСОБА_4. про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності, вважає такою, що підлягає задоволенню. Просить суд розглянути справу у її відсутності. 16 жовтня 2008 року справжність підпису ОСОБА_1 посвідчена секретарем виконавчого комітету Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області.
Представник третьої особи – Запорізької районної державної нотаріальної контори в судове засідання також не з’явився. Про день та час розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином.
Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, а саме документами, наданими представником позивача ОСОБА_4. за довіреністю – ОСОБА_7оригінали яких були досліджені судом в судовому засіданні, а їх копії знаходяться в матеріалах справи, а також поясненнями представника позивача ОСОБА_4., що згідно договору купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_1 року, ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_5 купив належний продавцю на праві особистої власності жилий будинок, що знаходиться по вАДРЕСА_4. Продаж здійснено за 5000 руб. Грошові кошті, розмір яких визначений сторонами, продавцем отримані до підписання даного договору.
Таким чином, із викладеного вбачається, що всі суттєві умови правочину були дотримані та виконані сторонами.
Згідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як вбачається із пояснень представника позивача ОСОБА_4., після укладення договору купівлі-продажу він користується придбаним житловим будинок, несе необхідні витрати, ставиться до нього як до свого власного майна.
Згідно довідки № 02-27/974 від 13 серпня 2007 року, виданої виконавчим комітетом Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, житловий будинок АДРЕСА_4належить ОСОБА_4 згідно записам по погосподарській книзі.
Згідно довідки № 1136 від 31 липня 2007 року, виданої виконкомом Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_5, 1971 року народження з 2001 року зареєстрований та проживає в с. Біленьке по вул. Комунарівська, 58 Запорізького району Запорізької області. Разом з ним за вказаною адресою зареєстровані та проживають: жінка – ОСОБА_1 1973 року народження, донька – ОСОБА_7, 1990 року народження, та син –ОСОБА_8, 2001 року народження.
Згідно технічного паспорту житлового будинку АДРЕСА_2 інвентарна справа ОП ЗМБТІ № 247, ОСОБА_6 зазначений власником зазначеного вище будинку.
Згідно повторного свідоцтва про смерть серії І-ЖС № НОМЕР_1 виданого Біленьківською сільською радою Запорізького району Запорізької області 17 липня 2001 року, ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року у віці 91 року, про що в книзі реєстрації актів про смертьІНФОРМАЦІЯ_3 року зроблено відповідний актовий запис за №НОМЕР_2
Як вбачається із заяви, наданої до суду, ОСОБА_2, який є спадкоємцем після смерті ОСОБА_6, не заперечує проти визнання за ОСОБА_4 права власності на жилий будинок та господарські споруди, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Всі зазначені обставини підтверджено матеріалами справи, ніким не заперечене.
Згідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
На підставі вищевикладеного, суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_4. є законними, достатнім чином обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивача не порушує невизнані або оскаржувані права, свободи чи інтереси будь-яких осіб, а також оскільки, усі вимоги закону виконані і правочин не містить будь-яких умов всупереч закону, вважає, що договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_6., який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року, за час його життя та ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 року, може бути визнаний дійсним та вважає за можливе визнати за ОСОБА_4 право власності на жилий будинок та господарські споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Керуючись ст. ст. 10, 15, 18, 60, 130, 174, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 204, 220, 334, 657 ЦК України, ч. 1 ст. 132 ЗК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_5 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу, житлового будинку та господарських споруд, розташованих в АДРЕСА_5, укладений ІНФОРМАЦІЯ_1 року між ОСОБА_6 який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року, за час його життя та ОСОБА_4 – дійсним.
Визнати за ОСОБА_4 право власності на житловий будинок із господарськими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме на: житловий будинок – літера А, прибудову – літера а, козирок до а, душ – літера Д, сарай – літера Е, котельню – літера З, вольєр – літера Ж, вбиральню – літера У, теплицю – літера И, літню кухню – літера Б, погріб з шийкою – літера пг, гараж – літера Г, оглядова яма, сарай – літера В, паркан № 1, ворота № 2, паркан № 3, паркан № 4, колодязь № 5.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути надана в 10 денний строк з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в 20 денний строк після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення в апеляційний суд Запорізької області.
Суддя: І.Б.ГРОМОВА