Апеляційний суд Кіровоградської області

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Справа № 22-1087-2009 р.                                                                Головуючий у 1 інстанції - Годованець І. А.                                                                                                                                                                   

Категорія 23                                                                                       Доповідач - Фомічов С.Є.

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

          9 червня 2009 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області  у складі:

          головуючої судді     -   Бубличенко В.П.

          суддів                        -   Сукач Т.О.

                                                 Фомічова С.Є.

          при секретарі           -    Савченко Н.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства „Червона калина” про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, за апеляційною скаргою приватного сільськогосподарського підприємства „Червона калина”  на рішення Устинівського районного суду Кіровоградської області від 19 березня 2009 року і

В С Т А Н О В И Л А:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства „Червона калина” про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.   

В обґрунтування своїх вимог позивачка зазначала, що між нею та відповідачем  1 серпня 2006 року було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на десять років. Вказаний договір було зареєстровано в Устинівському районному відділі КРФ ДП „ЦентрДЗК” 26 червня 2008 року. На думку позивачки, договір не відповідає вимогам ст. 15 Закону України” Про оренду землі”, якою передбачені істотні умови договору оренди.

Посилаючись на зазначені обставини, позивачка просила суд визнати недійсним вказаний договір оренди та скасувати його державну реєстрацію.

    Рішенням Устинівського районного суду Кіровоградської області від 19 березня 2009 року позовні вимоги ОСОБА_1. задоволені, договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1. та приватним сільськогосподарським підприємством „Червона калина” 1 серпня 2006 року, визнано недійсним та скасовано його державну реєстрацію в Устинівському районному відділі КРФ ДП „ЦентрДЗК” 26 червня 2008 року.

    В апеляційній скарзі ПСП „Червона калина” ставить питання про скасування рішення місцевого суду як такого, що постановлено з порушенням діючого законодавства, та ухвалення нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та в  межах позовних вимог, заявлених в суді першої інстанції, відповідно до ст. 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає  задоволенню з наступних підстав.

Суд першої інстанції встановив, що в порушення вимог ст. 15 Закону України „Про оренду землі” в спірному договорі оренди землі, укладеному між сторонами, відсутні істотні умови, передбачені вказаною статтею, а саме: не зазначено місце розташування земельної ділянки та її розмір, до договору не додано кадастровий план земельної ділянки та акт меж земельної ділянки в натурі. В зв'язку з цим суд дійшов висновку, що в даному випадку є передбачені законом підстави для визнання спірного договору недійсним.

Колегія суддів не може погодитися з таким висновком суду першої інстанції, оскільки він не ґрунтується на доказах.

З матеріалів справи вбачається (а.с.9 ), що до договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, додано державний акт на земельну ділянку позивачки, в якому визначено її межі. На акті розмежування земельної ділянки, який додано до матеріалів справи (а. с. 10), визначено її місце знаходження на місцевості. Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки (а.с.11) вона передана в оренду в задовільному стані.

Пунктом 21 договору оренди передбачено, що орендар повертає земельну ділянку орендодавцеві у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Цим пунктом визначено умови збереження стану об'єкта оренди, що є однією з істотних умов договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди передбачений  пунктом 32 договору оренди, а перегляд розміру орендної плати - пунктом 13 договору.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем в судовому засіданні не було доведено, що під час укладення договору оренди земельної ділянки відповідачем були порушені вимоги ст. 15  Закону України „Про оренду землі” . Усі істотні умови договору, на відсутність яких ОСОБА_1. посилається в позовній заяві, зазначені в договорі оренди та доданих до нього документів.

Доводи позивачки про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди не можуть бути підставами для визнання його недійсним.

Крім того, слід зазначити, що даний договір оренди земельної ділянки пройшов державну реєстрацію, що підтверджує його відповідність вимогам діючого законодавства (висновок відділу земельних ресурсів Устинівського району - а.с. 23).

Враховуючи наведене, колегія суддів дійшла висновку, що рішення місцевого суду  підлягає скасуванню на підставі п.2 ч.1 ст.309 ЦПК України в зв'язку з недоведеністю обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими, з ухваленням нового рішення, яким в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити в повному обсязі.

     Керуючись ст.ст. 209, 303, 307, 309, 313, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу приватного сільськогосподарського підприємства „Червона калина” задовольнити.

Рішення Устинівського районного суду Кіровоградської області від 19 березня 2009 року скасувати з ухваленням нового рішення.

Позов ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства „Червона калина” про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним залишити без задоволення.

Рішення апеляційного суду набирає чинності з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців.

Головуюча

Судді