Справа № 2-693

                                        2009 рік

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

"19" червня 2009 року Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді -           Федорець   С.В.

при секретарі -               Стаднік В.А.

  розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 миколи Івановича до ПП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі, суд

В С Т А Н О В И В :

    Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі з наступних підстав.

     22.03.2005 року між позивачем та відповідачем був укладений договір №040526400034 про оренду землі, розташованої на території Новоданилівської сільської ради Якимівського району. У відповідності до п. 9 цього договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 2306 гривень 55 копійок в строк до 31 листопада кожного відповідного року. Як вказує позивач, відповідач протягом 2008 року використовував землю, належну позивачеві, однак у встановлений договором строк — до 31.11.2008 року позивачеві орендну плату за 2008 рік не сплатив, тобто ухиляється від обов ' язків орендаря, передбачених договором. Крім того, позивач зазначає, що у відповідності д п. 14 зазначеного договору, у разі несплати орендарем у строки, встановлені договором, орендної плати, орендарем сплачується пеня у розмірі 1,5% від несплаченої суми за кожен днь прострочення, таким чином, за прострочення виплати орендної плати — 172 дня з 31.11.2008 року до дня пред ' явлення позову до суду — 21.05.2009 року пеня складає 5951 гривню 20 копійок. Також позивач вказує, що внаслідок невиконання відповідачем у добровільному порядку обов ' язків за вказаним договором, він був змушений звернутися до суду, через що поніс судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 51 гривня та ІТЗ у розмірі 30 гривень.

    На підставі викладеного позивач просить розірвати договір оренди землі №040526400034, укладений 22.03.2005 року між ним та відповідачем, та стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі у розмірі 2306 гривень 55 копійок та пеню у розмірі 5951 гривня 20 копійок, а також стягнути з відповідача судові витрати по сплаті судового збору у сумі 51 гривня та ІТЗ у сумі 30 гривень.

   У судове засідання позивач не з ' явився, надавши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутність, на задоволенні позову наполягає у повному обсязі.

    Відповідач у судовому засіданні позов не визнав повністю, пояснивши, що він вважає, що з позивачем по орендній платі розрахувався, так як ця орендна плата за 2008 рік стягується з нього за виконавчим листом, виданим Якимівським райсудом на підставі рішення суду від 18.03.2008 року, на цих підставах відповідач вважає, що підстав для розірвання договору оренди з позивачем немає. Щодо вимог про стягнення пені, відповідач вважає їх незаконними.

    Заслухавши пояснення відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

22.03.2005 року між позивачем та відповідачем був укладений договір №040526400034 про оренду землі, розташованої на території Новоданилівської сільської ради Якимівського району, що підтверджується також копією вказаного договору (а.с. 6-8).

Зазначена земельна ділянка перебуває у власності позивача на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЗП №065260, копія якого додана до матеріалів справи (а.с. 9-10), та виділена йому в натурі на місцевості, згідно до копій актів від 22.03.2005 року (а.с.11-12).

Ці факти не оспорюються у судовому засіданні відповідачем, тому суд вважає їх достовірно встановленими у відповідності до ст. 61 ЦПК України.

У відповідності до п. п. 9, 11 договору оренди землі від 25.03.2005 року, укладеного між сторонами, орендна плата повинна вноситися орендарем у розмірі 2306 гривень 55 копійок до 31 листопада кожного відповідного року (а.с. 6).

Однак, як зазначає позивач у позові, на день звернення його до суду — 21.05.2009 року, відповідачем йому орендна плата за 2008 рік не виплачена.

При цьому посилання відповідача на те, що з нього стягується ця орендна плата на користь позивача за рішенням суду, суд вважає такими, що не відповідають дійсності, оскільки, як вбачається з наданої відповідачем копії виконавчого листа, за яким з нього проводиться стягнення (а.с. 20), даний виконавчий лист №2-247/08 виданий на підставі рішення Якимівського районного суду від 18.03.2008 року, копію якого також додано до матеріалів справи (а.с.  21-22).

Як вбачається із зазначеного рішення суду від 18.03.2008 року, з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 дійсно стягнуто суму 2456 гривень 60 копійок, однак ця сума є пенею за затримку розрахунку по орендній платі за 2007 рік.

Таким чином, судом встановлено, що зазначена відповідачем сума, що стягується з нього в примусовому порядку, не є орендною  платою за 2008 рік.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача на його користь орендної плати за 2008 рік на підставі договору від 22.03.2005 року є цілком обгрунтованими і підлягають задоволенню.

Щодо заявлених пзивачем вимог про стягнення пені, суд виходить з наступного.

Згідно до п. 14 договору оренди землі від 22.03.2005 року, укладеного між сторонами (а.с.  6), у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1,5% несплаченої суми за кожен день прострочення.

    Оскільки розмір орендної плати за зазначеним договором встановлено у сумі 2306 гривень 55 копійок, 1,5% від вказаної суми складає 34 гривні 60 копійок (2306,55/100х1,5). Як вбачається з матеріалів справи, з позовом позивач звернувся до суду 21.05.2009 року. Таким чином, з дня, встановленого договором для внесення орендарем орендної плати, до дня звернення позивача до суду минуло 172 дня. 34,60 гривен х 172 дня = 5951,20 гривень.

Згідно до ст. 24 Закону України «Про орендну землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесеня орендної плати.

У відповідності до ст. 410 ЦК України землекористувач зобов ' язаний вносити платежі за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Таким чином, враховуючи те, що у судовому засіданні було встановлено, що відповідачем дійсно було несвоєчасно сплачено орендну плату позивачеві, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача у частині стягнення пені є цілком обгрунтованими і законними.

Щодо вимог позивача про розірвання договору суд виходить з наступного.

Згідно до п. 38 договору (а.с. 7), дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов ' язків.

Таким чином, оскільки у судовому засіданні було встановлено, що відповідачем дійсно не виконуються обов ' язки по своєчасній виплаті позивачеві орендної плати, передбачені п. п. 9, 11 цього договору, є всі підстави для примусового розірвання договору за рішенням суду.

Також, на підставі ст. ст. 79, 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 51 гривня та ІТЗ у розмірі 30 гривень, оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, а понесені ним судові витрати позивачем підтверджені належним чином доданими до позову квитанціями (а.с. 1, 2).

     На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 409, 410, 412 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 60, 79, 88, 209, 212, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі №040526400034, укладений 22.03.2005 року між ОСОБА_1 та ПП ОСОБА_2.

Стягнути з ПП ОСОБА_2 (індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_1), який мешкає по вул. Миру,30 у с. Сокологірне Генічеського району Херсонської області, на користь ОСОБА_1, який мешкає по вул. Чапаєва,32 у смт Якимівка Запорізької області, у якості сплати  заборгованості по орендній платі 2306 /дві тисячі триста шість/ гривень 55 копійок, а також суму пені у розмірі 5951 /п ' ять тисяч дев ' ятьсот п ' ятдесят одна/ гривня 20 копійок.

Стягнути з ПП ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у сумі 51 гривня 00 копійок, по оплаті витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 30 гривень 00 копійок.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано до Якимівського районного суду протягом десяти днів з дня оголошення рішення. Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд протягом двадцяти днів з моменту подання заяви про апеляційне оскарження.

СУДДЯ: