Справа 2-286 / 2009
РІШЕННЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 січня 2009 року Запорізький районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Громової І.Б.,
при секретарі: Сокирко О.М.
За участю представника позивача Заярної М.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди, -
ВСТАНОВИВ:
У жовтні 2008 р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який уточнив у січні 2009 р. до ОСОБА_2 третя особа: ОП ЗМБТІ про визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач ОСОБА_1 зазначив, що відповідно договору купівлі-продажу, посвідченого 18 грудня 1991 року заступником голови Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, реєстровий № НОМЕР_1, він придбав жилий будинок та господарські споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Після укладення ним договору купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд він не зареєстрував його в ОП ЗМБТІ. На теперішній час він бажає зареєструвати в ОП ЗМБТІ своє право власності на належний йому житловий будинок та господарські споруди, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, але не має змоги, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку із господарськими спорудами, який підтверджує його право власності, не був посвідчений нотаріально, а заступником голови Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області.
В позовній заяві позивач ОСОБА_1 також зазначає, що ніхто його права власності з часу укладання договору купівлі-продажу до теперішнього часу не оскаржує та не оскаржував. Він користується житловим будинком, господарськими спорудами та земельною ділянкою, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 з 18 грудня 1991 року до теперішнього часу, як дачним, а тому він змушений був звернутися до суду із даною позовною заявою, в якій він просить суд визнати договір купівлі-продажу, укладений 18 грудня 1991 року між ОСОБА_2. та ним, ОСОБА_1, посвідчений 18 грудня 1991 року заступником голови Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, реєстровий № НОМЕР_1 - дійсним, та визнати за ним право власності на житловий будинок та господарські споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме: на житловий будинок – літера А, ганок до а – літера ганок, погріб з шийкою – літера Пг, ворота № 3, стінки підпір № 6, паркани № 4, 5, басейн № 2.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 за довіреністю – ОСОБА_3 позовні вимоги позивача ОСОБА_1. підтримала в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2. в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнав в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечує.
Представник третьої особи – ОП ЗМБТІ в судове засідання не з’явився. До суду надано заяву за вих. № 12048 от 25.11.08 р. з якої вбачається, що ОП ЗМБТІ як третя особа за позовом ОСОБА_1 проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує, та повідомляє, що право власності на житловий будинок по вул. Леваневського, 18 в смт. Кушугум Запорізького району Запорізької області зареєстровано за ОСОБА_2. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого виконавчим комітетом Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області від 14.04.1989 р. р№ 108. Згідно матеріалів інвентарної справи остання інвентаризація об’єкту нерухомості за вищезазначеною адресою проводилася 15.07.2008 р. Рік побудови будинку 1935.Просять розглянути цивільну справу за відсутності представника ОП ЗМБТІ з постановлянням рішення на розсуд суду.
Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, а саме документами, наданими представником позивача ОСОБА_1, як докази, оригінали яких були досліджені судом в судовому засіданні, а їх копії знаходяться в матеріалах справи, а також поясненнями представника позивача ОСОБА_1, та не заперечувалося відповідачем ОСОБА_2., що згідно договору купівлі-продажу від 18 грудня 1991 року, посвідченого заступником голови виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, реєстровий № НОМЕР_1, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив належний продавцю житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 і розташований на присадибній земельній ділянці розміром 1200кв. м., який належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу, що підтверджується довідкою-характеристикою ЗМБТІ від 04 грудня 1991 року. Продаж здійснено за 10000 руб., які повністю сплачений покупцем продавцю, що не заперечувалося відповідачем ОСОБА_2. в судовому засіданні.
Таким чином, із викладеного вбачається, що всі суттєві умови правочину були дотримані та виконані сторонами.
Згідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як вбачається із пояснень представника позивача ОСОБА_1, наданих в судовому засіданні, після укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_1 користується придбаним житловим будинок, несе необхідні витрати, ставиться до нього як до свого власного майна, але зареєструвати в ОП ЗМБТІ своє право власності на зазначений об’єкт нерухомості не може, оскільки договір не має нотаріального посвідчення. Зазначене також підтверджується рішенням реєстратора № 1688 від 23 вересня 2008 року.
Згідно довідки № 233 від 03.10.2008 р., виданої виконкомом Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, заборони та арешту на житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1, належний на праві приватної власності ОСОБА_1 – немає.
Всі зазначені обставини підтверджено матеріалами справи, ніким не заперечене.
Згідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
На підставі вищевикладеного, суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними, достатнім чином обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивача не порушує невизнані або оскаржувані права, свободи чи інтереси будь-яких осіб, а також оскільки, усі вимоги закону виконані і правочин не містить будь-яких умов всупереч закону, вважає, що договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2. та ОСОБА_1 18 грудня 1991 року, посвідчений заступником голови виконавчого комітету Кушугумської селищної ради народних депутатів Запорізького району Запорізької області, зареєстрований в реєстрі за № НОМЕР_1, може бути визнаний дійсним.
Керуючись ст. ст. 10, 15, 18, 60, 130, 174, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 204, 220, 334, 657 ЦК України, ч. 1 ст. 132 ЗК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку із господарськими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений 18 грудня 1991 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрований 18 грудня 1991 року заступником голови виконавчого комітету Кушугумської селищної ради народних депутатів Запорізького району Запорізької області, реєстровий № НОМЕР_1 – дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок та господарські споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме: на житловий будинок – літера А, ганок до а – літера ганок, погріб з шийкою – літера Пг, ворота № 3, стінки підпір № 6, паркани № 4, 5, басейн № 2.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути надана в 10 денний строк з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в 20 денний строк після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення в апеляційний суд Запорізької області.
Суддя: І.Б.ГРОМОВА