Справа № 2-226 / 2009
РІШЕННЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 лютого 2009 року Запорізький районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Громової І.Б.,
при секретарі: Сокирко О.М.
За участю представника позивача ОСОБА_1.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади в особі Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, третя особа: Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди, -
ВСТАНОВИВ:
У жовтні 2008 р. ОСОБА_2. звернувся до суду з позовом, який уточнив у листопаді 2008 року до територіальної громади в особі Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, третя особа:ОП ЗМБТІ про визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач ОСОБА_2. зазначив, що відповідно до договору купівлі-продажу, який був посвідчений 08 травня 1979 року секретарем Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, реєстровий № 26, він є власником жилого будинку та господарських споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1. Після укладення ним договору купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд він не зареєстрував його в ОП ЗМБТІ. На теперішній час він бажає але позбавлений можливості зареєструвати в ОП ЗМБТІ своє право власності на належний йому житловий будинок та господарські споруди, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на своє ім’я, оскільки даний договір купівлі-продажу, який підтверджує його право власності, не був посвідчений нотаріально, а виконавчим комітетом Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, а посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку він на теперішній час не має змоги, оскільки продавець – ОСОБА_3 помер, що і змусило його звернутися до суду із даною позовною заявою до відповідача – територіальної громади в особі Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, в якій він просить суд визнати договір купівлі-продажу, укладений 08 травня 1979 року між ним, ОСОБА_2. та ОСОБА_3., посвідчений 08 травня 1979 року секретарем Розумівської сільської ради, реєстровий № 26 – дійсним та визнати за ним, ОСОБА_2. право власності на житловий будинок із господарськими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме на: житловий будинок – літера А, прибудову - літера а, ганок до а, козирок до а, погріб з шийкою – літера пг, сарай – літера Б, гараж – літера Г, оглядову яму, вбиральню – літера Е, паркан № 1, ворота № 2, паркан - № 4, яму зливну № 5, свердловину № 6, замощення – літера І.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2. за довіреністю – ОСОБА_1 позовні вимоги позивача підтримала в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача - виконавчого комітету Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області в судове засідання не з’явився. До суду надано належним чином оформлену заяву за вих. № 01-25/545 від 13 листопада 2008 року, з якої вбачається, що з позовною заявою ОСОБА_2. до них про визнання права власності згодні в повному обсязі. Вважають, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Просять розглядати справу без участі їх представника.
Представник третьої особи – ОП «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання також не з’явився. Про день та час розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином. Заяви про розгляд справи у їх відсутність не подавали.
Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, а саме документами, наданими представником позивача ОСОБА_2. за довіреністю – ОСОБА_1., оригінали яких були досліджені судом в судовому засіданні, а їх копії знаходяться в матеріалах справи, а також поясненнями представника позивача ОСОБА_2., що згідно договору купівлі-продажу від 08 травня 1979 року, посвідченого секретарем виконавчого комітету Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купив належний продавцю на праві особистої власності жилий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1. Продаж здійснено за 3000 руб. Грошові кошті, розмір яких визначений сторонами, продавцем отримані до підписання даного договору.
Таким чином, із викладеного вбачається, що всі суттєві умови правочину були дотримані та виконані сторонами.
Згідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як вбачається із пояснень представника позивача ОСОБА_2., після укладення договору купівлі-продажу він користується придбаним житловим будинок, несе необхідні витрати, ставиться до нього як до свого власного майна.
Згідно довідки № 746 від 22 вересня 2008 року, виданої виконавчим комітетом Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, житловому будинку, в якому проживає та зареєстрований зі своєю дружиною – ОСОБА_4 ОСОБА_2, присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_1.
Згідно довідки № 743 від 22 вересня 2008 року, виданої виконкомом Розуміської сільської ради Запорізького району Запорізької області, згідно записів по господарських книг за 1979 рік, господарем житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 значиться ОСОБА_2.
Рішенням № 49 від 15 липня 2008 року сімнадцятої сесії п’ятого скликання Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області наданий дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку площею 0,1715 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 на ім’я ОСОБА_2.
Згідно технічного паспорту житлового будинку АДРЕСА_1, інвентарна справа ОП ЗМБТІ № 674, ОСОБА_2 зазначений користувачем зазначеного вище будинку.
Згідно повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 00000102629 від 28 січня 2009 року, наданого відділом реєстрації актів цивільного стану Запорізького районного управління юстиції Запорізької області на запит суду за вих. № 17/126 від 16.01.09 р., ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 45 років, про що Розумівською сільською радою Запорізького району Запорізької області 26 січня 1987 року внесений відповідний актовий запис № 4.
За відомостями Запорізької районної державної нотаріальної контори за вих. № 93 від 20 січня 2009 року, після смерті ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2, ніхто зі спадкоємців на прийняття спадщини до нотаріальної контори не звертався, спадкова справа не відкривалась.
Всі зазначені обставини підтверджено матеріалами справи, ніким не заперечене.
Згідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
На підставі вищевикладеного, суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_2. є законними, достатнім чином обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивача не порушує невизнані або оскаржувані права, свободи чи інтереси будь-яких осіб, а також оскільки, усі вимоги закону виконані і правочин не містить будь-яких умов всупереч закону, вважає, що договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3. та ОСОБА_2. 08 травня 1979 року, посвідчений секретарем виконавчого комітету Розумівської сільської ради депутатів трудящих Запорізького району Запорізької області, зареєстрований в реєстрі за № 26, може бути визнаний дійсним та вважає за можливе визнати за ОСОБА_2. право власності на жилий будинок та господарські споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Керуючись ст. ст. 10, 15, 18, 60, 130, 174, 215, 294 ЦПК України, ст. ст. 204, 220, 334, 657 ЦК України, ч. 1 ст. 132 ЗК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу, житлового будинку та господарських споруд, розташованих в АДРЕСА_1, укладений 08 травня 1979 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений 08 травня 1979 року секретарем Розумівської сільської ради, реєстровий № 26 – дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок із господарськими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме на: житловий будинок – літера А, прибудову - літера а, ганок до а, козирок до а, погріб з шийкою – літера пг, сарай – літера Б, гараж – літера Г, оглядову яму, вбиральню – літера Е, паркан № 1, ворота № 2, паркан - № 4, яму зливну № 5, свердловину № 6, замощення – літера І.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути надана в 10 денний строк з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в 20 денний строк після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення в апеляційний суд Запорізької області.
Суддя: І.Б.ГРОМОВА