Справа № 2-666/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

30 червня 2009 року Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

            головуючого судді         Постола В.С.

            при  секретарі             Бондар О.В.,

розглянувши у відкритому попередньому  судовому засіданні в м. Генічеську справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 доОСОБА_3 ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

    Позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом, в якому посилаються на те, що між ними  та ОСОБА_4.,ОСОБА_3., що діяла від свого імені та від імені та в інтересах малолітнього ОСОБА_515.10.2008 року укладений договір купівлі- продажу  житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 Відповідно до умов договору позивачі передали  відповідачам у обумовлену суму грошей за будинок, а відповідачі - фактично передали своє право власності на   житловий будинок, в якому на даний момент проживають позивачі. Ст. 657 ЦК України передбачено, що такий договір підлягає нотаріальному посвідченню. Але в порушення умов договору відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, мотивуючи різними причинами. Відмова відповідачів посвідчити договір у встановленому законом порядку, перешкоджає позивачам оформити своє право власності. Тому позивачі просять суд визнати дійсним правочин, та визнати за ними право власності на  житловий будинок у рівних частках.

    В судовому засіданні позивачі підтримали свої позовні вимоги в повному обсязі. При обґрунтуванні своїх позовним вимог позивачі посилалися на письмові докази, що додані до позовної заяви та досліджені судом. Просять позов задовольнити .

    Відповідачі, що належним чином сповіщені про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися. Надали суду нотаріальну посвідчену заяву, в якій позовні вимоги визнають в повному обсязі. Просять справу розглянути за їх відсутності з винесенням рішення у попередньому судовому засіданні. Вказане визнання позову не суперечить вимогам закону, а тому приймається судом.

    Суд, вислухавши позивачів, дослідивши надані письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню.

    Сторонами визнається, що 15.10.2008 року ними досягнуто всіх істотних умов договору купівлі -продажу. А також ними виконані умови договору. Позивачами передано в рахунок оплати за житловий будинок гроші в сумі 20000 грн. - еквівалент 4000 доларам США на момент укладення договору, а відповідачі передали у власність позивачів житловий будинок  з надвірними та господарськими будівлями,  що розташовані в с. Щорсівка Генічеського району Херсонської області по АДРЕСА_1на земельній ділянці 3000 кв.м., передавши їм ключі від будинку. Позивачі з моменту укладення договору та до цього часу проживають у цьому житловому будинку, сплачують комунальні послуги, тобто вступили в управління власністю.

    Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, мотивуючи це своєю зайнятістю та неможливістю приїхати до м. Генічеськ, так як в м. Берислав за виручені від договору кошти придбали житловий будинок, в якому зараз і проживають.

Вказаними діями відповідачі перешкоджають позивачам оформити право власності на житловий будинок, чим фактично не визнають право власності  позивачів на нього.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно статті 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Відмова відповідачів від посвідчення договору в нотаріальному порядку перешкоджає проведенню державної реєстрації договору, так як  відповідно до вимог Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна проводяться на підставі  договору купівлі -продажу або на підставі рішення суду про визнання права власності. Оскільки договір  купівлі - продажу укладений сторонами  не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України, тому реєстрація права власності позивачів  може бути проведена лише на підставі рішення суду про визнання права власності і це єдиний можливий спосіб захисту права позивачів.

Судом також встановлено, що позивачі придбали будинок за свої спільні кошти, а тому право власності на житловий будинок має бути визнане за ними у рівних частках.

Таким чином позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.220, 392, 657  ЦК України, ст. 11, 213-215 ЦПК України, суд, -

 В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 доОСОБА_3 ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати дійсним  договір купівлі -продажу житлового будинку з господарськими та надвірними будівлями, що розташовані в с. Щорсівка Генічеського району Херсонської області по АДРЕСА_1укладений 15.10.2008 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 з одного боку, и ОСОБА_4ОСОБА_3, що діє в своїх інтересах, а також від імені та в інтересах малолітнього ОСОБА_5

Визнати право власності ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в рівних частках на житловий будинок з господарськими та надвірними будівлями, що розташовані в с. Щорсівка Генічеського району Херсонської області по АДРЕСА_1на земельній ділянці, площею 3000 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський районний суд протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, що має бути поданою впродовж десяти днів після проголошення рішення.

Суддя Генічеського

районного суду                                     В.С.Постол