ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" червня 2009 р.

Справа №  5/71

                                        

 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5/71

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер Сервіс", м. Кіровоград  

до відповідача: закритого акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" м. Київ, в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м. Кіровограді", м. Кіровоград

з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - закритого акціонерного товариства "АгроДар", м. Кіровоград,

з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватного нотаріуса Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницької А.В., м. Кіровоград

про визнання відсутності права іпотеки на нерухоме майно

Представники сторін:

від позивача - участі не брав;

від відповідача - представник Голік С.В., довіреність № 428 від 14.04.2009.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтер Сервіс" звернулося до господарського суду з позовною заявою, яка містить вимоги до закритого акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" м. Київ в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м. Кіровограді" наступного змісту:

визнати відсутність у відповідача права іпотеки на належне позивачу нерухоме майно - цілий комплекс будівель, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кіровоград, вул. Червоногвардійська, буд. 89, яке передане позивачем в іпотеку банку згідно іпотечного договору з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 15.02.2007 року № в реєстрі 570.

Ухвалою господарського суду від 09.04.2009 року зазначену позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження в справі.

Відповідач подав господарському відзив на позовну заяву від 15.05.2009 року № 10-206 в якому зазначено про відхилення позову.

Приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В. 03.06.2009 року подано господарському суду пояснення № 12-01-14 від 28.05.2009 року.

Сторони та треті особи в справі належним чином повідомлені про дату час та місце проведення судового засідання у відповідності до вимог  п. 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 № 75 (з подальшими змінами), що засвідчено відтиском штампу суду з відміткою про відправку документа на зворотному боці у лівому нижньому куті ухвали суду від 19.05.2009р. за № 7292, вчиненим загальним відділом господарського суду. Проте, в судовому засіданні 09.06.2009р. брав участь лише представник відповідача. Від позивача клопотань до господарського суду не надходило.  

Заслухавши пояснення представника відповідача, який брав участь у судовому засіданні, розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд встановив наступне.

Між закритим акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" м. Київ, в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м. Кіровограді" -  Банк, та закритим акціонерним товариством "АгроДар" - Позичальник (далі - ЗАТ "АгроДар"), 14.02.2007 року укладено кредитний договір про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 24 (далі - договір № 24).

Згідно п. 2.1. договору  № 24 Банк надає Позичальнику кредит шляхом відкриття мультивалютної кредитної лінії в доларах США, Євро та гривнях з загальним лімітом кредитування в сумі, яка не може перевищувати8500000,00 (вісім мільйонів п'ятсот тисяч гривень 00 копійок) на умовах, передбачених цим договором.

Ліміт кредитної лінії встановлюється в ІІ етапи:

І етап - з 14.02.2007 року в сумі 2000000,00 (два мільйони) гривень;

ІІ етап - ліміт встановлюється в сумі 8500000,00 (вісім мільйонів п'ятсот тисяч гривень 00 копійок) грн., після укладання з Банком нотаріально посвідченого іпотечного договору предметом якого є нерухоме майно - комплекс будівель, що знаходиться за адресою м. Кіровоград, вул. Червоногвардійська, буд. 89, та належить майновому поручителю позичальника - ТОВ "Інтер-Сервіс", балансовою вартістю 1675,4 тис. грн., заставною вартістю 3300 тис. грн.; договору застави обладнання, що входить до складу комплексу будівель м. Кіровограді, вул. Червоногвардійська, буд. 89, в кількості 36 од, балансовою вартістю 511,5 тис. грн., заставною в-тю 250,0 тис. грн.

Пунктом 2.2. договору  № 24 встановлено, що погашення кредиту здійснюється у відповідності до наступного графіку зменшення ліміту кредитної лінії:

- з 30 січня 2009 року ліміт кредитної лінії встановлюється в сумі 5700,0 тис. грн.;

- з 30 листопада 2009 року ліміт кредитної лінії встановлюється в сумі 2700,00 тис. грн.;

- з 30 січня 2010 року ліміт кредитної лінії встановлюється в сумі 0,0 грн.

Дата остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії сум кредиту - 30.01.2010 року.

З метою забезпечення виконання умов вказаного кредитного договору між Банком - іпотекодержатель, та ТОВ "Інтер-Сервіс" - іпотекодавець, 15.02.2007 року укладено іпотечний договір з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В., зареєстрований в реєстрі за № 570, та накладено заборону відчуження зареєстровану за № 571 (далі - іпотечний договір № 570).

Згідно п. 1.1. іпотечного договору № 570, договору про внесення змін № 2 від 01.08.2007 року цей договір частково забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 24 від 14.02.2007 року (а також усіх договорів про внесення змін до нього), укладеного між іпотекодержателем та боржником, за умовами якого останній зобов'язаний повернути іпотекодержателю до 30.01.2010 року кредит у розмірі 8500000,00 (вісім мільйонів п'ятсот тисяч гривень 00 копійок) грн., відсотки за користування ним у розмірі 11% річних в доларах США, 11% річних в Євро, та 17% річних у гривні, відсотки за неправомірне користування кредитом у розмірі 17 відсотків річних за кредитом, наданим в доларах США, 17 відсотків річних за кредитом наданим в Євро, 25 відсотків річних за кредитом, наданим в гривні, сплатити неустойку (пеню, штрафи), згідно наступного графіку погашення:

- з 30 січня 2009 року погашення підлягає 2800,0 тис. грн.;

- з 30 листопада 2009 року погашення підлягає 3000,00 тис. грн.;

- з 30 січня 2010 року ліміт кредитної лінії встановлюється в сумі 2700,00 грн.

а також відшкодувати іпотекодержателю всі збитки понесені ним внаслідок невиконання боржником умов кредитного договору у розмірі і у випадках, передбачених кредитним договором.

Крім цього, іпотекою забезпеченні інші зобов'язання, що виникають в силу цього договору.

У випадку продовження строків виконання зобов'язань за кредитним договором (шляхом укладення договорів про внесення змін до нього), дія іпотеки, передбаченої цим договором, зберігається до повного виконання кредитного договору.

Пунктом  1.2. іпотечного договору № 570  встановлено, що предметом іпотеки є:

- цілий комплекс будівель, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кіровоград, вул. Червоногвардійська, буд. 89, і складається з наступного:

літ. Е - прохідна, площею 2,8 кв. м.;

літ. Б В В1 - корпус № 1;

літ. Гг1 г2 - столярний цех, площею 108,4 кв. м.;

літ. Д-Д2д - адмінбудівля, площею 446,1 кв. м.;

літ. Ж - кладова;

літ. З - ділянка розливу;

літ. И И1 - склад;

літ. К - котельня;

літ. Л - підсобне;

літ. м-м3 -  корпус № 3, площею 1915,5 кв. м.;

літ. П - трансформаторна;

літ. Р - склад ОМТС;

літ. с - убиральня;

літ. Ф - СЛВЖ;

літ. Х - будка;

літ. Ю - естакада;

літ. N-N2 - огорожа;

літ. У - котельня, площе. 9,5 кв. м.;

літ. Ш - трансформаторна,

балансова вартість 1675422,78 грн., заставна вартість - 3300000,00 грн.

Передане в іпотеку нерухоме майно внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, що засвідчено Витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 15.02.2007 року № 11256167.

Збори засновників (учасників) ТОВ "Інтер-Сервіс" 09.01.2007 року, відповідно до протоколу № 28, постановили передати в заставу Банку нерухоме майно, що знаходиться за адресою:                         м. Кіровограді, вул. Червоногвардійська, буд. 89, залишковою балансовою вартістю 1675422,78 грн., як поручительство по зобов'язанням ЗАТ "АгроДар" при отриманні ним кредиту в сумі 12500000,00 грн. під 16% річних терміном на 36 місяців у філії "Відділення Промінвестбанку в м. Кіровограді".

Позивач свої вимоги мотивує тим, що у кредитний договір про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 24 внесено зміни щодо сплати відсотків без згоди ТОВ "Інтер Сервіс", а іпотечний договір № 570 частково забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору, укладеного між іпотекодержателем та боржником (ЗАТ "АгроДар"), не визначено обсягу відповідальності ТОВ "Інтер Сервіс" за виконання ЗАТ "АгроДар" зобов'язань за кредитним договором № 24.

Господарський суд всебічно дослідивши вказану позицію позивача відхиляє її з наступних підстав.

Згідно приписів статті 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, заставою.

Статтею 576 Цивільного кодексу України передбачено, що предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема, річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.

Іпотека, в силу статті 575 Цивільного кодексу України, є окремим видом застави нерухомого майна. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Відповідно положень ст. 3 Закону України "Про іпотеку" іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. У разі іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з дня вчинення відповідного правочину, на підставі якого виникає іпотека, або з дня набрання законної сили рішенням суду.

Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Згідно пункту 1.3. іпотечного договору № 570, предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується:

- свідоцтвом про право власності № 352 від 26.06.2000 року, виданим Кіровоградським виконкомом міської ради 26.06.2007 року, на підставі рішення Кіровоградського міськвиконкому № 740 від 14.06.2000 року, зареєстрований Обласним комунальним підприємством "Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації" 27.06.200 року за № 178/2 та Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 6072632; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Обласним комунальним підприємством "Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації"  10.01.2007 року за № 13164431, що засвідчено наданими належними копіями зазначених документів.

Також, слід зазначити, що п. 1.5. іпотечного договору № 570 встановлено, що на строк дії цього договору предмет іпотеки залишається у володінні (користуванні) іпотекодавця.

Пунктом 3.1.5. іпотечного договору № 570, зокрема, встановлено, що у разі невиконання боржником (ЗАТ "АгроДар") зобов'язань за кредитним договором Банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки та реалізувати його, або вимагати від боржника дострокового виконання зобов'язань, що випливають із кредитного договору. Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки встановлено п. 5 іпотечного договору.

У відповідності до положень частин 1 і 2 ст. 18 Закону України "Про іпотеку" іпотечний договір  укладається  між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови:

1) для іпотекодавця та іпотекодержателя - юридичних осіб відомості про:

для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців;

для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу;

для іпотекодавця та іпотекодержателя - фізичних осіб відомості про:

для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів;

для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України;

2) зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання;

3) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані. При іпотеці земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення;

4) посилання на видачу заставної або її відсутність.

У разі відсутності в іпотечному договорі однієї з вказаних вище істотних умов він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду.

Вказані вимоги ст. 18  Закону України "Про іпотеку" дотримані при укладені спірного іпотечного договору, що засвідчено узгодженими сторонами умовами іпотечного договору № 570 встановлено обсяг зобов'язань, що забезпечуються іпотекою та предмет іпотеки.

Позивач посилається на збільшення обсягу його відповідальності внаслідок підвищення сторонами кредитного договору ставки відсотків до 13% без отримання на це його згоди.

Проте, вимоги банку забезпечені лише частково іпотечним договором. Відтак, незалежно від того, наскільки збільшилася чи зменшилася сума основного зобов'язання, ТОВ "Інтер - Сервіс" відповідає за виконання зобов'язань в межах забезпечених іпотечним договором.

При цьому, іпотечним договором забезпечено суму вимог Банку до ЗАТ "АгроДар" в розмірі 3300 000,00 грн.

Таким чином, розмір відповідальності ТОВ "Інтер сервіс" не збільшився у порівняні з тими умовами відповідальності, на які вони погоджувалися укладаючи іпотечний договір.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором,  що  визначена на час виконання цієї вимоги,  включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь - якого збільшення цієї суми, яке було прямо  передбачене умовами  договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Пунктом 3.8 кредитного договору визначено, що банк має право підвищити відсоткову ставку у випадку настання будь - якої з перелічених у даному пунктів умов.

Крім того, пунктом 1.1 Іпотечного договору передбачено, що цей іпотечний договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору, а також усіх договорів про внесення змін до нього.

У даному випадку Іпотечний договір є дійсним, Позичальник не повернув Банку суму кредиту. Відповідно довідки Банку від 27.05.2009р. основна заборгованість ЗАТ "АгроДар" за вказаним кредитним договором  становить 4 008 160,70 грн., 159 500 євро та 331 017 доларів США.  

Враховуючи викладене, позов про визнання відсутнім у відповідача права іпотеки на нерухоме майно - цілий комплекс будівель, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Кіровоград, вул. Червоногвардійська, буд. 89, та належить на праві власності ТОВ "Інтер Сервіс", не підлягає задоволенню.  

Державне мито в сумі 85,00 грн. та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

                                                              ВИРIШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення у справі набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

  

    Суддя                                                                                                                О.А. Змеул