Справа № 2- 64/07

РІШЕННЯ ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

17 січня 2007 року                                                                  Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області в складі: головуючого судді Чабаненко В.О.,

при секретарі - Шрейтер С.О.,Гусак А.О.,

з участю прокурора - Горбенко Ю.В.

представників відповідача - Крилач Н.А., Вишневського К.М.

представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2, розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Лубни цивільну справу за позовом Лубенського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю (далі СТОВ) „Хлібодар" про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну частку (пай) та дострокове розірвання договору оренди землі суд,-

ВСТАНОВИВ:

Лубенський міжрайонний прокурор звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до СТОВ „Хлібодар" про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну частку (пай) та дострокове розірвання договору оренди землі.

В позові вказав, що 01.05.2004 року ОСОБА_1 уклала договір з СТОВ „Хлібодар" про оренду земельної ділянки загальною площею 3,580 га, належну їй згідно державного акту на право власності на землю, строком на 4 роки 8 місяців з покладанням зобов'язання на відповідача проводити орендну плату в розмірі 1,5% від вартості землі в твердій грошовій сумі -591,78 грн. або в натуральній формі.

Договір оренди зареєстровано у Лубенському районному відділі ПРФО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2004 року.

Прокурор прохає суд стягнути з СТОВ „Хлібодар" на користь ОСОБА_1 заборгованість за 2005 рік по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 348 грн., так як відповідач ухиляється від проведення виплат по орендній плати та достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.05.2004 року укладеного між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Хлібодар" та ОСОБА_1 в зв'язку з не виконанням відповідачем умов договору, що стосується сплати орендної плати і стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Хлібодар" судові витрати.

В судовому засіданні прокурор свої позовні вимоги підтримав, доповнив їх, прохає стягнути з відповідача заборгованість і по попередньому договору оренди землі від 15.04.2003 року дія якого закінчилася 15.04.2004 року, остаточна заборгованість по обом договорам, з врахуванням виплат, в сумі 495,13 грн., з яких 9,30 грн. по договору оренди строк дії якого закінчився 30.05.2004 року та 485,83 грн. по нині діючому договору оренди від 1.05.2004 року за період з 1.05.2004 року по 31.12.2006 року, на задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості і дострокового розірвання договору оренди наполягає.

Представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 позовні вимоги прокурора підтримав .

Представник відповідача СТОВ 'Хлібодар' позовні вимоги в частині заборгованості по оренді землі по двом договорам оренди землі визнав, з сумою заборгованості згоден, а в частині дострокового розірвання договору оренди позов не визнав, мотивуючи, що договір оренди землі від 15.04.2003 року недійсний, а умови договору оренди землі від 1.05.2004 року відповідач виконує.

Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши докази по справі , суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Встановлено, що 01.05.2004 року ОСОБА_1 уклала договір з СТОВ „Хлібодар" про оренду земельної ділянки загальною площею 3,580 га, належну їй згідно державного акту на право власності на землю, строком на 4 роки 8 місяців з покладанням зобов'язання на відповідача проводити орендну плату в розмірі 1,5% від вартості землі в твердій грошовій суму - 591,78 грн або в натуральній формі. Земельна ділянка не виділена в натурі.

Договір оренди зареєстровано у Лубенському районному відділі ПРФО, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2004 року . Договір є чинним, змін до умов договору сторони не вносили.

Відповідно до п. п. 9, 11 договору оренди відповідач зобов'язаний проводити оплату за користування вказаною земельною ділянкою в розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки в грошовій, відробітковій або натуральній формах до 31 грудня кожного поточного року.

Згідно п.п. 28, 31 договору оренди відповідач зобов'язаний на протязі терміну оренди земельної ділянки дотримуватися режиму використання земель, використовувати її відповідно до призначення, своєчасно сплачувати орендодавцю орендну плату.

Згідно ст. ч.1 п. 'в' 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату, чого не виконує СТОВ 'Хлібодар'.

Як встановлено судом відповідач орендну плату за користування земельної ділянки в повному обсязі не проводив , як за попереднім договором оренди так і за нині діючим договором оренди землі, має заборгованість станом на 01.01.2007 року в розмірі - 485,83 грн. грн., що підтверджується довідкою, виданою СТОВ "Хлібодар", тобто спору по розміру заборгованості не має.

Суд вважає, що позовна вимога прокурора про стягнення заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню в повному обсязі.

Разом з тим, суд вважає, що підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ "Хлібодар" 01.05.2004 року немає, оскільки відповідно до вимог п.д. ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є системна несплата земельного податку або орендної плати, що не знайшло свого підтвердження в ході судового розгляду даної справи, так як нарахування орендної плати ОСОБА_1 проводиться в повному обсязі, а сплата частково, не передбачено розірвання договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати і умовами договору. Тобто позовна вимога прокурора про дострокове розірвання договору задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.651 ЦК України, ст.ст. 93, 96, 141 Земельного кодексу України, ст. 24, 32 Закону України 'Про оренду землі, ст.ст. 10,11, 60, 212 -215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Лубенського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Хлібодар" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі - 485,83 грн. станом на 01.01.2007 року.

В задоволенні позову Лубенського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю 'Хлібодар' про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки площею 3,58га від 1.05.2004 року, укладеного між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю 'Хлібодар' та ОСОБА_3, зареєстрованого у державному реєстрі земель 27.05.2004 року за НОМЕР_1- відмовити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Хлібодар" на користь ОСОБА_2 30 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення розгляду цивільних справ ,на користь держави 51 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом десяти днів з дня оголошення рішення суду.