Справа № 2-140

2009 р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

/ З А О Ч Н Е/

    16 липня  2009 року                                                                                    смт Широке

Широківський районний суд Дніпропетровської області в складі

головуючого судді                                                                                          Леонідової О.В.

при секретарі                                                                                                    Лагоді Л.Б.

за участю  представника позивача ОСОБА_1,  розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Україна”., треті особи Новомалинівська сільська рада Широківського району Дніпропетровської області, Дніпропетровська регіональна філія ДП “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України із земельних ресурсів”, відділ держкомзему у Широківському районі Дніпропетровської області, про розірвання договору  оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач в лютому 2009 р.  звернувся до суду з зазначеним позовом,  вказуючи, що він має у власності земельні ділянки, в січні 2006 р. між ним та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, яким передбачена натуральна та грошова форма оплати. Відповідач в порушення умов договору за 2007р. видав одну тонну зерна замість зазначених в договорі двох за один земельний пай, за тонну без погодження з позивачем виплатив грошову компенсацію, орендна плата у грошовій формі взагалі не сплачена. З причини істотного порушення орендарем умов договору оренди просить розірвати договір. Представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених в позові, суду пояснив, що позивач бажає самостійно обробляти власні земельні ділянки, так як умови договору оренди не виконуються відповідачем.

Відповідач, що належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, а саме, лист-виклик до суду вих. № 1616 від 9 червня 2009р. про необхідність явки на 16.07.2009р. (а.с. 38) отримано 12.06.2009р., про що стоїть відмітка в поштовому повідомленні (а.с. 43), але до судового засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомили. Зі згоди  представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України (а.с. 52).

Третї особи - відділ Держкомзему у Широківському районі Дніпропетровської області,   Дніпропетровська регіональна філія ДП “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України із земельних ресурсів” проти позову не заперечують, просять слухати справу у їх відсутність (а.с. 44-48).

Третя особа - Новомалинівська сільська рада Широківського району Дніпропетровської області повідомлені належним чином про дату, час і місце слухання справи (а.с. 40), представника в судове засідання не направили, клопотань не надходило.

Вислухавши пояснення представника позивача,  дослідивши письмові матеріали справи,  судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач є власником земельних ділянок загальною площею 15,1171 га, розташованих на землях Червоненської (зараз перейменована на  Новомалинівську) сільської ради народних депутатів  Широківського району Дніпропетровської області згідно державного акту на право приватної власності на землю, зареєстровано в відповідній Книзі записів за  Шр № 11069  08.07.2003р. (а.с. 12, 51). Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди названої земельної ділянки   від 01.01.2006р., до договору сторонами підписаний додаток щодо розміру орендної плати та акт про прийом та передачу земельної ділянки в натурі , договір оренди пройшов державну реєстрацію 27.08.2007р. (а.с. 8-11).

            Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статею  22 названого закону передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формі, сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

    Пунктом 9 договору оренди від 01.01.2006р. передбачено, що орендна плата вноситься згідно додатку, який є невід`ємною частиною даного договору, продукція відпускається в рахунок орендної плати по її собівартості розрахункового року. В додатку до  договору оренди передбачено поєднання грошової та натуральної форм орендної плати,  зазначений щорічний розмір платежів на 2005-2015 р.р., а саме, в  грошовій формі  - 500 грн., в натуральній формі - зерно 4000 кг на суму 1320 грн., насіння соняшнику 200 кг на суму 140 грн., вказаний період виплати - щорічно, до грудня розрахункового року.

    Однак в рахунок орендної плати за 2007р. позивачеві видана 1000 кг пшениці собівартістю 610 грн.(за один пай, тобто всього 2000 кг), 100 кг соняшника (за один пай, тобто всього 200 кг), в січні 2008р. видана сума 630 грн. згідно довідки відповідача (а.с. 13), доказів належного виконання договірних умов - видачі натуральної форми оплати  в кількості 4000 кг зерна за 2007  рік   не надано.

    Згідно п. 39 договору оренди від 01.01.2006р. розірвання договору оренди землі допускається в односторонньому порядку при умові невиконання однією із сторін умов даного договору. Позивач направляв до відповідача 17.07.2008р. повідомлення про розірвання договору оренди, вх. № 114 (а.с. 14-15), однак відповідач згоди на розірвання договору оренди не надає,  зміни до договору оренди в Центрі ДЗК не реєструвались (а.с. 48).

 Відповідно до  ст. ст. 526, 527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідач не виконав належним чином договірні зобов`язання - не видав позивачеві за 2007р. 4 тонни зерна (а лише 2 тонни), при цьому зміни до договору оренди не реєструвались.

Ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

    Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

    Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991р. у справі "Пайн Велей Девелопментс ЛТД" проти Ірландії" зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем порушені.

    Аналізуючи докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі   підлягають задоволенні в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати щодо сплати судового збору та витрат ІТЗ слід стягнути з відповідача. Стягнення витрат на правову допомогу позивачем не обґрунтовано, тому зазначені витрати відшкодуванню не підлягають.

Відповідно до ст.611, 651, 782 ЦК України,  керуючись ст.ст.10, 11, 79, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до  Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Україна”., треті особи Новомалинівська сільська рада Широківського району Дніпропетровської області, Дніпропетровська регіональна філія ДП “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України із земельних ресурсів”, відділ держкомзему у Широківському районі Дніпропетровської області, про розірвання договору  оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Україна” та ОСОБА_2 01.01.2006р., державна реєстрація договору оренди 27.08.2007р.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Україна” на користь ОСОБА_2 сплачені ним витрати зі сплати судового збору в розмірі 8 грн. 50 коп. та витрати по сплаті за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмрі 7 грн. 50 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції  в 10-денний строк з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя