Справа № 2-1413/09
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 травня 2009 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська
у складі: головуючого судді Якименко Л.Г.
при секретарі Чабан Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрресурси», третя особа Виконком Амур-Нижньодніпровської районної у м. Дніпропетровську ради, про визнання угоди дійсною та визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В:
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрресурси» про визнання угоди дійсною та визнання за нею права власності на об'єкт нерухомості, посилаючись на те, що за відповідачем по справі, на підставі рішення Виконкому АНД районної у м. Дніпропетровську ради №305/17 від 19.09.1997 року, було визнано право власності на нежитлові приміщення, які знаходяться у дворі будинків АДРЕСА_1.
22 травня 2005 року позивачка за договором купівлі-продажу придбала у відповідача, в особі директора ОСОБА_2, вказані нежитлові приміщення.
В цей же день відповідачем було виписано видатковий касовий ордер, відповідно до якого ТОВ «Укрресурси» отримано від ОСОБА_1 100000 грн., та директор ОСОБА_2 зобов’язався підготувати і надати всі необхідні документи на нежитлові будівлі протягом трьох місяців з дня підписання договору, для його нотаріального посвідчення.
Відповідно до договору, відчужене майно повинно бути передано позивачці після нотаріального посвідчення договору, однак відповідач майно позивачці передав, але підготовкою необхідних документів не займався, до теперішнього часу ухиляється від обговорення даного питання, що не дає змоги засвідчити угоду в установленому законом порядку.
Згідно з розпорядженням міського голови №1029-р від 08.07.2008 року будівлі гаражів по вул. Радистів було присвоєно окрему адресу –АДРЕСА_1.
У 2009 році Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» була проведена поточна інвентаризація даних будівель, якою встановлено, що на даний час будівля Б-1 загальною площею 116,5 кв.м. складається з: 1 – гараж площею 24,3 кв.м., 2 – гараж площею 24,5 кв.м., 3 – гараж площею 19,3 кв.м., 4 – гараж площею 19,2 кв.м., 5 – гараж площею 29,2 кв.м.
Відповідно до висновку обстеження будівельних конструкцій будівлі гаражів літ. Б-1 АДРЕСА_1, проведеного у травні 2009 року ТОВ «Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва» (ліцензія АБ №208472 від 02.02.2005 року дійсна до 02.02.2010 року): основні несучі конструкції будівлі гаражів знаходяться у задовільному стані (категорія II), та придатні до подальшої експлуатації.
У зв'язку з тим, що умови угоди від 22.05.2005 року сторони виконали у повному обсязі, за виключенням нотаріального посвідчення, тому позивачка просила суд визнати угоду купівлі-продажу, укладену між нею та ТОВ «Укрспецресурси», – дійсною, та визнати за нею право власності на будівлі гаражів літ. Б-1, загальною площею 116,5 кв.м., , які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, без додаткових актів введення в експлуатацію.
У судовому засіданні позивачка просила позов задовольнити та суду пояснила, що при визнанні права власності за ТОВ «Укрресурси» виконкомом АНД району у 1997 році встановлено відповідність будівель технічним нормам, весь час вони використовувалися за призначенням, у 2005 році гаражі передані їй у власність, гроші за даний об'єкт вона відповідачу сплатила у повному обсязі. До цього часу відповідачем будь-яких претензій до неї не пред'являлося.
Представник відповідача проти позову не заперечував, підтвердив виконання позивачем договору, та вказав, що посвідчити нотаріально даний договір не мали змоги через відсутність необхідних документів на об'єкт.
Представник третьої особи – Виконкому Амур-Нижньодніпровської районної у м. Дніпропетровську ради проти позову не заперечував.
Вислухавши пояснення позивачки, представників відповідача та третьої особи, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що за ТОВ «Укрресурси», на підставі рішення Виконкому АНД районної у м. Дніпропетровську ради №305/17 від 19.09.1997 року, було визнано право власності на нежитлові приміщення, які знаходяться у дворі будинку АДРЕСА_1.
22 травня 2005 року позивачка за договором купівлі-продажу придбала у відповідача в особі директора ОСОБА_2 вказані нежитлові приміщення.
Згідно з видатковим касовим ордером ТОВ «Укрресурси» отримало від ОСОБА_1 100000 грн.
Відповідно до договору, відчужене майно повинно бути передано позивачці після нотаріального посвідчення договору, однак будівлі передані позивачці ще 22.05.2007 року, але до теперішнього угода нотаріально не посвідчена.
Згідно з розпорядженням міського голови №1029-р від 08.07.2008 року будівлі гаражів по вул. Радистів було присвоєно окрему адресу – АДРЕСА_1.
У 2009 році Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» була проведена поточна інвентаризація даних будівель, якою встановлено, що на даний час будівля Б-1 загальною площею 116,5 кв.м. складається з: 1 – гараж площею 24,3 кв.м., 2 – гараж площею 24,5 кв.м., 3 – гараж площею 19,3 кв.м., 4 – гараж площею 19,2 кв.м., 5 – гараж площею 29,2 кв.м., про що складено технічний паспорт від 04.05.2009 року.
Відповідно до висновку обстеження будівельних конструкцій будівлі гаражів літ. Б-1 АДРЕСА_1, проведеного у травні 2009 року ТОВ «Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва» (ліцензія АБ №208472 від 02.02.2005 року дійсна до 02.02.2010 року): основні несучі конструкції будівлі гаражів знаходяться у задовільному стані (категорія II), та придатні до подальшої експлуатації.
Згідно зі ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Оскільки умови угоди від 22.05.2005 року сторони виконали у повному обсязі за виключенням нотаріального засвідчення, враховуючи, що відповідач не заперечував проти позову, та посилаючись на роз'яснення Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 02.03.1999 року №125-74, щодо реєстрації нерухомого майна по об'єктах, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, де зазначено, що по об'єктах, які збудовані до 05.08.1992 року, при їх реєстрації підставою для оформлення права власності є висновок про технічний стан будинку, тому суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрресурси» від 22.05.2005 року – дійсною, а також визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю гаражів літ. Б-1, загальною площею 116,5 кв. м, що складається з: 1 – гараж площею 24,3 кв.м., 2 – гараж площею 24,5 кв.м., 3 – гараж площею 19,3 кв.м., 4 – гараж площею 19,2 кв.м., 5 – гараж площею 29,2 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, без додаткових актів введення в експлуатацію.
Керуючись ст.ст. 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 319, 376 ЦК України, суд,-
В И Р І Ш И В:
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі гаражів літ. Б-1, загальною площею 116,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений 22 травня 2005 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрресурси».
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю гаражів літ. Б-1, загальною площею 116,5 кв. м, що складається з: 1 – гараж площею 24,3 кв.м., 2 – гараж площею 24,5 кв.м., 3 – гараж площею 19,3 кв.м., 4 – гараж площею 19,2 кв.м., 5 – гараж площею 29,2 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, без додаткових актів введення в експлуатацію.
На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження в апеляційний суд через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його оголошення та апеляційна скарга в апеляційний суд через суд першої інстанції протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: підпис
Копія вірна: Ю.Ю. Буденко
Голова суду: І.В. Дяченко
Рішення не оскаржувалось, набрало чинності 03.06.2009 року, оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи №2-1413/09.
Голова суду: І.В. Дяченко