Справа 2-11/2008

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2008 року     Запорізький районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді     Громової І.Б.,

при секретарі:     Сокирко О.М.

За участю представника позивача     ОСОБА_1

розглянувши у попередньому слуханні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа: Володимирівська сільська рада Запорізького району Запорізької області про визнання угоди дійсною, -

ВСТАНОВИВ:

10 червня 2008 р. позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, який 23 червня 2008 року уточнив, до ОСОБА_3, третя особа: Володимирівська сільська рада Запорізького району Запорізької області про визнання угоди дійсною.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач ОСОБА_2 зазначив, що 03 червня 1997 року між ним та відповідачем ОСОБА_3 було укладено угоду купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,114 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка була посвідчена Запорізькою товарною біржею «Правобережна», реєстраційний № Н-332. При укладенні даного договору, усі суттєві його умови були виконані, а саме: відповідач ОСОБА_3 продав, а він купив зазначену вище земельну ділянку; кошти, відповідно до договору, були передані продавцю у повному обсязі; договір купівлі-продажу був укладений в письмовій формі та посвідчений Запорізькою товарною біржею «Правобережна». Після укладення даного договору він користується придбаною земельною ділянкою та сплачує всі необхідні платежі, проводить будівництво житлового будинку, готовність якого на теперішній час складає 82%, що підтверджується відповідним актом ОП ЗМБТІ. Але на теперішній час він позбавлений можливості оформити Державний акт на право власності на землю, через відмову землевпорядної організації, оскільки в порушення законодавства угода про перехід права власності на земельну ділянку не має нотаріального посвідчення, що зумовило його звернення до суду із даною позовною заявою.

Позивач ОСОБА_2 просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,141 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, який був укладений 03 червня 1997 року між ним та ОСОБА_3, зареєстрований Запорізькою товарною біржею «Правобережна» за реєстраційним № Н-332.

В попередньому судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 за довіреністю - ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги позивача, просить суд їх задовольнити, та провести розгляд даної справи в попередньому судовому засіданні.

Відповідач ОСОБА_3 в попереднє судове засідання не з'явився. До суду надано належним чином оформлену заяву ОСОБА_3 від 23.06.2008 року, справжність підпису якого засвідчена секретарем Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, з якої вбачається, що він, ОСОБА_3, який проживає за адресою: АДРЕСА_2, дійсно підтверджує, що 03 червня 1997 року він продав ОСОБА_2 належний йому, ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі Державного акту про право власності на землю серії ЗП № 07-5442 від 20.12.94 p., земельну ділянку

площею 0,141 га, яка розташована по АДРЕСА_1. Будь-яких матеріальних або моральних претензій до ОСОБА_2 не має. З позовними вимогами згодний повністю, проти їх задоволення не заперечує. Просить проводити розгляд даної справи у його відсутність.

Представник третьої особи - Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області в попереднє судове засідання також не з'явився. До суду надано заяву Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області від 23 червня 2008 року за вих. № 01-44/272, підписану сільським головою, з якої вбачається, що сільська рада з позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, в якій вони зазначені в якості третіх осіб, вважають такою, що підлягає задоволенню в повному обсязі. Просять справу слухати без участі їх представника.

Судом встановлено, та підтверджується матеріалами справи, а також поясненнями представника позивача ОСОБА_2 за довіреністю, що згідно договору купівлі-продажу від 03 червня 1997 року, який відповідно до чинного на той час законодавства, зареєстрований на Запорізькій товарній біржі «Правобережна» за реєстраційним № Н-332, продавець ОСОБА_3 продав покупцеві ОСОБА_2 земельну ділянку АДРЕСА_2, розміром 0,141 га, яка належать продавцеві на підставі Держдавного акту про право власності на землю, виданого Володимирівською сільською радою народних депутатів Запорізького району Запорізької області від 20 грудня 1994 року за № 07-5442, серії ЗП. Грошові кошті, розмір яких визначений сторонами, продавцем отримані до підписання даного договору.

Таким чином, із викладеного вбачається, що всі суттєві умови правочину були дотримані та виконані сторонами.

Згідно листа № 4364/1029117 від 23 березня 2008 року державної податкової інспекції у Ленінському районі м. Запоріжжя, Товарна біржа «Правобережна» 30 грудня 2005 року знята з податкового обліку за рішенням суду.

Згідно до ст.  657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до вимог ч. 1 ст.  132 Земельного кодексу України, угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються, та вважаються укладеними із дня їх нотаріального посвідчення.

Згідно до ч. 1 ст.  220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до вимог ч. 2 ст.  220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається із пояснень представника позивача ОСОБА_2 за довіреністю, після укладення договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 користується придбаною земельною ділянкою, сплачує всі необхідні платежі, будує на ній житловий будинок.

Згідно довідки № 1034 від 17.06.2008 p., виданої виконавчим комітетом Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_2, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 не має заборгованості по сплаті комунальних послуг та земельного податку.

Згідно довідки № 22-3 від 19 березня 2008 p., виданої ОП «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації», готовність незавершеного судівництвом житлового будинку літера А-2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складає 82 відсотки.

Зазначені обставини свідчать про володіння позивачем ОСОБА_2 майном, а саме земельною ділянкою, придбаною за договором купівлі-продажу 03 червня 1997 року, як його власним.

Всі зазначені обставини підтверджено матеріалами справи, ніким не заперечено.

Згідно до ч. 3 ст.  334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст.  204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

На підставі вищевикладеного, суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_2 є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивача не порушує невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси будь-яких осіб, а також оскільки, усі вимоги закону виконані і правочин не містить будь-яких умов всупереч закону, вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 може бути визнаний дійсним.

Керуючись ст.  ст.  10, 15, 18, 60, 130, 174, 215, 294 ЦПК України, ст.  ст.  204, 220, 334, 657 ЦК України, ч. 1 ст.  132 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,141 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений 03 червня 1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрований Запорізькою товарною біржею «Правобережна», реєстраційний № Н-332 - дійсною.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути надана в 10 денний строк з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в 20 денний строк після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення в апеляційний суд Запорізької області.