Справа 2-1565/2008

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2008 року     Запорізький районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді     Громової І.Б.,

при секретарі:     Сокирко О.М.

За участю представника позивача     ОСОБА_1

розглянувши у попередньому слуханні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа: Запорізька універсальна біржа «Україна ЛТД» про визнання договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку із господарськими спорудами дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2008 р. позивачка ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа: Запорізька універсальна біржа «Україна ЛТД» про визнання договору купівлі-продажу 1/4 частини житлового будинку із господарськими спорудами дійсним.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка ОСОБА_2 зазначила, що 14 листопада 1997 року між нею та відповідачкою Храпу новою Г.Д. був укладений договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку та господарських споруд, що заходяться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Смоляне, вул. Центральна, 44, який був зареєстрований Запорізькою універсальною біржею «Україна ЛТД», реєстраційний № 2111. При укладенні договору, усі суттєві його умови були виконані, а саме: відповідачка ОСОБА_3 продала, а вона купила вищезазначену частину житлового будинку із господарськими спорудами; кошти, відповідно до договору, були передані продавцю у повному обсязі; договір купівлі-продажу був укладений в письмовій формі та зареєстрований Запорізькою універсальною біржею «Україна ЛТД». Після укладення даного договору вона користується придбаною частиною житлового будинку із господарськими спорудами та сплачує всі необхідні платежі, зареєструвала даний договір купівлі-продажу в ОП ЗМБТІ. Але на теперішній час вона бажає оформити договір відчуження належної їй частини житлового будинку та господарських споруд, але позбавлена цієї можливості, оскільки в порушення діючого цивільного законодавства угода про перехід права власності на земельну ділянку не має нотаріального посвідчення, що зумовило її звернення до суду із даною позовною заявою.

Позивачка ОСОБА_2 просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку із господарськими спорудами, розташованого за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с Смоляне, вул. Центральна, 44, який був укладений 14 листопада 1997 року між нею та ОСОБА_3, зареєстрований Запорізькою Універсальною біржею «Україна ЛТД» за реєстраційним №2111.

В попередньому судовому засіданні представник позивачки Храпу нової Г.Д. за довіреністю - ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги позивачки та просить суд їх задовольнити, та у відповідності до вимог цивільного процесуального законодавства України, провести розгляд даної справи в попередньому судовому засіданні.

Відповідачка ОСОБА_3 в попереднє судове засідання не з'явилася. До суду надано належним чином оформлену заяву ОСОБА_3 від 28 серпня 2008 року, справжність підпису якої посвідчена начальником ЖЕД № 20 м. Запоріжжя, з якої вбачається, що вона, ОСОБА_3, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, б. 10 кв. 18, з позовною заявою Храпу нової Г.Д. до неї про визнання договору купівлі-продажу дійсним згодна в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечує. Просить справу розглянути у її відсутність.

Представник третьої особи - Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області в попереднє судове засідання також не з'явився. Про день та час розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, а також поясненнями представника позивачки Храпу нової Г.Д. за довіреністю, що згідно договору купівлі-продажу № 2111 від 14 листопада 1997 року, який відповідно до діючого на час укладення угоди законодавства, зареєстрований Запорізькою Універсальною біржею «Україна ЛТД» за реєстраційним № 2111, продавець ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купила на праві особистої власності 1/2 частину житлового будинку із господарськими спорудами № 44 в с Смоляне Запорізького району, Запорізької області, які належать продавцеві на підставі особистої власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Запорізькою районною нотаріальною конторою від 24 жовтня 1997 року № 2-2293. Грошові кошті, розмір яких визначений сторонами, продавцем отримані після підписання даного договору, що не оскаржувало ся відповідачкою ОСОБА_3

Таким чином, із викладеного вбачається, що всі суттєві умови правочину були дотримані та виконані сторонами.

Згідно до ст.  657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно до ч. 1 ст.  220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до вимог ч. 2 ст.  220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається із пояснень представника позивачки ОСОБА_2 за довіреністю, після укладення договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 користується придбаною земельною ділянкою, сплачує всі необхідні платежі, ставиться до неї як до свого власного майна.

Всі зазначені обставини підтверджено матеріалами справи, ніким не заперечене.

Згідно до ч. 3 ст.  334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст.  204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

На підставі вищевикладеного, суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_2 є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивача не порушує невизнані або оскаржувані права, свободи чи інтереси будь-яких осіб, а також оскільки, усі вимоги закону виконані і правочин не містить будь-яких умов всупереч закону, вважає, що договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Смоляне, вул. Центральна, 44 може бути визнаний дійсним.

Керуючись ст.  ст.  10, 15, 18, 60, 130, 174, 215, 294 ЦПК України, ст.  ст.  204, 220, 334, 657 ЦК України, ч. 1 ст.  132 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку із господарськими спорудами, що розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с Смоляне, вул. Центральна, 44, укладений 14 листопада 1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрований Запорізькою Універсальною біржею «Україна ЛТД» за реєстраційним № 2111 - дійсною.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути надана в 10 денний строк з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в 20 денний строк після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення в апеляційний суд Запорізької області.