Справа № 2-311

2009 рік

Р І Ш Е Н Н Я

ІМ?ЯМ   УКРАЇНИ

   15 липня 2009 року Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Кім Т.Ф.,

зацікавлена особа  - державна архітектурна-будівельна інспекція в Луганській області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житло, -

В С Т А Н О В И В:

      З позовом до суду звернувся позивач, який вказав, що він вирішив придбати у відповідача у власність житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Між позивачем та відповідачем була досягнута домовленість з цього приводу, при якій останній продав, а позивач купив вказаний будинок, гроші позивач передав відповідачу у повному обсязі, про що було складено відповідну розписку, останній віддав усі документи на житловий будинок позивачу, нотаріально посвідчити відповідний договір купівлі-продажу не мають можливості, так як вказаний будинок належав матері відповідача, ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, відповідач після смерті своєї матері не оформив спадщину у встановленому порядку, а також мають місце самовільні побудови, які не було зареєстровано в Троїцькому БТІ, у зв’язку з чим відсутні належні підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину і позивач не має змоги оформити право власності на вказаний будинок за на своє ім?я, так як за вказаних обставин на даний момент це не можливо без рішення суду.

    У судовому засіданні позивач просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі і визнати за ним право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, так як вважає, що він придбав вказаний будинок у власність сплативши відповідну суму відповідачу, що підтверджується відповідною розпискою.

    Відповідач у судовому засіданні проти позову не заперечує, претензій будь якого характеру на даний момент до позивача не має.

Представник державної архітектурно-будівельної інспекція в Луганській області у судове засідання не з’явився, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином.

    Суд, вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

 Згідно з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем дійсно було досягнуто домовленість на передачу останнім позивачу вищевказаного житлового будинку у власність. Згідно свідоцтва про право особистої власності на житло та технічного паспорту на житловий будинок зазначений будинок належав ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1.  Судом було достовірно встановлено, що відповідач є сином померлій.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.1268 ч.1 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до ст. 1261 ч. 1 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народженні після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ст.1272 ч.2 ЦК України за позовом спадкоємця, який пропустив строк для прийняття спадщини з поважної причини, суд може визначити йому додатковий строк, достатній для подання ним заяви про прийняття спадщини.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 376 ч. 5 ЦК України за вимогою власника (користувача) земельною ділянкою суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

    Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.    

    Вивчивши обставини справи, суд вважає, що позивач набуває право власності законним шляхом, так як між позивачем та відповідачем був укладений усний договір купівлі-продажу, згідно з яким останній прийняв гроші і передав позивачу у власність житловий будинок, що відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України є підставою для визнання цього договору дійсним у судовому порядку. Також судом було встановлено, що відповідач має усі законні підстави розпоряджатися зазначеним будинком, так як цей будинок входить до спадкового майна ,яке має належати відповідачу після смерті його матері. За таких обставин, враховуючи думку представника Троїцького БТІ, який не заперечую проти визнання вказаного правочину у судовому порядку, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

    На підставі ст.328, ст.. 1268 ч. 1, ст. 1261 ч. 1, ст. 1272 ч. 2, ст. 331 ч. 2, ст. 376 ч. 5 ст. 220 ч.2 ЦК України,

    Керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

     Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житло задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, за яким ОСОБА_1 купив,  а ОСОБА_2 продав житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами ,у тому числі самовільно збудованими, що розташований за адресою: : АДРЕСА_1.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами, у тому числі збудованими і перебудованими самочинно, що розташований за адресою:  АДРЕСА_1.

     Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

     Суддя