Справа 2-795/2008
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 липня 2008 року Запорізький районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Громової І.Б.,
при секретарі: Сокирко О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади в особі Мар'ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, треті особи: ОСОБА_1, Орендне підприємство „Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації" про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно, -
ВСТАНОВИВ:
У квітні 2008 р. позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до територіальної громади в особі Мар'ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, треті особи ОСОБА_1, ОП „ЗМБТІ" про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач ОСОБА_2 зазначив, що відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 17 березня 1995 року державним нотаріусом Запорізького району Запорізької області Кравцовою Л.М. , реєстровий № 448, йому належить на праві приватної власності житловий будинок та господарські споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Після набуття права власності на житловий будинок та господарські споруди, він самовільно, без проектної документації, збудував за вищезазначеною адресою: прибудову - літера а1 та сарай - літера Ж. Згідно постанови № 39 від 07.02.2008 року, постановленої Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю Запорізької райдержадміністрації, на нього був накладений штраф в розмірі 91 грн. за самовільне будівництво, який ним був сплачений. На теперішній час він бажає, але позбавлений можливості зареєструвати в ОП ЗМБТІ право власності на ці будівлі та споруди, у зв'язку з чим змушений був звернутися до суду.
Позивач ОСОБА_2 в позовній заяві просить суд визнати за ним право власності на прибудову - літера аі та сарай - літера Ж, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача - Мар'ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області не з'явився. До суду надано заяву за вих. № 330/01 від 02 липня 2008 року, підписану сільським головою, з якої вбачається, що з позовною заявою ОСОБА_2 до них згодні. Проти задоволення позовних вимог не заперечують. Просять справу слухати без участі їх представника.
Третя особа - ОСОБА_1 в судове засідання також не з'явився. До суду надано заяву ОСОБА_1 , підпис якого посвідчений секретарем сільської ради. Із даної заяви вбачається, що він, як власник жилого будинку АДРЕСА_2, не заперечує проти оформлення права власності за позивачем по даній справі ОСОБА_2 самовільно збудований сарай - літера Ж на земельній ділянці АДРЕСА_1. Просить справу слухати за його відсутності.
Представник ОП ЗМБТІ в судове засідання не з'явилася. На адресу Запорізького районного суду було надано заяву за вих. № 6243 від 26.06.08 p., з якої вбачається, що житловий будинок,
розташований за адресою: АДРЕСА_1 станом на 25.06.2008 р. зареєстрований за ОСОБА_2 Запис в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно значиться з 01.04.1996 p., який внесений на підставі договору купівлі-продажу (р/н № 448 від 17/03.1995 p.). Згідно матеріалів інвентарної справи, остання інвентаризація об'єкту нерухомості за зазначеною вище адресою проводилася 28.11.2007 р. За матеріалами обстеження в інвентарну справу, а саме до штампу «самовільно побудовано» внесено: сарай - літера Ж, прибудова - літера а'. Представник ОП ЗМБТІ просить суд справу розглядати у відсутність їх представника з постановлянням рішення на розсуд суду.
Судом встановлено, та підтверджується матеріалами справи, що відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 17 березня 1995 року державним нотаріусом Запорізького району Запорізької області Кравцовою Т.М. за реєстровим № 448, ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купив жилий будинок з господарчими і побутовими будівлями та спорудами, які знаходяться АДРЕСА_1, що належить продавцеві ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Запорізькою районною державною нотаріальною конторою 30.11.93 р. за № 1912, та підтверджується довідкою-характеристикою Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 15.03.95 р. за № 9-266. Даний договір зареєстрований в реєстровій книзі 3 2 ОП ЗМБТІ 01 квітня 1996 року.
Після набуття права власності на житловий будинок та господарські споруди , він самовільно, без будь-якої проектної документації, збудував за зазначеною вище адресою прибудову - літера а', розміром 5, 36 х 2, 85 кв.м. та сарай - літера Ж, розміром 5, 90 х 4, 04 кв.м.
Як вбачається із постанови № 39 від 07 лютого 2008 року Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Запорізької райдержадміністрації, ОСОБА_2 притягнутий до адміністративної відповідальності за ст. 97 КпАП України, а саме за побудову самовільних будівель: прибудовою - літера а' та сараю - літера Ж, та призначено покарання у виді штрафу у розмірі 85, 00 грн., який сплачений ОСОБА_2 в добровільному порядку.
Згідно відповіді КП «Архітектурно-будівельного бюро» Запорізької районної ради за № 01-09/289 від 15 лютого 2008 року, за адресою: АДРЕСА_1 самовільно збудовано прибудову - літера а' без порушень будівельних норм та сарай - літера Ж, який збудований з порушенням відстані від сусідньої ділянки № 68, які потрібно узгодити з сусідами ділянки АДРЕСА_2.
Як вбачається із письмової заяви ОСОБА_1, яка знаходиться в матеріалах справи, а його підпис посвідчений секретарем сільської ради, він, як власник жилого будинку АДРЕСА_2, не заперечує проти оформлення права власності за позивачем по даній справі ОСОБА_2 самовільно збудованих споруд на земельній ділянці АДРЕСА_1.
Згідно копії технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1, складеного станом на 28 листопада 2007 року, власником зазначеного вище житлового будинку є ОСОБА_2 В технічному паспорті даного житлового будинку в штампі «самовільно побудовано» внесено: сарай - літера Ж та прибудову -літера а', що не заперечувалося представником ОП ЗМБТІ в наданій заяві, яка знаходиться в матеріалах справи.
Суд не піддає сумніву справжність документів, наданих позивачкою як докази.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не було відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до вимог ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України за вимогою користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності.
Відповідно до вимог п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002 року № 6/5 від 28.01.2003 року, № 20/5 від 03.03.2004 року і № 36/5 від 17.05.2004 року, реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності у зв'язку з виникненням, інсуванням, або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження об'єктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів.
Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1. Положення, правовстановлюючими документами на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на ці об'єкти.
На підставі вищевикладеного, суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 є законними, достатнім чином обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивача не порушує невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси будь-яких осіб.
Керуючись ст. ст. 10, 15, 18, 60, 130, 174, 215, 294 ЦПК України, ч. 1 ст. 328, ч. 2 ст. 331, ч. 1, 3, 5 ст. 376, 392 ЦК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на самовільно збудовані прибудову - літера а' та сарай - літера Ж, які знаходяться за адресою:АДРЕСА_1.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути надана в 10 денний строк з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в 20 денний строк після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення в апеляційний суд Запорізької області.