Справа № 2-62/2009 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

05 серпня  2009 року Снігурівський  районний суд Миколаївської області  у  складі: головуючого судді - Лисенко М.Є.,

при секретарі - Колодязній Л.М.,

за участю  позивача ОСОБА_1

за участю представника позивача - ОСОБА_2  

за участю  відповідача - ОСОБА_3

за участю співвідповідача - ОСОБА_4

за участю представника відповідача - ОСОБА_5

за участю представника Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» - ОСОБА_6 ,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_3  про  визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельної ділянки,  

ВСТАНОВИВ:

03 грудня  2008 року ОСОБА_1  звернулася  до суду з позовом  до   ОСОБА_3  про визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельної ділянки. В заяві послалася на таке. Що їй рішенням Снігурівської районної ради від 28 січня 1994 року було передано у приватну власність земельна ділянка площею 50 га  для ведення селянського господарства в межах Горохівської сільської ради. Членами фермерського господарства є чоловік - ОСОБА_2  син ОСОБА_4  та його дружина ОСОБА_7  З 22 квітня 2008 року по 11 травня 2008 року, з 23 червня по 02 липня 2008 року та з 16 вересня по 26 вересня 2008 року перебувала на стаціонарному лікуванні у неврологічному відділенні Снігурівської ЦРЛ з приводу ішемічного інсульту.

В цей період невідомі особи без її згоди використовують земельну ділянку площею50 га на власний розсуд. Пізніше дізналася, з відповіді прокуратура, що від її імені договір на оренду  землі здійснив її син ОСОБА_4  01 липня 2008 року з ОСОБА_3  строком на 49 років, а також отримав кошти за оренду землі. Договір зареєстрований у Снігурівському окрузі Миколаївської регіональної філії Центру ДЗК 30 липня 2008 року. При цьому особи по справі пояснювали, що вона особисто була присутня під час укладення договору оренди і що сама його підписала. Але  01  липня 2008 року її не було в с. Садове, так як перебувала на стаціонарному лікуванні в Снігуріській ЦРЛ, оскільки погано почувалася, і  за станом здоров'я  лікарі не дозволяли відлучатися з відділення, а тому договір 01 липня 2008 року в с. Садове підписати не могла. На цьому документі відсутній її підпис, а наявна підпис не належить їй. Також не доручала розпоряджатися належною на праві приватної власності земельної ділянки іншим особам. З відповідачем не знайома від нього кошти за оренду землі не отримувала.

Просить визнати договір оренди 50 га землі  строком на 49 років від 01 липня 2008 року не дійсним, та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.  

В судовому засіданні позивач, представник позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач та представник відповідача позов не визнали, суду пояснили. Що син позивачки ОСОБА_4  запропонував їм укласти договір оренди землі, оскільки мали потребу в грошах, мав доручення від матері ОСОБА_1  на укладання договору. Договір особисто підписала ОСОБА_1  яка перебувала в лікарні, а також особисто була присутня при реєстрації договору оренди. Гроші за оренду згідно умов договору передали згідно розписки ОСОБА_4 , при цьому був присутній ОСОБА_9 . Просять відмовити в задоволенні позову за необґрунтованістю, оскільки  усі істотні умови  договору виконано.

Співвідповідач по справі ОСОБА_4  позов не визнав, суду пояснив, що мав від матері доручення на укладання угоди, оскільки мали потребу в грошах. Мати особисто підписала договір оренди 01 липня 2008 року коли знаходилась в лікарні, стан її був задовільний, вела себе адекватно, а також була присутня при реєстрації договору 30 липня 2008 року, та передала всі необхідні документи на земельну ділянку. Усі  істотні умови договору виконано, передано земельну ділянку в оренду, отримано кошти, проведена державна реєстрація укладеного договору.

Третя особа позов не визнала, суду пояснила, що після звернення до прокуратури ОСОБА_2 ., керівництвом Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» проведено перевірку щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки порушень працівниками філії не виявлено, діяли згідно закону, підстав для скасування реєстрації  не має.  

                   Дослідив докази суд встановив слідуюче.

Рішенням Снігурівської районної ради від 28 січня 1994 року ОСОБА_1  передано у приватну власність земельна ділянка площею 50 га, для ведення селянського господарства  «Аметист» в межах Горохівської сільської ради, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю.(а.с.15).

Згідно статуту фермерського господарства «Аметист», змінами та доповненнями, засновником господарства є ОСОБА_1 , а членами фермерського господарства є чоловік - ОСОБА_2  син ОСОБА_4  та його дружина ОСОБА_7 (а.с.10-14 ).

Відповідно до довіреності від 07 серпня 2007 року, яка зареєстрована секретарем виконкому Горохівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, ОСОБА_1  уповноважує ОСОБА_4 , представляти її інтереси у відповідних органах, банках, установах та організаціях, незалежно від їх організаційно-правової форму, з усіма правами без застереження, строком на три роки (а.с.82), яка діяла до 02 грудня 2008 року коли ОСОБА_1  звернулася до Горохівської сільської ради з заявою про скасування вищевказаної довіреності.(а.с.83).

У вересні 2008 року ОСОБА_2  який діяв за дорученням ОСОБА_1   звернувся до прокурора Снігурівського району Миколаївської області з скаргою на працівника міліції, на поверховість проведення перевірки, щодо викрадення з сейфа його будинку правовстановлюючих документів на земельну ділянку та паспорта дружини.(а.с.21).    

У відповіді прокурора Снігурівського району Миколаївської області від 02 жовтня 2008 року на звернення ОСОБА_2  повідомлялось, що про вказаний договір оренди   ОСОБА_1  нічого не відомо,  оскільки вона перебуває в лікарні, договір вона не підписувала, крім того від Вас їй стало відомо що з сейфа у вашому будинку  зникли документи на вищезазначену земельну ділянку та її паспорт. У зникненні документів вона підозрює свого сина ОСОБА_4 . Також роз’яснено, що для вирішення питання про розірвання договору оренди земельної ділянки, власнику вказаної земельної ділянки необхідно звернутися до суду з позовною заявою.(а.с.19)

Постановою від 12 жовтня 2008 року в порушенні кримінальної справи щодо заволодіння чужим майном шляхом обману ОСОБА_4 - відмовлено.(а.с.20). Оскільки ОСОБА_4  пояснював, що на протязі трьох років він самостійно обробляв цю земельну ділянку, при виникненні потреби в коштах, запропонував задати земельну ділянку в оренду, мати погодилась.  Договір оренди підписала особисто та  була присутня при  його реєстрації. ОСОБА_2  пояснював, що дружина ОСОБА_1  після перенесеного інсульту, втрачала пам'ять, забуває події які сталися, та надав медичну довідку.

Згідно медичних карт ОСОБА_1  дійсно з  22 квітня 2008 року по 11 травня 2008 року, з 23 червня по 02 липня 2008 року та з 16 вересня по 26 вересня 2008 року перебувала на стаціонарному лікуванні у неврологічному відділенні Снігурівської ЦРЛ з приводу ішемічного інсульту.(а.с.149).

Згідно договору оренди землі від 01 липня 2008 року який викладений на 4-х аркушах, кожний аркуш договору підписаний ОСОБА_1  про що свідчить її особистий підпис та повний текст написання прізвища, імені та по батькові ( ОСОБА_1 ). (а.с.6-9).

Як вбачається з умов договору оренди землі сторони домовились про  всі істотні умови: предметом договору є строкове платне користування земельною ділянкою сількогосподарського призначення, яка знаходиться в межах Горохівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. В оренду передана земельна ділянка  площею 50,0 га, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого Горохівською сільською радою Снігурівського району Миколаївської області від 28 січня 1994 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 608 076,98 гривень.  Відповідно до п.3.1. Договір укладено на 49 (сорок дев’ять) років, тобто з 07 липня 2008 року до 07 липня 2057 року. Плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмір 3% від нормативної оцінки землі на день укладення цього договору, що складає 18 242,30 грн.,(вісімнадцять тисяч двісті сорок дві) гривень за рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.  Орендна плата вноситься одразу після укладання та підписання договору сторонами договору, шляхом передачі орендодавцю орендної плати за 49(сорок дев’ять) років дії договору. Земельна ділянка передана в оренду для вирощування сільськогосподарських культур та ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) у вигляді використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір укладений у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, 1-й знаходиться в орендодавця, 2-й в орендаря, 3-й  в органі, який повів його державну реєстрацію. Договір зареєстрований у Снігурівському районному відділі Миколаївської регіональної філії Центру ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 30 липня 2008 року за № 040802300053.

Згідно розписки (а.с.147) ОСОБА_4  отримав від ОСОБА_3  гроші в сумі 120 тисяч доларів США за 49 років оренди земельної ділянки. При цьому були присутні ОСОБА_8 , та ОСОБА_9

Як вбачається  іпотечних договорів № 02-23-Ф070263П-660 від 13.04.2007 року, № 02-23-Ф070367П-891 від17.05.2007 року,  № 02-23-Ф080198П-341 від 27.02.2008 року   ОСОБА_5  передала в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання Позичальником ОСОБА_3  всіх зобов’язань за Основним зобов’язанням, нерухоме майно(а.с84-97). Крім того уклала договір кредиту № Ф070204П від 26.03.2008 року, для того щоб розрахуватись за оренду земельної ділянки, згідно договору оренди землі від 01 липня 2008 року.

Допитані свідками: ОСОБА_10 , пояснила, що 01 липня 2008 року, була присутня при підписанні ОСОБА_1 , договору оренди землі, вона вийшла з палати, прочитала його, а потім підписала, вела себе адекватно.     ОСОБА_7 , пояснила, що була присутня коли її чоловік ОСОБА_4  передав договір оренди землі матері, а та його прочитала та підписала. Вела себе вона адекватно, узнала їх, стан її був задовільний. ОСОБА_9 ., пояснив, що був присутній коли ОСОБА_3  передавав гроші ОСОБА_4  а останній написав розписку про їх отримання. А також був присутній коли ОСОБА_7 , та ОСОБА_4  надавали договір оренди землі ОСОБА_1 , яка на той час перебувала в лікарні. ОСОБА_11  який лікував ОСОБА_1  пояснив, що дійсно вона перебувала на лікуванні, стан її тяжкий, потребує постійного догляду, остання відмовлялася від лікування. Потім стан її здоров’я став задовільний, але потребує  постійного медичного догляду.      

За клопотанням позивача та представника позивача , ухвалою суду по справі  призначена судово-психіатрична експертиза. Згідно  висновку експертів  № 338 від 07 липня 2009 року вбачається, що ОСОБА_1  під час підписання договору оренди земельної ділянки та реєстрації за своїм психічним станом могла розуміти значення своїх дій та керувати ними в строк часу, який цікавить суд. (а.с.143).  

В поясненнях які давала суду позивач  позов підтримала, але не заперечувала, що дійсно вона читала договір оренди земельної ділянки, який їй надав син ОСОБА_4  коли знаходилася в лікарні та підписала його, та була присутня при реєстрації договору, а також передала сину правовстановлюючі документи на земельну ділянку. При цьому були присутні дружина сина ОСОБА_7 , та ОСОБА_10

Кошти які отримали від оренди земельної ділянки використали для погашення кредитів в банках  та повернення боргу.

Після пояснень відповідача та співвідповідача, які позов не визнали, проти його задоволення заперечували. Просили суд в задоволенні відмовити за безпідставністю, оскільки усі істотні умови договору виконанні,  від позивача та представника позивача запитань, щодо цих пояснень не надійшло.

Судом  перевірено дотримання сторонами вимог, які є необхідними для чинності правочину частини 1-3,5,6 ст. 203 ЦК України та не виявлено дефектів його елементів.  

Згідно зі статтями 13,14,19 Закону України «Про оренду землі»- договір оренди землі – це угода сторін про взаємні зобов’язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України)  передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Після досягнення сторонами домовленості по всім істотним умовам передбачених в ч.2 ст.15 цього Закону, підписання договору оренди та його реєстрації він набирає чинності та може бути змінений лише взаємною згодою сторін. Невід’ємною частиною договору є:- план земельної ділянки; - акт визначення меж земельної ділянки в натурі(на місцевості); - акт приймання-передачі об’єкта в оренду.

    Суд вважає, що заява позивача  про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним та повернення земельної ділянки є не обґрунтованим та не підлягає задоволенню.    

Згідно ч. 3 ст.82 ЦПК України, суд враховуючи майнове положення позивача, на теперішній час хворіє, не працює, є пенсіонером, суд зменшує до сплати судовий збір у розмірі 691 гривень 50 копійок.  

Відповідно до ст. 88 ЦПК України вимоги позивача щодо відшкодування судових витрат задоволенню не підлягають, оскільки йому в задоволенні позову відмовлено.  

Керуючись ст. 57,60, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

           Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3   про визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельної ділянки.  

Стягнути з ОСОБА_1  на користь держави судовий збір у сумі 691 гривень 50 копійок  

            Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення через місцевий суд. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, через місцевий суд.

СУДДЯ