КОПІЯ: Справа №2о-74/09р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 серпня 2009 року м. Берегово
Берегівський районний суд Закарпатської області в особі:
головуючого: Ільтьо І.І.,
при секретарі – Боротей А.Е.,
з участю представника заявника ОСОБА_1, представника заінтересованої особи ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Берегово справу за заявою Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк», про встановлення факту, що має юридичне значення, а саме: визнання АКБ «Укрсоцбанк», власником переданої в іпотеку АКБ «Укрсоцбанк» земельної ділянки, що знаходиться за адресою: місто Берегово, вулиця Барток Бейли, 33,
ВСТАНОВИВ:
Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Закарпатського відділення, звернувся в Берегівський районний суд з заявою про визнання АКБ «Укрсоцбанк», власником переданої в іпотеку АКБ «Укрсоцбанк» земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Берегово, вул. Барток Бейли, 33.
В судовому засіданні представник заявника ОСОБА_1 вимоги заяви АКБ «Укрсоцбанк» підтримав та пояснив, що між АКБ “Укрсоцбанк” та ОСОБА_3 29 грудня 2006 року, в якості забезпечення виконання зобов’язань ОСОБА_3 по отриманому кредиту, було укладено Іпотечний договір №08/299/54, згідно якого ОСОБА_3 в іпотеку АКБ „Укрсоцбанк” було надано житловий будинок з надвірними спорудами та прибудовами та земельну ділянку, площею 0,0845 га., які знаходяться за адресою: м. Берегово, вулиця Барток Бейли, 33.
У зв’язку із порушенням ОСОБА_3 умов укладеного договору кредиту правлінням АКБ «Укрсоцбанк» 25 червня 2009 року, було прийнято рішення, протокол №12, про прийняття у власність переданого в іпотеку житлового будинку з надвірними спорудами та прибудовами та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: м. Берегово, вул. Барток Бейли, 33.
Згідно із ст.37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
У відповідності до п.п.4.5.3. п.4.5. статті 4 зазначеного договору іпотеки №08/299/54, передбачено, що АКБ «Укрсоцбанк», як іпотекодержатель має право звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно, зокрема шляхом передачі АКБ «Укрсоцбанку» права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».
В той же час чинним земельним законодавством не врегульовано питання набуття права власності на земельну ділянку на підставі іпотечного договору з відповідним застереженням та порядок видачі та реєстрації державного акту на право власності на земельну ділянку на підставі іпотечного договору, у зв’язку із чим факт набуття АКБ «Укрсоцбанк» прав власності на земельну ділянку за адресою: м. Берегово, вул. Барток Бейли, 33, підлягає встановленню в судовому порядку.
В судовому засіданні представник заінтересованої особи Відділу Держкомзему у м. Берегово ОСОБА_2 , вимоги заяви визнав та проти її задоволення не заперечував.
Дослідивши матеріали справи заслухавши пояснення представника заявника, суд приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав:
Як встановлено в судовому засіданні та підтверджено доказами 29 грудня 2006 року між АКБ “Укрсоцбанк” та ОСОБА_3, в якості забезпечення виконання зобов’язань ОСОБА_3 по отриманому кредиту, було укладено Іпотечний договір №08/299/54, згідно якого ОСОБА_3 в іпотеку АКБ „Укрсоцбанк” було надано житловий будинок з надвірними спорудами та прибудовами та земельну ділянку, площею 0,0845 га, цільове призначення якої для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 2110200000:01:025:0009 та які знаходяться за адресою: м. Берегово, вул. Барток Бейли, 33.
У відповідності із статтею 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
У відповідності до п.п.4.5.3. п.4.5. статті 4 договору іпотеки №08/299/54 укладеного 29 грудня 2006 року між АКБ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_3, передбачено, що АКБ «Укрсоцбанк», як іпотекодержатель має право звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно, зокрема шляхом передачі АКБ «Укрсоцбанк» права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».
У зв’язку із порушенням ОСОБА_3 умов укладеного договору кредиту правлінням АКБ «Укрсоцбанк» 25 червня 2009 року, було прийнято рішення, протокол №12, про прийняття у власність переданого в іпотеку житлового будинку з надвірними спорудами та прибудовами та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: м. Берегово, вул. Барток Бейли, 33.
Згідно із ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема є договори про іпотеку.
У відповідності до статті 120 ЗК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Враховуючи вищевикладені обставини, оскільки чинним земельним законодавством не врегульовано порядок набуття права власності на земельну ділянку на підставі іпотечного договору з відповідним застереженням та порядок видачі та реєстрації державного акту на право власності на земельну ділянку на підставі іпотечного договору, факт набуття АКБ «Укрсоцбанк» прав власності на земельну ділянку за адресою: м. Берегово, вул. Барток Бейли, 33, підлягає встановленню в судовому порядку, з метою можливості оформлення та реєстрації державного акту на право власності на земельну ділянку.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку», ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.120 ЗК України, ст.ст. 234, 235, 256, 259 ЦПК України, суд, -
РІШИВ:
Заяву АКБ «Укрсоцбанк» задовольнити.
Визнати Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк», власником переданої в іпотеку АКБ «Укрсоцбанк» земельної ділянки площею 0,0845 га, цільове призначення якої для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 2110200000:01:025:0009, що знаходиться за адресою: місто Берегово, вулиця Барток Бейли, 33.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: /підпис/
ВІРНО
Суддя: Ільтьо І.І.
Ст. секретар: Куриця О.В.