ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
"10" липня 2006 р. |
Справа № 17/88-06-4315 |
За позовом: Військового прокурора Болградського гарнізону Південного Регіону
України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в
особі Військової частини НОМЕР_1
до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1
про стягнення заборгованості по орендній платі за користування приміщенням в сумі 5185,59 грн.
Суддя Зуєва Л.Є.
П р е д с т а в н и к и :
Від позивача: Марінцев О.О.- повірений;
Від прокуратури: ОСОБА_2 -за посвідченням ;
Від відповідача: не зявився;
СУТЬ СПОРУ: військовий прокурор Болградського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України. Органу уповноваженого державною здійснювати відповідні функції в спірних відносинах військова частина НОМЕР_1 звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з СПД -фізичної особи ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за користуванням приміщенням у розмірі 5185,59 грн.
Відповідач в засідання суду не з'явився, хоча про час та місце судового процесу був повідомлений належним чином про що свідчать поштові повідомлення про вручення поштового відправлення, які маються в матеріалах справи, відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку, передбаченому ст. 75 ГПК України
Розглядом матеріалів справи встановлено:
30.12.2003р. між Головним квартирно-експуатаційним Управлінням Міністерства оборони України, в особі військової частини НОМЕР_1 (орендодавець) та СПД -фізичною особою ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого військового майна, не житлових приміщень, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в сторокове платне користування нерухоме військове майно -не житлові приміщення будівлі за генеральним планом №106, загальною площею 163,22 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі військової частини НОМЕР_1 та обліковується в Болградській КЕЧ району.
У відповідності до п. 3.1 укладеного договору орендна плата за користування орендованим приміщенням за базовий місяць розрахунку (липень 2003р.) становить 255,54 грн.
При цьому, відповідно до п. 3.3 укладеного договору оренди, орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок військової частини НОМЕР_1 в територіальному органі Державного казначейства щомісячно не пізніше 5 числа місяця наступного за звітним.
Відповідно до п. 7.1 зазначеного договору орендодавець зобов'язався передати орендарю Майно згідно з розділом 1 цього Договору по Акту прийому-передачі майна, який затверджується одночасно з вказаним договором.
Відповідно до п.п. 5.1,5.2 орендар зобов'язався використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Крім цього, пунктами 5.10, 5.11 зазначеного договору відповідач зобов'язався понад орендну плату за нерухоме майно сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загально експлуатаційні витрати на його утримання, а також щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірах частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.
Позивач взяті на себе по укладеному договору оренди зобов'язання виконав у повному обсязі, а саме передав зазначене в договорі нерухоме майно в оренду відповідачу, що підтверджується актом прийому-передачі не житлових приміщень в оренду від 30.12.2003р., який мається в матеріалах справи.
Відповідач в свою чергу взяті на себе по укладеному договору зобов'язання в частині оплати орендної плати в період з березня 2005р. по березень 2006р. виконував не належним чином, у зв'язку з чим у нього утворилася заборгованість у розмірі 3983,72 грн.
Відповідно до п. 3.5 укладеного договору передбачено, що уразі несвоєчасного або не повного перерахування орендної плати, орендна плата підлягає індексації і стягується до державного бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Таким чином, згідно до представленого розрахунку суми позовних вимог, відповідачу було нараховано 718,87 грн. та 483 грн. -інфляційних витрат.
Позивачем на адресу відповідачу було направлено претензію НОМЕР_2, відповідно до якої позивач запропонував сплати заборгованість, яка утворилася внаслідок не сплати орендної плати.
Однак, відповіді на направлену претензію позивач не отримав, вимоги викладені у ній виконані не були.
Зазначені обставини спонукали військового прокурора Болградського гарнізону звернутися до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з СПД -фізичної особи ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі за користування орендованим приміщенням у розмірі 5185,59 грн.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.05.2006р. порушено провадження у справі №17/88-06-4315 за позовом Військового прокурора Болградського гарнізону Південного Регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, в особі Військової частини НОМЕР_1 до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за користування приміщенням 5185,59 грн.
Відповідач в засідання суду не з'явився, хоча про час та місце судового процесу був повідомлений належним чином про що свідчать поштові повідомлення про вручення поштового відправлення, які маються в матеріалах справи, відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку, передбаченому ст. 75 ГПК України
Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представника військової прокуратури та військової частини НОМЕР_1, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних правових підстав.
У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовЧязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовЧязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовЧязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.
У відповідності зі ст.204 ЦК України договір укладений між сторонами по справі, як цивільно-правовий правочин є правомірним на час розгляду справи, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом, та він не визнаний судом недійсними, тому зобов'язання за цим договором мають виконуватися належним чином.
Відповідно до ст.526 ЦК України № 435-IV від 16.01.2003 р. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).
Згідно з ч. 2 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 5 ст. 762, п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.
Згідно зі ст.614 ЦК України особа яка порушила зобовЧязання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобовЧязання.
Відповідно до п.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до п.5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
У ході розгляду справи у суді представником позивача було надано уточнений розрахунок суми позовних вимог, відповідно до якого заборгованість відповідача з січня 2005р. по липень 2006р. по орендній платі, з урахуванням відшкодуваня земельного податку, експлуатаційних видатків та інфляційних витрат, а також з урахуванням часткової оплати відповідачем 480,4 грн. становить 6431,5 грн.
Відповідно до п. 3.5 укладеного договору передбачено, що уразі несвоєчасного або не повного перерахування орендної плати, орендна плата підлягає індексації і стягується до державного бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
У відповідності до вимог п. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Так, позивачем на підставі п. 3 ст. 549 ЦК України та п. 3.5 укладеного договору оренди була нарахована пеня, яка згідно до представленого розрахунку суми позову складає 1000,25 грн.
У відповідності до п. 11.3 даного договору за прострочення платежів по орендній платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п. 5.3 понад три місяці, орендар сплачує штраф в розмірі 3% річних від вартості орендованого майна.
Таким чином, відповідачу на підставі п. 11.3 договору оренди було нараховано штраф у розмірі 3% річних від вартості орендованого майна у сумі 1810,5 грн., про що свідчить наданий позивачем розрахунок.
У відповідності до вимог п. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З огляду на викладе, приймаючи до уваги ті обставини, що загальна заборгованість по орендній платі та нарахованим штрафним санкціям відповідачем на час розгляду справи у суді не погашена, суд доходить висновку щодо наявності правових підстав для стягнення з СПД -фізичної особи ОСОБА_1 зазначеної заборгованості по уточненому розрахунку суми позовних вимог, а саме 6431,5 грн. -заборгованості по орендній платі, 2810,75 грн. -штрафних санкцій.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.11,12,204,530,525,526,614,625 Цивільного кодексу України, ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна” позовна заява Військового прокурора Болградського гарнізону Південного регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі Військової частини НОМЕР_1 підлягає задоволенню, з урахуванням наданих позивачем уточнень.
Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 /АДРЕСА_1/ на користь Військової частини НОМЕР_1 /68703, одеська область, м. Болград, вул. 25 Чапаївської дивізії, банк ВДК у болградському районі, МФО 828011, ЄДРПОУ 22994939, р/р35225010000980/ 6431 грн. 50 коп. /шість тисяч чотириста тридцять одна грн. 50 коп./ - заборгованості по орендній платі; 2810 грн.75 коп. /дві тисячі вісімсот десять грн. 75 коп./ - штрафних санкцій.
2. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 /АДРЕСА_1/ на користь до державного бюджету України через управління Держказначейства в Одеській області на код бюджетної класифікації 22090200, п/р31117095600008 в управлінні Держказначейства в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460 - держмито в сумі 102 грн. 00 коп./ сто дві грн. 00 коп./ - державного мита через ДВС у Болградському районі Одеської області.
3. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 /АДРЕСА_1/ на користь ДП “Судовий інформаційний центр”, п/р 26002014180001 у ВАТ “Банк Універсальний” м. Львів, МФО 325707, код ЄДРПОУ 30045370 /118 грн. 00 коп. /сто вісімнадцять грн. 00 коп./ - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу через ДВС в Болградському районі Одеської області.
Наказ видати.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.
Накази видати після вступу рішення в законну силу.
Суддя Зуєва Л.Є.