Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

16 липня 2009  р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

       головуючого -  судді  Кухар М.П.

       при секретарі               Люлька О.М.  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1   до ТОВ «Айова» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки (паю) , -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1  звернувся в суд з позовом  до ТОВ «Айова» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки (паю), посилаючись на те, що 25 .12.2002  року він отримав державний акт на право приватної власності на земельну ділянку  серії НОМЕР_1. 30 липня 2007  року між ним і ТОВ «Айова» був укладений договір оренди землі терміном на 10 років. Договір зареєстрований 22.08.2007  року за № НОМЕР_2  у Тальнівському районному відділенні Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах».

    Вартість земельної ділянки згідно витягу технічної документації по передачі земель у приватну власність власником земельних часок (паїв) на території Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області нормативно грошової оцінки земельної ділянки становить 19571,52  грн.

    Відповідно до п.13 договору на оренду земельної ділянки розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік в разі: підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнта індексації визначених законодавством.  

    У 2008 році вартість земельної ділянки становить 59145,13  грн. Відповідно оренда плата повинна була збільшитись, однак  ТОВ «Айова» в рахунок орендної плати видало йому у 2008 році у натуральній формі 980 кг. зерна пшениці.

    19 серпня 2008 року Президентом України підписано Указ «Про невідкладні заходи щодо захисту  власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), яким внесено зміни до Указу Президента України  від 2.02.2002 року шляхом підвищення розміру орендної плати за користування земельними частками (паями) до 3 відсотків.

    Після вступу в дію даного Указу Президента України договори оренди стосовно орендної плати не були переглянуті.

    Крім того, орендар був зобов’язаний проіндексувати вартість орендної плати з урахуванням відсотка проведеної індексації грошової оцінки землі, що відповідачем не було зроблено.

    Так як відповідач не виконував умови договору про оренду земельної ділянки, порушував його права як власника землі, то позивач неодноразово в усній і письмовій формі звертався до ТОВ «Айова» про дострокове розірвання договору оренди землі, але відповідач в усній формі відмовив йому розірвати договір оренди земельної ділянки, в зв’язку з чим позивач змушений звернутися в суд про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки (паю) заключеного з ТОВ «Айова».

    В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2  позов підтримала повністю і просила його задовольнити.

    Представник відповідача ОСОБА_3  в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що відповідач належним чином виконує умови договору, орендну плату в натуральній формі виплатили в повному об’ємі,   у відробітковій формі не виконували, так як така умова не була зазначена у договорі. Підвищувати орендну плату  не потрібно, так як зміни в законодавстві  прийняті після  укладення договору оренди. Якби позивач  просив переглянути умови договору і  відповідач погодився б на це, то лише тоді сторони  повинні були б вирішити питання по виплаті 3% орендної плати. Земельна ділянка  позивача після збирання врожаю восени 2008 року  залишена під пар.

     Суд,  вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази по справі, вважає  що позов підлягає до задоволення з таких підстав:

    Згідно Державного акту на землю серія НОМЕР_1 виданого Корсунською сільською радою Тальнівського району, позивачу належить на праві приватної власності  земельна ділянка площею 3 ,75 га, що розташована на території Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

    У відповідності до договору оренди земельної ділянки                                 від 30  липня 2007 р . укладеного між позивачем і ТОВ «Айова» вбачається, що позивач передає відповідачу в оренду належну йому земельну ділянку площею 3 ,75  га, вартістю 19571 грн. 52  коп., яка розташована в адмінмежах Корсунської сільської  ради терміном на 10 років.

    Згідно п.9 договору оренди землі від 30 липня 2007  року – орендна плата в розмірі 2% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки приватної власності становить 998 грн. 54 коп. і вноситься орендарем у формі та розмірі - натуральна: зернові ( пшениця та/ або ячмінь та/або кукурудза) в розмірі 80 (вісімдесят) відсотків від загального розміру орендної плати після утримання податку з доходу за ринковими цінами, що склалася на момент розрахунку і відробіткова: обробіток (оранка та/або культивація та/або обмолот) в розмірі 20 (двадцять) відсотків від загального розміру орендної плати після утримання податку з доходу за ринковими цінами, що склалися на момент розрахунку.

    Згідно п. 10 договору – обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

    Вказаний договір був розроблений на підставі Типового договору оренди земельної частки (паю) затвердженого наказом Державного комітету України по земельним ресурсам від 17.01.2000 р. зареєстрованого в Мін’юсті України 23.02.2000 р., де в п.   13  вказується про те, що розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором зміни розмірів земельного податку , підвищення цін і тарифів , зміни коефіцієнтів індексації,  визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря,  що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

    Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. № 783  «Про проведення індексації грошової оцінки земель» передбачено, що вартість земельної ділянки  розраховується з урахуванням коефіцієнта  індексації.

    Крім того, згідно п.1 Указу Президента України від 2.02.2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) із змінами , внесеними Указом Президента України № 725/2008 від 19. 08. 08 р. запроваджено плату за оренду земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної частини (паю). Зазначених положень відповідач не виконав.

    Згідно наданого позивачем розрахунку та довідки № 801 від 10.02.09 р.  відділу Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області встановлено, що вартість земельної ділянки, що належить позивачу становить                               59145 грн.13 коп.

    Відповідач зобов’язаний  був проіндексувати вартість орендної плати з урахуванням зазначеного відсотка, що підлягає виплаті позивачу за договором самостійно на підставі зазначених Указу Президента України і постанови Кабінету Міністрів України, щодо проведення індексацій грошової оцінки  земель і для цього  погодження сторін для внесення змін  до договору чи заява про це позивача не є обов’язковими .

    Згідно договору оренди землі п.38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання однією із сторін обов’язків  передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

    Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження   об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

    Згідно акту обстеження  земельних ділянок (паїв), що знаходяться за межами населених пунктів в адмінмежах Корсунської сільської ради, які використовує на умовах оренди ТОВ «Айова» від 23.04.2009 р . складеного  комісією районної державної адміністрації встановлено: що земельні ділянки (паї) загальною площею біля 384 га не оброблені, знаходяться у вигляді після збирання врожаю 2008 року (з залишенням вирощеної продукції-солома, стебла, соняшника,тощо) забур’янені. Комісія в акті вказала  на не ефективне та нераціональне використання земельних ділянок  (паїв), на недотримання агротехнічних вимог землеробства, що сприяють зниженню родючості ґрунтів, забур’янення земельних ділянок, невиконання  ТОВ «Айова» умов договору оренди.

    Згідно п.24 Закону України «Про оренду землі» і п.28 договору орендодавець має право вимагати від орендаря  використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, дотриманням  екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

    Істотним є таке порушення стороною договору, коли  внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладанні договору.

    Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського суду з прав людини. Так у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» проти Ірландії зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на  законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання тобто те, на що розрахував позивач, відповідачем порушено, а саме: не проіндексована грошова оцінка земельної ділянки, не перерахована орендна плата від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, не повністю виплачена орендна плата за 2008 рік, не проведено обробіток присадибної земельної ділянки позивача, як відробіткова орендна плата передбачена договором, не оброблена і забур’янена земельна ділянка- це є істотне порушення відповідачем договору оренди  землі, що є підставою для розірвання договору.

    На підставі ст. 651 ЦК України ст.24,25,31,32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

    Позовну заяву ОСОБА_1   задовольнити.

    Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та  ТОВ «Айова» 30  липня 2007 року   зареєстрований 22.08.2007  року за № НОМЕР_2 .

    Стягнути з ТОВ «Айова» на користь ОСОБА_1   судові витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в розмірі 7 грн. 50 коп.

Рішення  може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду  Черкаської області  через суд першої інстанції шляхом  подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання  після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий