Справа № 2-1604/09

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

17 червня 2009 року Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючої судді:     Кротової Л.В.

при секретарі:     Дарсавелідзе Д.І.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.  Євпаторії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  Євпаторійської міської Ради і ОСОБА_3 про визнання рішення Євпаторійської міської ради недійсним,  визнання недійсними державних актів про право власності на земельну ділянку,  угоди купівлі-продажу земельної ділянки і визнання користувачем земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання недійсним рішення Євпаторійської міської Ради від 26.10.07 р. №5-24/115 про передачу земельної ділянки,  площею 0, 0599 га,  розташованої по вул. Надії,  43 СЗЖМ «Супутник-2» м. Євпаторії,  ОСОБА_2 ,  визнання недійсним державного акту про право власності на землю від 11.12.07 р. на ім'я ОСОБА_2 ,  зареєстрованого у книзі записів державних актів за №010700205559,  визнання недійсною угоди купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки від 12.12.07 p.,  укладеної між ОСОБА_2  і ОСОБА_3,  визнання недійсним державного акту про право власності на зазначену земельну ділянку серії ЯД №077095,  виданого на ім'я ОСОБА_3,  та визнання ОСОБА_1 користувачем земельної ділянки,  площею 0, 0599 га,  розташованої за адресою м. Євпаторія СЗЖМ «Супутник-2» вул. Надії,  43. Вимоги мотивує тим,  що за архівною довідкою відділу міської ОСОБА_4 ОСОБА_5 від 06.08.07 року №62-6,  Євпаторійською міською Радою було прийнято рішення від 07.06.91 р. №227/17 «Про виділення земельних ділянок для будівництва індивідуальних жилих будинків»,  згідно якому земельна ділянка по вул. Надії,  43 мкрн.Супутник-2 М. Євпаторії АР Крим була виділена ОСОБА_6 відповідно до рішення Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 21.09.90 р. №441. 1ё0.03.95 року між ОСОБА_6 і Євпаторійською міською Радою був укладений договір на будівництво жилого будинку на праві приватної власності. Проте добудувати вказаний будинок ОСОБА_6 (після укладання шлюбу - ОСОБА_7 К.) не змогла,  у зв'язку з чим відповідно до рішення Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 10.06.94 року №237/3 ОСОБА_6 було дозволено укласти договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом жилого будинку по вул. Надії,  43 мкрн. Супутник-2 м. Євпаторії АР Крим,  маючому 85 % готовності,  ОСОБА_1 Згідно договору купівлі-продажу від 10.03.95 року ОСОБА_6 продала,  а ОСОБА_1 купив зазначений незакінчений будівництвом будинок,  що надало йому права користування відповідною земельною ділянкою. Однак,  рішенням Євпаторійського міського суду АР Крим від 07.08.07 року ОСОБА_2  визнаний забудовником земельної ділянки,  розташованої у м. Євпаторії мкрн.Супутник-2 вул. Надії,  43,  у зв'язку з тим,  що попередня його власниця,  ОСОБА_6,  відмовилась від її освоєння та надала ОСОБА_2  право користування цією земельною ділянкою. Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду АР Крим від 17.12.08 року зазначене рішення Євпаторійського міського суду АР Крим було скасовано і справу

2

направлено на новий розгляд. У подальшому ухвалою Євпаторійського міського суду АР Крим від 27.04.09 року відповідна позовна заява ОСОБА_2  була залишена без розгляду. При цьому,  залишилось діючим прийняте,  згідно рішенню Євпаторійського міського суду АР Крим від 07.08.07 p.,  рішення Євпаторійської міської Ради від 26.10.07 р. №5-24/115 про передачу земельної ділянки по вул. Надії,  43 мкрн.Супутник-2 м. Євпаторії АР Крим у власність ОСОБА_2  на підставі вказаного рішення Євпаторійської міської Ради на ім'я ОСОБА_2  був виданий відповідний державний акт про право власності на земельну ділянку від 11.12.07 року,  зареєстрований у книзі записів державних актів за №010700205559,  кадастровий номер 0110900000:01:055:0581. 12.12.07 року ОСОБА_2  уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки і на підставі вказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_3 отримала державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯД №077095.

У судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені вимоги у повному обсязі.

Представник Євпаторійської міської Ради позов визнав,  не заперечував проти його задоволення,  проте,  пояснив,  що на час прийняття Євпаторійською міською Радою рішення 35-24/115 від 26.10.07 року рішення Євпаторійського міського суду АР Крим від 07.08.07 року було чинним.

Позивач і відповідачі ОСОБА_2  та ОСОБА_3 до судового засідання не зявились,  про день,  час та місце слухання справи сповіщені належним чином,  будь-яких заяв від них не отримано. Враховуючи наведене,  а також,  що у справі приймає участь представник позивача,  суд вважає можливим розглянути справу за відсутності зазначених осіб.

Вислухавши представників позивача і Євпаторійської міської Ради та пояснення свідків,  дослідивши матеріали справи,  суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог з наступних підстав.

Так,  за архівною довідкою відділу міської ОСОБА_4 ОСОБА_5 від 06.08.07 року №62-6,  07.06.91 р. Євпаторійською міською Радою було прийнято рішення №227/17 «Про виділення земельних ділянок для будівництва індивідуальних жилих будинків»,  згідно якому земельна ділянка по вул. Надії,  43 мкрн.Супутник-2 М. Євпаторії АР Крим була виділена ОСОБА_6 відповідно до рішення Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 21.09.90 р. №441.

10.03.95 року між ОСОБА_6 і Євпаторійською міською Радою був укладений договір на будівництво на праві приватної власності двоповерхового жилого будинку,  жилою площею 350 кв.м,  загальною корисною площею 580 кв.м (а.с. 13-14).

На виконання цього договору ОСОБА_6 звела на зазначеній земельній ділянці незакінчений будівництвом жилий будинок по вул. Надії,  43 мкрн. Супутник-2 М. Євпаторії АР Крим готовністю 85 % й рішенням Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 10.06.94 року №237/3 їй було дозволено укласти договір купівлі-продажу вказаного незакінченого будівництвом жилого будинку з ОСОБА_1

10.03.95 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки,  за яким ОСОБА_6 продала,  а ОСОБА_1 купив незакінчений будівництвом будинок по вул. Надії,  43 СЗЖМ «Супутник-2» ОСОБА_5. Після укладання з ОСОБА_6 договору купівлі-продажу позивач ОСОБА_1 приступив до закінчення будівництва придбаної ним будови,  що підтверджується поясненнями допитаних в суді свідків ОСОБА_8 та ОСОБА_9

Згідно  ст. 30 Земельного кодексу України (в редакції 1991 року),  що діяли на момент укладання позивачем зазначеного договору купівлі-продажу,  при переході права власності на будову чи споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах,  передбачених  ст. 67 ЗК України,  й право власності чи право користування земельною ділянкою без зміни його цільового призначення,  якщо інше не передбачено у договорі відчуження будови чи споруди.

3

Розмір спірної земельної ділянки по вул. Надії,  43 СЗЖМ «Супутник-2» ОСОБА_5 не суперечить розмірам,  встановленим  ст. 67 ЗК України ( в редакції 1991 року),  договором купівлі-продажу від 10.03.95 року не передбачено залишення права користування зазначеною земельною ділянкою за попереднім її користувачем.

Таким чином,  суд дійшов висновку,  що,  придбавши за договором купівлі-продажу від 10.03.95 року право власності на незакінчений будівництвом жилий будинок по вул. Надії,  43 СЗЖМ «Супутник-2» ОСОБА_5 та продовживши його будівництво,  позивач з цього часу придбав й право користування земельною ділянкою по вул. Надії,  43 СЗЖМ «Супутник-2» ОСОБА_5,  на якій цей будинок розташований.

Однак,  рішенням Євпаторійського міського суду АР Крим від 07.08.07 року забудовником земельної ділянки,  розташованої у ОСОБА_5 мкрн.Супутник-2 вул. Надії,  43 був визнаний ОСОБА_2  Згідно цьому рішенню Євпаторійського міського суду АР Крим було прийняте рішення Євпаторійської міської Ради від 26.10.07 р. №5-24/115 про передачу земельної ділянки по вул. Надії,  43 мкрн.Супутник-2 м. Євпаторії АР Крим у власність ОСОБА_2  На підставі вказаного рішення Євпаторійської міської Ради на ім'я ОСОБА_2  був виданий відповідний державний акт про право власності на земельну ділянку від 11.12.07 року,  зареєстрований у книзі записів державних актів за №010700205559,  кадастровий номер 0110900000:01:055:0581.

12.12.07 року ОСОБА_2 ,  маючи державний акт про право власності на земельну ділянку,  уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки й на підставі вказаного договору ОСОБА_3 також отримала відповідний державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯД №077095.

При цьому,  ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду АР Крим від 17.12.08 року рішення Євпаторійського міського суду АР Крим від 07.08.07 року про визнання ОСОБА_2  забудовником земельної ділянки,  розташованої у ОСОБА_5 мкрн.Супутник-2 вул. Надії,  43 було скасовано і справу направлено на новий розгляд. У подальшому ухвалою Євпаторійського міського суду АР Крим від 27.04.09 року відповідна позовна заява ОСОБА_2  була залишена без розгляду.

Враховуючи наведене,  оскільки єдиною підставою для прийняття рішення Євпаторійської міської Ради №5-24/115 є скасоване на час розгляду справи рішення Євпаторійського міського суду АР Крим від 07.08.07 р.,  суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про визнання недійсним зазначеного рішення Євпаторійської міської Ради,  а тому задовольняє їх в повному обсязі.

За таких підстав,  суд дійшов висновку,  що право власності ОСОБА_2  на земельну ділянку,  площею 0, 0599 га,  розташовану по вул. Надії,  43 СЗЖМ «Супутник-2» ОСОБА_5,  набуто неправомірно,  у зв'язку з чим в силу  ст. 78,  ч.2  ст. 81,  116 ЗК України та  ст.  ст. 317,  328 ЦК України слід визнати недійсними й відповідний державний акт про право власності на земельну ділянку,  площею 0, 0599 га,  розташовану по вул. Надії,  43 СЗЖМ «Супутник-2» ОСОБА_5,  від 11.12.07 р. на ім'я ОСОБА_2 ,  зареєстрований у книзі записів державних актів за №010700205559,  укладену між ОСОБА_2  і ОСОБА_3 угоду купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки від 12.12.07 р. та державний акт серії ЯЕ №077095 від 27.03.08 р. про право власності на земельну ділянку,  площею 0, 0599 га,  розташовану по вул. Надії,  43 СЗЖМ «Супутник-2» м. Євпаторії,  виданий на ім'я ОСОБА_3

На підставі  ст. 30,  67 ЗК України (в редакції 1991 року),   ст. 78,  ч.2  ст. 81,  116 ЗК України (в редакції 2001 року),   ст.  ст. 5,  317,  318 ЦК України (в редакції 2003 року),  керуючись  ст.  ст.  10, 11,  60, 212,  213,  214,  215 ЦПК України,    суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  Євпаторійської   міської   Ради   і   ОСОБА_3   про   визнання   рішення

4

Євпаторійської міської ради недійсним,  визнання недійсними державних актів про право власності на земельну ділянку,  угоди купівлі-продажу земельної ділянки і визнання користувачем земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним рішення Євпаторійської міської ради від 26.10.07 року №5-24/115 про передачу земельної ділянки,  площею 0, 0599 га,  розташованої по вул. Надії,  43 СЗЖМ «Супутник-2» ОСОБА_5,  ОСОБА_2.

Визнати недійсним державний акт про право власності на землю від 11.12.07 p.,  виданий на ім'я ОСОБА_2,  зареєстрований у книзі записів державних актів за №010700205559,  кадастровий номер 0110900000:01:055:0581.

Визнати недійсною угоду купівлі-продажу земельної ділянки,  площею 0, 0599 га,  розташованої по вул. Надії,  43 СЗЖМ «Супутник-2» ОСОБА_5,  від 12.12.07 року,  укладену між ОСОБА_2 і ОСОБА_3.

Визнати недійсним державний акт серії ЯЕ №077095 про право власності на земельну ділянку,  площею 0, 0599 га,  розташовану по вул. Надії,  43 СЗЖМ «Супутник-2» ОСОБА_5,  виданий на ім'я ОСОБА_3.

Визнати ОСОБА_1 користувачем земельної ділянки,  площею 0, 0599 га,  розташованої по вул. Надії,  43 СЗЖМ «Супутник-2» ОСОБА_5.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду АР Крим через суд першої інстанції -Євпаторійський міський суд .