Справа №2-478/2009

Рішення

Іменем України

27 січня 2009 року     Євпаторійський міський суд АР Крим в складі:

Судді     Куліковської О.М.

при секретарі     Ротової О.І.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, треті особи: виконком Євпаторійської міської ради, міська Рада, ОСОБА_9 про визнання права загальної сумісної власності на підсобні приміщення , за зустрічним позовом ОСОБА_8 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2, виконкому Євпаторійської міської ради, Євпаторійської міської Ради, Коммунального підприємства « Бюро « Приватизація»» , Коммунальне підприємство «Житловик - 2», треті особи : ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання частково недійсним свідоцтва про право власності на житло, визнання частково недійсним договору купівлі-продажу, визнання права загальної сумісної власності на підсобні приміщення,

ВСТАНОВИВ:

До суду з позовом звернулись ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, треті особи: виконком Євпаторійської міської ради, міська Рада , ОСОБА_9 про визнання права сумісної власності на підсобні приміщення - коридор площею 6, 5 кв.м , коридор площею 18, 2 кв.м , коридор площею 3, 7 кв.м , кухню площею 10, 6 кв.м , вбиральню площею 1, 2 кв.м , які розташовані у будинку №37 по вул.  Революції м. Євпаторія та знаходяться у користуванні власників квартир № 27, 28, 29, 30, 31 «а», 32. Свої вимоги мотивують тим , що їм на праві власності належать квартири № 28, 27 , 30 , а відповідачам належать квартири № 29, 31»а» , №32 . по вул.  Революції №37 м. Євпаторія. У всіх власників даних квартир знаходяться у загальному користуванні -коридори , кухня , вбиральні . Але в техничних паспортах на квартири не вказані данні приміщення загального користування , та не конкретизовано , власники якої квартири користуються якими конкретно загальними приміщеннями . У зв'язку з чим , вони звернулись до суду з відповідним позовом.

В свою чергу ОСОБА_8 звернулась з зустрічним позовом до ОСОБА_1 В. , ОСОБА_2 , виконкому Євпаторійської міської ради, Євпаторійської міської Ради, Коммунального підприємства « Бюро « Приватизація»» , Коммунальне підприємство «Житловик - 2», треті особи : ОСОБА_3, ОСОБА_6 М, В., ОСОБА_11 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання частково недійсним свідоцтва про право власності на житло , видане Євпаторійською міською Радою 17.04. 1949 р на ім'я ОСОБА_12 на квартиру №27 будинку №37 п вул.  Революції м. Євпаторія , вказав житлову площу 15, 2 кв.м , визнання частково недійсним договору купівлі-продажу квартири №27 у будинку №37 від 07.10.1996 р. укладеного між ОСОБА_12 та ОСОБА_2, вказав житлову площу 15, 2 кв.м , а вбиральню -1У площею 1, 9 кв.м та коридор 111-площею 7, 1 кв.м - вказати місцями загального користування , визнання права спільної власності на підсобні приміщення - коридор 111- площею 7, 1 кв.м та вбиральню -1У

площею 1, 9 кв.м за квартирами №№27, 28, 29, 30, 31, 31 "а", 32 по вул.  Революції б. №37 м. Євпаторія . Зустрічні позовні вимоги мотивує тим , що їй на праві власності на підставі договору дарування від 29.10. 2001 р. належить на праві власності квартира № 31»а» по вул.  Революції №37 , яка складається з житлової кімнати площею 18.7 кв.м , приміщення №2 - кухні загального користування, загальна площа квартири 24, 1 кв.м. Відповідачам також належать на праві власності окремі кімнати , але у загальному користуванні всіх власників знаходяться кухня, коридори та вбиральні. Квартира №27 була приватизована ОСОБА_12 17.08. 1994 р. , вважає, що при приватизації незаконно були передані місця загального користування- коридор 111 - площею 7, 1 кв.м та вбиральню 1У - площею 1, 9 кв.м . Потім цю квартиру придбала у ОСОБА_12 - ОСОБА_2Я . Крім того, у користуванні власників квартир №27 та №28 знаходиться коридор 11 - площею 3, 7 кв.м , а інші власники квартир не користуються даним коридором. Вважає, що у договір купівлі- продажу квартири також незаконно включені підсобні приміщення :коридор 111- площею 7, 1 кв.м та вбиральня 1У- площею 1, 9 кв.м., які є місцями загального користування.

В судовому засіданні представник ОСОБА_2 підтримав їх позовні вимоги , дав пояснення аналогічні змісту позову, просив його задовольнити . Зустрічний позов ОСОБА_8 не визнала, оскільки ОСОБА_8 стала власником квартири у 2001 р. , а приватизація квартир була у 1994 р. та тодіж було визначено порядок користування загальними приміщеннями між власниками квартир та тільки у березня 2005 р. звернулась до суду з відповідним позовом. Просила застосувати судом строк позовної давності та відмовити у задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_8 Адвокат ОСОБА_8 вважає позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не обґрунтованими, просила у їх задоволенні відмовити , а задовольнити зустрічні позовні вимоги ОСОБА_8 в повному обсязі .

Відповідачі за зустрічним позовом ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_6, ОСОБА_7, 3 - особа - ОСОБА_9, ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились , сповіщені були належним чином , причин неявки суду не повідомили . Але всі вони давали пояснення в попередніх судових засіданням та надавали письмові пояснення відносно даного спору. Пояснив , що в них не виникають ні які суперечки з приводу користування загальними приміщеннями , оскільки це було вирішено ще до приватизації квартир (до 1994 p.).

Представник виконкому Євпаторійської міської Ради, Євпаторійської міської Ради в судове засідання з'явились , вважають не обгрутованими як позов ОСОБА_2 так і зустрічний позов ОСОБА_8. Просили відмовити в їх задоволенні.

Представники КРП „ БРТІ м. Євпаторія „ КП „ Житловик -„2 , КП „ Бюро приватизація" в судове засідання не з'явились , сповіщені були належним чином . Надали суду заяви з проханням розглянути справу у їх відсутність . Але в попередніх судових засіданнях представники даних підприємств давали свої пояснення з приводу заявлених позовних вимог та просили справу розглянути на розсуд суду , на підставі наданих доказів .

Суд , вислухав осіб , присутніх в судовому засіданні , дослідив надані докази , оцінив їх у сукупності , прийшов до наступного .

Судом встановлені слідуючи обставини та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається , що будинок № 37 по вул.  Революції м. Євпаторія -багатоквартирним будинком , про що свідчить довідка КРП « БРТІ м. Євпаторія « ( а.с.17) Позивачу - ОСОБА_1 на підставі договору купівлі- продажу від 19.09. 2002 р. , посвідченого державним нотаріусом , належить на праві власності квартира АДРЕСА_1 , яку він придбав у ОСОБА_13. Продавцю квартира належала на підставі свідоцтва про право власності на житло , виданого Євпаторійською міською Радою 17.08.1994 р. (а.с. 7-9) Квартира №28 складається з житлової кімнати площею 17, 9 кв.м, допоміжних приміщень у загальному користуванні : кухні №11-площею 11, 1 кв.м (4, 0 кв.м ) , вбиральні №У111 площею 1, 2 кв.м (0, 3 кв.м) , коридора №У11- площею 18, 2 кв.м ,

коридору №1- площею 6, 5 кв.м , коридора №11 - площею 3, 7 кв.м .Загальна площа квартири складає 30, 0 кв.м , відповідно до технічного паспорту (а.с. 10-11)

Позивачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу від 07.10.1996 р. належить на праві власності квартира АДРЕСА_2 , яку вона придбала у ОСОБА_12 Продавцю ОСОБА_12 дана квартира належала на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Євпаторійською міською Радою 17.08. 1994 р. . При приватизації даної квартири ОСОБА_12 , КП „ Бюро приватизація" була надана довідка ЖЄК №4 від 25.06. 1994 р. , де була вказано , що квартира АДРЕСА_3 це ізольована квартира, яка складається з житлової кімнати площею 15, 2 кв.м, вбиральні площею 1, 9 кв.м та коридору площею 7, 1 кв.м, загальною площею 24, 2 кв.м . (а.с38- 41) ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 26.07. 2002 р. , укладеного ОСОБА_14 , праві власності належить квартира АДРЕСА_4 , яка складається я з двох житлових кімнат площею 10, 9 кв.м та 19, 4 кв.м , балкон площею 0, 6 кв.м а також у її загальному користуванні з іншими власниками знаходяться коридор №У11- площею 18, 2 кв.м , коридор №1- площею 6, 5 кв.м , вбиральня №У111- площею 1.2 кв.м , та кухня №2 - площею 10, 6 кв.м , що підтверджується технічним паспортом на квартиру №30 та довідкою (ас. 15, 205-206) Попередньому власнику квартири №30 - ОСОБА_14 квартира належала на праві власності в порядку приватизації та при проведенні приватизації ЖЄК „4 видавалась довідка від 05.12.1994 р. та в цієї довідки вказані приміщення , які знаходяться у загальному користуванні власника квартири №30 :коридор №У11 площею 18, 2 кв.м , коридор №1- № площею 6, 5 кв.м , , кухня №2- площею Ю., 6 кв.м , , вбиральнею № У111- площею 1.2 кв.м (а.с. 15, 30, 31)

Сім'ї ОСОБА_6 на праві власності в порядку приватизації належить на праві власності квартира АДРЕСА_5 , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 04.07. 1996 р. (а.с.241) Згідно довідки ЖЄК №4 від 15.06. 1996 р. за №43 , виданої при проведенні приватизації квартири сім'єю ОСОБА_6 , квартира №29 -є ізольованою та складається 3 житлових кімнат площею 15, 1, 9, 5 та 15, 4 кв.м, вбиральні №У1 - площею 3, 1 та у загальному користуванні знаходиться коридор №1 площею 6, 5 . (а.с. 16)

ОСОБА_7 на праві власності в порядку приватизації , належить квартира АДРЕСА_6 , яка складається з житлової кімнати площею 26, 8 кв.м , балкону №1а площею 0,6 кв.м, вбудованого шафу площею 5, 4 кв.м. Загальна площа квартири -32, 8 кв.м . Також у її загальному користуванні знаходиться приміщення коридор № У11 площею 18, 2 кв.м , коридор №1 - № площею 6, 5 кв.м , вбиральня № У111- площею 1.2 кв.м (а.с .12, 13, 201) ОСОБА_8 в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_7 не користується вбиральнею №У111 площею 1, 2 кв.м , так як облаштувала окрему вбиральню у своїй квартирі.

ОСОБА_8 , громадянки ОСОБА_15 , на підставі договору дарування від 29.10. 2001 р., укладеного „дарувателем „ ОСОБА_16, на праві власності належить квартира №31-„а" у будинку літ. „ А" по вул.  Революції №37 м. Євпаторія, яка складається з житлової кімнати площею 18, 7 кв.м , приміщення загального користування №2 - кухні ( а.с. 37)

„Дарувателю" - ОСОБА_16 квартира № 31"а" належала на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло від 17.08. 1994 р. в порядку приватизації. Згідно довідок ЖЄК №4 , які видавались на приватизацію квартир , квартира №31 "а" складалась з житлової кімнати площею 18, 7 кв.м та балкону площею 1.8 кв.м , також було вказано , що у загальному користуванні ОСОБА_16 знаходяться приміщення : коридор №У11- площею 18, 2 кв.м , коридор №1 - № площею 6, 5 кв.м , вбиральня № У111 - площею 1, 2 кв.м, кухня №2- площею 10, 6 кв.м (а.с. 12)

На підставі встановлених обставин по справі суд , прийшов до висновку , що позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_1 „ ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_17 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , треті особи:

виконком Євпаторійської міської ради, міська Рада , ОСОБА_9 про визнання права сумісної власності на підсобні приміщення безпідставні , тому що , це право вже було встановлено при приватизації , належних їм в даний час на праві власності квартир, ще у 1994- 1996 р. Власник будинку №37 по вул.  Революції №37 м. Євпаторія - територіальна громада в особі Євпаторійської міської Ради , передала на баланс ЖЄК №4 управління житлового комунального господарства Євпаторійської міської Ради цей будинок та делегувала повноваження підготувати всі необхідні документи для проведення приватизації квартир за бажанням основних наймачів . ЖЄК №4 надавав КП „ Бюро приватизація „ відомості , про технічний стан , розмір житлової та загальної площі квартири , яка підлягала приватизації , також у цих довідках вказувався встановлений порядок користування наймачами квартир, приміщеннями , які знаходились у загальному користуванні , оскільки квартири були розташовані у будинку ще 1905 р. забудови , більшість квартир були розташовані по коридорному типу та мали допоміжні приміщення у загальному користуванні. З цим встановленим порядком були згідні всі власники приватизованих квартир та ні у кого не виникало ні яких суперечок з приводу користування допоміжними приміщеннями з 1994 р. При приватизації квартири №27 п вул.  Революції №37 , власник житла - Євпаторійська міська Рада, прийняла рішення передати її як ізольовану квартиру з належними їй підсобними приміщеннями , яка складалась з житлової кімнати площею 15, 2 кв.м, вбиральні площею 1, 9 кв.м та коридору площею 7, 1 кв.м . У такому складі приміщень , дана квартира використовувалась до приватизації за договором найму . У довідці на приватизацію, також було вказано, що у загальному користуванні власників квартири №27 та квартири №28 знаходиться коридор №11 -площею 3, 7 кв.м , з урахуванням їх відокремленого розташування від інших квартир згідно схематичного плану будинку та склавшогося порядку користування .

Позивачі ОСОБА_18 , ОСОБА_3 не надали суду жодного доказу , а судом не встановлено , яким чином діями відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_17 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 порушуються їх права на користування належним їм на праві власності житлом та загальними приміщеннями , порядок користування якими встановлено власником будинку ще при проведенні приватизації у 1994 р. А цей порядок є обов'язковим також і для нових власників, які придбали квартири значно пізніше проведеної приватизації квартир. Якщо до технічних паспорті позивачів не внесені приміщення , які знаходяться у їх сумісній власності та користуванні , то це можливо усунути, звернувшись до КРП „ БРТІ м. Євпаторія" про внесення цих даних до технічних паспортів на квартиру , відповідно до довідок ЖЄК -4 , яки були надані до КП „ Бюро приватизація" при проведенні приватизації квартир, які належать їм на праві власності .

Відповідно до ч.2. ст.10 Закону України „ Про приватизацію державного житлового фонду „ та рішення Конституційного суду України №4 рп/2004 від 02.03. 204 р. , передбачено , що допоміжні приміщення (підвали , коридори , колясочні , сараї, горища ) передаються у спільну власність громадянам одночасно з приватизацією ними квартир ( кімнат ) у багатоквартирному будинку безкоштовно і окремо приватизації не підлягають . Підтвердження права власності на допоміжні приміщення , в даному випадку , не потребують здійснення додаткових дій та визнання права загальної сумісної власності у судовому порядку.

Також суд , вважає без підставними зустрічні позовні вимоги ОСОБА_8 , оскільки, отримав в дар 29.10. 2001 p., квартиру №31 "а" по вул.  Революції №37 від ОСОБА_19 , до неї перешли всі права та обов'язки на вказану квартиру , в тому ж обсязі і на тих ж підставах , які належали ОСОБА_16 до здійснення факту дарування квартири . А саме , квартира №31 "а" по вул.  Революції б. №37 м. Євпаторія складалась з житлової кімнати площею 18, 7 кв.м та балкону площею 1, 8 кв.м , також у загальному користуванні ОСОБА_19 знаходились приміщення : коридор №У11-площею 18, 2 кв.м , коридор №1 - № площею 6, 5 кв.м , вбиральня № У111- площею

1, 2 кв.м, кухня №2 - площею 10, 6 кв.м ( а.с. 12 ) Цей порядок було встановлено власником будинку та при передачі ОСОБА_19 у власність квартири №31 "а" в порядку приватизації у 1994 р., саме такий порядок було визначено та зафіксовано у довідках ЖЄК№4 . Крім того , ОСОБА_8 з 2001 р. знала про встановлений порядок користування загальними приміщеннями та була згідна з ним до березня 2005 р. Суд вважає , доводи та вимоги ОСОБА_8 про необхідність визнання права загальної сумісної власності за всіма квартирами №27, 28, 29, 30, 31, 31"а", 32 на коридор площею 7, 1 кв.м та вбиральню 1, 9 кв.м , коридор №11 - площею 3, 7 кв.м -безпідставними та надуманими з приведених вище підстав. Крім того , ні хто з власників вказаних квартир не заявляв таких вимог , а навпаки , всіх власників влаштовує існуючий порядок користування загальними приміщеннями, крім ОСОБА_8 В той же час, приміщення :коридора 111 - площею 7, 1 кв.м та вбиральні №1У - площею 1, 9 кв.м не були та не є допоміжними приміщеннями в розумінні ч.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду „ , а були віднесені при приватизації у 1994 р. тільки до квартири № 27, а з 1996 р. квартира №27 з відповідними технічними даними належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі укладеного договору купівлі- продажу у встановленому законом порядку. У загальному користуванні власників даної квартири знаходиться тільки коридор №11-площею 3, 7, оскільки тільки через даний коридор можливо підійти до вхідних дверей квартир №27, 28. А квартири : №31 „а" - власник ОСОБА_8 , №30 - власник ОСОБА_3 , № 32 - власник ОСОБА_7 не користуються даним коридором та ніколи не користувалися , оскільки всі ці квартири розташовані в іншому коридорі № У11 - площею 18, 2 кв.м, на протилежній стороні будинку . Також власники цих квартир користуються коридором №1 - площею 6, 5 кв.м .

При таких обставинах справи суд , прийшов до висновку , що позовні вимоги ОСОБА_8 безпідставні , не обґрунтовані. В зустрічному позові ОСОБА_8 не вказано жодної підстави , передбаченої законом, відповідно до якої, необхідно визнати частково недійсним свідоцтво про право власності на житло від 17.08. 1994 р. , видане ОСОБА_12 на квартиру АДРЕСА_7 та договір купівлі-продажу від 07.10. 1996 р. , укладений між ОСОБА_12 та ОСОБА_2 Також не доведено суду , яким чином були порушені права ОСОБА_8 з 2001 р. на користування квартирою №31"а" по вул.  Революції №37 м. Євпаторія відповідачами - ОСОБА_2 , ОСОБА_1, Євпаторійським виконкомом , КП „ Бюро приватизація, , та КП „ Житловик- 2"" та чому вона не звернулась у встановлений законом 3 річний термін до суду з відповідним позовом до належних відповідачів . Виходячи з принципу диспозитивності та відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 13 ЦК України , при здійсненні своїх прав особа, зобов'язана утримуватися від дій , які б могли порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи , що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом у інших формах. При здійсненні цивільних прав особа , повинна додержуватися моральних засад суспільства .

Суд, керуючись принципами законності , справедливості та розумності, ст.ст.13, 15, 16, 251-254 , 319, 355, 369, 382, 386, 391, 392 ЦК України, Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», Положення про порядок передачі квартир у власність громадян від 15.09.1992 р. , рішенням Конституційного суду України про офіційне тлумачення положень п.2 ст. 10 Закону України „ Про приватизацію державного житлового фонду „ від 02.03. 2004 р. №4-рп/2004 справа №1-2/2004 , ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України, суд

вирішив:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_10 до ОСОБА_4, ОСОБА_5

Ілліча, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_20, треті особи: виконком Євпаторійської міської ради, ОСОБА_21, про визнання права сумісної власності на підсобні приміщення - відмовити.

У задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_8 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2, виконкому Євпаторійської міської ради, КП «Приватизація», КП «Жиліщник - 2», треті особи: ОСОБА_22, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання частково недійсним свідоцтва про право власності на житло, визнання частково недійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на підсобне приміщення, усунення перешкод в користуванні ним - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.