ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28.07.06 Справа № 9/224/06
Суддя Нечипуренко О.М.
За позовом: Відкритого акціонерного товариства “Дніпроенерго” (69096, м. Запоріжжя, вул.. Гребельна, 2; 69006, м. Запоріжжя, вул.. Добролюбова, 20) до відповідача: Державного комунального підприємства “Енергодарське бюро технічної інвентаризації” (71500, Запорізька область, м. Енергодар, вул.. Будівельників, 21; вул.. Радянська, 4-а) |
Суддя Нечипуренко О.М. |
Представники: |
Від позивача | Невмержицька М.В., доручення № 005615 від 13.12.2005 р., Берестюк О.В., доручення № 001533 від 17.07.2006 р. |
Від відповідача | Пархоменко –доручення б/н від 16.12.2003 р. |
СУТНІСТЬ СПОРУ :
Розглядається позовна заява Відкритого акціонерного товариства “Дніпроенерго”, м. Запоріжжя, про спонукання ДКП “Енергодарське бюро технічної інвентаризації” видати витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно –частину нежитлового приміщення – магазину “Торговий центр”, площею 3 203,6 кв. м, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, пр. Будівельників, 27-а.
Провадження по даній справі порушене ухвалою суду від 10.07.2006, слухання призначене на 24.07.2006.
24.07.2006 розгляд справи судом закінчено, оголошено перерву до 28.07.2006 для підготовки повного тексту рішення суду.
За клопотанням сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.
Вимоги позивача грунтуються на ст.ст. 640, 650 ЦК України, ст.. 185, 187 ГК України, Законі України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, “Тимчасовому положенні про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, і викладаються в наступному: за результатами проведення 29.05.2006 р. публічних торгів з реалізації майна ВАТ “Дніпроенерго”, що знаходиться в процедурі санації, переможцем визнано ТОВ “АТБ-торгострой”, з яким позивач повинен протягом 15 днів укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна - частини нежитлового приміщення –магазину “Торговий центр”, площею 3 203,6 кв. м, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, пр. Будівельників, 27-а. У зв’язку із відмовою відповідача видати позивачу витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, що є порушенням прав та законних інтересів ВАТ “Дніпроенерго”, а також порядку видачі витягу, встановленого Тимчасовим положенням, позивач звернувся із позовом до господарського суду, яким просить зобов’язати відповідача видати витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно –частину нежитлового приміщення –магазину “Торговий центр”, площею 3 203,6 кв. м, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, пр. Будівельників, 27-а.
В судовому засіданні позивач підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.
Відповідач з позовом не погодився, просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог. В обґрунтування заперечень пояснив суду, що згідно п.5.5 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” питання про видачу витягу вирішується реєстратором протягом тридцяти календарних днів з дня реєстрації заяви, без урахування терміну проведення інвентаризаційних робіт. Так, позивач звернувся до БТІ із заявою 05.06.2006 р., а 05.07.2006 р. була проведена технічна інвентаризація спірного об’єкту. У зв’язку із викладеним, ДКП “Енергодарське бюро технічної інвентаризації” не порушило терміну видачі витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно та не приймало рішення про відмову в наданні такого витягу. Також відповідач звернув увагу суду на те, що рішенням сесії Енергодарської міської ради від 01.06.2005 р. № 1 “Про ситуацію щодо продажу об’єктів соціальної інфраструктури ВАТ “Дніпроенерго” начальнику ДКП “Енергодарське БТІ” заборонено проведення оформлення права власності і технічних паспортів на об’єкти соціальної інфраструктури ВАТ “Дніпроенерго” до розгляду в судових органах позову Енергодарської міської ради. Крім того, рішенням сесії Енергодарської міської ради від від 08.06.2006 № 12 “Про порушення прав територіальної громади м. Енергодар” БТІ заборонено видавати документи для відчуження нерухомого майна ВАТ “Дніпроенерго” згідно з додатком до вирішення спору з цього питання в судових органах. Таким чином, на сьогоднішній момент між Енергодарською міською радою та ВАТ “Дніпроенерго” розглядається спір в судових інстанціях щодо цього об’єкту нерухомості.
27.07.2006 р. на адресу господарського суду від відповідача надійшло повідомлення (вих. № 373 від 26.07.2006) про існування майнового спору щодо передачі об’єктів у комунальну власність та відміну торгів. Вказане повідомлення не приймається судом до уваги при оцінці наданих сторонами доказів, оскільки воно представлене суду після закінчення судового розгляду спору, у т.ч. після прийняття доказів від сторін та їх дослідження, в період підготовки повного тексту рішення.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд
ВСТАНОВИВ:
Згідно свідоцтва про право власності № 222, виданого виконавчим комітетом Енергодарської міської ради 24.12.2001 року, ВАТ “Дніпроенерго” є власником нежитлової будівлі –магазину “Торгівельний центр”, розташованого в м. Енергодарі по пр. Будівельників, 27-а.
25.12.2001 року вказаний об’єкт нерухомості зареєстрований на праві власності за ВАТ “Дніпроенерго” у Енергодарському БТІ, про що зроблено реєстраційний напис в реєстровій книзі за № 54.
28.12.2001 р. 11/200 частина вказаного нежитлового приміщення площею 187 кв. м відчужена на користь УБ “Професіонал”, про що зроблена відмітка на свідоцтві на право власності.
29.05.2006р. відбулись публічні торги (аукціон), що проводились Філією Державної госпрозрахункової установи агентства з банкрутства у Запорізькій області з реалізації майна ВАТ „Дніпроенерго”, що знаходиться в процедурі санації, а саме частини нежитлового приміщення –магазину „Торговий центр” площею 3203,6 кв.м, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, пр. Будівельників, 27-а.
Відповідно до протоколу №1 проведення публічних торгів (аукціону) від 29.05.2006р, переможцем публічних торгів (аукціону) визнаний учасник №1 –ТОВ „АТБ-торгстрой”.
У зв’язку із необхідністю укладення договору купівлі-продажу між ВАТ “Дніпроенерго” (продавцем) і ТОВ „АТБ-торгстрой” (покупцем) у 15-денний строк з дня затвердження протоколу проведення публічних торгів (відповідно до п.7.1 Прикінцевих положень Порядку продажу активів у рахунок погашення податкового боргу боржника в процедурах банкрутства ), 06.06.2006 р. листом вих. № 35/3273 позивач звернувся до ДКП “Енергодарське БТІ” із проханням провести поточну технічну інвентаризацію та підготувати витяг з Реєстру прав власності на нежитлову будівлю-магазин “Торгівельний центр”.
Мотивуючи позов, позивач вказує на те, що відповідач не здійснив дій по проведенню технічної інвентаризації об’єкту та видачі витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно у встановлений п.5.5 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” строк. При зверненні позивача з цього питання, відповідач повідомив, що не має наміру видавати вказаний витяг на тих обставинах, що Єнергодарська міська рада своїм рішенням заборонила БТІ видавати витяг та проводити реєстрацію об’єкту.
Вказані дії позивач вважає порушенням своїх прав та законних інтересів, оскільки саме отримання даного витягу є обов’язковою передумовою укладення договору купівлі-продажу, що і призвело позивача до звернення з позовом до суду, не чекаючи двомісячного терміну.
Оцінивши представлені докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного:
Відповідно до положень ст. 25 Закону України “Про власність” об'єктом права власності акціонерного товариства є майно, придбане за рахунок продажу акцій, одержане в результаті його господарської діяльності, а також інше майно, набуте на підставах, не заборонених законом.
Стаття 4 згаданого Закону встановлює, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.
Як встановлено матеріалами справи, позивач є власником частини нежитлового приміщення –магазину “Торговий центр”, площею 3 203,6 кв. м, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, пр. Будівельників, 27-а (копія свідоцтва на право власності міститься в матеріалах справи). Реєстрацію права власності ВАТ “Дніпроенерго” на згаданий об’єкт нерухомості в БТІ здійснено 25.12.2001 р.
Відповідно до приписів ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав є публічною, здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані речові права та їх обмеження в порядку, встановленому законом.
За змістом ст.. 28 цього ж Закону витяги з Державного реєстру прав, що містять відомості про встановлення, зміну чи припинення речових прав на нерухоме майно, надаються органами державної реєстрації власнику (власникам) нерухомого майна. Аналогічний припис містить і п.5.1.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02 р. № 7/5.
Згідно із п. 5.2. Тимчасового положення, витяг з Реєстру прав або інформаційна довідка видаються на підставі відомостей, які містяться в Реєстрі прав, після отримання відповідної заяви встановленої форми.
В п.5.5 Тимчасового положення встановлено, що реєстратор протягом тридцяти календарних днів з дня реєстрації заяви, без урахування терміну проведення інвентаризаційних робіт, надає витяг з Реєстру прав або приймає рішення про відмову в наданні такого витягу.
Як свідчать матеріали справи, позивач звернувся до відповідача із заявою встановленого зразку про надання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно 06 червня 2006 року. Відповідь від БТІ (вих. № 346 від 12.07.2006) на звернення позивача надійшла до ВАТ “Дніпроенерго” 17.07.2006 р., тобто вже після звернення до суду.
Основною підставою для звернення з позовом до суду явилось те, що відповідач при зверненні позивача. Повідомив останньому, що не буде видавати витяг тому, що це йому заборонила робити Єнергодарська міська рада своїм рішенням, Вказані обставини підтверджені відповідачем в судовому засіданні на питання суду, а також викладені у відгуку на позивну заяву.
Таким чином, на момент подачі позову позивач мав підстави вважати, що йому відмовлено у видачі витягу і не чекати двомісячного терміну, який наданий відповідачу для виготовлення витягу. При цьому, у відповіді на заяву позивача, відповідач послався на рішення сесії Енергодарської міської ради від від 08.06.2006, яким БТІ було заборонено видавати документи для відчуження нерухомого майна ВАТ “Дніпроенерго” до вирішення в судових органах спору щодо порушеного права територіальної громади на переважне придбання у комунальну власність об’єктів соціальної інфраструктури.
Таким чином, незважаючи на те, що реєстратором БТІ і не було прийняте рішення про відмову у видачі витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно, своїми діями відповідач фактично відмовив позивачу у видачі такого витягу, що стало перешкодою для реалізації позивачем свого права власності на нерухоме майно шляхом укладення договору купівлі-продажу із юридичною особою, яка стала переможцем за результатами публічних торгів.
Пункт 5.11. Тимчасового положення встановлює, що у задоволенні заяви про надання витягу з Реєстру прав може бути відмовлено, якщо заявник не має права на отримання тих відомостей з Реєстру прав, які були викладені в його заяві. Інших підстав для відмови у видачі такого витягу Тимчасовим положенням не встановлено.
З урахуванням вищеприведених норм діючого законодавства, суд вважає, що підстави для відмови позивачу з боку ДКП “Енергодарське БТІ” у видачі витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно відсутні, оскільки заява подана ВАТ “Дніпроенерго” у визначеному законом порядку.
За таких обставин, вимоги позивача про спонукання ДКП “Енергодарське бюро технічної інвентаризації” видати витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно – частину нежитлового приміщення –магазину “Торговий центр”, площею 3 203,6 кв. м, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, пр. Будівельників, 27-а, є обґрунтованими, доведеними, заснованими на законі, і задовольняються судом.
Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються з огляду на вказане.
Окрім того, слід відмітити, що відповідачем не представлено суду документального підтвердження розгляду в судовому порядку спору між Енергодарською міською радою і ВАТ “Дніпроенерго” стосовно згаданого вище об’єкту нерухомості. Тобто, у відповідності до приписів ст.. 33 ГПК України відповідачем не надано доказів в підтвердження своїх заперечень на позов.
Судові витрати відносяться на відповідача, бо спір доведено до суду з його вини.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд –
В И Р І Ш И В:
1. Позов задовольнити.
2. Зобов’язати Державне комунальне підприємство “Енергодарське бюро технічної інвентаризації” (71500, Запорізька область, м. Енергодар, вул.. Будівельників, 21; вул.. Радянська, 4-а, ЄДРПОУ 24511774) видати Відкритому акціонерному товариству “Дніпроенерго” (69096, м. Запоріжжя, вул.. Гребельна, 2; 69006, м. Запоріжжя, вул.. Добролюбова, 20, ЄДРПОУ 00130872) витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно - частину нежитлового приміщення магазину “Торгівельний центр”, площею 3 203,6 кв. м, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, пр. Будівельників, 27-а.
3. Стягнути з Державного комунального підприємства “Енергодарське бюро технічної інвентаризації” (71500, Запорізька область, м. Енергодар, вул.. Будівельників, 21; вул. Радянська, 4-а, ЄДРПОУ 24511774) на користь Відкритому акціонерному товариству “Дніпроенерго” (69096, м. Запоріжжя, вул.. Гребельна, 2; 69006, м. Запоріжжя, вул.. Добролюбова, 20, ЄДРПОУ 00130872) 85,00 грн. –державного мита, 118,00 грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Суддя О.М. Нечипуренко