Справа № 2-1910/2009 р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09 вересня 2009 року
Першотравневий районний суд м. Чернівці, в складі головуючого судді Іщенка І.В.., при секретарі Калініченко С.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на будинковолодіння ,-
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на будинковолодіння. Посилався в позові на те, що рішенням 20 сесії Чернівецької міської ради ХХІV скликання від 02.04.2004р. №416 йому було надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки по вул. Руській, 236 в оренду до 26.02.2007р. для обслуговування автомийки та кафе, а також зобов’язано перерахувати 2000 грн. на розвиток інженерно-транспортної інфраструктури міста. Рішеннями Чернівецької міської ради від 08.07.2004р. №493 та від 31.03.2005р. №713 до раніше прийнятого рішення було внесено зміни, внаслідок чого він отримав дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки по вул. Руській, 236 площею 0,0773 га в оренду до 26.02.2007р. для обслуговування автохімчистки, сауни та бару за рахунок земель ВАТ «НВФ «Граніт». 08.12.2005р. проект відведення земельної ділянки по вул. Руській, 236 було затверджено Чернівецькою міською радою на підставі, прийнятого нею рішення за №881. На виконання зазначених вище рішень, 20.01.2006р. між ним та Чернівецькою міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки по вул. Руській, 236 загальною площею 0,0773 га строком до 26.02.2007р. для обслуговування автохімчистки, сауни та бару, та відповідно підписано акт приймання-передачі земельної діялнки . Термін договору оренди земельної ділянки було поновлено строком до 01.02.2011р. на підставі рішення Чернівецької міської ради від 25.01.2007р. №220, про що свідчить укладений між ними 08.02.2007р. додатковий договір до договору оренди землі. Отримавши документ, що посвідчує його право на користування земельною ділянкою по вул.Руській, 236, він замовив виготовлення проектної документації. Зокрема, державним науково-дослідним та проектно-вишукувальним інститутом «НДІпроектреконструкція» було виготовлено робочий проект на будівництво першої черги – автохімчистки, який було погоджено головним архітектором міста 07.12.2006р. В 2007 році проектною організацією надано технічне заключення з актом обстеження стану будівництва автохімчистки, сауни та бару по вул. Руській, 236 з рекомендаціями, що забезпечать можливість внесення змін в частині облаштування на існуючих (виявлених) фундаментах, у зв’язку з чим, 25.04.2008р. проектну документацію було перепогоджено головним архітектором міста. З метою впорядкування адресації вулиць, 13.05.2008р. виконавчим комітетом міської ради будівлі автохімчистки, сауни та бару було присвоєно нову поштову адресу – вул.Руська,236-Д, що підтверджується рішенням №337/9. Будівництво будівлі здійснювалось ним за власні кошти господарським способом у період 2007-2009р.р. на підставі проектної документації та з урахуванням технічного висновку з актом обстеження конструкцій автохімчистки, сауни та бару для її подальшої експлуатації, що виконаний ЧМКП «Проектний інститут «Містопроект». З акту обстеження стану конструкцій нежитлового будинку та технічного висновку видно, що несуча здатність змонтованих конструкцій є достатньою, умови - нормальними, експлуатація будівлі забезпечена. По факту будівництва обласним БТІ виконана інвентаризаційна справа приміщень літ. «А» по вул. Руській, 236-Д, за даними якої остання є двоповерховою з мансардою нежитловою капітальною будівлею загальною площею 932,6 кв.м (І поверх – 310,0 кв.м, ІІ поверх – 310,20 кв.м, мансарда – 312,40 кв.м), що відповідає проектним рішенням. Будівля простої архітектурної форми, має декілька входів з фасадів та торця. Всі приміщення прямокутної форми та мають природне освітлення. Будівля віднесена до другої групи капітальності та сейсмічності. Будівельні конструкції об’єкту перебувають у доброму фізичному стані, середньозважений фізичний знос не нараховується. Будівельні конструкції мають такі технічні характеристики: фундаменти – бетонні стрічкові; стіни і перегородки – залізобетонні колони, стіни та перегородки цегляні, оштукатурені; перекриття залізобетонні, оштукатурені; дах – шатровий, дерев`яний; покрівля – металеві хвилясті листи; підлоги – бетон; прорізи – металеві ворота, вікна – металопластикові; оздоблювальні покриття – штукатурка стін; внутрішні системи інженерного устаткування – електропостачання, водопровід, каналізація; сходи – залізобетонні. Вартість відтворення нежитлової будівлі автохімчистки, сауни та бару літ. «А» по вул. Руській, 236-Д становить 1274553 (один мільйон двісті сімдесят чотири тисячі п’ятсот п’ятдесят три) грн. без ПДВ, що доводиться висновком про вартість об’єкту оцінки. Відповідно до ст. 415 ЦК України землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором та має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови. Землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення. Таким чином, ним, як землекористувачем було здійснено будівництво нежитлової будівлі – автохімчистки, сауни та бару на земельній ділянці, яка була відведена для цієї мети, а отже використовує земельну ділянку відповідно до її цільового призначення. Статтею 29 Закону України «Про планування і забудову територій» визначено, що дозвіл на виконання будівельних робіт надається на нормативний строк будівництва об'єкта або на строк дії договору (контракту) підряду на будівництво об'єкта. Дія дозволу може бути продовжена за зверненням замовника на строк не більше одного року. Проте, термін дії дозволу на виконання будівельних робіт, що був виданий йому інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю завершився 31.12.2008р. і не був продовжений, що відповідно підпадає під ознаки самочинного будівництва, правові наслідки якого визначені статтею 376 ЦК України. Враховуючи, що він є користувачем земельної ділянки по вул. Руській, 236-Д, то вважає, що суд може застосувати приписи ч.5 ст. 376 ЦК України згідно яких на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Вважає, що доданими письмовими доказами до позовної заяви підтверджується, що будівництво нежитлової будівлі – автохімчистки, сауни та бару (літ. «А») по вул.Руській,236-Д здійснено з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, в межах наданої земельної ділянки та відповідає її цільовому призначенню.
При проведенні попереднього розгляду справи позивач в зал судового засіданя не з”явився, направив заяву в якій свою позовну заяву підтримав і просила справу розглянути у його відсутності.
Відповідач – представник Чернівецької міської ради, при проведені попереднього розгляду справи в зал судового засідання не з”явилася, направила заяву в якій позов визнала повністю і не заперечувала проти його задоволення, просила розгляд справи провести без неї.
Дослідивши письмові докази, які були у справі, суд вважає, що позов обґрунтований. На підставі ч.4 ст.130 та ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дане визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, інтереси, свободи інших осіб.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 376,331 ЦК України, ст.ст. 209,212-215,218 ЦПК України суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлову будівлю – автохімчистку, сауну та бар (літ. «А») загальною площею 932,60 кв.м (в т.ч. І поверх – 310,0 кв.м, ІІ поверх – 310,20 кв.м, мансарда – 312,40 кв.м), що знаходяться по вул. Руській, 236-Д в м.Чернівці.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м.Чернівці.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Головуючий - суддя ____________________ Іщенко І.В.