Справа № 2- 5,    2007р.

 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.01.2007р .                                                       Володарський районний суд Київської області

в складі :

головуючого судді                                                Ярмоленко Г.Л.,

при секретарі                                                        Демиденко О.В.,

розглянувши у   відкритому судовому засіданні справу

за   позовом    ОСОБА_1

до приватного орендного підприємства "Аграрне'''

третя особа :       Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру" в особі

Володарського районного відділу Київської    регіональної філії ДП "Центр державного

земельного кадастру",

про визнання недійсним договору оренди землі недійсним ,

ВСТАНОВИВ:

30.10.2006 року позивач звернувся до Володарського районного суду із названим позовом, вказуючи, що 18.04.2005 р. він підписав з ПСП «Діар» договір оренди землі, за яким передав , а підприємство прийняло в строкове платне володіння і користування належну йому на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розміром 4.39 га, розташовану на території Рубченківської сільської ради. Вказаний договір зареєстрований у Володарському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № НОМЕР_1 від 02.06.2005р. Позивач вказує, що незважаючи на існування вже зареєстрованого договору оренди землі, він пимилково, не знаючи законодавства, в червні 2005 року уклав інший договір оренди землі тієї самої земельної ділянки з відповідачем ПОП «Аграрне». Посилаючись на ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» позивач просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений в 2005 році між ним та відповідачем.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на обставини викладенні у позовній заяві.

Представник відповідача ПП «Аграрне» позовні вимоги не визнав, вказуючи, що на орендаря не покладається обов»язок перевіряти, чи перебуває земля в оренді в іншої особи, при укладені договору порушення допустив сам позивач.

Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру" в особі Володарського районного відділу Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" свого представника в судове засідання не направило, подано заяву (а.с. 27), в якій просять розгляд справи проводити без них та винести рішення на розсуд суду.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши письмові докази, суд вважає , що позов підлягає задоволенню.

По справі встановлено, що згідно державного акта на право приватної власності на землю серії 111- КВ, № НОМЕР_2 позивач є власником земельної ділянки площею 4.39 га, що розташована на території Рубченківської сільської ради ( а.с. 9) . 18.04.2005 р. він підписав з ПСП «Діар» договір оренди землі, за яким передав , а підприємство прийняло в строкове платне володіння і користування належну йому на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення (а.с. 7-8). Договір укладено строком на шість років. Вказаний договір зареєстрований у Володарському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № НОМЕР_1 від 02.06.2005р.

Суд встановив, що позивач не погоджуючи з ПСП «Діар» питання дострокового розірвання існуючого договору, підписав у 1 липня 2005 року договір оренди з ПСП «Аграрне» (а.с.40), який зареєстрований 01.07.2005 року Володарським районним відділом Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № НОМЕР_1 (а.с. 38 ). Приватне підприємство «Аграрне» є правонаступником приватного сільськогосподарського підприємства «Аграрне» (а.с. 24). Попередній договір оренди земельної ділянки, укладений між ПСП «Діар» та позивачем, у будь-який передбачений законодавством спосіб розірваний не був, державна реєстрація не скасована і не оспорена.

Наведене вказує, що позивач уклав два договора, спочатку з ПСП «Діар», а пізніше з ПСП «Аграрне», предметом яких є одна й та сама земельна ділянка, що суперечить загальним вимогам, визначених у ст.203 ЦК України.

Договір між позивачем та ПСП «Діар» за взаємною згодою сторін не був припинений, власник землі з такою пропозицією до орендаря не звертався. Спір про дострокове розірвання договору у судовому порядку не вирішувався, рішення суду з цього питання не має. Укладення договору між позивачем та ПСП «Аграрне» суперечить ЦК України, оскільки відбулося без дотримання вимог, встановлених ст.651 ЦК України щодо розірвання договору, укладеного і зареєстрованого раніше. Об»єкт оренди перебуває під подвійною орендою, що суперечить правовій природі договору оренди визначеній ст. 792 ЦК України та ст. 4 Закону України «Про оренду землі».

Суд бере також до уваги ту обставину, що власник землі за 2006 р. отримав орендну плату від ПСП «Діар», що підтверджується    відповідною довідкою (а.с.37).

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» , ст. 93 Земельного Кодексу України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частина 3 ст.31 Закону України «Про оренду землі», визначає, що договір оренди землі припиняється за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Ст. 214 ЦК України визначає, що одностороння відмова від правочину - договору не допускається.

Ст.   525   ЦК   України   вказує,   що   одностороння   відмова  від   зобов»язання   не допускається, якщо інакше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 598 ЦК України, зобов»язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах . встановлених договором або законом. Припинення зобов»язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Ч. 1 ст. 215 ЦК України визначає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п»ятою та шостою статті 203 ЦК України. В свою чергу ч.1 ст.203 ЦК України, вказує, що зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства.

За наведених вище обставин суд прийшов до висновку, що вимоги позивача обгрунтовані і підлягають задоволенню. Договір оренди землі, укладений між позивачем та ПСП «Аграрне», зареєстрований 01.07.2005 року Володарським районним відділом Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № НОМЕР_1, слід визнати недійсним з моменту державної реєстрації.

Керуючись ст. 93 Земельного Кодексу України, ст.ст. 1, 4, 31 ч.3 Закону України "Про оренду землі", ч.1 ст.203,214, ч.1 ст.215, 525, 598, 651,792 ЦК України , ст.ст. 10, 11,

209, 212, 214- 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити .

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1та     приватним     сільськогосподарським     підприємством «Аграрне» зареєстрований 01.07.2005 року Володарським районним відділом Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»   за № НОМЕР_1,    з моменту державної реєстрації.

Заяву про апеляційне оскарження рішення Володарського районного суду Київської області може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя   Г.Л.Ярмоленко