_____________________________________________________________________________
Справа№1512/9907/2012
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 листопада 2012 р. року, Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді -
за участю секретаря -
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар»до ОСОБА_1 «Про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги»,
ВСТАНОВИВ:
18.07.2012 року представник позивача надав до суду позов до відповідача, в якому просить суд стягнути з ОСОБА_1 суму заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості у розмірі 9 411,39 гривень та судовий збір у розмірі 214,60 гривень, посилаючись на те, що відповідачка оплату за надані житлово-комунальні послуги за період з січня 2009 року по травень 2010 року не здійснювала.
Представник позивача у судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання з’явився, надав заперечення, посилаючись на те, що відповідачка ніяких угод не підписувала, згоду на утворення об’єднання не давала, у зазначеному будинку ніколи не мешкала.
Вислухавши представників сторін по справі, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_1 була власником квартири № 45 загальною площею 121,1 м.кв. у багатоквартирному житловому будинку за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 5, на підставі Свідоцтва про право власності від 26.07.2006 року.
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 11.05.2010 року по справі № 2-2834/10 затверджено мирову угоду між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, згідно якої вищевказана квартира передана у власність ОСОБА_2 Ухвала набрала законної сили 17.05.2010 року.
В будинку за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 5 власники квартир у відповідності до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»утворили Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар»(далі - ОСББ «Бульвар») та зареєстрували об'єднання як юридичну особу в виконавчому комітеті Одеської міської ради, про що була видане Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи від 16 листопада 2006 року.
ОСББ «Бульвар»прийняло на свій баланс житловий комплекс за адресою: м. Одеса, Лідерсівський бульвар, 5, що підтверджується актом прийому-передачі від 18.12.2006 р., уклало господарські договори на водопостачання та водовідведення, на поставку електричної енергії, договір на банківське обслуговування, набрало штат працівників та самостійно виконує функції виконавця послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, оплачує працю найомних працівників, їх соціальне та пенсійне страхування, закупає необхідні матеріали та обладнання для експлуатації житлового будинку.
Відповідачка оплату за надані житлово-комунальні послуги за період, в якій квартира належала їй на праві власності, своєчасно та в повному обсязі не здійснювала.
Так, єдиний та останній раз сплата за квартиру Відповідачкою здійснена 13.03.2009 року у розмірі 14000,00 грн. за період з грудня 2006 року по січень 2009 року. З січня 2009 по травень 2010 року (до моменту відчуження квартири на користь ОСОБА_2Я.) жодної сплати ОСОБА_1 не здійснено.
Згідно зі ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.
Згідно ст.ст. 67, 68, 162 ЖК України, власники житлових приміщень зобов'язані щомісячно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за житло або оренду квартири, комунальні та інші послуги.
Відповідно до статей 95-96 ЦПК України ОСББ «Бульвар»зверталось до Київського районного суду м. Одеси з заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості.
21.06.2011 року Київським районним судом м. Одеси було видано судовий наказ.
Однак, ухвалою суду від 12.08.2011 року за заявою боржника, судовий наказ скасований.
Несплата Відповідачкою заборгованості по житлово - комунальним послугам є порушенням прав Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар»та його членів.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про ОСББ»до виключної компетенції загальних зборів ленів об’єднання відноситься зокрема, затвердження кошторису і балансу об’єднання, а також визначення розмірів внесків та платежів членами об’єднання.
Відповідно до Інформаційного листа Міністерства регіонального розвитку та житлово-комунального господарства України №7/10-15750 від 01.10.2012 року ОСББ/ЖБК не зобов’язані оприлюднювати затверджені на загальних зборах об’єднання розміри внесків та платежів.
Відповідно до ст. З, 118 ЦПК України ОСББ «Бульвар»має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду з відповідним позовом за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Сума заборгованості ОСОБА_1 за оплату житлово-комунальних послуг по квартирі № 45 по Лідерсівському бульвару у м. Одесі за період з січня 2009 року по травень 2010 року складає 9 054,37 грн. (дев'ять тисяч п'ятдесят чотири грн. 37 коп.).
З урахуванням індексу інфляції сума заборгованості складає 9 139,76 грн. (дев'ять тисяч сто тридцять дев'ять грн.. 76 коп.).
Три відсотки річних, нарахованих на суму заборгованості, складає 271,63 грн. (двісті сімдесят одна грн. 63 коп.).
Загальна сума заборгованості ОСОБА_1 з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних складає 9411,39 грн. (дев'ять тисяч чотириста одинадцять гривень. 39 коп.).
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. З, 27,31,118, 212,213, 214 ЦПК України, ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», -
ВИРІШИВ :
Позов Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар»до ОСОБА_1 «Про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги»- задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар»суму заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості у розмірі 9411 (дев’ять тисяч чотириста одинадцять )гривень 39 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар»судовий збір у розмірі 214,60 (двісті чотирнадцять гривень) 60 копійок.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя : Брайловська А. І.