__________________________________________________________________
Справа№1512/2-2323/11
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01.04.2011 року Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого –судді Гниличенко М.В.
при секретарі – Марковій О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 організації «Сонячне», 3-ті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частини домоволодіння, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на дачну будівлю, суд –
ВСТАНОВИВ:
Позивач, уточнивши позовні вимоги, звернувся до суду з позовом, яким просить виділити із спільної часткової власності 4/4000 частин ОСОБА_2 організації «Сонячне», розташованого у м.Одесі, Фонтанська дорога, 76, що складаються із дачної будівлі літ.С2,с, а саме 1-1 веранда, площею 8,7 кв.м., 1-2 літня жила, площею 8,1 кв.м., № 51-3 –літня кухня, площею 6,0 кв.м., № 51-4 вбиральня, площею 3,5 кв.м., зведеної на земельній ділянці по вул.Фонтанська дорога, 76/57, 76/55 загальною площею 0,0173 га, належної позивачу на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.09.2007 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку від 23.09.2009 року, припинити право спільної часткової власності на 4/4000 частин дачної будівлі по Фонтанська дорога 76/57, 76/55 у м.Одесі, належної позивачу на праві власності та визнати за ним право власності на дачну будівлю в ОСОБА_2 організації «Сонячне», розташованому в м.Одесі, Фонтанська дорога, 76, що складається із дачної будівлі літ.С2,с, а саме 1-1 веранда, площею 8,7 кв.м., 1-2 літня жила, площею 8,1 кв.м., № 51-3 –літня кухня, площею 6,0 кв.м., № 51-4 вбиральня, площею 3,5 кв.м., зведеної на земельній ділянці по вул.Фонтанська дорога, 76/57, 76/55 загальною площею 0,0173 га, як самостійну дачну будівлю.
Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та суду пояснив, що йому на праві власності належить 4/4000 частин ОСОБА_2 організації «Сонячне»по Фонтанська дорога, 76 у м.Одесі на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Шостою одеською державною нотаріальною конторою від 13.09.2007 року та зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН»від 11.12.2007 року. Крім того, земельна ділянка, на якої розташована дачна будівля належить позивачу на підставі Державного акта на праві власності на землю від 23.09.2009 року, оскільки дачна будівля є самостійним об»єктом нерухомості, він змушений був звернутись з даним позовом до суду. Позивач вказує, що на протязі тривалого часу між ним та суміжними співвласниками склався порядок користування земельною ділянкою, встановлені межі земельної ділянки та будь-яких претензій у сторін немає, фактично кожен з них самостійно користується належними їм на праві власності частками ОСОБА_2 організації «Сонячне», тому позивач просить виділити його частку майна, що є у спільній сумісній власності та визнати за ним право власності, як на самостійну дачну будівлю.
Представник відповідача ОСОБА_2 організації «Сонячне»у судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення.
Треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 до судового засідання не з»явились, належним чином повідомлялись, надали суду письмову заяву, посвідчену головою ОСОБА_2 організації "Сонячне" від 24.03.11 року, з якої вбачається, що вони є суміжними землекористувачами земельної ділянки позивача, визнають позовні вимоги у повному обсязі та просять розглянути справу за їх відсутністю.
Суд, вислухавши позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Шостою одеською державною нотаріальною конторою 13 вересня 2007 року та зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН»11.12.2007 року № 55, кн.20-с-155, позивач ОСОБА_1 є власником 4/4000 частин дачно-будівельного кооперативу «Сонячне», розташованого у м.Одесі, по вул.Фонтанська дорога 76/а.с.11/.
Вищевказані 4/4000 частин дачно-будівельного кооперативу «Сонячне»по вул.Фонтанська дорога 76 у м.Одесі розташовані на земельній ділянці, загальною площею 0,0173 га, яка належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.09.2007 року та Державного Акту на право приватної власності на землю, виданого на ім.»я позивача від 23.09.2009 року./а.с.17/
Відповідно до ст.90 Земельного Кодексу України власники земельних ділянок мають право споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову та набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно, при умові дотримання ним архітектурних, будівельних, санітарних та інших норм і правил, також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Правові наслідки самовільного будівництва встановлені ст.376 ЦК України, відповідно до якої на вимогу власника земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самовільно побудоване на земельній ділянці, якщо це не порушує прав інших осіб.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 у 2010 року з метою поліпшення житлових умов, за власні кошти, без узгодження проектної документації, побудував дачну будівлю літ.С2,с, а саме 1-1 веранда, площею 8,7 кв.м., 1-2 літня жила, площею 8,1 кв.м., № 51-3 –літня кухня, площею 6,0 кв.м., № 51-4 вбиральня, площею 3,5 кв.м.
Позивач для узаконення дачної будівлі звернувся до компетентних органів та надав відповідні правовстановлюючі документи та згоду суміжних землекористувачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які є третіми особами по даній справі. Внаслідок цього звернення позивач отримав наступні документи, які були досліджені у судовому засіданні –
- висновок управління архітектури та містобудування Одеської міської ради № 207/10-К
від 28.07.2010 року, яким узгоджений ввід в експлуатацію дачної будівлі, літ С2,с та господарських прибудов, літ.51-3,51-4 по адресу Фонтанська дорога 76/57, 76/55/а.с.13/
- розпорядження Київської районної адміністрації Одеської міської ради № 740 від 21 вересня 2010 року, яким узгоджено прийняття до експлуатації дачної будівлі літ.С2,с, а саме 1-1 веранда, площею 8,7 кв.м., 1-2 літня жила, площею 8,1 кв.м., № 51-3 –літня кухня, площею 6,0 кв.м., № 51-4 вбиральня, площею 3,5 кв.м., яка розташована на земельній ділянці по вул.Фонтанська дорога 76/57, 76/55, належній позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.09.2007 року та Державного Акту на право приватної власності на землю, виданого на ім»я позивача від 23.09.2009 року./а.с.15/
- сертифікат відповідності державним будівельним нормам, стандартам та правилам, виданий інспекцією державно-будівельного контролю в Одеській області від 11.11.2010 року, відповідно якого посвідчено відповідність закінченого будівництвом об»єкта –дачної будівлі та господарських споруд, тобто фактично вказана дачна будівля є самостійним об»єктом нерухомості.
Крім того, судом для повноти розгляду справи була призначена судово-будівельна експертиза, на вирішення якої були поставлені два питання – чи можливо здійснити виділ 4/4000 частин дачно-будівельного кооперативу »Сонячне», належних позивачу на праві власності, в окрему дачну будівлю та чи не буде це порушувати права інших співвласників?
Відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 315 від 15.03.2011 року, виконаному судовим експертом ООО «Інюгекспертиза»ОСОБА_5, вбачається, що технічно можливо здійснити виділ 4/4000 частин дачно-будівельного кооперативу «Сонячне», розташованого по вул.Фонтанська дорога 76 у м.Одесі, що складається із дачної будівлі літ.С2,с, а саме 1-1 веранда, площею 8,7 кв.м., 1-2 літня жила, площею 8,1 кв.м., № 51-3 – літня кухня, площею 6,0 кв.м., № 51-4 вбиральня, площею 3,5 кв.м, обладнаної автономними інженерними комунікаціями та розташованої на ізольованої земельній ділянці, загальною площею 0,0173 га –в окрему дачну будівлю. Вказаний виділ не буде порушувати права інших співвласників земельних ділянок.
Відповідно до ст.91 Земельного Кодексу України власники земельних ділянок зобов'язані не порушувати права власників суміжних земельних ділянок і землекористувачів.
Визнання права власності на побудовану дачну будівлю за ОСОБА_1 не спричинить порушень прав інших осіб, а саме землекористувачів суміжних земельних ділянок –ОСОБА_3, ОСОБА_4, що підтверджується їх письмовою згодою.
Відповідно ст.364,367 ЦК України –співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
У судовому засіданні було встановлено, що між сторонами будь-яких претензій з приводу користування житловими приміщеннями або земельною ділянкою не існує, позивач має Державний акт на право приватної власності на землю від 23.09.2009 року з цільовим призначенням для індивідуального дачного будівництва. Крім того, кожна із сторін володіє та користується конкретними житловими приміщеннями та має відокремлені інженерні комунікації, що надає можливість суду виділити в натурі належну позивачу частку та розглядати дачну будівлю, як самостійний об»єкт нерухомості.
Крім того, судом було досліджено Статут ОСОБА_2 організації "Сонячне", затверджений зборами учасників ГО "Сонячне" /протокол № 93 від 18.08.2005 року/, з якого вбачається, що ОСОБА_2 організація "Сонячне" реорганізована шляхом перетворення дачно-будівельного кооперативу "Сонячне" та є його правонаступником.
При наведених обставинах, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані, підлягають задоволенню та не суперечать вимогам ст.375 ЦК України про визнання права власника на забудову земельної ділянки, якщо це не порушує прав інших осіб та ст.364 ЦК України, яка передбачає право співвласника на виділ в натурі його частки із майна, яке знаходиться в спільній частковій власності, якщо річ є подільною. Надані суду докази свідчать про технічну можливість виділу майна позивача в окрему одиницю.
Правовідносини, які виникли між сторонами з приводу визнання права власності та виділу частки із спільного майна, врегульовані ст.356,364,375 ЦК України та ст.ст.90,91 Земельного Кодексу України.
Керуючись ст.355,356,364,375 ЦК України, ст.ст.90,91 ЗК України, ст.ст. 213, 215 - 223 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 організації «Сонячне», 3-ті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частини домоволодіння, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на дачну будівлю - задовольнити.
Виділити із спільної часткової власності 4/4000 частин ОСОБА_2 організації «Сонячне», розташованого у м.Одесі, Фонтанська дорога, 76, що складаються із дачної будівлі літ.С2,с, а саме 1-1 веранда, площею 8,7 кв.м., 1-2 літня жила, площею 8,1 кв.м., № 51-3 –літня кухня, площею 6,0 кв.м., № 51-4 вбиральня, площею 3,5 кв.м., зведеної на земельній ділянці по вул.Фонтанська дорога, 76/57, 76/55 загальною площею 0,0173 га, належної ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.09.2007 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку від 23.09.2009 року.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на дачну будівлю в ОСОБА_2 організації «Сонячне», розташованому в м.Одесі, Фонтанська дорога, 76, що складається із дачної будівлі літ.С2,с, а саме 1-1 веранда, площею 8,7 кв.м., 1-2 літня жила, площею 8,1 кв.м., № 51-3 –літня кухня, площею 6,0 кв.м., № 51-4 вбиральня, площею 3,5 кв.м., зведеної на земельній ділянці по вул.Фонтанська дорога, 76/57, 76/55 загальною площею 0,0173 га.
Припинити право спільної часткової власності на 4/4000 частин дачної будівлі по Фонтанська дорога 76/57, 76/55 у м.Одесі, належної ОСОБА_1 на праві власності, розташованої в ОСОБА_2 організації «Сонячне»по вул.Фонтанська дорога, 76 у м.Одесі.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя М.В.Гниличенко