ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"25" серпня 2009 р. | № 9/47-91 |
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області, м. Луцьк
До Приватного багатопрофільного підприємства "Уліс", м. Луцьк
Про розірвання договору купівлі-продажу №350 від 24.04.2001р. та повернення об'єкта у державну власність
та зустрічним позовом Приватного багатопрофільного підприємства "Уліс", м. Луцьк
До Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області, м. Луцьк
Про визнання завершеним будівництва об’єкту по договору купівлі-продажу №350 від 24.04.2001 р.
Суддя Соломка Л.І.
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від РВ ФДМУ по Волинській області: Ткачук Д.І.-гол. спеціаліст-юрисконсульт відділу правового забезпечення, довіреність №15 від 30.07.2008р.,
Від Приватного багатопрофільного підприємства "Уліс": Багіров Р.А. –представник, довіреність від 22.07.2009р.
Права та обов’язки представникам сторін роз’яснені відповідно до ст.22 ГПК України.
Відводу складу суду відповідно до ст.20 ГПК України не заявлено.
Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу від представників сторін не поступало.
У судовому засіданні 25.08.2009 р. відповідно до ст.85 ГПК України за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
СУТЬ СПОРУ: Позивач –Регіональне відділення Фонду державного майна України у Волинській області звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - Приватного багатопрофільного підприємства “Уліс”та просить розірвати укладений між сторонами договір купівлі-продажу від 24.04.2001 р. №350 обґєкта незавершенного будівництва “Нововолинський електромеханічний технікум, комплекс (720 місць)”, який знаходиться за адресою: м. Нововолинськ, вул. Промислова.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до розділу 5 вищезазначеного договору передбачено, що покупець зобовґязаний завершити будівництво на протязі 5-ти років, тобто до 24.04.2006 р. Додатковими угодами від 11.10.2006 р. №350/1 та від 10.09.2007 р. №350/2 до договору від 24.04.2001 р. №350 даний строк був продовжений відповідно до 21.07.2007 р. та до 24.04.2009 р., однак відповідно до акту поточної перевірки регіональним відділенням виконання умов договору купівлі-продажу обґєкта незавершенного будівництва від 24.04.2009 р. встановлено, що умови договору від 24.04.2001 р. №350 в частині завершення будівництва ОНБ та введення його в експлуатацію станом на 21.05.2009 р. відповідачем не виконані.
Відповідач –ПБП «Уліс»у відзиву від 22.07.2009 р. №97 проти позову заперечує, посилаючись на те, що спірний об’єкт завершений будівництвом та проходить процедуру прийняття в експлуатацію, на даний час акт державної приймальної комісії не підписаний лише декількома членами комісії. Посилається, що згідно умов договору купівлі-продажу та додаткових угод підприємство зобов’язувалось завершити будівництво до 24.04.2009 р., що ним виконано.
Відповідач подав зустрічну позовну заяву від 16.07.2009 р. №26 та просить визнати завершеним будівництво об’єкту по договору купівлі-продажу ОНБ шляхом викупу “Нововолинський електромеханічний технікум, комплекс (720 місць)”, що знаходиться за даресою: м. Нововолинськ, вул. Промислова,64, а умови договору виконаними в повному обсязі.
Свої вимоги обгрунтовує тим, що відповідно до додаткової угоди №350/3 від 28.10.2008 р. до договору купівлі-продажу від 24.04.2001 р. підприємство завершило будівництво обґєкту до 24.04.2009 р. та виконало умови договору. На даний час обґєкт проходить процедуру прийняття в експлуатації державною приймальною комісією.
Поданий зустрічний позов прийнятий судом та призначений до розгляду. Постановлено спочатку розглянути зустрічний позов, а потім первісний позов.
Представник позивача у судовому засіданні та відзиву від 21.08.2009 р. №10-05-1729 зустрічний позов визнав та не заперечував проти його задоволення, враховуючи те, що спір до розгляду суду доведено з вини відповідача, судові витрати по справі просив покласти на відповідача.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд, -
встановив:
24.04.2001 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області та Приватним багатопрофільним підприємством "Уліс" було укладено договір купівлі-продажу №350 об’єкта незавершеного будівництва шляхом викупу "Нововолинський електромеханічний технікум", комплекс (720 місць)” (м.Нововолинськ, вул.Промислова,64) (а.с.4-6).
Згідно договору продавцем РВФДМ України по Волинській області було продано покупцеві ПП "Уліс" об’єкт незавершеного будівництва "Нововолинський електромеханічний технікум, комплекс (720 місць)”. За умовами 1.2 договору право власності на об’єкт незавершеного будівництва до покупця перейшло на підставі акту приймання-передачі від 25.06.2001 року. (а.с.9).
Вартість незавершеного будівництва сплачена в повному розмірі.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Статтею 19 Закону України "Про особливості приватизації об’єктів незавершеного будівництва" однією з умов приватизації об’єкту незавершеного будівництва є встановлення строку завершення будівництва об’єкта незавершеного будівництва.
У разі невиконання умов, зазначених у цій статті, договір купівлі-продажу підлягає розірванню в установленому законодавством порядку. При цьому покупець з яким розірвано договір купівлі-продажу, повертає об’єкт приватизації в державну власність за актом приймання-передачі, а також відшкодовує державі збитки, завдані невиконанням умов договору.
Відповідно до п.1.5 договору об’єкт незавершеного будівництва проданий без збереження первісного призначення під добудову.
За вимогами р.5 договору Покупець зобов’язувався, зокрема завершити будівництво на протязі 5-ти років. У разі неможливості завершення будівництва строки можуть змінюватись за рішенням органу приватизації та органу місцевого самоврядування з укладенням додаткової угоди до Договору купівлі-продажу.
Додатковими угодами від 04.10.2006р. 350/1, від 10.09.2007р. № 350/2 та від 28.10.2008 р. №350/3 до спірного договору термін завершення будівництва ОНБ "Нововолинський електромеханічний технікум, комплекс (720 місць)" був продовжений до 24.04.2009р. (а.с.6-8).
Згідно акту поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу ОНБ від 24.04.2009 р., проведеної Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області, встановлено, що умови договору в частині завершення будівництва ОНБ та введення його в експлуатацію у встановлений договором термін до 24.04.2009 р. станом на 21.05.2009 р. не виконані (а.с.10-12).
02.04.2009 р. позивач звернувся до відповідача з вимогою надати інформацію щодо завершення будівництва ОНБ «Нововолинський електромеханічний технікум, комплекс (720 місць)»і введення його в експлуатацію з застереженням, що у разі незавершення будівництва в строк та введення в експлуатацію об’єкта, регіональне відділення буде змушене звертатись з позовом до суду з метою розірвання договору купівлі-продажу.
Однак, відповідач на лист позивача не відреагував, у зв’язку з чим позивач звернувся до суду з позовом розірвання договору купівлі-продажу №350 від 24.04.2001р. та повернення об'єкта у державну власність.
Водночас, господарським судом Волинської області у справі №6/43-91 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області до відповідача Приватного багатопрофільного підприємство "Уліс" про розірвання договору та зустрічною позовною заявою Приватного багатопрофільного підприємства “Уліс” до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області про спонукання до укладення додаткової угоди до договору купівлі-продажу досліджено документи, які свідчать про неможливість завершення будівництва в установлені строки, їх обґрунтування та докази виконання комплексу заходів, пов’язаних з завершенням об’єкту незавершеного будівництва, а саме: клопотання до Нововолинської міської ради про надання дозволу на складання проекту відведення земельної ділянки,що знаходиться за адресою: м.Нововолинськ, вул.Промислова, 64; акт здачі-приймання від 15.10.2001 року про проведення обміру земельної ділянки; договір №7-2001 на розроблення науково-технічної продукції від 12.12.2001 року "Містобудівне обґрунтування" з розробкою проекту детального планування (ПДП) кварталів 1-2 по вул. Луцькій в м. Нововолинську; рішення виконавчого комітету Нововолинської міської ради від 14.11.02р. №349 про затвердження розробленого архітектурно-проектним бюро “Прайд” містобудівного обґрунтування місця розташування виробничо-складського комплексу ПБП “Уліс” на базі незавершеного будівництва електромеханічного технікуму по вул.Промисловій в забудові кварталів №1-2 м.Нововолинська, і надано дозвіл ПБП “Уліс” для проведення реконструкції незавершеної будівлі колишнього гуртожитку по вул.Промисловій,64 під влаштування складських приміщень; розпорядження міського голови Нововолинської міської ради №30-п від 27.01.2004 року про надання дозволу та погодження місця розташування земельної ділянки; проект реконструкції незавершеного будівництва гуртожитку під складські приміщення в м.Нововолинську по вул.Промисловій, 64; договори, технічні умови, акти прийомки виконаних робіт та інша технічна документація по реконструкції об’єкту незавершеного будівництва; рішення виконавчого комітету Нововолинської міської ради від 17.08.06 року №284 ” Про будівництво нових споруд, перепланування та реконструкцію приміщень”, відповідно до якого приватному підприємству “Уліс” продовжено термін дії дозволу на виконання будівельних робіт до 01.10.2007 року.
Крім того, згідно звіту ПБП "Уліс" до РВ ФДМ України по Волинській області про стан виконання договірних зобов’язань №241 від 06.06.2008р. станом на 06.06.2008р. по об’єкту зроблено:
збудовано морозильну камеру об'ємом 200 м3;
збудовано складські приміщення загальною площею 1000 м2;
збудовано приміщення гаражу загальною площею 55 м2;
належним чином облаштована прилегла територія;
зроблена зливна каналізація прилеглої території;
збудовано 2-х поверхове адміністративне приміщення;
виконано зовнішнє та внутрішнє оздоблення складських та адміністративного приміщення;
підведено зовнішні мережі.
виконано інші роботи по завершенню будівництва.
Всього виконано 85 відсотків робіт.
Крім того, як вбачається з поданого ПП «Уліс»зустрічного позову та документів, долучених в обґрунтування зазначеного позову, станом на день розгляду справи по об’єкту виконано завершальний етап робіт, а саме:
- накрито адміністративне приміщення;
- встановлено двері;
- викладено плитку на підлогу в адміністративному приміщенні;
- помальовано фасад;
- підключено опалення, каналізацію, воду до зовнішніх мереж.
Відсоток виконаних робіт на сьогоднішній день складає 100%.
На даний час спірний об’єкт проходить процедуру прийняття в експлуатацію державною приймальною комісією.
29.12.2008 р. Нововолинським міським головою прийнято розпорядження за №223-ра «Про призначення державних приймальних комісій», згідно якого призначено державну приймальну комісію по прийняттю в експлуатацію закінчену реконструкцію незавершеного будівництва «Нововолинський електромеханічний технікум, комплекс (720 місць)»під торгівельні складські приміщення на вул. Промислова,64 у складі 14 чоловік. Комісія була утворена у відповідності до вимог Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 р. №923.
Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта станом на день розгляду справи підписаний більшістю членів комісії.
Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог даного кодексу.
Як вбачається з додаткової угоди №350/3 від 28.10.2008 р. до укладеного між сторонами договору купівлі-продажу №350 від 24.04.2001 р., ПП «Уліс»зобовґязується завершити будівництво об’єкту до 24.04.2009 р.
Розпорядженням Нововолинського міського голови №223-ра від 29.12.2008 р. «Про призначення державних приймальних комісій»та актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обґєкта, підписаним більшістю членів приймальної комісії, стверджується завершення будівництва (реконструкції) спірного об’єкту до 24.04.2009 р.
Даний факт підтверджується також Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області, який у поясненні від 21.08.2009 р. №10-05-1729 та судовому засіданні 25.08.2009 р. зустрічний позов ПП «Уліс»визнав та зазначив, що акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта підписаний всіма членами державної приймальної комісії, крім голови державної приймальної комісії, що є фактично формальністю.
Враховуючи вищзазначене, суд дійшов висновку про задоволення зустрічного позову ПП «Уліс»про визнання завершеним будівництва об’єкту по договору купівлі-продажу №350 від 24.04.2001 р. об’єкту незавершеного будівництва шляхом викупу “Нововолинський електромеханічний технікум, комплекс (720 місць)”, що знаходиться за даресою: м. Нововолинськ, вул. Промислова,64, а умови договору виконаними в повному обсязі.
Зважаючи на викладене, вимоги позивача за первісним позовом задоволення не підлягають.
Судові витрати по зустрічному позову слід покласти на Приватне багатогапрофільне підприємство “Уліс” відповідно до ч.1 ст.49 ГПК України, оскільки спір виник з неправомірних дій сторони.
Керуючись нормами Цивільного кодексу України, Законом України “Про особливості приватизації об’єктів незавершеного будівництва”, ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
в и р і ш и в:
1. Зустрічну позовну заяву задоволити. Визнати завершеним об’єкт по договору купівлі-продажу від 24.04.2001 р. об’єкту незавершеного будівництва шляхом викупу “Нововолинський електромеханічний технікум, комплекс (720 місць)”, що знаходиться за даресою: м. Нововолинськ, вул. Промислова,64.
2. У позові Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області до Приватного багатопрофільного підприємства "Уліс" про розірвання договору купівлі-продажу №350 від 24.04.2001р. та повернення об'єкту у державну власність відмовити.
Суддя Л.І. Соломка
Дата виготовлення повного
тексту рішення –28.08.2009 р.