ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
Іменем України
РІШЕННЯ
"10" серпня 2009 р. справа № 5020-4/039
За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1)
до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради
(99011, місто Севастополь, вулиця Луначарського, 5)
про визнання права власності та зобов’язати виконати певні дії.
Суддя Погребняк О.С.
За участю представників сторін:
від позивача - ОСОБА_2, довіреність ВМА № 728986 від 08.07.2009;
від відповідача –Гатіятуллін Е.Д., довіреність б/н від 01.01.2009.
Суть спору:
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі –ФОП ОСОБА_1) звернулась до господарського суду міста Севастополя з позовом до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю “Консоль ЛТД” (далі –ТОВ «Консоль ЛТД»), Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (далі –ФКМ СМР), Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради (далі –БТІ) про визнання права власності на торгові павільйони загальною площею 41,0 кв.м. у складі Багатофункціонального комплексу по вул. Очаківців, 19 у м. Севастополі та зобов’язання БТІ зареєструвати це право.
У судовому засіданні позивач просив визнати за ним право власності на торгові павільйони у складі Багатофункціонального комплексу по вул. Очаківців, 19 у м. Севастополі виходячи з даних, зазначених в експлікаціях БТІ до внутрішніх площ приміщень до плану житлового будинку.
Позивач обґрунтовує позовні вимоги наявністю у нього відповідно до вимог статей 328, 331 Цивільного кодексу України права власності на новостворене майно, побудоване на підставі Договору від 02.01.2005 про пайову участь.
Ухвалою суду від 10.08.2009 провадження у справі припинено в частині позовних вимог, заявлених до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю “Консоль ЛТД”.
Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України: не надав господарському суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову. У судовому засіданні 10.08.2009 представник відповідача надав заяву про розгляд справи без участі його повноважного представника та вирішення спору відповідно до вимог чинного законодавства, що регулює питання права власності на майно (а.с.115).
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд
ВСТАНОВИВ:
02.01.2005 між ТОВ «Консоль ЛТД»та ФОП ОСОБА_1 були укладені Договори пайової участі у будівництві під №№ 2015/325-107, 2016/325-108, 2017/325-109 (далі –Договори) (а.с.19-20, 22-23, 25-26).
Відповідно до пункту 1.1 Договорів учасники за даною угодою зобов'язуються спільно діяти без утворення юридичної особи на підставі об'єднання своїх пайових внесків для досягнення загальної мети: будівництва Багатофункціонального офісно-торгівельного комплексу по вул. Очаківців у м. Севастополі та введення його в експлуатацію.
Згідно пункту 3.1 Договорів позивач зобов’язався в якості свого вкладу за цими договорами внести грошові кошти в сумах еквівалентних: за договором №2015/325-107 –4400 доларів США, за договором №2016/325-108 –6000 доларів США, за договором №2017/325-109 –6000 доларів США, в гривнях за офіційним курсом Національного Банку України на момент внесення.
Днем виконання грошового зобов’язання за цими Договорами є день внесення грошового вкладу у касу ТОВ «Консоль ЛТД»або його зарахування на розрахунковий рахунок товариства.
Перерахування Паю в повному обсязі ФОП ОСОБА_1 на виконання своїх зобов'язань за Договорами підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру Серії 01 БМ №№ 609735, 609738, 609734 від 03.06.2005 (а.с.28).
ТОВ «Консоль ЛТД»зобов’язалось в якості свого вкладу за цими договорами завершити будівництво Об’єкту з виділенням ФОП ОСОБА_1 по закінченню будівництва Об’єкту його пай в натурі у вигляді 3 площ під кіоски розмірами 15 кв.м. (пункт 3.2 Договорів).
Відповідно до пункту 3.8 Договорів достатньою підставою для підтвердження права на пайову участь в будівництві Об'єкту Пайовиком є: цей договір, підписаний сторонами та скріплений печатками обох сторін та документи (платіжні, накладні), що підтверджують внесення Паю в повному обсязі в межах строку, який вказаний в даному договорі.
Севастопольською філією «Консоль проект»був розроблений робочий проект «Багатофункціональний комплекс по вул. Очаківців у м. Севастополі. Торговий павільйон»(а.с.29-33).
По вказаному проекту отримано позитивний комплексний експертний висновок Севастопольської міської служби Української державної інвестиційної експертизи від 24.05.2006, позитивний експертний висновок Управління МНС України у м. Севастополі від 13.07.2005 №842, позитивний висновок Севастопольської міської санепідстанції від 13.07.2005 №528 (а.с.69-76).
Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкту від 24.01.2005, який затверджений розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації від 26.01.2005 № 96-р, був прийнятий в експлуатацію Багатофункціональний комплекс по вул. Очаківців у м. Севастополі (а.с.15-18).
Пунктом 3.9 Договорів сторони погодили, що «Пай в натурі»вважається прийнятим «Пайщиком»після підписання ним Акту про виконання договору Фірмою (ТОВ «Консоль ЛТД»).
Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Так, з матеріалів справи вбачається, що 03.05.2005 між ТОВ «Консоль ЛТД»та ФОП ОСОБА_1 були підписані акти про виконання Договорів (а.с.116-118), згідно яких у відповідності до Договорів ТОВ „Фірма „Консоль ЛТД” передає, а ФОП ОСОБА_1 приймає «Паї в натурі»у вигляді 3 площ під кіоски розмірами 15 кв.м. кожний (а.с.116-118).
Наведені вище обставини свідчать про те, що Договори пайової участі у будівництві під №№ 2015/325-107, 2016/325-108, 2017/325-109, укладені між ТОВ „Фірма „Консоль ЛТД” та ФОП ОСОБА_1 були фактично виконані сторонами в результаті чого, позивач набув право на обумовлені Договорами об’єкти - площі під кіоски розмірами 15 кв.м. кожний у збудованому ТОВ «Консоль ЛТД»Багатофункціональному комплексі по вул. Очаківців у м. Севастополі.
Додатковими угодами від 03.06.2005 до Договорів сторони доповнили Договори пунктом 9.12, згідно з яким Пайовик має право самостійно укладати та оплачувати договори на будівництво та оздоблювальні роботи на «Пай в натурі», придбаний ним за Договорами (а.с.21, 24, 27).
У червні 2007 року між позивачем (Замовник) та Приватним підприємством «Алмаз-строй-Крим»(Підрядник) укладений договір підряду (далі –Договір №2), згідно пункту 1.1 якого Підрядник зобов’язується побудувати до 01.09.2007 торговий павільйон по вул. Очаківців у м. Севастополі.
Факт виконаних ПП «Алмаз-строй-Крим»робіт підтверджується довідками про вартість виконаних робіт та актами приймання виконаних підрядних робіт за лютий та серпень 2008 року на загальну суму 117003,00 грн. (а.с.60-68).
Згідно пунктів 1-3 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Як стверджує позивач у своєму позові, 18.09.2008 він звернувся до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради із заявою про проведення реєстрації закінчених будівництвом трьох павільйонів загальною площею 41 кв.м. у складі Багатофункціонального торгового комплексу по вул. Очаківців, 19, згідно замовлення № 497 від 05.11.2008, оформленому у Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна»Севастопольської міської Ради, з питання підготовки технічного висновку про можливість оформлення права власності на спірні об’єкти.
Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна» Севастопольської міської Ради за вихідним № 7131 від 18.11.2008 направило технічний висновок по вказаному питанню на адресу Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, який листом від 27.11.2008 відмовив позивачеві в оформленні права власності на спірні об’єкти з підстав відсутності рішення про виділення земельної ділянки та акту комісії про прийняття об’єктів та введення їх в експлуатацію.
Надаючи оцінку мотивам відмови Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради у реєстрації права власності, суд вважає за необхідне зазначити, що об’єкт нерухомості - Багатофункціональний комплекс по вул. Очаківців у м. Севастополі будувався саме Товариством з обмеженою відповідальністю «Консоль», саме вказаній особі виділялась земельна ділянка для будівництва, видавалась погоджувальна документація та саме у ТОВ «Консоль ЛТД»Державна приймальна комісія приймала в експлуатацію завершений будівництвом об'єкт, а ФОП ОСОБА_1 лише приймала участь у будівництві об’єкту в якості пайовика шляхом укладення відповідних договорів та лише прийняла готові приміщення у збудованому та прийнятому в експлуатацію об’єкті нерухомості.
Тому, мотиви відмови Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради в реєстрації права власності суд визнає необґрунтованими.
Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Згідно Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України, одним із правовстановлюючих документів для реєстрації права власності є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Відповідно до статті 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень”, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, серед інших рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.
Наведені вище обставини свідчать про обґрунтованість позовних вимог, можливість їх задоволення та визнання за позивачем в судовому порядку права власності на торгові павільйони у складі Багатофункціонального комплексу по вул. Очаківців, 19 у м. Севастополі виходячи з даних, зазначених в експлікаціях до внутрішніх площ приміщень до плану житлового будинку літери «В», «Г»та «Д»(а.с.83-100).
На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити у повному обсязі.
2. Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) право власності на завершені будівництвом торгові павільйони у складі Багатофункціонального комплексу по вул. Очаківців, 19 у м. Севастополі, а саме: торговий павільйон площею 14.4 кв.м. (літ «В»), торговий павільйон площею 14.2 кв.м. (літ. «Г») та торговий павільйон площею 11,1 кв.м. (літ. «Д»).
Суддя підпис О.С.Погребняк
Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84
Господарського процесуального кодексу України
і підписано 17.08.2009
РОЗСИЛКА:
1. ФОП ОСОБА_1
(99023, місто Севастополь, вулиця Бірюльова, 11)
(99011, місто Севастополь, вулиця Советська, 55)
2. ТОВ фірма “Консоль ЛТД”
(95022, місто Сімферополь, вулиця Бородіна, 16)
3. Фонд комунального майна СМР
(99011, місто Севастополь, вулиця Луначарського, 5)
4. КП “БТІтаДРОНМ”СМР
(99001, місто Севастополь, вулиця Папаніна, 1-А)
5. Справа