Справа № 2-659/2006 року Змінено на справа № 2-99/2007 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2007 року                                                     смт. Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Тетеревятникова А.П., при секретарі -Мартинової Н.В., розглянувши на попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Томаківський "Агротехсервіс" в особі голови правління Чепурного Івана Федоровича - про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом, в якому просить суд ухвалити рішення яким визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами укладений ІНФОРМАЦІЯ_1 року на Українській товарній біржі з відповідачем по справі, а також визнати за ним право власності на даний житловий будинок з надвірними спорудами.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що зазначений житловий будинок належав відповідачу на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності від ІНФОРМАЦІЯ_2 року і продавався останнім, так як позивач та його дружинаОСОБА_2. Працювали на той час в ТОВ "Агротехсервіс" і потребували поліпшення житлових умов.

Будинок сімї позивача був проданий в стані незавершеного будівництва вартістю, на день оформлення договору купівлі-продажу, 3250 гривень.

Зі змісту викладених обставин в позовній заяві вбачається те, що сторони при укладенні згаданого договору купівлі-продажу досягли згоди щодо усіх істотних умов даного правочину, що викладено в тексті самого договору, укладеного на Українській товарній біржі з наступною його реєстрацією в Марганецькому БТІ. Позивач вважає, що від дня державної реєстрації житлового будинку, тобто з ІНФОРМАЦІЯ_3 року він являється власником будинку.

На теперішній час у позивача, як власника будинку, виникла необхідність в нотаріальному посвідченні раніше укладеного правочину, так як новий Цивільний кодекс України, який набрав чинності з ІНФОРМАЦІЯ_4 року, передбачає умову тільки нотаріального посвідчення правочинів щодо відчуження нерухомості, в наслідок чого договір купівлі-продажу житлового будинку буде вважатися дійсним.

З об'єктивних та незалежних для позивача причин, він не має змоги надати необхідні документи до нотаріальної контори, оскільки продавець будинку ТОВ "Томаківський "Агротехсервіс" перебуває у процедурі банкрутства і колишній голова правління не має належних повноважень на підписання договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, що розцінюється як фактичне ухилення від нотаріального посвідчення договору. Такі обставини змусили позивача звернутися з відповідною позовною заявою до суду.

До того, позивач вважає, що в нього є усі правові підстави для визнання дійсним в судовому порядку вищезгаданого договору купівлі-продажу. Так такий договір купівлі- продажу було укладено в письмовій формі, усі істотні умови в повному обсягу були застережені в тексті договору, сам договір повністю виконаний сторонами, а відповідно до законодавства, яке діяло на час укладення даного правочину, було проведено реєстрацію в органах БТІ.

Позивач в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги.

Відповідачем позов визнано повністю, про що до справи додано відповідну заву.

Вивчивши усі наявні матеріали справи та заслухавши думку сторін, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги, оскільки вони не суперечать закону, не порушують права, свободи, інтереси інших осіб, а також було доведено, що між сторонами укладено ІНФОРМАЦІЯ_1 року на Українській товарній біржі договір купівлі-продажу нерухомості, тобто будинку розташованого в АДРЕСА_1, з якого вбачається також факт проживання позивача за даною адресою. До того, сторонами було виконано усі істотні умови такого виду договорів, а саме укладено його в письмовій формі, визначено предмет купівлі-продажу і його ціну, строки і порядок передачі, а в наступному зареєстровано в органах БТІ, про що свідчить відповідний штамп на ньому.

Оскільки, договір купівлі-продажу нерухомості укладений між сторонами нотаріально не засвідчений, так як це повинно бути вчинено згідно діючого законодавства, то у відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України доцільним буде визнати дійсним такий договір купівлі-продажу нерухомості.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 5, 15,60,212,213 ЦПК України, ст. ст. ч. 2 ст. 220, ст. ст. 655-657 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 подані до ТОВ Томаківський "Агротехсервіс" в особі голови правління Чепурного Івана Федоровича щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, який було укоадено ІНФОРМАЦІЯ_1 року на Українській товарній біржі між ОСОБА_1 та ТОВ "Томаківський "Агротехсервіс" Томаківського району Дніпропетровської області в особі Чепурного Івана Федоровича.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 Томаківського району Дніпропетровської області. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд.