Справа №2-1064/2007

      РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

15 березня 2007 року. Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі головуючого -   судді Д'яченко В.І., при секретарі Донець М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Джанкоя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Джанкойської міської ради, третя особа -ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу 1/2 частки житлового будинку дійсним, про визнання право власності на частку будинку,

ВСТАНОВИВ: ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Джанкойської міської ради, третя особа - ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу 1/2 частки житлового будинку дійсним, про визнання право власності на частку будинку, мотивуючи наступним:

13.12.2004 року рішенням Джанкойского горрайонного суду визнана відумерлою спадщина ОСОБА_3- 1/2 частки домоволодіння АДРЕСА_1, й передана у власність територіальної громади Джанкойської міської ради.

13.09.2006 року Джанкойській міській раді видане право власності на зазначену 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1. Рішенням сесії Джанкойської міської ради № 184 від 22.09.2006 року дозволений продаж 1/2 частки домоволодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 старшому помічникові Джанкойської міжрайонної прокуратури ОСОБА_1 за вартістю об'єкта в розмірі 50% від ринкової вартості, встановленою експертним шляхом, у відповідності зі ст. 49 Закону України «Про прокуратуру».

Згідно висновку оцінювача про незалежну оцінку вартості майна від 13.11.2006року ринкова вартість 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 становить 9380 грн.

10.01.2007року між ним й Джанкойською міською радою укладений договір купівлі-продажу будинку по викупі, згідно якого ним здобувається 1/2 частини житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Однак, зареєструвати зазначений договір у нотаріуса не представилося можливим, тому що згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Джанкойської МБТІ від НОМЕР_1 виданому Джанкойською міською радою на відчуження 1/2 частки житлового будинку, що перебуває в м. Джанкої по АДРЕСА_1 зазначений самовільно побудовані сарай літ. З, сарай літ. К. У зв'язку з відсутністю документів на дозвіл будівництва зазначених об'єктів, а також відсутністю рішення суду про визнання права власності на ці об'єкти в посвідченні договору купівлі-продажу, державним нотаріусом було відмовлено. Самовільно побудовані сараї літ. З і літ розташовані на території власниці другий 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 ОСОБА_2, що із заявою в суд про визнання права власності на них не зверталася й не звертається.

Наявність самовільно побудованих будов на території, що належить ОСОБА_2 є єдиною перешкодою для посвідчення договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку між ним й Джанкойською міською радою, при цьому на території домоволодіння, що належить Джанкойській міській раді самовільних будов немає, тобто відсутні перешкоди для посвідчення договору. Крім того, згідно договору купівлі-продажу від 10.01.2007року ним на рахунок відділу по реформуванню й управлінню комунальною власністю 08.02.2007року внесена сума оплати за 14 частини житлового будинку АДРЕСА_1 в сумі 4690 грн.   

08.02.2007року у зв'язку з виконанням сторонами за договором всіх умов був складений акт прийому-передачі об'єкту комунальної власності - 1/2 частини будинку АДРЕСА_1, загальною площею 39,4 м², по якому він прийняв придбане ним житло.

Таким чином, ним, як сумлінним покупцем виконані всі необхідні умови договору, однак користуватися своїми правами власника в повному обсязі він не можу, у   зв'язку з недосконалістю чинного законодавства й неможливістю зареєструвати своє право власності на придбану 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 в м. Джанкою.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 202, 219, 319, 334 ЦК України, ст. 24 ЦПК України, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 в м. Джанкою загальної площа. 39,4 м² від 10.01.2007 року між ним й Джанкойською міською радою та визнати за ним право власність на 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 в м. Джанкою загальною площею 39,4 м². В судовому засіданні позивач вимоги підтримав. Відповідач позов визнав.

Третя особа- ОСОБА_2 позов визнала. Заслухавши позивача, відповідача, третіх особу, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Суд виходить з наступного:

13.12.2004 року рішенням Джанкойского горрайонного суду визнана відумерлою спадщина ОСОБА_3  -  1/2  частки домоволодіння АДРЕСА_1, й передана у власність територіальної громади Джанкойської міської ради.

13.09.2006 року Джанкойській міській раді видане право власності на зазначену 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1. Рішенням сесії Джанкойської міської ради № 184 від 22.09.2006 року дозволений продаж 1/2 частки домоволодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 старшому помічникові Джанкойської міжрайонної прокуратури ОСОБА_1 за вартістю об'єкта в розмірі 50% від ринкової вартості, встановленою експертним шляхом, що становить 9380 грн., у відповідності зі ст. 49 Закону України «Про прокуратуру»..

Однак, зареєструвати зазначений договір у нотаріуса не представилося можливим, тому що згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Джанкойської МБТІ від НОМЕР_1 виданому Джанкойською міською радою на відчуження Уз частки житлового будинку, що перебуває в м. Джанкої по АДРЕСА_1 зазначений самовільно побудовані сарай літ. З, сарай літ. К.  Позивач передав відповідачу обумовлену договором суму грошей за зазначену частку житлового будинку. Відповідач передав позивачу належну йому частку будинку, вирішив ряд питань , пов'язаних з переїздом.   Відповідачем   були викликані працівники БТІ для складання технічної документації й оцінки його частки будинку. Коли були складені всі технічні документи, то оформити договір купівлі - продажу в нотаріальній конторі вони не можуть, тому що в   співвласника будинку, на загальній земельній ділянці зведені самовільні будови, зазначені в реєстрі права власності. Узаконити самовільні будови співвласник  не бажає. Суд вважає, що позивач та відповідач виконали всі необхідні умови договору купівлі - продажу частки житлового будинку.

Відповідно до положень ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про основні умови угоди, що підтверджено письмовими доказами, і відбулося часткове виконання угоди, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною.

Керуючись ст.    ст. 10,11, 60, 208-209, 212 - 218 ЦПК України, ст.. 12, 48, 49 Закону України «Про власність» ст. 202,220,316 219, 319, 334, 655,657,662 ЦК України,     суд

ВИРІШИВ: Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу 1/2 частки будинку, розташованого за адресою: АР Крим, місто Джанкой, АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та Джанкойською міською радою від 10   січня 2007року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, уродженцем міста Лівни Орловської області, право власності на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АРКрим, АДРЕСА_1 (у житловому будинку літ «А» приміщення 1-3,1-4,1-5, літ «а» І, 11,   загальною площею 39,4 кв.м.).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через.Джанкойський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України. Рішення надруковане суддею одноособово в нарадчій кімнаті.