Справа № 2-401/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

    06 жовтня 2009 року Борівський районний суд Харківської області в складі

головуючого                                                       Любої В.І.

при секретарі                                                   Тетерук О.В.

розглянувши у попередньому  судовому засіданні в смт. Борова цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Борівська селищна рада Борівського району Харківської області, комунальне підприємство «Борівське бюро технічної інвентаризації» Борівського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку

в с т а н о в и в :

    ОСОБА_1 звернувся до Борівського районного суду Харківської області з позовною заявою, в якій вказав, що в 2009 році уклав з ОСОБА_2 усний договір купівлі - продажу будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 і належить, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від         04 вересня 2009 року, реєстровий № 1761 ОСОБА_2

    Згідно умов даного договору він, як покупець сплатив відповідачу за куплене домоволодіння з господарськими будівлями, до якого належить літня кухня, два сараї, погріб, огорожа, вбиральня та земельна ділянка, в розмірі 0,15 га. цільового призначення, для обслуговування житлового будинку, гроші в сумі три тисячі американських доларів, в рахунок повної оплати ціни домоволодіння з господарськими будівлями і прийняв домоволодіння з надвірними будівлями, а відповідач отримала від нього грошову суму і передала йому у власність дане домоволодіння з надвірними будівлями та земельною ділянкою в розмірі 0,15 га.  

    Однак, до теперішнього часу він не може письмово оформити та нотаріально посвідчити усний договір купівлі - продажу, бо відповідач ухиляється від укладення договору, мотивуючи це своїм тяжким матеріальним положенням.

    Просить суд визнати  усний договір купівлі - продажу домоволодіння з господарськими будівлями,  які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним, визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння з господарськими будівлями: сараєм, зазначеному в технічному паспорті під літерою «Ж», літньою кухнею літера «З», погрібом літера «Б», сараєм літера «Л», вбиральнею літера «Г», огорожею № 2-4 та земельну ділянку, площею 0,15 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, передану у приватну власність, для обслуговування житлового будинку.

      У попередньому судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтвердив вищевикладене, підтримавши свої позовні вимоги про визнання усного договору купівлі - продажу домоволодіння з господарськими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним, визнання права власності на домоволодіння з господарськими будівлями: сараєм, літньою кухнею, погрібом, сараєм, вбиральнею, огорожею та земельну ділянку, площею 0,15 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

    Відповідач ОСОБА_2 в попередньому судовому засіданні пояснила, що не заперечує проти позовних вимог позивача, оскільки  отримала від ОСОБА_1 повну суму грошей за домоволодіння з господарськими будівлями, але в зв’язку з тяжким матеріальним становищем вчасно не змогла оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса.

    Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи вважає, що  позовна заява підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України «договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків».

    Згідно ст. 629 ЦК України «договір є обов'язковим для виконання сторонами».

    Статтею  638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

    Відповідно до ст. 655 ЦК України «за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму».

    Згідно ст.  ст. 662 ЦК України «продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

    Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо).....».

    Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

    Згідно ст. 328 ЦК України «право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

    Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом».

    Дані факти та відповідні правовідносини підтверджуються наявними у справі доказами:  копією паспорту, ідентифікаційним кодом ОСОБА_1 (а.с.6-8), копією технічного паспорту на присадибний житловий будинок (а.с.9-13), копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.14), копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.15), копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.16), копією кадастрового плану земельної ділянки (а.с.17).

    З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст. ст.10,11, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України,  ст.220,328, 626,629,638,655,662, ЦК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

    Позовні вимоги - задовольнити.

          Визнати усний договір купівлі - продажу домоволодіння з господарськими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,  дійсним.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння з господарськими будівлями та земельну ділянку, площею 0,15 га., передану в приватну власність, для обслуговування житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

    Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Борівський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги  або в порядку ч. 4 ст.295 ЦПК України.

    Рішення складене та надруковано суддею в нарадчій кімнаті і є оригіналом.

    Головуючий                                                В.І.Любая