Справа № 2-1287-2009р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2009 року Староміський районний суд м. Вінниці

в складі:

головуючого судді Татаурової І.М.,

при секретарі Швець Т.М.,

з участю:

позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Вінниці в залі суду в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок. Мотивує свої вимоги тим, що 01.08.2006 р. позивач уклала з відповідачем у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового цегляного будинку загальною площею 246,6 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м, зазначений на плані літерою «Е» з мансандрою «мс/Е» та частиною господарських будівель, а саме: оглядовою ямою «о/я», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Позивач розрахувалася з відповідачем, яка отримала готівкою 20 000 грн. про що, було складено розписку. Позивач фактично вступила у володіння та користування як господарськими будівлями так і земельною ділянкою. Договір купівлі-продажу мав бути посвідченим нотаріально, але відповідач ухиляється від своїх обіцянок піти до нотаріуса. Така поведінка відповідача порушує права позивача, оскільки остання не може фактично скористатись своїми правами власника, а саме зареєструвати право власності в БТІ, замовити виготовлення на своє ім’я державного акту на землю. Просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати право власності на будинок та частину господарських будівель, що по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач позов підтримала за обставин, викладених у ньому, просила його задовольнити.

Представник відповідача визнав пред’явлений до них позов, не заперечив фактичних обставин, не заперечив проти задоволення позову.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 28.02.1996 р. ОСОБА_4 та ОСОБА_5 продали у власність ОСОБА_3 цілий жилий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1. На земельній ділянці розташовані: жилий будинок з прибудовою, цегляний, жилою площею 48,2 кв.м., означений на плані літерою «А»,огорожа №1, вбиральня «В» (а.с.11-12).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого другою Вінницькою державною нотаріальною конторою 08.02.1987р. ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками цілого жилого будинку з відповідною часткою господарських будівель, що по АДРЕСА_1, зареєстрованого в КП «ВО БТІ» за реєстровим № 2-717 в реєстровій книзі № 169 від 29.08.2008 р (а.с.11 на звороті).

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1, власником його ідеальної частки є ОСОБА_3 (а.с.5-10).

Згідно висновку Подільського центру судових експертиз від 17.07.2007р. житловий будинок літ. «Е» з мансардою будинковолодіння АДРЕСА_1 відповідають нормативним площам ДБН В 2.2-15-2005, крім того конструктивні елементи та будівельні матеріали знаходяться в задовільному стані та придатні для подальшої експлуатації, також при будівництві житлового будинку враховані заходи, щодо пожежної безпеки і відповідають вимогам діючих норм, житловий будинок розташований оптимально до сторін світу, що забезпечує санітарно-екелогічне благополуччя (а.с. 14-15).

01.08.2006р. було укладено договір згідно якого ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 цілий жилий будинок з мансардою та оглядовою ямою загальною площею 246,6 кв.м., що по АДРЕСА_1 (а.с.25). Продаж здійснено за 20 000 грн. про що складено розписку від 01.08.2006р.(а.с.26).

Відповідно до заяви від 15.09.2009р. завіреної приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №3657 ОСОБА_3 відмовилася від права користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 для створення нею окремого будинковолодіння (а.с.19).

Власник, відповідно ст. 319 ЦК України володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тому сторони у справі у простій письмовій формі уклали 01.08.2006 р. договір купівлі-продажу, житлового цегляного будинку, загальною площею 246,6 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м, зазначений на плані літерою «Е» з мансандрою «мс/Е» та частиною господарських будівель, а саме: оглядовою ямою «о/я», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які були передані покупцем продавцеві при підписанні даного договору (а.с. 25).

Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до вимог ст.ст. 325, 328 ЦК України суб’єктами права власності є фізичні та юридичні особи. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 319, 325, 328 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 01 серпня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, житлового цегляного будинку, загальною площею 246,6 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м, зазначений на плані літерою «Е» з мансандрою «мс/Е» та частиною господарських будівель, а саме: оглядовою ямою «о/я», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, – дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий цегляний будинок, загальною площею 246,6 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м, зазначений на плані літерою «Е» з мансандрою «мс/Е» та частиною господарських будівель, а саме: оглядовою ямою «о/я», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яку може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: