ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
Іменем України
РІШЕННЯ
"29" вересня 2009 р. | справа № 5020-4/109 |
за позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради
(99011, місто Севастополь, вул.Луначарського, 5)
до Приватного підприємства Фірми “Фарватер” (99043, м.Севастополь, вул. Невська, 5)
про стягнення заборгованості по орендній платі та відшкодуванню збитків за фактичне користування орендованим майном
Суддя Погребняк О.С.
За участю представників сторін:
від позивача –Ігнатенко В.В., довіреність б/н від 04.08.2009;
від відповідача - не з’явився,
Суть спору:
Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Приватного підприємства Фірми “Фарватер” про стягнення заборгованості в сумі 2182,81 грн. за фактичне користування орендованим приміщенням.
Ухвалою суду від 03.08.2009 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі № 5020-4/109.
В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги та просив суд стягнути з Приватного підприємства Фірми «Фарватер»заборгованість в сумі 1415,01 грн. по орендній платі за час користування орендованим майном в процесі дії договору оренди з урахуванням індексу інфляції на суму щомісячної орендної плати, а також збитки у вигляді неотриманого прибутку в сумі 62,75 грн. за фактичне користування майном після закінчення строку дії договору оренди.
Відповідач у судові засідання 20.08.2009, 08.09.2009 та 29.09.2009 явку повноважних представників не забезпечив, вимог ухвал суду від 03.08, 20.08.2009 не виконав.
Суд зазначає, що поштова кореспонденція Приватному підприємству Фірмі “Фарватер” надсилалась на адресу: м.Севастополь, вул.Невська 5. Саме така адреса міститься у Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України, наданого Управлінням статистики міста Севастополя на запит суду (а.с.40), саме таку адресу зазначено самим відповідачем в договорі оренди № 156-04 від 01.10.2004 року.
Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає, що відповідач сповіщався про час та місце засідання суду за належною адресою, у зв’язку з чим, визнав можливим розглянути справу за відсутності представника Приватного підприємства Фірми “Фарватер”.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд
ВСТАНОВИВ:
01.10.2004 між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради –Орендодавець, та Приватним підприємством Фірмою “Фарватер” –Орендар, було укладено договір оренди нерухомого майна № 156-04, відповідно до пункту 1.1. якого, з метою ефективного використання комунального мана і досягнення найвищих результатів господарської діяльності орендодавець (позивач) зобов’язувався передати, а орендар (відповідач) –прийняти в оренду майно –вбудовані нежитлові приміщення підвального поверху, загальною площею 61,10 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Невська, 5, які перебувають на балансі РЕП-12 (надалі за текстом –об’єкт оренди), вартість якого складає, згідно Акту оцінки вартості (експертного висновку) від 22 серпня 2004 року –47670,00 грн.(а.с.9-10).
01.10.2004 року між сторонами Договору оренди було складено та підписано Акт прийому-передачі орендованого майна (а.с.11).
Згідно з Розрахунком орендної плати до Договору оренди № 156-04 від 01.10.2004, орендна плата складає 516,43 грн. за місяць виходячи з орендної ставки 13 % та вартості об’єкту оренди (а.с.11-зворот).
Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Частиною 1 статті 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно з пунктом 3.2. договору, орендна плата складала 516,43 грн. і мала перераховуватись орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата має перераховуватись на рахунок Управління з питань майна комунальної власності.
Пунктом 3.3. договору передбачено, сума орендної підлягає щомісячному корегуванню Орендарем при внесенні чергового платежу у відповідності з індексом інфляції, який визначається Міністерством статистики України.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим до виконання сторонами.
Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов’язання повинні виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами діючого законодавства, одностороння відмова від виконання зобов’язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом.
Згідно з частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Так, із змісту наданого позивачем розрахунку судом вбачається, що орендар –Приватне підприємство Фірма «Фарватер»не належним чином сплачувало орендну плату з урахуванням індексу інфляції, у зв’язку з чим, за період з січня 2006 року по травень 2009 року заборгованість по орендній платі складає 1415,01 грн.
Частиною 2 статті 26 закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що договір оренди припиняється, зокрема, у зв’язку із закінченням строку, на який він був укладений.
Відповідно до пункту 7.1, строк дії Договору становив до 06.05.2007 року.
Так, Листом від 15.05.2007 Фонд комунального майна повідомив директора фірми «Фарватер»про припинення орендних правовідносин та необхідність повернення орендованого майна (а.с.12).
Судом встановлено, що всупереч умовам договору, орендар зобов’язання перед орендодавцем з повернення об’єкту оренди своєчасно не виконав, фактично продовживши користуватись об’єктом оренди до 27.01.2009, про що свідчить акт прийому-передачі орендованого майна (а.с.13).
Статтями 610, 611 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.
Відповідно до статті 224 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.
Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.
В даному випадку суд вважає наявним спричинення позивачеві збитків, оскільки внаслідок несвоєчасного повернення відповідачем орендованого майна територіальна громада в особі міської ради не мала можливості на укладення договорів оренди приміщення за адресою: м. Севастополь, вул. Невська, 5 з іншими орендарями та таким чином, отримувати оренду плату за користування вказаними приміщеннями.
На підставі викладеного, суд вважає правомірними дії позивача з приводу нарахування відповідачеві заборгованості по відшкодуванню збитків за фактичне користування орендованим майном після закінчення строку дії договору оренди.
За таких обставин, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.
Відповідно до частини 3 статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати державного мита.
За згодою представника позивача, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Приватного підприємства Фірми “Фарватер” (99043, м. Севастополь, вул. Невська, 5, ідентифікаційний код 16501253) 1415,01 грн. - заборгованість по орендній платі, перерахувавши до місцевого бюджету Ленінського району міста Севастополя:
- 1385,60 грн. на р/р 33213870700001 у ГУ ДК України у м. Севастополі, МФО 824509, код платежу 22080400, ЗКПО 23895637, або на інші рахунки,
- 29,41 грн. на р/р 31516933700001 у ГУ ДК України у м. Севастополі, МФО 824509, код платежу 50110007, ЗКПО 23895637, або на інші рахунки.
3. Стягнути з Приватного підприємства Фірми “Фарватер” (99043, м. Севастополь, вул. Невська, 5, ідентифікаційний код 16501253) 62,75 грн. збитків за фактичне користування майном, перерахувавши до місцевого бюджету Ленінського району міста Севастополя:
- 51,46 грн. на р/р 33213870700001 у ГУ ДК України у м. Севастополі, МФО 824509, код платежу 22080400, ЗКПО 23895637, або на інші рахунки,
- 11,29 грн. на р/р 31516933700001 у ГУ ДК України у м. Севастополі, МФО 824509, код платежу 50110007, ЗКПО 23895637, або на інші рахунки.
4. Стягнути з Приватного підприємства Фірми “Фарватер” (99043, м. Севастополь, вул. Невська, 5, ідентифікаційний код 16501253) на користь Державного бюджету України 102,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя О.С. Погребняк
Рішення оформлено відповідно до вимог статті 84
Господарського процесуального кодексу України
і підписано 02.10.2009.
Розсилка:
1. Фонд комунального майна СМР (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)
2. Фірма „Фарватер” (99043, м. Севастополь, вул. Невська, 5)
3. Справа