ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"07" жовтня 2009 р. | Справа № 02/50-93 |
Господарський суд Волинської області у складі судді Костюк С.В., розглянувши справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ківерцівський механічний завод"
до відповідача 1 Волинського регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області
до відповідача2 Територіального управління державної судової адміністрації в Волинській області
про спонукання до продовження терміну дії договору оренди
ПРЕДСТАВНИКИ:
від позивача: Романюк Л.С., дов. від 05.10.09р. № 4
від відповідач 1: Сініцина Л.М., дов. від 12.01.2009р. ,
від відповідача 2: Давидюк О.Ф., дов. від 12.12.2008р.
Права та обов’язки представникам сторін роз’яснено відповідно до ст.ст. 20,22 ГПК України. Заяви про відвід судді не поступило.
Запис розгляду судової справи здійснювався за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу “Діловодство суду”.
В судовому засіданні 05.10.2009р. оголошено перерву відповідно до ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України до 07.10.2009р. до 14:30 год. для ознайомлення матеріалами представленими на вимогу суду по ухвалі від 18.09.2009р.
За згодою учасників судового процесу в судовому засіданні 07.10.2009р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Суть спору: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Ківерцівський механічний завод" звернувся з позовом в якому просить спонукати Волинське регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області продовжити термін дії договору оренди державного нерухомого майна від 16.01.2007р. № 363 на 11 місяців на умовах, передбачених даним договором.
Обґрунтовуючи заявлену вимогу вказує, що товариство зобов’язання по договору оренди виконує належним чином, станом на 01.09.2009р. заборгованість по орендній платі відсутня, вимога Волинського регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області щодо розірвання договору оренди є економічно невигідною в результаті не поступлення коштів за оренду приміщення до бюджету. При обґрунтовані заявленої вимоги посилається на ст.264 Цивільного кодексу України та ст. 284 Господарського кодексу України.
Відповідач – Волинське регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області (відповідач –1) в заперечені від 05.10.2009р. № 10-06-2020 вимогу позивача відхиляє та просить відмовити в позові.
Представник Територіального управління державної судової адміністрації в Волинській області в судовому засіданні вимогу позивача заперечує, вказуючи, що Орендарем постійно порушувались умови договору оренди в частині внесення орендної плати, в підтвердження подає довідку про стан нарахування та надходження орендної плати по договору оренди.
З представлених сторонами матеріалів, пояснень представників сторін вбачається наступне.
16.01.2007р. між Волинським регіональним відділенням Фонду державного майна України (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ківерцівський механічний завод" (Орендар) було укладено договір оренди державного нерухомого майна за № 363 (а.с. 5-8).
Відповідно до п. 1.1 договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення кімнат загальною площею 78,1 кв. м.: № 134 –17,4 кв. м. ,№ 136 –41,1 кв. м. , № 137 – 19,6 кв. м. , що розташовані на третьому поверсі будівлі інженерно –побутового корпусу, яка знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Ківерці, вул. Грушевського,26 та обліковується на балансі Судової адміністрації по Волинській області.
Згідно п.2.1 вступ Орендаря у користування майном настає одночасно із підписанням сторонами цього договору та акту приймання – передачі майна. Передача майна в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на це майно.
Пунктом 2.2. визначено,що власником орендованого майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом терміну дії договору оренди.
В обов’язки Орендаря згідно умов договору входило використання орендованого майна за призначенням, своєчасна сплата орендних платежів, згідно п.6.2. –передання в суборенду майна тільки за попередньою згодою Орендодавця.
Згідно п.10.1 договору договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 01.12.2006р. по 01.11.2007р.
Відповідно до п.10.5. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
Згідно п. 10.6.договору однієї з підстав припинення чинності договору оренди є –закінчення строку, на який було його укладено.
Згідно розрахунку розміру орендної плати затвердженого, 16.01.2007рр. начальником Волинського регіонального відділення Фонду державного майна України, орендна плата в розмірі 50% - 353,48 грн. перераховується до Держбюджету, 50% - 353,47 грн. балансоутримувачу.
З довідки про перерахування та надходження орендної плати наданої балансоутримувачем 06.10.2009р. вбачається, що перерахування орендної плати Орендарем проводилось з порушенням строків передбачених п.3.3. договору оренди.
29.07.2009р. за № 11-04-154-1 Орендодавцем на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ківерцівський механічний завод" та Територіального управління державної судової адміністрації в Волинській області направлено лист, в якому вказано, що договір оренди державного нерухомого майна від 16.01.2007р. № 363 закінчується 01.09.2009р., продовжуватися на новий термін не буде. Також запропоновано звільнити Орендавцю приміщення та згідно п.2.2 договору оренди повернути орендоване майно балансоутримувачу, оформивши акт приймання –передачі.
Даний лист - попередження отримано позивачем 29.07.2009р.
Позивач звернувся з позовом про спонукання до продовження терміну дії договору оренди на11 місяців та умовах визначених договором № 363 від 16.01.2007р.
Представники відповідачів в судовому засіданні проти вимог позивача заперечують.
Дослідивши наявні в матеріалах докази та оцінивши їх в сукупності, господарський суд дійшов висновку про безпідставність вимог позивача, а тому відмовляє в задоволені позову.
Даний висновок зроблений виходячи з наступного.
Відповідно до загальних положень ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
В силу ст. 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ч. 1 ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
В силу ч.1 ст. 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.
Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частина 1 ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Спеціальним законом який регулює майнові відносини щодо господарського використання державного майна є Закон України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992р. № 2269 – XXI зі змінами та доповненнями (надалі закон № 2269 - XXI).
Згідно п.1 ст.17 даного закону термін договору оренди визначається за погодженням сторін, пунктом 2 передбачено у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до п.3 ст. 18 закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, строки внесення орендної плати визначається у договорі (п.3 ст. 19).
За ст. 26 закону (п.1) одностороння відмова від договору оренди не допускається, а згідно пункту 2 - договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди;ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.
Як слідує з матеріалів справи договір оренди державного майна від 16.01.2007р. №363 було укладено строком на одинадцять місяців з 01.12.2006р. по 01.11.2007р., із –за відсутності заяви сторін про його припинення він вважається продовженим на 11 місяців тобто, до 01.10.2008р. та до 01.09.2009р.
Водночас, згідно п.10.6 договору сторони передбачили припинення чинності договору внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, що не суперечить п.2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Орендодавець листом від 29.07.2009р. № 11-04-154-1 попередив Орендаря про те, що договір не буде продовжено на новий термін.
Виходячи з умов договору оренди від 16.01.2007р. № 363, положень цивільного законодавства, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», якими врегульовано орендні відносини, суд не вбачає правових підстав для задоволення позову щодо спонукання до продовження терміну дії договору оренди між Волинським регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ківерцівський механічний завод" на 11 місяців та умовах договору від 16.01.2007р. № 363.
Керуючись ст.ст. 626, 627, 628, 631, 759, 753 Цивільного кодексу України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна»ст.ст. 33,43,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
в и р і ш и в :
1. В позові відмовити
Суддя Софія Василівна Костюк
Дата підписання
повного тексту рішення 13.10.2009р.