ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 322
РІШЕННЯ
Іменем України
05.10.2009 | Справа №2-27/3795-2009 |
За позовом - Допоміжної служби Ради Міністрів АРК, м. Сімферополь, пр. Кірова, 13
До відповідача - Головного управління ветеринарної медицини в АРК , м. Сімферополь, вул.. Ж. Дерюгіної, 5а
Про стягнення 35 470,43 грн.
Суддя Н.В.Воронцова
При секретарі Пономаренко Н.О
.
представники:
Від позивача - Таірова Г.І. – пров. фахівець, дов. № 17-13/23 від 19.01.09р.
Від відповідача – Левіков О.В. – гол.фахівець, дов. № 05-35/2-133.(17.08., 20.08.), Стіпаненко, дов. у справі (05.10.).
Сутність спору:
Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача та просить суд стягнути з відповідача борг за Договором оренди нерухомого майна від 01.04.07р. 14696,78 грн., за відшкодування витрат на утримання нерухомого майна 20773,65 грн., всього 35470,43 грн., також просить стягнути судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе забовязань за договором оренди щодо сплати орендної плати і витрат на утримання нерухомого майна.
Відповідач у відзиві на позов повідомив про те, що як Постановою КМУ від 04.10.1995 р. №786 «Про методику розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна», так і Постанови Верховної ради АР Крим «Про методику розрахунку та порядок використання плати за оренду, яке належить Автономної республіці Крим» передбачено, що бюджетні установи сплачують за оренду одну гривню на рік. Таким чином, розрахунки, які позивач застосовує до відповідача він вважає незаконними та такими, що протирічать чинному законодавству України.
На підставі вказаного, просить у позові відмовити.
Позивач у запереченнях на вказаний відзив повідомив про те, що він керувався перш за все Постановою Верховної ради АР Крим «Про методику розрахунку та порядок використання плати за оренду, яке належить Автономної республіці Крим», тому що предметом оренди є майно, що належить АР Крим. Цією методикою встановлена річна орендна плата від суми одна гривні для бюджетних установи, тобто тих, які фінансується з бюджету АР Крим. Однак відповідач по справі є територіальним органом центрального органу виконавчої влади – Державного комітету ветеринарної медицини України та фінансується з бюджету України. Тому до них, відповідно до Додатку 2 вказаної Методики була застосована ставка орендної плати - 3%. Також вказав на той факт, що додаткова угода про збільшення розміру орендної плати була відповідачем підписана.
Позивач заявою від 15.09.2009 р. уточнив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача борг за оренду нерухомого майна та за відшкодування витрат на утримання орендованого майна у розмірі 35885,70 грн. Вказане обґрунтовує тим, що 02.07.2009 р. на вимогу відповідача було повернено зайво сплачені кошти у розмірі 415,27 грн. Оскільки ця сума була зарахована в позовних вимогах як несплачена, то внаслідок повернення. на 415,27 грн. збільшився борг. Фактично переплата сформувалася в липні 2009 р. в зв’язку з припинення договору оренди.
Суд прийняв до уваги уточнення позивача.
Ухвалою від 15.09.2009 р. строк розгляду справи було продовжено за згодою сторін.
15.09.2009 р. в судовому засіданні було оголошено перерву до 05.10.2009 р. Після перерви судове засідання продовжене, представник позивача той самий, від відповідача - Стипаненко, дор. у справі.
Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідач проти позовних вимог заперечує по мотивам, викладеним у відзиві на позов.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд
встановив:
Відповідно до ч. 4 ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Відповідно до ст.. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів.
Відповідності до ст.. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
01.04.2007 р. між позивачем по справі ( Орендодавець ) з одного боку і відповідачем по справі ( Орендар ) з другого боку було укладено договір б/н оренди нерухомого майна, що належить Автономної республіці Крим.
Відповідно до п. 1.1 вказаного договору орендодавець у відповідності з методикою розрахунку, визначення і порядку використання плати за оренду майна, що належить АР Крим, затвердженою Постановою Верховної ради АР Крим від 19.11.1998 р. №274 – 2/98, передало нерухоме майно, що належить АР Крим, а саме каб. №№ 407, 409, 411, 418, 420, 514, площею 142,2 кв. м., що розташовані в адміністративної будівлі, що заходиться за адресою: м. Сімферополь, вул.. Київська, 81, що знаходяться на балансі орендодавця, а орендар приймає в строкове платне користування по акту приймання – передачі.
Майно передається з метою розміщення управління.
Відповідно до п. 1.2 вказаного договору вартість майна визначається відповідно до ату оцінки вартості об’єкту, що був складений у відповідності до методики оцінки вартості об’єктів оренди, затвердженої Постановою КМУ від 10.08.1995 р. №629 і складає на момент підписання даного договору 34776 грн.
Відповідно до п. 1.3 вказаного договору орендодавець забезпечує виконання всього комплексу робіт, пов’язаних з обслуговування і утримання будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул.. Київська, 81, загальною площею 5460, 5 кв. м., і при домової території, оплату комунальних послуг, податку на землю, інших виплат, пов’язаних з утриманням будівлі, а орендар приймає участь у витратах орендодавця пропорційно площі, яку він займає у даному будинку.
Відповідно до п. 2.1 вказаного договору орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, вказаний в даному договорі, але не раніше дати підписання сторонами даного договору і акту приймання – передачі майна.
Відповідно до акту приймання - передачі від 01.04.2007 р. вищевказане нерухоме майно було передано від позивача відповідачу.
Відповідно до п. 8.1 вказаного договору даний договір діє з 01.04.2007 р. по 31.12.2007 р. включно.
Відповідно до п. 3.1 вказаного договору орендна плата визначається у відповідності з Методикою розрахунку, визначення і порядку використання плати за оренду майна, що належить АР Крим, затвердженою Постановою Верховної ради АР Крим від 19.11.1998 р. №274 – 2/98.
Орендна плата складає 1 грн. на рік.
Відповідно до п. 3.2 вказаного договору розмір орендної плати переглядається за вимогою однієї зі сторін, у разі зміни методики її розрахунку або чинного законодавства України.
В орендну плату не включається: оплата комунальних послуг, податку на землю, а також витрати на утримання орендованого майна.
Сторонами по справі було укладено Додаткову угоду від 14.03.2008 р. до вказаного договору оренди, відповідно до п. 2 якої сторони дійшли згод абзац 2 п. 3.1 п. 3. договору оренди викласти у наступній редакції: «орендна плата за оренду каб. №№ 407, 409, 411, 418, 420, 514 загальною площею 141,9 кв. м., що розташовані в адміністративної будівлі, що заходиться за адресою: м. Сімферополь, пр. Кірова, 13, складає 1046,87 грн. на місяць відповідно до розрахунку орендної плати».
Відповідно до п. 3 вказаної додаткової угоди орендар забовязався відшкодувати витрати орендодавця за замовленням незалежної оцінки орендованого майна в сумі 1200 грн. на протязі 5 банківських дів з моменту виставлення рахунку орендодавцем.
Вказана додаткова угода була підписана представниками обох сторін та завірена відповідними печатками сторін.
Позивач було направлено на адресу відповідача претензію №8 від 18.05.209 р. в зв’язку з тим, що станом на 18.05.2009 р. з відповідачем рахується заборгованість за відшкодування витрат орендодавця та орендної плати в сумі 32935.70 грн. З урахуванням вказаного позивач просив відповідача звірити розрахунки та скласти двосторонній акт звірки розрахунків та до 29.05.2009 р. сплатити всю суму боргу у розмірі 32935,70 грн.
Відповідно до наявного в матеріалах справи акту приймання - передачі від 30.06.2009 р. орендоване приміщення було повернено від відповідача позивачу по справі.
Відповідно до Додаткової угоди від 23.06.2009 р. до вказаного договору сторони дій шли згоди п. 8 договору оренди викласти у наступній редакції: «дія договору припиняється за взаємною згодою сторін з 01.07.2009 р.»
Сторонами по справі було акт звірки взаємних розрахунків від 24.06.2009 р., відповідно до якого за відповідачем значиться заборгованість у розмірі 35470,43 грн. Вказаний акт був підписаний представниками сторін та зварений відповідними печатками.
Відповідач вказує на той факт, що Постановою КМУ від 04.10.1995 р. №786 «Про методику розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна» так і Постанови Верховної ради АР Крим «Про методику розрахунку та порядок використання плати за оренду, яке належить Автономної республіці Крим» передбачено, що бюджетні установи сплачують за оренду одну гривню на рік. Таким чином, розрахунки, які позивач застосовує до відповідача він вважає незаконними та такими, що протирічать чинному законодавству України.
З вказаним суд не може погодитися в зв’язку з наступним.
Відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.
Передане в оренду за вищевказаним договором нерухоме майно належить Автономній Республіці Крим, що не заперечується сторонами по справі.
Методикою розрахунку, визначення і порядку використання плати за оренду майна, що належить АР Крим, затвердженою Постановою Верховної ради АР Крим від 19.11.1998 р. №274 – 2/98 встановлено, що річна орендна плата в сумі 1,00 грн. для бюджетних установ, тобто тих, що фінансуються з державного бюджету АР Крим.
Відповідно до п. 1.1 Положення відповідача головне управління ветеринарної медицини в АР Крим є територіальним органом центрального органу виконавчої влади - Державного комітету ветеринарної медицини України і утворено відповідно до Закону України «Про ветеринарну медицину».
Відповідно до п. 14 вказаного Положення фінансування, матеріальне – технічне забезпечення відповідача по справі підпорядкування йому державних установ здійснюється за рахунок коштів державного бюджету України.
Відповідно до Методики розрахунку, визначення і порядку використання плати за оренду майна, що належить АР Крим, в редакції Постанови Верховної ради АР Крим від 20.02.2008 р. №772 – 5/08, яка була введена в дію з 01.01.2008 р., за розміщення бюджетних установ, що фінансуються з Державного бюджету України, була введена ставка орендної плати - 3%.
Той факт, що відповідач був згоден з вказаною ставкою підтверджується наявною в матеріалах справи додатковою угодою від 14.03.2008 р. до вищевказаного договору оренди, що була підписана представниками обох сторін та завірена відповідними печатками.
Відповідно до п.п. 4.1.6 договору оренди від 01.04.2007 р. відповідач, як орендар, забовязався своєчасно і у повному обсязі проводити розрахунки по орендній платі і вносити плату рахунок орендодавця за обслуговування і ремонт будівлі, при будинкової території і допоміжних приміщень будівлі, а також за комунальні послуги, податок за землю і інші платежі.
Відповідно до ст.. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Однак відповідач доказів сплати орендної плати та відшкодування витрат на утримання орендованого майна у розмірі 35885,70 грн. суду на момент розгляду справи не представив.
Відповідно до ст.. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
При таких обставинах справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, з урахуванням останніх уточнень.
У відповідності до ст.. 49 ГПК України судові витрати покласти на відповідача.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Головного управління ветеринарної медицини в АРК , м. Сімферополь, вул.. Ж. Дерюгіної, 5а, ( ЄДРПОУ 26274166, банківські реквізит не відомі ) на користь Допоміжної служби Ради Міністрів АРК, м. Сімферополь, пр. Кірова, 13, ( ЄДРПОУ 26225765, банківські реквізити не відомі ) борг за оренду нерухомого майна та за відшкодування витрат на утримання орендованого майна у розмірі 35885,70 грн., 359,20 грн. державного мита і 315,00 грн. витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Воронцова Н.В.