Судове рішення 5020-2/280 від 26.01.2011

Судове рішення #6391169

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"22" жовтня 2009 р. справа № 5020-2/280

За позовом: фізичної особи –підприємця ОСОБА_1

(99040, АДРЕСА_1)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю „Крымстрой”

( м. Севастополь, вул. Крестовського, 87-А)

про визнання права власності

Суддя Шевчук Н.Г.

За участю представників:

позивач - не з’явився;

відповідач - не з’явився;

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (надалі –Позивач) звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Крымстрой” про припинення права часткової спільної власності на об’єкт нерухомого майна „Будівлі та споруди рекреаційного комплексу з мотелем” за адресою: АДРЕСА_2, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на окремі об’єкти нерухомого майна.

Позивач з посиланням на статтю 367 Цивільного кодексу України обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що відповідач відмовився від виділу у натурі частки майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Позивач і відповідач у судове засідання не з`явилися, до його початку подали клопотання, в якому просили розглянути позов без участі їх представників.

Відповідач у відзиві на позовну заяву з позовом не погодився, проте обґрунтованих заперечень проти позову не виклав.

Суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами за правилами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Перевіривши матеріали справи , дослідивши надані докази, суд –

ВСТАНОВИВ:

20.01.2007 між Севастопольською міською Радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Крымстрой” (надалі - Відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_2 для реконструкції виробничої бази в рекреаційному комплексі з мотелем, будівництва та обслуговування. Строк дії договору 25 років (арк.с. 19-23).

01.04.2007 укладено договір (надалі –Договір) про співробітництво між Позивачем та Відповідачем, відповідно до пункту 1.1 якого сторони за цим договором зобов’язуються шляхом об’єднання зусиль та майна, які їм належать на праві власності, спільно діяти для досягнення спільної мети: реконструкції виробничої бази в рекреаційному комплексі з мотелем, будівництва та обслуговування по АДРЕСА_2 (надалі –Об’єкт).

Згідно пункту 11.1 власниками незавершеної реконструкції Об’єкту є сторони у відповідній пропорції: Відповідач –2/3, Позивач –1/3.

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради 04.07.2009 видав свідоцтво про право власності ТОВ „Крымстрой” на 2/3 долі будівель та споруд рекреаційного комплексу з мотелем у АДРЕСА_2, який в цілому складається з : будівлі готельних номерів літ. „А” з прибудовами літ. „а2” загальною площею 932 кв.м., з терасою, ганком, сходами, будівлі готельних номерів літ. „Б” з прибудовами літ. „Б1” загальною площею 405,8 кв.м. з навісом: літ. „б”, „б1”, „б2”. „б3”, шість ганків, будівля сауни літ. „Е” загальною площею 288,7 кв.м. з навісом літ. „е”, з двома терасами, двома басейнами, двома ганками, огорожею та інших споруд (арк..с. 30).

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради 04.07.2009 видав свідоцтво про право власності ОСОБА_1 на 1/3 долі будівлі та споруди рекреаційного комплексу з мотелем у АДРЕСА_2 яка в цілому складається з : будівлі готельних номерів літ. „А” з прибудовами літ. „а2” загальною площею 932 кв.м., з терасою, ганком, сходами, будівлі готельних номерів літ. „Б” з прибудовами літ. „Б1” загальною площею 405,8 кв.м. з навісом: літ. „б”, „б1”, „б2”. „б3”, шість ганків, будівля сауни літ. „Е” загальною площею 288,7 кв.м. з навісом літ. „е”, з двома терасами, двома басейнами, двома ганками, огорожею та інших споруд (арк..с. 29).

Державна реєстрація права власності за вказаними особами здійснена 14.07.2009.

Додатковою угодою до Договору від 25.08.2009 передбачено, що ТОВ „Крымстрой” по дозволу на виконання будівельних робіт № 1139 від 09.07.2009 передає, а ОСОБА_1 приймає всі функції забудовника. Після вводу в експлуатацію будівля літ. „Ж” переходить у власність ОСОБА_1, в подальшому ТОВ „Крымстрой” не буде мати ніяких майнових претензій на будівлю літ. „Ж” (арк.с. 34).

Позивач 20.07.2009 направив лист Відповідачу з пропозицією виділу в натурі частки майна, яке перебуває у спільній частковій власності, а саме: будівлю сауни літ. „Е” загальною площею 288,7 кв.м. з навісом літ. „е”, з двома терасами, двома басейнами, двома ганками, в будівлі готельних номерів літ. „Б” приміщення першого поверху з № V-1 по V-3, з № V1-1 по V1-4, з № V11-1 по V11-3, з V111-1 по V111-3, з №1Х-1 по №1Х-3, з №Х-1 по №Х-3, приміщення другого поверху з № Х1-1 по № Х-4 загальною площею 245,6 квм. (арк..с. 35).

Листом № 53 від 01.10.2009 Відповідач повідомив Позивача про те, що він вважає, що це може призвести до порушення прав та обов’язків, вважає за доцільне залишити майно у спільній власності.

Зазначене стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Відповідно до експертного будівельно-технічного дослідження № 718 від 18.09.2009 об’єкт нерухомості –будівлі та споруди рекреаційного комплексу з мотелем, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 є складним об’єктом нерухомості. Також дослідженням встановлено, що технічно можливий розділ об’єкта нерухомості будівель та споруд рекреаційного комплексу з мотелем, який розташований за адресою: АДРЕСА_2. В результаті розділу можуть бути виділені чотирнадцять самостійних об’єктів нерухомості:

- у перший самостійний об’єкт нерухомості виділяється –адміністративна будівля (готельні номери) літ. „А” загальною площею –932 кв.м. (в цілому будівля складається з основної споруди літ. „А”, прибудови літ. „а2”, тераса, ганків, сходів), огорожа № 5,6,7,8, інші споруди № 11, 12;

- у другий самостійний об’єкт нерухомості, виділяється –будівля сауни літ. „Е” загальною площею –288,7 кв.м. (досліджена будівля складається з основної споруди літ. „Е”, навісом літ. „е”, двох терас, двох басейнів, двох ганків), огорожею №10, інших споруд №9;

- у третій самостійний об’єкт нерухомості, виділяється –будівля (незавершене будівництво) літ. „Ж” –окремо розташована споруда, яка знаходиться у стадії будівництва;

- в четвертий самостійний об’єкт нерухомості, виділяється –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішньому обміру –81,3 кв.м. з навісом літ. „б”;

- в п'ятий самостійний об’єкт нерухомості, виділяється –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішньому обміру –32,8 кв.м. з навісом літ. „б1”;

- у шостий самостійний об’єкт нерухомості, виділяється –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішньому обміру –27,7 кв.м. з навісом літ. „б2”;

- у сьомий самостійний об’єкт нерухомості, виділяється –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішньому обміру –18,4 кв.м. з навісом літ. „б3”;

- у восьмий самостійний об’єкт нерухомості, виділяється –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішньому обміру –42,4 кв.м.;

- у дев’ятий самостійний об’єкт нерухомості, виділяється –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішньому обміру –36,2 кв.м.;

- у десятий самостійний об’єкт нерухомості, виділяється –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішньому обміру –28,6 кв.м.;

- у одинадцятий самостійний об’єкт нерухомості, виділяється –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішньому обміру –30,2 кв.м.;

- у дванадцятий самостійний об’єкт нерухомості, виділяється –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішньому обміру –32,6 кв.м.;

- у тринадцятий самостійний об’єкт нерухомості, виділяється –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішньому обміру –26,4 кв.м.;

- у чотирнадцятий самостійний об’єкт нерухомості, виділяється – у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення, розташовані на першому поверсі, площею по внутрішньому обміру –49,2 кв.м.

Також відповідно до висновку ГКП БТІ та ДРОНМ № 4364 від 08.10.2009 про технічну можливість поділу нерухомого майна, яке належить на праві спільної часткової власності Позивачу та Відповідачу, об’єкт за технічними показниками може бути поділений.

Суд вважає позовні вимоги фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 356 Цивільного кодексу України в ласність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до статті 358 Цивільного кодексу України п раво спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Статтею 361 Цивільного кодексу України передбачено, що с піввласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

За приписами статті 364 цього Кодексу співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Нормами статті 367 Цивільного кодексу України передбачено, що м айно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Однак між співвласниками не досягнуто домовленості про поділ майна.

Кожна особа відповідно до частини першої статті 16 Цивільного кодексу України має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено та підтверджується наявними у справі доказами, що можливий виділ в натурі часток спільної власності Позивача та Відповідача та припинення права спільної часткової власності.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 49, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Припинити право спільної часткової власності на об’єкт нерухомості „Будівлі та споруди рекреаційного комплексу з мотелем” за адресою: АДРЕСА_2.

3. Виділити в натурі 1/3 частки будівель і споруд рекреаційного комплексу з мотелем, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( 99040, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), яка складається з:

- будівлі сауни літ. „Е” загальною площею –288,7 кв.м. з навісом літ. „е”, двох терас, двох басейнів, двох ганків, огорожею №10, інших споруд №9;

- об’єкт нерухомого майна –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення першого поверху № V-1 по №V-3 ( загальна площа –42,4 кв.м.);

- об’єкт нерухомого майна –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення першого поверху № VІ-1 по №VІ-4 ( загальна площа –36,2 кв.м.);

- об’єкт нерухомого майна –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення першого поверху № VІІ-1 по №VІІ-3 ( загальна площа –28,6 кв.м.);

- об’єкт нерухомого майна –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення першого поверху № VІІІ-1 по №VІІІ-3 ( загальна площа –30,2 кв.м.);

- об’єкт нерухомого майна –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення першого поверху № ІХ-1 по № ІХ-3 ( загальна площа –32,6 кв.м.);

- об’єкт нерухомого майна –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення першого поверху № Х-1 по №Х-3 ( загальна площа –26,4 кв.м.);

- об’єкт нерухомого майна –у приміщенні готельних номерів літ. „Б” приміщення другого поверху № ХІ-1 по №ХІ-4 ( загальна площа –49,2 кв.м.);

- об’єкт нерухомого майна –будівля літ. „Ж” (незавершене будівництво).

4. Виділити в натурі 2/3 частки будівель і споруд рекреаційного комплексу з мотелем, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю (м. Севастополь. вул.. Крестовського 87-а, ЄДРПОУ 22286563, р/р 26008014761001 в СФ АКБ „Имэксбанк”, м. Севастополь, МФО 328384), яка складається з:

- об’єкт нерухомого майна –адміністративна будівля літ. „А” з прибудовою літ. „а2” (загальна площа –932 кв.м.), з терасою, ганком, сходами, огорожами № 5,6,7,8, інші споруди № 11 (незавершене будівництво), №12 (незавершене будівництво);

- об’єкт нерухомого майна –у прибудові літ. „Б1” з навісом літ. „б” –приміщення першого поверху № І-1 по №І-4 ( загальна площа –81,3 кв.м.);

- об’єкт нерухомого майна –у прибудові літ. „Б1” з навісом літ. „б1” –приміщення першого поверху № ІІ-1 по №ІІ-3 ( загальна площа –32,8 кв.м.);

- об’єкт нерухомого майна –у прибудові літ. „Б1” з навісом літ. „б2” –приміщення першого поверху № ІІІ-1 по №ІІІ-3 ( загальна площа –27,7 кв.м.);

- об’єкт нерухомого майна –у прибудові літ. „Б1” з навісом літ. „б3” –приміщення першого поверху № ІV-1 по №ІV-3 ( загальна площа – 18,4 кв.м.).

5. Визнати за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 ( 99040, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на самостійні об’єкти нерухомого майна: