Справа № 2-625, 2009р.  

РІШЕННЯ  

И М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

22 жовтня 2009 р.                                   м. Саки

Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого судді:                                   О.В. Копичинського

При секретарі:                                       Є.Ф. Кузьменко

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 до ОСОБА_4 і ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою і про відшкодування судових витрат у справі, з участю третіх осіб – Сакської міської ради АР Крим і ОСОБА_6, та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 і ОСОБА_5 про повернення самочинно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення огорожі, побудованої з південно-західної сторони домоволодінь №15 по вул. Сімферопольській м. Саки та приведення земельної ділянки у первинний стан і про відшкодування судових витрат у справі.

Позов мотивований тим, що вони є суміжними землекористувачами з відповідачами, які протиправно побудували паркан на належній їм земельній ділянці.

У судовому засіданні позивачі підтримали свій позов, який просили задовольнити.

Відповідачі проти позову заперечували з тих підстав, що паркан був встановлений ними біля забору з сітки-рабіци, який встановлений на межі земельних ділянок домоволодіння №2 по пров. Тихому і домоволодіння №15 по вул. Сімферопольській м. Саки АРК.

Також у судовому засіданні позивачка ОСОБА_4 подала зустрічний позов до ОСОБА_1, ОСОБА_3 і ОСОБА_2, а.с.54, про спонуку повернути самочинно зайняту земельну ділянку площею 1.5.кв.м. по пров. Тихому, №2 м. Саки та про спонуку перенести сарай літер «В» на 1м. від межі земельних ділянок домоволодіння №2 по пров. Тихому і домоволодіння №15 по вул. Сімферопольській м. Саки АРК.

Зустрічний позов мотивований тим, що цей сарай, стіна якого знаходиться на межі цих земельних ділянок, створює небезпеку для життя членів її сім’ї через ветхий стан, а розмір земельної ділянки відповідачів біля цього сараю складає більш ніж це зазначено в документах БТІ.

У судовому засіданні відповідачі підтримали свій зустрічний позов.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився з поважних причин і направив до суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність і задовольнити позов.  

Представник 3-ї особи, який про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи, а.с.135, в судове засідання не з’явився, причину не явки суду не повідомив.  

Але у судовому засіданні 12.10.09р. представник 3-ї особи позовні вимоги сім’ї ОСОБА_2 визнав, а проти зустрічного позову заперечував з тих підстав, відповідачі побудували паркан на межі земельної ділянки, яка находиться в комунальній власності Сакської міськради, яка не давала згоди на виконання цих будівельних робіт.

ОСОБА_6, якого судом було залучено до участі у справі як 3-ю особу на стороні відповідачів, а.с.126, який про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи, в судове засідання не з’явився, причину не явки суду не повідомив.  

Заслухавши пояснення сторін, їх представників, представника 3-ї особи, допитавши свідків, вивчивши і дослідивши матеріали справи і надані документи, суд дійшов висновку, що позов і зустрічний позов не підлягають задоволенню за наступних підстав.

З пояснень сторін, представника 3-ї особи, матеріалів справи і технічної документації БТІ, судом встановлено, що домоволодіння №15 по вул. Сімферопольській м. Саки АРК. знаходилося у фонді виконкому Сакської міськради з 1950-х років.

Рішенням виконкому Сакської міськради від 22.06.90р. №244 це домоволодіння було прийнято на баланс Сакської міськради АРК.

На підставі розпорядження виконкому Сакської міськради АРК. від 11.09.00р. №36 сім’ї ОСОБА_2, які були користувачам жилого будинку, було видано свідоцтво про право власності на АДРЕСА_1 АРК. в порядку приватизації в рівних частках.

Згідно рішення виконкому Сакської міськради АРК. від 26.04.07р. №250 сім’ї ОСОБА_2 було виділено в натурі частину жилого будинку №15 по вул. Сімферопольській м. Саки АРК., сарай літер «В» і вбиральню літер «У», а.с.9,10.

Інша частина жилого будинку залишилася у спільній частковій власності Сакської міськради АРК.

Це нерухоме майно побудоване на земельній ділянці, яка є власністю територіальної громади в лиці Сакської міськради АРК.

З зазначеного виходить, що позивачі є користувачами цієї земельної ділянки за фактом тому, що

- згідно вимог Указу Президії Верховної Ради СРСР «Про право громадян на покупку і будівництво індивідуальних жилих будинків» від 26.08.48р. і постанови Ради Міністрів СРСР «Про порядок застосування Указу ПВР СРСР від 26.08.48р.» від 26.08.48р. №3211, які діяли на період надання ОСОБА_7 зазначеної земельної ділянки, – відвід громадянам земельних ділянок як у місті, так і по за містом, для будівництва індивідуальних жилих будинків здійснюється у безстрокове користування;

- відповідно до ст.30 ЗК України в редакції 1990р., яка діяла на час оформлення позивачами права власності на частину зазначеного жилого будинку, п.6 Перехідних Положень ЗК України в редакції 2001р., п.п. 4.1 і 4.4 Положення про порядок встановлення та закріплення меж прибудинкових територій існуючого житлового фонду та надання у спільне користування або спільну сумісну власність земельних ділянок для спорудження житлових будинків, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Держжитлокомунгоспу України та Фонду державного майна України від 05.04.96р. N31/30/53/396, - при переході права власності на будинок, яки розташований у місті, до набувача будинку переходить і право користування земельною ділянкою, яка знаходиться при будинку;

- згідно п.6 Постанови Верховної Ради України «Про земельну реформу» від 05.05.93р. №3180 (в редакції від 17.02.04р.) – громадяни, які мають у користуванні земельні ділянки, надані їм до введення у дію Земельного Кодексу РСР, повинні до 01.01.08р. оформити право власності або право користування землею.

Але ст.ст.92,93,116,118,125 ЗК України передбачено, що громадяни придбавають право власності і право користування земельними ділянками із земель комунальної власності за рішенням органів місцевого самоврядування після отримання державного акту про право власності на землю і право постійного користування землею, або договори оренди.

Приступати до використання земельної ділянки до одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Як роз’яснив Пленум Верховного Суду України у п.19 Постанови «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.04р. №7 – право встановлювати порядок користування земельною ділянкою належить учасникам спільної власності на землю, на якій розташовані належний їм жилий будинок.

Так з пояснень сторін, представника 3-ї особи, матеріалів справи і технічної документації БТІ, судом встановлено, що зазначена земельна ділянка не виділялася Сакською міськрадою АРК. цим користувачам в натурі і не передавалася їм у користування у встановленому законом порядком.

Після виділу своєї частки жилого будинку в натурі в 2007р., сім’я ОСОБА_2 стала власником жилого будинку №15 по вул. Сімферопольській м. Саки АРК., який складається з жилого будинку літер «А», сараю літер «В», убиральні літер «У» і огорожі, а.с.9.

Але порядок користування земельною ділянкою цієї садиби між колишніми співвласниками зазначеного нерухомого майна не встановлювався, у зв’язку з чим, за сім’єю ОСОБА_2 земельна ділянка не закріплялася.

З пояснень сторін, представника 3-ї особи, матеріалів справи і технічної документації БТІ, судом встановлено, що аналогічна ситуації щодо користування земельною ділянкою домоволодіння №2 по пров. Тихому м. Саки АРК. є і у відповідачки ОСОБА_4, яка є власником 11/25 часток цього жилого будинку, а.с.12,25-27.      

Приймаючи до уваги зазначене вище суд дійшов висновку, що позовні вимоги сторін щодо усунення перешкод у користуванні земельними ділянками є передчасним тому, що спочатку повинно встановити межі цих земельних ділянок, як то передбачено ст.107 ЗК України тому, що згідно ч.3 ст.125 цього Кодексу - приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості) забороняється.

З зазначеного виходить, що у суду відсутні можливість і правові підстави для вирішення позовних вимог сторін щодо місця розташування на місцевості межі суміжних земельних ділянок домоволодінь №15 по вул. Сімферопольській і №2 по пров. Тихому м. Саки АРК., місця розташування огорожі, побудованої з південно-західної сторони домоволодінь №15 по вул. Сімферопольській м. Саки, та місце розташування південно-західної сторони сараю літер «В».

У зв’язку з цим суд вважає за необхідне відмовити у задоволені як позову ОСОБА_2 та і у зустрічному позові ОСОБА_4 з підстав їх необґрунтованості.

*

Враховуючи зазначене та вимоги ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне відмовити і у задоволені позовної вимоги ОСОБА_2 про відшкодування їм понесених судових витрат у справі.

*      

На підставі ст.ст. 92,93,107,116,118,125 ЗК України, п. 19 Постанови  Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.04р. №7,  і керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов  ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 до ОСОБА_4 і ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою і про стягнення судових витрат у справі – залишити без задоволення.

Зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою – залишити без задоволення.

*

Інвентарні справи на  домоволодіння №15 по вул. Сімферопольській і №2 по пров. Тихому м. Саки АРК. – повернути до КРП «БРТІ м. Євпаторії» після набрання законної сили судового рішення у даній цивільній справі.

*

Копії судового рішення направити позивачу ОСОБА_2, відповідачу ОСОБА_5 і 3-й особі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим шляхом подачі до Сакського міськрайсуду АР Крим заяви про апеляційне оскарження у 10-денний строк з дня проголошення рішення і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: