Справа № 2-592\09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 жовтня 2009 року Київський районний суд м. Полтави в складі:
головуючого судді Васильєвої Л.М.
при секретарі – Шелестіній О.А.
з участю адвоката ОСОБА_1.
за участі представника позивача Геращенко Т.О. , відповідача ОСОБА_2., третьої особи ОСОБА_3.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтави цивільну справу за позовною заявою Акціонерного комерційного банку « Форум» до ОСОБА_2 про дострокове розірвання кредитного договору, стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на заставлене майно, суд,-
В С Т А Н О В И В:
У грудні 2008 року позивач звернувся з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на заставлене майно. Посилався на те, що між АКБ « Форму» та відповідачем 24 травня 2007 року був укладений кредитний договір, згідно з умовами якого банк надав відповідачеві грошові кошти у розмірі 52 800 доларів США на строк користування по 23.05.2017 року зі сплатою процентів за користування кредитом, з розрахунку 13% річних. З метою забезпечення зобов»яань відповідача за кредитним договором між сторонами був укладений іпотечний договір 24.05.2007 року відповідно до якого відповідач передав в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1. У зв»язку з тим, що відповідач систематично порушував умови кредитного договору щодо погашення кредиту та відсотків по ньому банк направив йому повідомлення про те, що строк погашення кредиту є таким, що настав і у разі непогашенням відповідачем заборгованості за кредитним договором банк ініціюватиме примусове стягнення заборгованості. Незважаючи на неодноразові звернення відповідач не повернув кредитні кошти та відсотки по кредиту. Станом на 03.12.2008 року заборгованість за кредитним договором становить 51 330.66 доларів США, що в еквіваленті на гривню по курсу НБУ становить 371 672 грн. 38 коп. Просив стягнути заборгованість по кредитному договору та звернути стягнення на заставлене майно.
12.10.2009 року позивач доповнив позовні вимоги, зазначав , що заборгованість за кредитним договором збільшилась до 426 900 грн. 26 коп., та просив стягнути заборгованість саме в такій сумі, просив достроково розірвати кредитний договір та звернути стягнення на заставлене майно шляхом проведення прилюдних торгів за ціною визначеною незалежним оцінювачем на день реалізації. Витрати по справі покласти на відповідача.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовольнити з зазначених в позовній заяві підстав.
Відповідач ОСОБА_2. позовні вимоги визнав частково. Визнав суму заборгованості по кредитному договору у сумі 426 900 грн. 26 коп., не заперечував проти дострокового розірвання кредитного договору, заперечував тільки позовні вимоги про звернення стягнення на заставлене майно, пояснив, що між ним та банком дійсно був укладений вищезазначений кредитний договір, у зв»язку з фінансовою кризою та ростом курсу долара у нього не пішов бізнес, він має скрутне матеріальне становище та не має можливості погасити кредит зараз, від сплати кредиту не відмовляється, пояснив, що як тільки будуть кошти він сплатить кредит. Щодо звернення стягнення на заставлену квартиру, пояснив, що договір іпотеки укладений не вірно, так як в ньому зазначена сума кредиту в доларах, а вартість заставленого майна в гривнях, якщо відповідач перерахує вартість заставленого майна по курсу долара США, який був укладений на час укладення договору іпотеки, або перерахує заборгованість по кредиту в гривнях по курсу долара США, який був на день укладення кредитного договору, він згоден буде на реалізацію заставленої квартири, при умові, що позивач сплатить йому різницю.
Ухвалою суду від 27.01.2009 року до участі у справі в якості третіх осіб, що не заявляють самостійні вимоги залучені ОСОБА_3 та відділ опіки та піклування виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради.
ОСОБА_3 просила відмовити в задоволенні позовних вимог в частині звернення стягнення на заставлена майно, спираючись на пояснення відповідача ОСОБА_2
Представник органу опіки та піклування виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради у судове засідання не з»явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність.
Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін, що не з»явились.
Судом встановлено, що 24.05. 2007 року ОСОБА_2 уклав з позивачем кредитний договір № 0036\07\25-Z на суму 52 800 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом 13% річних, строк дії договору по 23.05.2017 року.
Для забезпечення своєчасного повернення отриманих коштів по кредитному договору, процентів за ним, комісій, пені , штрафних санкцій і відшкодування можливих збитків між позивачем та відповідачем був укладений іпотечний договір від 24.05. 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом ПМНО ОСОБА_4. 24.05.2007 року, реєстровий номер 3100 за яким ОСОБА_2. , передав в іпотеку АКБ « Форум» належну йому на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 63.0 кв.м.
Квартира належить ОСОБА_2. на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 13.05.2005 року.
На час розгляду справи у суді заборгованість по кредитному договору становить 426 900 грн. 26 коп., яку відповідач визнає повністю, а отже вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь банку.
Підлягають також задоволенню позовні вимоги про дострокове розірвання кредитного договору, оскільки п.5.3 кредитного договору передбачена можливість дострокового повернення коштів по кредиту та розірвання кредитного договору.
Згідно з ч. 1 ст. 33 ЗУ « Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги по основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
На виконання умов п. 5.5. іпотечного договору, укладеному між сторонами, у зв»язку з порушенням відповідачем зобов»язань за кредитним договором, АКБ « Форум» надіслав відповідачеві письмову вимогу про усунення порушень, а також повідомлення про те, що у разі невиконання цієї вимоги у не меш ніж тридцятиденний строк позивач вимушений розпочати процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки, квартиру АДРЕСА_1 .
Зазначене попередження було отримано відповідачем 28.10.2008 року що підтверджується його особистим підписом та поясненнями.
Зобов»язання за кредитним договором відповідачем та не виконане , а тому суд вважає, що позовні вимоги про звернення стягнення на заставлене майно підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 39 ЗУ « Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або застосуванням процедури продажу, встановленого ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві.
Підлягають стягненню з відповідачів понесені позивачем витрати по справі, а саме сплата судового збору у сумі 1700 грн. та 30 грн. витрат на ІТЗ судового розгляду справи.
Керуючись ст. 509, 526, 533,554, 589, 590, 592, 599, 611, 615, 651 ЦК України, ст. 109 ЖК України, ст. 12, 39 ЗУ « Про іпотеку» ст., ст.10, 11, 60,88, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги Акціонерного комерційного банку « Форум» задовольнити повністю.
Достроково розірвати кредитний договір № 0036\07\25-Z від 24.05. 2007 року , що укладений між Акціонерним комерційним банком « Форум» та ОСОБА_2
Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Акціонерного комерційного банку « Форум» в особі Полтавської філії АКБ
« Форум» код ЄДРПОУ 33884925, рахунок 3900490024 в АКБ « Форум» м. Київ МФО 322948 заборгованість по кредитному договору у сумі 426 900 грн. 26 коп., 1700 грн. судового збору, 30 грн. витрат на ІТЗ судового розгляду справи, а всього 427 630 грн. 26 коп.
Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру в АДРЕСА_1, житловою площею 37.0 кв.м., загальною площею 63.0 кв.м що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 шляхом проведення прилюдних торгів за ціною визначеною незалежним оцінювачем на день реалізації.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Л.М. Васильєва