Справа № 2-4936/2009
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09 липня 2009 року м.Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді – Мазун І.А.,
за участю секретаря – Чудновської О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа – Одеська товарна біржа про визнання угоди дійсною, -
В С Т А Н О В И В:
21.04.2009р. позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до Малиновського районного суду м.Одеси з позовом до ОСОБА_3, третя особа – Одеська товарна біржа про визнання угоди дійсною.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилалися на те, що 30.09.1996р. вони уклали з відповідачкою договір купівлі – продажу нерухомого майна, згідно до якого позивачі, а також їх сини – ОСОБА_4 та ОСОБА_5,, які на цей час вже померли, придбали у відповідачці 11/25 частин житлового будинку № 24, розташованого на вул. Апрельській в м.Одесі в рівних частках. Зазначена частина житлового будинку належала відповідачці на підставі договору купівлі – продажу від 25.07.1958р. До підписання договору вони передали відповідачці грошові кошти за придбані 11/25 частин житлового будинку в розмірі 37 грн. Після укладення зазначеного договору, відповідачка передала позивачам ключі від придбаної частини житлового будинку, знялася з реєстраційного обліку та звільнила її. Після придбання 11/25 частин житлового будинку № 24 по вул. Апрельській в м.Одесі, 09 жовтня 1996 р. позивачі зареєстрували своє право власності в ОМБТІ та РОН під реєстраційним № 152-стор. 24-р № 15363. Після укладення цього договору вони поселилися в будинку, встали на реєстраційний облік за цією адресою, сплачують всі комунальні платежі.
Посилаючись на викладене, позивачі просили ухвалити судове рішення, яким визнати дійсною угоду – договору купівлі-продажу нерухомого майна – 11/25 частин житлового будинку № 24 по вул. Апрельській в м.Одесі, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5. ОСОБА_6 з однієї сторони та ОСОБА_7 з іншої сторони, зареєстрованого на Одеській товарній біржі під реєстраційним № 17071 від 30 вересня 1996 року.
Позивачка ОСОБА_2 у судовому засіданні позов підтримала у повному обсязі та просила його задовольнити. Позивач ОСОБА_1 до суду не з’явився, був сповіщений належним чином про слухання справи, про що в матеріалах справи є судова розписка.
Відповідачка по справі ОСОБА_7 в судове засідання не з»явилася.
Позивачка надала суду копію свідоцтва про смерть відповідачки, виданого 06.07.2007р. відділом реєстрації актів цивільного стану Київського районного управління юстиції м.Одеси, про що зроблено актовий запис за № 206, згідно якому ОСОБА_8 померла 05.07.2007р.
Ухвалою Малиновського районного суду м.Одеси від 09 липня 2009 року в порядку ст..37 ЦПК України до участі у справі залучена ОСОБА_3, яка є дочкою померлої відповідачки.
ОСОБА_3 надала до суду письмову заяву відповідно до якої вказала, що вона як правонаступник ОСОБА_7 не заперечує проти визнання дійсною угоди купівлі-продажу 11/25 частини будинку № 24 по вул. Апрельській в м.Одесі, укладеної між її померлою матір»ю ОСОБА_7 та позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_9. ОСОБА_6 на Одеській товарній біржі 30.09.1996р. та просила суд позов задовольнити та слухати справу у її відсутності. Про день слухання справи сповіщена належним чином.
Третя особа - Одеська Спеціалізована Біржа Нерухомості до суду не з’явилася, була сповіщена належним чином про місце та час слухання справи.
Розглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що даний позов підлягає задоволенню наступних підстав.
На підставі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.
Як вбачається з матеріалів справи 30.09.1996р. на Одеській товарній біржі між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_5 та відповідачкою ОСОБА_7 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 17071, згідно якого відповідачка продала а позивачі купили 11/25 частини будинку № 24 по вул. Апрельській в м.Одесі, загальною площею 67,20 кв.м., яка складається з 1 кімнати житловою площею 9,6 кв.м., яка належала відповідачці на підставі договору купівлі-продажу від 25.07.1958р. та зареєстрованого ОМБТІ 11.01.1972р. в реєстровій книзі № 152, на стор.24. за реєстровим номером 421.
Позивачі після придбання зазначеної частини будинку зареєстрували своє право власності в ОМБТІ та РОН під реєстраційним № 152-стор. 24-р. № 15363.
Однак вказаний договір нотаріально посвідчений не був, оскільки на той час цього не вимагалося.
Як вказували позивачі в своїй позовній заяві, сторони виконали всі істотні умови цього договору, а саме, позивачі передали відповідачці кошти за придбану квартиру, а відповідачка передали їм 11/25 частини будинку № 24 по вул. Апрельській в м.Одесі.
ОСОБА_6 помер 25.02.2004р., що підтверджується копією свідоцтва про його смерть, виданого 26.02.2004р. першим відділом цивільного стану Приморського районного управління юстиції м.Одеси, актовий з0апис №2227.
06.06.2008р. помер ОСОБА_5, про що свідчить копія свідоцтва про його смерть, виданого 10.06.2008р. Першим відділом реєстрації актів цивільного стану Приморського районного управління юстиції м.Одеси, актовий запис №4886.
Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, які виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов»язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У відповідності до вимог ст.638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору.
В підтвердження вищевикладеного, судом встановлено, що сторонами було виконано всі умови, що передували укладенню договору купівлі-продажу 11/25 частини будинку № 24 по вул. Апрельській в м.Одесі, а саме відбулася передача коштів зі сторони позивачів та 11/25 частини будинку зі сторони відповідачки і ними було підписано вищезазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна.
Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_8 померла 05.07.2007р., згідно до свідоцтва про смерть виданого 06.07.2007р. відділом реєстрації актів цивільного стану Київського районного управління юстиції м.Одеси, про що зроблено актовий запис за № 206. ОСОБА_3 (дошлюбне прізвище – ОСОБА_8) З.І. є донькою померлої відповідачки відповідно до свідоцтва про народження ЯФ № 055993, виданого 06.10.1949р. та відповідно виступає як правонаступник після смерті матері.
Згідно до ч.3 ст.203 ЦК України – волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Договір купівлі-продажу 11/25 частини будинку № 24 по вул. Апрельській в м.Одесі сторонами не оспорювався, а тому він повинен бути визнаний дійсним. Крім того ОСОБА_3, як правонаступник померлої ОСОБА_7, не заперечувала проти визнання дійсною зазначеної угоди купівлі-продажу нерухомого майна, просила суд позов задовольнити та слухати справу у її відсутності.
Відповідно до ст.658 ЦК України право на продажу товару, крім випадків примусового продажу або інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.
В даному випадку 30.09.1996р. на момент укладення договору купівлі-продажу 11/25 частини жилого будинку відповідачка була власником цієї квартири, що підтверджується договором купівлі-продажу від 25.07.1958р
На підставі ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, з моменту передання відповідачкою 11/25 частини будинку № 24 по вул. Апрельській в м.Одесі позивачам, у останніх виникло право власності на зазначену квартиру.
Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа – Одеська товарна біржа про визнання угоди дійсною.
Керуючись ст.ст. 16, 220, 334, 638, 658 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
ОСОБА_10 Павловича, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа – Одеська товарна біржа про визнання угоди дійсною задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу № 17071 від 30 вересня 1996р., посвідчений Одеською товарною біржею нерухомого майна – 11/25 частини жилого будинку № 24 по вул. Апрельській в м.Одесі, які складають 23,8 кв.м. загальної площі та складаються з: 1-1 веранди, 1-2-кухні, 1-3 житлового (житловою площею 9,6 кв.м.), під літ. «А»-житлове, В-сарай, Г-сарай, Е-вбиральня, Б-літня кухня, розташованих на загальній земельній ділянці 564 кв.м., укладеного між ОСОБА_7 з однієї сторони та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з другої сторони – дійсним.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк зі дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційного скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
ГОЛОВУЮЧИЙ (підпис) І.А.МАЗУН
З оригіналом згідно.
Суддя:
МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_11
м.Одеса, вул. Василя Стуса, 1а
_____________________________________________________________________
13 липня 2009 року ОСОБА_3
№2-4936/09 65000, АДРЕСА_1
С-22
Копія: Одеській товарній біржі
65000, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 140
Малиновський районний суд м.Одеси направляє копію рішення Малиновського районного суду м.Одеси від 09 липня 2009 року до відома.
Додаток : на 4-х арк..
Суддя Малиновського
районного суду м.Одеси І.А.Мазун