Справа №2-1730-09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И
19 жовтня 2009р. м.Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Огієнко Н.В., при секретарі О.Д.Безштанківській, розглянувши на попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що 03.08.2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. За даним договором продавець ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані за адресою: вул. Хрусталькова,166, с.Новоданилівка, Оріхівського району, Запорізької області на земельній ділянці площею 2500 кв.м. Продаж вчинено за 8000 грн.
Продавець пояснила, що будинок належить їй на підставі технічного паспорту та відповідного рішення сільської ради про виділення їй земельної ділянки під будівництво та обслуговування житлового будинку, однак правовстановлюючого документу, який дає право на державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, вона не має. Саме з цих причин не відбулося нотаріальне посвідчення договору.
При зверненні до Бюро технічної інвентаризації їй було відмовлено у реєстрації права власності на придбаний житловий будинок, оскільки сторонами не дотримано вимоги щодо його обов’язкового нотаріального посвідчення.
Прохає суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та господарчих споруд за адресою: вул. Хрусталькова, 166, с.Новоданилівка, Оріхівського району, Запорізької області, від 03.08.2009 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, дійсним. Визнати право власності на житловий будинок (літ. А) з верандою (літ.а), та господарські споруди: гараж (літ. Б), погріб з шийкою (літ. П-г), що розташовані за адресою: вул. Хрусталькова, 166, с. Новоданилівка, Оріхівського району, Запорізької області, на земельній ділянці площею 2500 кв.м. за ОСОБА_1, з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
В судовому засіданні позивач на вимогах позову наполягає.
Відповідач у судове засідання не з’явився, надав заяву, у якій прохає справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги визнає у повному обсязі.
Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню за таких обставин:
ОСОБА_3 є власником житлового за адресою: вул. Хрусталькова, 166, с. Новоданилівка, Оріхівського району, Запорізької області, підтвердженням чого є технічний паспорт від 17 серпня 2009 року, рішення №11 Новоданилівської сільської ради Оріхівського району від 17 березня 2008 року.
Відповідно до висновку спеціаліста судової будівельно-технічної експертизи від 17 серпня 2009 року досліджений житловий будинок, виходячи з його функціонального призначення, відповідає діючим нормативно – технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці, по об’ємно – планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно – гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.
Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 03 серпня 2009 року ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала у власність житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходяться за адресою: вул. Хрусталькова, 166, с. Новоданилівка, Оріхівського району, Запорізької області, на земельній ділянці площею 2500 кв.м.
Факт повного розрахунку за придбану нерухомість підтверджується розпискою від 03.08.2009 року.
На підставі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і відповідно до вимог ст. 334 ЦК України право власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.
Статтею 377 Цивільного кодексу України, а також статтею 120 Земельного кодексу України передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить також і право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Суд вважає можливим визнати вказаний договір дійсним та визнати за позивачем право власності на зазначену нерухомість.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 10, 57-60, 192, 196, 208-209, 213-215, 218 ЦПК України, ст. ст.202, 203, 204, 220, 328, 334, 377, 392 ЦК України, ст. 120 Земельного кодексу України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності задовольнити у повному обсязі.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та господарчих споруд за адресою: вул. Хрусталькова, 166, с.Новоданилівка, Оріхівського району, Запорізької області, від 03.08.2009 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (літ. А) з верандою (літ.а), та господарські споруди: гараж (літ. Б), погріб з шийкою (літ. П-г), що розташовані за адресою: вул. Хрусталькова, 166, с.Новоданилівка, Оріхівського району, Запорізької області, на земельній ділянці площею 2500 кв.м. з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
На дане рішення може подано заяву на оскарження протягом 10 діб та апеляційна скарга протягом 20 діб після подання заяви на оскарження рішення до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області.
Суддя Оріхівського районного суду: Н.В.Огієнко