Справа №2-1757-09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И
21 жовтня 2009р. м.Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Огієнко Н.В., при секретарі О.Д.Безштанківській, розглянувши на попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Оріхівської міської ради Запорізької області про визнання договору дійсним та визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що 02 вересня 2009 року між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, було укладено договір міни нерухомого майна (житла). За цим договором одна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність квартиру в обмін на житловий будинок. Міна проводиться без грошової доплати. У власність позивача переходить житловий будинок з мансардою, по вул. Овчаренка буд. 48 в місті Оріхів Запорізької області, до складу якого входить: житловий будинок з мансардою літ. «А» загальною площею - 143,3 кв.м, житловою площею - 79,3 кв.м, погріб під «А» літ. «П-г», ґанок літ. «Кр», убиральня літ. «В», на земельній ділянці площею 769 кв.м. А у власність відповідача переходить квартира АДРЕСА_1. Квартира має такі характеристики: кількість кімнат: 2(дві). Загальна корисна площа: 50,0 кв.м. Житлова площа: 27,9 кв.м., що складаються з: коридор 1, площею 7,2 кв.м., шафа 2, площею 0,5 кв.м., шафа 3, площею 0,5 кв.м., житлова кімната 4, площею 12,6 кв.м., житлова кімната 5, площею 15,3 кв.м., кухня 6, площею 7,2 кв.м., убиральня 7, площею 1,3 кв.м., ванна 8, площею 2,8 кв.м., балкон, площею 0,9 кв.м., лоджія, площею 1,7 кв.м.
У відповідності до умов п.4.6 Договору сторони ствердили, що право власності на квартиру та житловий будинок з мансардою, що набуваються за цим договором, виникає з моменту підписання цього договору сторонами.
Житло, як є предметом цього договору, належать: ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
У 2008 році, відповідачем було самочинно (самовільно) прибудовано та переплановано нерухоме майно.
Через неможливість одночасно зібрати відповідачів для вирішення питання у нотаріуса, у добровільному порядку не має можливості зареєструвати договір та посвідчити його нотаріально.
При зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на придбане житло позивачу було відмовлено в цьому з підстав того, що відповідач порушив вимоги законодавства України до укладення таких угод, а саме – ухилився від його нотаріального посвідчення, хоча у відповідності до умов п.4.7 Договору Відповідач брав на себе зобов’язання по нотаріальному посвідченню договору. Також цьому зверненню перешкоджає наявність самовільних будівель.
Вказана обставина перешкоджає позивачу, як власнику придбаного нерухомого майна користуватися своїми правами, зокрема – зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним.
Прохає суд визнати договір міни, укладений 02 вересня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 – дійсним. Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на самочинно (самовільно) збудоване нерухоме майно – житловий будинок з мансардою, по вул.Овчаренка буд. 48 в місті Оріхів Запорізької області, до складу якого входить: житловий будинок з мансардою літ. «А» загальною площею - 143,3 кв.м, житловою площею - 79,3 кв.м, погріб під «А» літ. «П-г», ґанок літ. «Кр», убиральня літ. «В», на земельній ділянці площею 769 кв.м з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно – житловий будинок з мансардою, по вул.Овчаренка буд. 48 в місті Оріхів Запорізької області, до складу якого входить: житловий будинок з мансардою літ. «А» загальною площею - 143,3 кв.м, житловою площею - 79,3 кв.м, погріб під «А» літ. «П-г», ґанок літ. «Кр», убиральня літ. «В», на земельній ділянці площею 769 кв.м з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності на нерухоме майно – квартира АДРЕСА_1. Квартира має такі характеристики: кількість кімнат: 2(дві). Загальна корисна площа: 50,0 кв.м. Житлова площа: 27,9 кв.м., що складаються з: коридор 1, площею 7,2 кв.м., шафа 2, площею 0,5 кв.м., шафа 3, площею 0,5 кв.м., житлова кімната 4, площею 12,6 кв.м., житлова кімната 5, площею 15,3 кв.м., кухня 6, площею 7,2 кв.м., убиральня 7, площею 1,3 кв.м., ванна 8, площею 2,8 кв.м., балкон, площею 0,9 кв.м., лоджія, площею 1,7 кв.м з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно – земельну ділянку загальною площею 769 кв.м по вул. Овчаренка буд. 48 в місті Оріхів Запорізької області на якій знаходиться житловий будинок з мансардою літ. «А» загальною площею - 143,3 кв.м, житловою площею - 79,3 кв.м, погріб під «А» літ. «П-г», ґанок літ. «Кр», убиральня літ. «В» за цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку з мансардою, та інших господарських будівель та споруд» з правом реєстрації та виготовлення Державного акту на право власності на земельну ділянку на своє ім’я в Оріхівській державній філії Державного підприємства «Центр ДЗК» при Держкомземі України та інших компетентних організаціях.
В судовому засіданні позивач на вимогах позову наполягає.
Відповідач у судове засідання не з’явився, надав заяву, у якій прохає справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги визнає у повному обсязі.
Представник Оріхівської міської ради у судовому засіданні позовні вимоги визнає у повному обсязі.
Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню за таких обставин:
ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: вул. Рози Люксембург, 18/47, м.Оріхів, Запорізької області, підтвердженням чого є Договір купівлі-продажу від 14.11.2002 року, що посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3 Оріхівського районного нотаріального округу (Реєстр. №3201). Зареєстровано в Реєстрі права власності на нерухоме майно, БТІ «Імпульс»,РН 832, номер запису 3 від 27.11.2002 року, технічним паспортом від 15.11.1995 року.
ОСОБА_2 є власником житлового будинку за адресою: вул. Овчаренка,48, м. Оріхів, Запорізька область, що підтверджується Договором купівлі-продажу від 12.12.2007 року, що посвідчений приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 (Реєстр. № 1732). Зареєстровано в Реєстрі права власності на нерухоме майно, витяг № 17200630, видано Комунальним підприємством «Імпульс» Пологівської районної ради від 25.12.2007 року, номер запису 3991 в книзі 3, технічним паспортом від 17 квітня 2009 року.
У 2008 році, ОСОБА_2 було самочинно (самовільно) прибудовано та переплановано нерухоме майно.
У відповідності до ст. 376 Цивільного кодексу, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Цією ж статтею передбачено можливість для узаконення самочинно побудованих об'єктів. Необхідними умовами такого узаконення є: відповідність до будівельних норм і правил; відведення для цієї мети в установленому порядку самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника (користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.
У відповідності до п.1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
За висновком про відповідність ДБН 360-92** самовільно збудованих досліджений житловий будинок з мансардою, до складу якого входить: житловий будинок з мансардою літ. «А» загальною площею - 143,3 кв.м, житловою площею -79,3 кв.м, погріб під «А» літ. «П-г», ґанок літ. «Кр», убиральня літ. «В», на земельній ділянці площею 769 кв.м по вул.Овчаренка буд. 48, м. Оріхів Запорізької області виходячи з його функціонального призначення, відповідає діючим нормативно - технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці, по об'ємно - планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно - гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.
Згідно договору міни від 02 вересня 2009 року у власність ОСОБА_1 переходить житловий будинок з мансардою, по вул.Овчаренка буд. 48 в місті Оріхів Запорізької області, до складу якого входить: житловий будинок з мансардою літ. «А» загальною площею - 143,3 кв.м, житловою площею - 79,3 кв.м, погріб під «А» літ. «П-г», ґанок літ. «Кр», убиральня літ. «В», на земельній ділянці площею 769 кв.м., а у власність ОСОБА_2 - квартира АДРЕСА_1. Квартира має такі характеристики: кількість кімнат: 2(дві). Загальна корисна площа: 50,0 кв.м. Житлова площа: 27,9 кв.м., що складаються з: коридор 1, площею 7,2 кв.м., шафа 2, площею 0,5 кв.м., шафа 3, площею 0,5 кв.м., житлова кімната 4, площею 12,6 кв.м., житлова кімната 5, площею 15,3 кв.м., кухня 6, площею 7,2 кв.м., убиральня 7, площею 1,3 кв.м., ванна 8, площею 2,8 кв.м., балкон, площею 0,9 кв.м., лоджія, площею 1,7 кв.м.
Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і відповідно до вимог статті 344 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Суд вважає можливим визнати вказаний договір дійсним та визнати за позивачем право власності на зазначену нерухомість.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 10, 57-60, 192, 196, 208-209, 213-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 202-205, 207, 220, 328, 376, 377, 657 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Оріхівської міської ради Запорізької області про визнання договору дійсним та визнання права власності задовольнити у повному обсязі.
Визнати договір міни, укладений 02 вересня 2009 року між мною, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 – дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на самочинно (самовільно) збудоване нерухоме майно – житловий будинок з мансардою, по вул. Овчаренка буд. 48 в місті Оріхів Запорізької області, до складу якого входить: житловий будинок з мансардою літ. «А» загальною площею - 143,3 кв.м, житловою площею - 79,3 кв.м, погріб під «А» літ. «П-г», ґанок літ. «Кр», убиральня літ. «В», на земельній ділянці площею 769 кв.м з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно – житловий будинок з мансардою, по вул.Овчаренка буд. 48 в місті Оріхів Запорізької області, до складу якого входить: житловий будинок з мансардою літ. «А» загальною площею - 143,3 кв.м, житловою площею - 79,3 кв.м, погріб під «А» літ. «П-г», ґанок літ. «Кр», убиральня літ. «В», на земельній ділянці площею 769 кв.м з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності на нерухоме майно – квартира АДРЕСА_1. Квартира має такі характеристики: кількість кімнат: 2(дві). Загальна корисна площа: 50,0 кв.м. Житлова площа: 27,9 кв.м., що складаються з: коридор 1, площею 7,2 кв.м., шафа 2, площею 0,5 кв.м., шафа 3, площею 0,5 кв.м., житлова кімната 4, площею 12,6 кв.м., житлова кімната 5, площею 15,3 кв.м., кухня 6, площею 7,2 кв.м., убиральня 7, площею 1,3 кв.м., ванна 8, площею 2,8 кв.м., балкон, площею 0,9 кв.м., лоджія, площею 1,7 кв.м з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно – земельну ділянку загальною площею 769 кв.м по вул.Овчаренка буд. 48 в місті Оріхів Запорізької області на якій знаходиться житловий будинок з мансардою літ. «А» загальною площею - 143,3 кв.м, житловою площею - 79,3 кв.м, погріб під «А» літ. «П-г», ґанок літ. «Кр», убиральня літ. «В» за цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку з мансардою, та інших господарських будівель та споруд» з правом реєстрації та виготовлення Державного акту на право власності на земельну ділянку на своє ім’я в Оріхівській державній філії Державного підприємства «Центр ДЗК» при Держкомземі України та інших компетентних організаціях.
На дане рішення може подано заяву на оскарження протягом 10 діб та апеляційна скарга протягом 20 діб після подання заяви на оскарження рішення до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області.
Суддя/підпис/
Вірно. Суддя: Н.В.Огієнко