Справа №2-140/2007

Рішення

іменем України

14 лютого  2007 року     Славутицький міський     суд Київської області  у  складі: головуючої - судді Теремецької Н.Ф., при секретарі Воробей М.М., з участю:

позивача ОСОБА_1, відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м.Славутичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Комунальне підприємство „Житлово-комунальний центр" , про зміну договору найму житлового приміщення,-

УСТАНОВИВ:

23 січня 2007 року до суду надійшла позовна заява, у якій позивач просить змінити договір найму житлового приміщення АДРЕСА_1, виділивши йому у користування ізольовану кімнату розміром 11,3 кв.м., залишивши у користуванні відповідачів дві ізольовані кімнати площею 16.0 та 8,7 квадратних метра, решту приміщень-коридор, кухню, ванну, туалет та інші підсобні приміщення залишити у спільному користуванні.

У судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Суду пояснив, що на протязі останніх років між ним та його дітьми -відповідачами у справі, склалися гострі неприязнені відносини, що призвело до неможливості їхнього сумісного проживання в одному житловому приміщенні через те, що вони зловживають спиртними напоями, а також не приймають участі в утриманні спільної квартири, всі витрати по утриманню квартири несе він особисто, що і стало причиною звернення до суду із вимогою зміни договору найму житлового приміщення.

Відповідачі позов визнали повністю. Суду пояснили, що згодні, щоб їхньому батьку-відповідачу у справі, виділили в користування кімнату розміром 11,3 кв.м, їм в користуванні залишили дві ізольовані кімнати, площею 16.0 та 8,7 квадратних метра, решту приміщень-коридор, кухню, ванну, туалет та інші підсобні приміщення були у спільному користуванні.

Представник третьої особи КП „ЖКЦ" у судове засідання не з"явився, у письмовій заяві просив вирішити позов за розсудом суду.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає  задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 - позивачеві у справі, на сім"ю з чотирьох осіб - він, колишня дружина ОСОБА_4, та діти: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Славутицької міської ради Київської області НОМЕР_1 було видано ордер на службове жиле приміщення НОМЕР_2 на право заселення у жиле приміщення - трикімнатну ізольовану квартиру, розташовану АДРЕСА_1, у яку вони вселилися та зареєструвалися, що підтверджується копією ордера та довідкою про місце проживання і реєстрацію, долучених до справи.

Між ОСОБА_1позивачем у справі(наймач), та БЖКГ ЧАЕС(наймодавець) 9 січня 1990 року укладено договір найму службового житлового приміщення.

Згідно Положення про порядок надання жилих приміщень і користування ними в м.Славутичі Київської області, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 27.01.1988 року № 23-3, всі житлові приміщення в м.Славутичі були службовими житловими приміщеннями і знаходились в віданні виробничого об'єднання „Комбінат" Міністерства атомної енергетики СРСР.

Постановою КМУ від 08.07.1993 року № 517 „Про житлові приміщення в м.Славутичі Київської області" виключено всі житлові приміщення в м.Славутичі Київської області із числа службових, збережений цей статус лише за тими з них, у яких проживають особи, передбачені у переліку категорій працівників, яким може бути надано службові жилі приміщення, затверженому постановою Ради Міністрів УРСР від 4 лютого 1988 року № 37 „Про службові жилі приміщення".

Відповідно до довідки виконавчого комітету Славутицької міської ради Київської області від НОМЕР_3 спірна квартира станом на 14.02.2007 року в статусі службових житлових приміщень не перебуває.

22 серпня 1995 року шлюб між ОСОБА_1 -позивачем у справі, та його дружиною ОСОБА_4 розірвано у відділі реєстрації актів цивільного стану Славутицького міського управління юстиції Київської області, Україна, актовий запис НОМЕР_4, що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу, копія якого долучена до справи.

Згідно копії виписки із рішення Славутицького міського суду Київської області від 5 грудня 1995 року ОСОБА_4 визнано особою, що втратила право користування житловим приміщенням АДРЕСА_1.

Таким чином на час розгляду справи в суді в спірному житловому приміщенні зареєстровані три особи: позивач ОСОБА_1 та відповідачі: ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що підтверджується довідкою КП "ЖКЦ" НОМЕР_5.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, спір може бути вирішений у судовому порядку.

З викопіювання поетапного плану квартири видно, що вона складається з трьох жилих ізольованих кімнат розміром 11,3 кв.м., 8,7 кв.м., 16,0 кв.м.. Загальна площа квартири становить 61 кв.м., жила площа становить 36 кв.м..

Оскільки відповідно до довідки КП "ЖКЦ" в спірному жилому приміщенні зареєстровано три особи, то на одного члена сім'ї наймача припадає 12 кв.м. жилої площі.

Позивач просить виділити йому в користування жилу кімнату площею 11,3 кв.м., залишивши в користуванні відповідачів кімнати розміром 8,7 та 16,0 кв.м..

Згідно ст.63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення може бути ізольоване приміщення з однієї чи більше кімнат, якщо воно за розміром не менше від встановленого для надання одній особі. Не можуть бути предметом договору найму підсобні приміщення та коридор. Відповідно до постанови № 112 виконавчого комітету Київської обласної ради народних депутатів і президії обласної ради професійних спілок від    8 липня 1991 року „ Про внесення змін та доповнень до постанови виконкому

Київської обласної Ради народних депутатів і президії обласної ради професійних спілок від 7 січня 1985 року № 4" Про запровадження в області Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов і надання їм житлових приміщень в Українській РСР" рівень середньої забезпеченості громадян Київської області житловою площею становить 9 квадратних метрів на одну особу.

Оскільки зазначені жилі приміщення у виді окремих ізольованих кімнат відповідно до ст. 63 ЖК України можуть бути предметом договору найму жилого приміщення, а заропонований позивачем варіант зміни договору найму жилого приміщення не порушує права членів його сім'ї', то вимоги про зміну договору найму жилого приміщення підлягають задоволенню.

Судові витрати по оплаті судового збору та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи       позивач просив з відповідачів не стягувати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 209, 213-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Змінити договір найму жилого приміщення, розташованого АДРЕСА_1.

Виділити у користування ОСОБА_1 жилу кімнату площею 11,3 кв.м., позначену у плані за № 5.

Виділити у користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 жилі кімнати площею 16,0 і 8,7 кв.м., позначені у плані за № 2,6.

Решту приміщень-коридор, кухню, ванну, туалет та інші підсобні приміщення залишити у спільному користуванні.

Заява про апеляційне оскарження цього рішення може бути подана до суду протягом десяти днів з дня проголошення. Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Славутицький міський суд.