Судове рішення 2-3957/09 від 07.05.2010

Судове рішення #6623429

Справа № 2-3957 2009 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2009 року Ворошиловський районний суд м.Донецька у складі:

Головуючого - судді Бухтіярової І.О.

при секретарі - Галич Л.В.

з участю: представника відповідача та третіх осіб - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м.Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Центр-плюс», ВАТ «ОСОБА_3 Аваль» про визнання не дійсними договорів іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання не дійсними договорів іпотеки, посилаючись на наступні обставини:

21 лютого 2007р. між ВАТ «ОСОБА_3 Аваль» та ОСОБА_4 був укладений кредитний договір № 014/10-2/41. Умовами договору передбачалось надання кредиту в розмірі 500000 долларів США, а в якості забезпечення своїх зобов'язань за цим Договором ОСОБА_4 забезпечує передачу Майновим поручителем (ТОВ «Центр-плюс») Предмету іпотеки.

Внаслідок чого 22 лютого 2007р.був укладений договір іпотеки № 014/10-2/41/1 між ВАТ «ОСОБА_3 Аваль» та ТОВ «Центр-плюс», відповідно до якого ТОВ «Центр-плюс» забезпечив вимоги ВАТ «ОСОБА_3 Аваль» за кредитним договором № 014/10-2/41 від 21.02.2007р. нерухомим майном, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, б. 133 «Б» і складається з: ) приміщення П-го поверху будівлі торгівельного комплексу літ.А-3, а саме: № 12, 13,14, 15, 16, коридор 1, площею 379,7 кв.м., що складає 18/100 ідеальної частки, б) приміщення Ш-го поверху будівлі торгівельного комплексу літ. А-3, а саме: №
8,9,10,11, 12, 13, 14, 15, коридор 1, площею 458,9 кв.м., що складає 21/100 ідеальної
частки.

Право власності на нерухоме майно передане в іпотеку було набуте на підставі рішення Господарського суду Донецької області від 21.12.2005р., яким визнане право власності ТОВ «Центр-Плюс» на нежитлове приміщення торгівельного комплексу, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул.. Артема, 1336. Загальна площа будівлі торгівельного комплексу літ. А-3 становила 2153,1 кв.м.

27.11.2007р. між ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, АКІБ «УкрСиббанк» та ТОВ «Центр-плюс» був укладений договір про поділ з метою виділення частки співвласників зі спільного майна. В результаті укладення договору від 27.11.2007р. у власність ОСОБА_11 перейшла група нежитлових приміщень на П-му та Ш-му поверхах будівлі торгівельного комплексу літ. А-3, а саме: на ІІ-му поверсі: № 1 торговий зал - 104,6 кв.м. на ІІІ-му поверсі: № 1 зала парикмахерської - 50 кв.м., № 2 кабінет - 4,8 кв.м.; № З госпприміщення - 4,8 кв.м.; № 24 туалет - 1,8 кв.м.; № 25 коридор - 2,8 кв.м., № 26 кабінет - 6,2 кв.м., № 27 кабінет - 9,4 кв.м.; № 28 кабінет - 8,2 кв.м.; № 4 торговий зал -34,4 кв.м.; № 5 торговий зал - 34,3 кв.м.; № 6 торговий зал -34,3 кв.м.; № 7 торговий зал -27,2 кв.м.

В результаті укладення договору від 27.11.2007р. у власність ТОВ «Центр-плюс» перейшла група нежитлових приміщень на ІІ-му та ІІІ-му поверхах будівлі торгівельного комплексу літ. А-3, а саме: на ІІ-му поверсі: № 12 торговий зал - 31,5 кв.м.; № 13 торговий зал - 22,3 кв.м.; № 14 торговий зал - 22,5 кв.м.; № 15 торговий зал - 50,0 кв.м.; № 16 торговий зал - 39,1 кв.м.; № 21 торговий зал - 36,4 кв.м., всього загальна площа становить 201,8 кв.м. на ІІІ-му поверсі: № 15 кафе з літньою площадкою - 53,9 кв.м.; № 14 кухня - 22,5 кв.м.; № 23 туалет - 1,5 кв.м.; № 13 торговий зал - 32,0 кв.м., всього загальна площа становить 109,9 кв.м.

18 грудня 2007р. між ВАТ «ОСОБА_3 Аваль» та ОСОБА_12 був укладений кредитний договір № 014/10-2/272. Умовами договору передбачалось надання кредиту в розмірі 500000 долларів США, а в якості забезпечення своїх зобов'язань за цим Договором ОСОБА_12 забезпечує передачу Майновим поручителем (ТОВ «Центр-плюс») Предмету іпотеки.

25.12.2007р. між ВАТ «ОСОБА_3 Аваль» та ТОВ «Центр-плюс» був укладений договір іпотеки № 014/11-165/056/1, відповідно до якого ТОВ «Центр-плюс» забезпечив вимоги ВАТ «ОСОБА_3 Аваль» за кредитними договорами № 014/10-2/41 від 21.02.2007р. та № 014/10-2/272 від 18.12.2007р. нерухомим майном, приміщення загальною площею 109,9 кв.м. на 3-му поверсі та приміщення загальною площею 201,8 кв.м. на 2-му поверсі будівлі торгівельного комплексу літ. А-3, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул.. Артема, 133 «б».

Таким чином, внаслідок укладення договору іпотеки № 014/11-165/056/1 від 25.12.2007р. відбулася наступна іпотека.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЗУ «Про іпотеку» предмет іпотеки може бути переданий в наступну іпотеку за згодою попередніх іпотекодержателів, якщо інше не встановлено попереднім іпотечним договором.

Відповідно до п. 4.1.4. договору іпотеки № 014/10-2/41/1 від 22.02.2007р. Іпотекодавець (ТОВ «Центр-плюс») зобов'язаний не відчужувати предмет іпотеки у будь-який спосіб та не обтяжувати його зобов'язанням з боку третіх осіб, а також не виступати поручителем за третіх осіб без отримання попередньої письмової згоди на це від Іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 3 ст. 5 ЗУ «Про іпотеку» частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Однак в порушення зазначеної норми закону у іпотеку було передане майно яке на час укладення договору іпотеки № 014/10-2/41/1 між ВАТ «ОСОБА_3 Аваль» та ТОВ «Центр-плюс» не було виділене.

Так, як зазначалось вище, право власності на нерухоме майно передане в іпотеку було набуте на підставі рішення Господарського суду Донецької області від 21.12.2005р., яким визнане право власності ТОВ «Центр-Плюс» на нежитлове приміщення торгівельного комплексу, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул.. Артема, 1336. Загальна площа будівлі торгівельного комплексу літ. А-3 становила 2153,1 кв.м. При цьому на протязі 2006-2007р. більша частина нежитлового приміщення була продана фізичним та юридичним особам, а саме: 06.09.2006р. були укладені договори купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 29,8 кв.м. на ім'я ОСОБА_8, площею 27,2 кв.м. на ім'я ОСОБА_8, площею 42,6 кв.м. на ім'я ОСОБА_8, площею 30,3 кв.м. на ім'я ОСОБА_9, площею 27,2 кв.м. на ім'я ОСОБА_9, площею 55,5 кв.м. на ім'я ОСОБА_6, площею 54,9 кв.м. на ім'я ОСОБА_13, площею 41,8 кв.м. на ім'я ОСОБА_14 - 08.09.2006р. був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 48,2 кв.м. на ім'я ОСОБА_10, 14.09.2006р. був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення на 1 поверсі № 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-8,4-9, 4-10, 4-11; на антресолі № 4-1, 4-2, 4-3 площею 172,9 на ім'я АКІБ «УкрСиббанк», 15.09.2006р. був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 11 на II площею 38,6 кв.м. поверсі на ім'я ОСОБА_7, 19.09.2006р. був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 46,8 кв.м. на ім'я ОСОБА_5, 24.10.2006р. був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 227,3 на ім'я ОСОБА_11, 17.11.2006р. був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 290кв.м. на ім'я ОСОБА_15

Таким чином на час укладення договору іпотеки № 014/10-2/41/1 між ВАТ «ОСОБА_3 Аваль» та ТОВ «Центр-плюс» доля ТОВ «Центр-Плюс» не була виділена, а в іпотеку була передана саме частина нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про іпотеку» предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності.

Частиною третьою цієї статті також передбачено, що частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Згідно з ч. 2 ст. 6 цього Закону майно, що є у спільній власності, може бути передано в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою усіх співвласників. Співвласник нерухомого майна має право передати в іпотеку свою частку у спільному майні без згоди інших співвласників за умови виділення її в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Позивач є власником окремої виділеної частки, при цьому ТОВ «Центр-плюс» не є власником окремої виділеної частки, а саме майна переданого у заставу на підставі договору іпотеки № 014/10-2/41/1, а є співвласником приміщення з розміром частки 15/100. В зв'язку з тим, що позивач є співвласником приміщень, переданих у заставу, позивач вважає, що спірний договір не відповідає ст.. 578 ЦК України, ч. 2 ст. 6 ЗУ «Про іпотеку», в силу яких застава майна, що є у спільній власності, допускається лише за згодою усіх співвласників.

З огляду на той факт, що частково майно яке належить ТОВ «Центр-плюс» було виділено та передано в повторну іпотеку на підставі договору іпотеки № 014/11-165/056/1 від 25.12.2007р., позивач вважає договір іпотеки № 014/11-165/056/1 від 25.12.2007р. також є недійсним.

Так відповідно до ч. 1 ст. 13 ЗУ «Про іпотеку» предмет іпотеки може бути переданий в наступну іпотеку за згодою попередніх іпотекодержателів, якщо інше не встановлено попереднім іпотечним договором. Попередня іпотека має вищий пріоритет над наступними іпотеками. Наступна іпотека, предметом якої є декілька об'єктів, що належать різним особам і є предметом попередньої іпотеки, допускається за згодою власників усіх об'єктів нерухомого майна, переданих в спільну іпотеку.

В зв'язку з тим, що частина майна переданого в іпотеку згідно договору іпотеки № 014/10-2/41/1 від 22.02.2007р. на час укладення договір іпотеки № 014/11-165/056/1 від 25.12.2007р. ще знаходилась у спільній частковій власності, то відповідач повинен був отримати згоду і інших співвласників нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: и. Донецьк, вул.. Артема, 1336.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно до ч. 1 ст. 203 зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

У судове засідання позивач ОСОБА_2, та її представник ОСОБА_16 не з ' явились, надали заяву про розгляд справи в їх відсутність, позов підтримують.

У судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Центр-плюс», та та третіх осіб ОСОБА_12, ОСОБА_4- ОСОБА_1 позов визнала.

У судове засідання представник відповідача ВАТ «ОСОБА_3 Аваль» не з ' явився, про час слухання справи повідомлений.

Суд, вислухавши пояснення сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

21 лютого 2007р. між ВАТ «ОСОБА_3 Аваль» та ОСОБА_4 був укладений кредитний договір № 014/10-2/41. Умовами договору передбачалось надання кредиту в розмірі 500000 долларів США, а в якості забезпечення своїх зобов'язань за цим Договором ОСОБА_4 забезпечує передачу Майновим поручителем (ТОВ «Центр-плюс») Предмету іпотеки.

Внаслідок чого 22 лютого 2007р.був укладений договір іпотеки № 014/10-2/41/1 між ВАТ «ОСОБА_3 Аваль» та ТОВ «Центр-плюс», відповідно до якого ТОВ «Центр-плюс» забезпечив вимоги ВАТ «ОСОБА_3 Аваль» за кредитним договором № 014/10-2/41 від 21.02.2007р. нерухомим майном, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, б. 133 «Б» і складається з: ) приміщення П-го поверху будівлі торгівельного комплексу літ.А-3, та складає 18/100 ідеальної частки, б) приміщення Ш-го поверху будівлі торгівельного комплексу літ. А-3, площею 458,9 кв.м., та складає 21/100 ідеальної
частки.

Право власності на нерухоме майно передане в іпотеку було набуте на підставі рішення Господарського суду Донецької області від 21.12.2005р., яким визнане право власності ТОВ «Центр-Плюс» на нежитлове приміщення торгівельного комплексу, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул.. Артема, 1336. Загальна площа будівлі торгівельного комплексу літ. А-3 становила 2153,1 кв.м.

27.11.2007р. між ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, АКІБ «УкрСиббанк» та ТОВ «Центр-плюс» був укладений договір про поділ з метою виділення частки співвласників зі спільного майна. В результаті укладення договору від 27.11.2007р. у власність ОСОБА_11 перейшла група нежитлових приміщень на П-му та Ш-му поверхах будівлі торгівельного комплексу літ. А-3, а саме: на ІІ-му поверсі: № 1 торговий зал - 104,6 кв.м. на ІІІ-му поверсі: № 1 зала парикмахерської - 50 кв.м., № 2 кабінет - 4,8 кв.м.; № 3 госпприміщення - 4,8 кв.м.; № 24 туалет - 1,8 кв.м.; № 25 коридор - 2,8 кв.м., № 26 кабінет - 6,2 кв.м., № 27 кабінет - 9,4 кв.м.; № 28 кабінет - 8,2 кв.м.; № 4 торговий зал -34,4 кв.м.; № 5 торговий зал - 34,3 кв.м.; № 6 торговий зал -34,3 кв.м.; № 7 торговий зал -27,2 кв.м.

В результаті укладення договору від 27.11.2007р. у власність ТОВ «Центр-плюс» перейшла група нежитлових приміщень на ІІ-му та ІІІ-му поверхах будівлі торгівельного комплексу літ. А-3, а саме: на ІІ-му поверсі загальною площею 201,8 кв.м. на ІІІ-му поверсі загальною площею 109,9 кв.м.