ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
Тернопільської області
______________________________________________________________
СПРАВА № 2-8274/09
Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
«11» листопада 2009 року
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області
в складі головуючого: Костіва О.З.,
при секретарі: Созанській Л.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні
в залі суду в м.Тернополі цивільну справу
за позовом: ОСОБА_1
до: ОСОБА_2
треті особи: виконавчий комітет Тернопільської міської ради,
ОСОБА_3
про: визнання договору купівлі-продажу дійсним
та визнання права власності ,-
В С Т А Н О В И В :
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, треті особи - виконавчий комітет Тернопільської міської ради, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу жилих приміщень від 06 квітня 2009 року, відповідно до якого відповідач передав за плату, а позивач прийняв у власність Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 та прибудовою площею 29,2 м.кв. Відповідач зобов’язувався нотаріально посвідчити даний договір. Однак, по сьогоднішній день договір нотаріально не посвідчений, а тому просить визнати його дійсним та визнати за нею право власності на спірну будівлю.
В судовому засіданні позивачка заявлені вимоги підтримала, зіславшись на мотиви, викладені в позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала та не заперечила проти його задоволення.
Представник третьої особи - виконавчого комітету Тернопільської міської ради та ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечили проти задоволення позову.
Суд, заслухавши пояснення сторін, третіх осіб, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи із таких міркувань.
В судовому засіданні встановлено наступні обставини.
Відповідачка ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_3 були співвласниками квартири АДРЕСА_1 та їм належало по Ѕ частині вказаної квартири, що підтверджується свідоцтвом про право васності на житло від 20 листопада 1999 року, виданим Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації.
До вказаної квартири відповідачкою за власні кошти була проведена прибудова веранди загальною площею 29,2 м.кв.
Згідно з проектом відповідності державним будівельним та санітарним нормам добудови веранди до квартири АДРЕСА_1, здійсненим Тернопільським колективним творчо-виробничим підприємством «Тернопільархпроект» у 2007 році, здійснена добудова не вплинула на несучу здатність несучих та огорожуючих конструкцій житлового будинку. Житлові приміщення та добудована веранда придатні для подальшої експлуатації. За рахунок перепланування загальна площа квартири стала 78.4 м.кв., а житлова – 58.7 м.кв.
Відповідно до експертного висновку відділу державного пожежного нагляду м.Терноноля №2 від 22 січня 2009 року у проекті відповідності державним будівельним та санітарним нормам добудови веранди квартири АДРЕСА_2 порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.
Згідно висновку №19 про проект будівництва від 27 січня 2009 року Тернопільська міська санітарно-епідеміологічна станція погодила проект відповідності державним будівельним та санітарним нормам добудову веранди квартири АДРЕСА_1.
ОСОБА_2 та ОСОБА_3Ф у ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовили технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 з виконаною добудовою веранди, внаслідок чого загальна та житлова площа збільшилась на 29,2 м.кв .
ОСОБА_4, який проживає ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5, який проживає ІНФОРМАЦІЯ_2 та є сусідами ОСОБА_2 не заперечують проти проведеної добудови веранди в квартирі АДРЕСА_3, що підтверджується нотаріально посвідченими заявами від 03 лютого 2009 року та 14 березня 2009 року.
У відповідності до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Таким чином, новостворена добудова веранди площею 29,2 м.кв. за адресою: вул.М.Карпенка, 26/2 в м.Тернополі відповідає будівельним нормам та правилам, придатна для експлуатації та не порушує права інших осіб, а тому є всі передбачені законом підстави для визнання права власності на неї.
06 квітня 2009 року між ОСОБА_1 як покупцем, та ОСОБА_2, як продавцем, був укладений договір купівлі – продажу жилих приміщень, відповідно до якого відповідачка продала Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 із прибудовою площею 29.2 м.кв.
Відповідач зобов'язувався протягом 50 днів з дня підписання договору нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу.
Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Сторонами не було проведено нотаріального посвідчення вказаного правочину.
Таким чином, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 06 квітня 2009 року був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна у простій письмовій формі.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Позивач ОСОБА_2 прийняла спірну частину квартири та сплатила відповідачу 65 000 грн.
Позивач згідно укладеного договору купівлі-продажу від 06 квітня 2009 року виконала свої зобов»язання повністю.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_2 передала належну їй частину квартири АДРЕСА_1 з прибудовою площею 29.2 м.кв. та отримала кошти в розмірі 65 000 грн.
Однак, відповідачка протягом 50 днів з моменту підписання договору купівлі-продажу нотаріально не посвідчив договір купівлі-продажу.
Таким чином, сторони , крім особистого підписання договору купівлі-продажу від 06 квітня 2009 року, фактично виконали всі істотні умови договору. Відповідачка, як продавець, передала покупцю ОСОБА_1 спірну частину квартири та отримала за це відповідну грошову суму, але ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, а позивач, як покупець, прийняв спірне майно та сплатив встановлену договором суму. Всі ці обставини свідчать про часткове виконання умов договору відповідачкою ОСОБА_2 та повне виконання цих умов позивачкою ОСОБА_1В
Таким чином, з врахуванням того, що новостворена добудова веранди площею 29,2 м.кв. за адресою: вул.М.Карпенка, 26/2 в м.Тернополі відповідає будівельним, пожежним, санітарним нормам та правилам, придатна для експлуатації та не порушує права інших осіб, за позивачем слід визнати право власності на неї.
В даному випадку в судовому засіданні встановлено, що існують всі передбачені законом підстави для визнання укладеного договору дійсним та визнання права власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 з прибудовою площею 29.2 м.кв., а тому позов підлягає до задоволення.
керуючись ст.ст.10, 60, 212 ЦПК України,
ст.ст.220, 657 ЦК України, суд,-
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини квартири № 2 з прибудовою до неї площею 29,2 м.кв, що знаходиться по вул.М.Карпенка, 26 в м. Тернополі, укладений 06 квітня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину квартири № 2 з прибудовою площею 29.2 м.кв., по вул.М.Карпенка, 26 в м.Тернополі.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги.
Заява про апеляційне оскарження або апеляційна скарга може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд.
Головуючий: Костів О.З.