Копія:

Справа № 128/4424/16-ц Провадження № 22-ц/772/2301/2017Головуючий в суді першої інстанції Ганкіна І. А.

Категорія 27 Доповідач Войтко Ю. Б.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2017 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючого: Войтка Ю.Б.,

Суддів: Міхасішина І.В., Стадника І.М.,

При секретарі: Безрученко Н.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниця справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Вінницького районного суду Вінницької області від 28 липня 2017 року у справі за позовом

Вінницького регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті щоквартальних платежів згідно кредитного договору №27/05 від 21 листопада 2005 року, -

встановила:

У грудні 2016 року Вінницьке регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» звернулось до суду із даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 21 листопада 2005 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено Кредитний договір № 27/05, предметом якого є надання пільгового, довготермінового державного кредиту в сумі 116 692 грн. на будівництво (реконструкцію) житла на підставі Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 року № 584. Житлом, відповідно до кредитного договору, є квартира АДРЕСА_2 загальною площею 71,87 кв.м, яка розміщена за адресою: АДРЕСА_2

З підписанням Кредитного договору відповідач взяла на себе зобов'язання сплатити перший внесок (п. 2.1. Кредитного договору); з дати зарахування коштів кредиту на рахунок Позичальника в банку-агенті, що визначений в п. 2.3. цього договору, протягом кожного кварталу, але не пізніше останнього дня звітного кварталу, сплачувати суми коштів, що визначені у розрахунку розміру щоквартальних платежів (додаток № 2 до цього договору) на рахунок в банку-агенті, вказаний в п. 1.3. цього договору, до повного виконання зобов'язань за цим договором (п. 4.2.2. Кредитного договору).

Відповідач зобов'язання за Кредитним договором належним чином і в повному обсязі не виконує. В результаті цього, станом на 21 грудня 2016 року за ОСОБА_2 рахується заборгованість по сплаті за отриманий кредит в сумі 17 780,55 грн. (з яких, в т.ч., пеня 1 135,98 грн.). Дана заборгованість виникла внаслідок проведення перерахунку розрахунку суми щоквартальних платежів щодо повернення кредиту. Такий перерахунок було здійснено у зв'язку з досягненням сином відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3 повноліття і втратою правового статусу дитини в силу ст. 6 СК України.

Відповідно до умов п. 30 вказаного вище Положення, Позичальникові, який має двоє дітей за рахунок бюджетних коштів погашається 25% суми зобов'язань за кредитом.

Таким чином, в зв'язку з досягненням ОСОБА_3 повноліття (18 років), одночасно втратила силу пільга у розмірі 25% суми зобов'язань за кредитом, в зв'язку з чим зроблено перерахунок сум щоквартальних платежів в бік збільшення з 1 398 грн. за квартал до 1 864 грн. за квартал (в перерахунку на щомісячний платіж - 155,33 грн.).

Незважаючи на неодноразові письмові роз'яснення з цих питань, направлення претензій, відповідачем до цього часу не підписаний додатковий договір, перерахунок щоквартального платежу за умови втрати пільги (додаток 2) та графік погашення (додаток до перерахунку щоквартального платежу за умови втрати пільги) і вона продовжує й надалі сплачувати щоквартальні платежі за недіючою пільгою і недіючим розрахунком.

Представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті за отриманий кредит в сумі 16 644,57 грн. та пеню за несвоєчасне погашення щоквартальних платежів в сумі 1 135,98 грн.

Рішенням Вінницького районного суду Вінницької області від 28 липня 2017 року позов задоволено. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Вінницького регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» заборгованість по оплаті за кредитним договором №27/05 від 21.11.2005 року в сумі 16 644,57 грн. та пеню за прострочення сплати щоквартальних платежів в сумі 1135,98 грн. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Вінницького регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» судовий збір на суму 1600,00 грн.

В апеляційній скарзі представник відповідача ОСОБА_4 просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову, посилаючись на безпідставність та необґрунтованість рішення суду та у зв'язку із спливом строків звернення до суду.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи і перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що відповідно до копії кредитного договору № 27/05 від 21 листопада 2005 року, укладеного між Вінницьким регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», в особі директора ОСОБА_5, та ОСОБА_2, позивач від імені держави надав відповідачу прямий адресний (цільовий) кредит в сумі 116 692 грн. терміном на 91 квартал з дати укладення кредитного договору.

Згідно п. 1.2. Кредитного договору, кредит надається на будівництво (реконструкцію) житла загальною площею 71,87 кв.м, згідно з проектом за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2.1. Кредитного договору відповідач взяла на себе зобов'язання внести на рахунок в банку-агенті, вказаний в п. 2.3. цього договору, відповідно до розрахунку першого внеску: кошти попереднього внеску (не менше 3 відсотків), кошти за понаднормову площу, а також кошти на страхування в період будівництва (реконструкції) житла в сумі 23980 грн. на момент укладення кредитного договору; різницю між фактичною вартістю будівництва (реконструкції) житла і вартістю, встановленою додатком 1 до цього договору, в сумі 49 869 грн. в строки, встановлені в договорі про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла; остаточну суму першого внеску протягом 10 календарних днів після отримання в бюро технічної інвентаризації технічного паспорта з урахуванням фактичної площі збудованого (реконструйованого) житла, згідно з додатком 1.

Згідно п. 2.3. Кредитного договору, визначена згідно з умовами додатку 1 до цього договору сума коштів кредиту за розпорядженням Фонду перераховується протягом трьох банківських днів органами Державного казначейства з рахунку Фонд) на рахунок Позичальника до банку-агента або передається позичальнику шляхом оформлення відповідних документів про передачу матеріальних ресурсів від Фонду.

Пунктом 2.7. Кредитного договору визначено, що плата за користування кредитом встановлюється у розмірі трьох відсотків річних суми зобов'язань за кредитом (Позичальники, які мають дітей, звільняються від сплати відсотків за користування кредитом).

Відповідно до п. 4.2.2. Кредитного договору позичальник зобов'язується з дати зарахування коштів кредиту на рахунок Позичальника в банку-агенті, що зазначений в п 2.3. цього договору, протягом кожного кварталу, але не пізніше останнього дня звітного кварталу, сплачувати суми коштів, що визначені у розрахунку розміру щоквартальних платежів (додаток 2 до цього договору), на рахунок в банку-агенті, вказаний у п. 1.3. цього договору, до повного виконання зобов'язань за цим договором.

Згідно п. 4.2.5. Кредитного договору, позичальник зобов'язується у місячний строк з моменту виникнення змін у статусі та складі сім'ї (народження, смерть, одруження, розлучення, зміна місця роботи чи реєстрації тощо) подавати Фонду відомості про такі зміни, а також про зміну місця свого постійного проживання.

Пункт 5.2.1. Договору передбачає відповідальність позичальника, згідно з яким, у кожному випадку несплати або часткової несплати визначеного згідно з додатком 2 до цього договору щоквартального платежу до останнього дня звітного кварталу у період будівництва (реконструкції) житла до укладення договору про іпотеку житла Позичальник сплачує на рахунок Фонду пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний день прострочення, яка нараховується від суми несвоєчасно здійсненого платежу.

Згідно п. 5.2.2. Кредитного договору, у разі повної або часткової несплати Позичальником щоквартального платежу у період після укладення договору про іпотеку Фонд має право розірвати кредитний договір та після направлення письмової вимоги про усунення порушення з зазначенням стислого змісту порушених зобов'язань, вимоги про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону «Про іпотеку» та укладеного договору про іпотеку.

Пунктом 5.2.3. Кредитного договору визначено, що в будь-якому разі прострочення щоквартального платежу Фонд має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилася.

Згідно п. 5.2.4. Договору, у разі неподання Фонду інформації відповідно до пп. 4.2.3., 4.2.4., 4.2.5., 4.2.9. цього договору у період погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним Фонд має право розірвати цей договір із наслідками згідно з законодавством, а також стягнути завдані такими неправомірними діями Позичальника збитки (а.с. 4-8).

Відповідно до копії розрахунку розміру кредиту, сум внесків Позичальника та суми коштів на страхування в період будівництва (реконструкції) житла (додаток №1), склад сім'ї Позичальника становить: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (Позичальник) та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2; площа житла за проектом 71,87 кв.м; фактична вартість квартири 190 456 грн.; розрахункова сума внеску Позичальника за наднормову площу житла та вартість спорудження житла 68 750 грн.; розрахунковий розмір першого внеску Позичальника 7 302 грн.; розрахунок загальної суми внесків Позичальника 77 500 грн.; розмір кредиту склав 116 692 грн., (а.с. 9-10).

Згідно копії розрахунку суми зобов'язань за кредитом, розміру щоквартального платежу та суми відсотків за користування ним, розрахунку суми щоквартального платежу (додаток №2), відповідач повинна була сплачувати щоквартально, згідно графіку погашення позичальником зобов'язань за кредитом, по 1283 грн. в рахунок погашення кредиту (а.с. 11, 12).

Додатковим договором № 1 від 11 липня 2007 року про внесення змін до кредитного договору № 27/05 від 21.11.2005 року було змінено пункти 1.1., 1.3. та 2.1. Кредитного договору, відповідно до яких, Фонд від імені Держави надає Позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 165 497 грн., терміном повернення 91 квартал з дати укладення кредитного договору (п. 1.1). Протягом терміну, встановленого в п. 1.1. кредитного договору, Позичальник зобов'язується внести суму коштів, що визначена розрахунком погашення кредиту (додаток 2), на рахунок Фонду в банку-агенті, з яким Фонд уклав угоду про обслуговування кредиту, до повного виконання зобов'язань за кредитним договором № 27/05 від 21.11.2005 року (п. 1.3.). Позичальник вносить на рахунок в банку-агенті, вказаному в п. 2.3. кредитного договору № 27/05 від 21.11.2005 року, згідно розрахунку від 11.07.2007 року (додаток №1): кошти попереднього внеску (не менше 3 відсотків), а також кошти на страхування в період будівництва житла в сумі 5 178 грн. до 15.07.2007 року; різницю між фактичною вартістю будівництва (реконструкції) житла і вартістю, встановленою додатком 1 цього договору від 10.07.2007 року, в сумі 61 674 грн. в строки, встановлені в договорі про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла (п. 2.1). Додаток №1 від 21.11.2005 року замінено на додаток №1 від 11.07.2007 року. Інші умови кредитного договору № 27/05 від 21.11.2005р. залишені без змін і сторони підтвердили по ним свої зобов'язання (а.с. 13).

Згідно копії розрахунку розміру кредиту, сум внесків Позичальника та суми коштів на страхування в період будівництва (реконструкції) житла (додаток № 1 від 11.07.2007 року), фактична вартість квартири визначена в розмірі 234 282 грн.; вартість частини житла, що перебільшує нормативну 61 674 грн., розрахунковий розмір першого внеску Позичальника 10 356 грн.; розрахунок загальної суми внесків Позичальника 73 367 грн.; розмір кредиту склав 165 497 грн. (а.с. 14-15).

Відповідно до копії графіку погашення позичальником зобов'язань за кредитом (додаток № 2 до додаткового договору № 1 від 11.07.2007 року), відповідач повинна була сплачувати щоквартально 1 864 грн. в рахунок погашення кредиту (а.с.16).

З копії Додаткової угоди № 2 від 19 серпня 2009 року про внесення змін до типової кредитної угоди (кредитного договору) № 27/05 від 21.11.2005 року вбачається, що сторони домовились про зміну п. 1.3 та п. 9. Кредитного договору, якими було змінено реквізити рахунку Фонду в банку-агенті. Інші умови Кредитного договору залишені без змін і сторони підтвердили по ним свої зобов'язання (а.с. 17).

Додатковою угодою № 3 від 15 березня 2010 року про внесення змін до типової кредитної угоди (кредитного договору) № 27/05 від 21.11.2005 року сторони домовились, зокрема, про наступне: 1. Пункт 2.7. кредитного договору викласти в наступній редакції: «2.7. Позичальнику погашається за рахунок бюджетних коштів 25 відсотків суми зобов'язань за користування кредитом». Додаток № 2 від 07.08.2007 замінено на Додаток № 5 від 15.03.2010 року (а.с. 18).

Відповідно до перерахунку щоквартального платежу за умови отримання (втрати) пільги згідно з п.п. 30, 31 Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 травня 2001 р. № 584 (Додаток № 5 від 15.03.2010 року) визначений максимальний термін надання кредиту 30 років або 120 кварталів. Період погашення кредиту визначено з 21.11.2005 року (дата зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті) до 19.08.2028 року. Підставою для здійснення перерахунку щоквартального платежу з погашення кредиту було свідоцтво про народження 14.02.2010 р. ОСОБА_7 серії НОМЕР_1 від 18.02.2010 р., подане відповідачем. Дата події, що підтверджує право на отримання (втрату) пільги «05» березня 2010 р. Визначено додатковий розмір пільги: 25%, 34 373 грн.; розмір зобов'язань за кредитом з врахуванням додаткової пільги визначено - 104 177,81 грн.; розрахунок суми щоквартального платежу, який становив 1 864 грн., перераховано і визначено в розмірі 1 398 грн. (а.с. 19-20).

Згідно копії графіку погашення позичальником зобов'язань за кредитом (додаток № 5), відповідач повинна була сплачувати щоквартально 1 398 грн. в рахунок погашення кредиту (а.с. 21).

Додатковою угодою № 4 від 07 квітня 2010 року про внесення змін до типової кредитної угоди (кредитного договору) № 27/05 від 21.11.2005 року сторони домовились, зокрема, про зміну п. 1.3. п. 9 Кредитного договору, якими було змінено реквізити рахунку Фонду в банку-агенті. Також п. 4.2.1.3. викладено в новій редакції. Інші умови Кредитного договору залишено без змін і сторони підтвердили по ним свої зобов'язання (а.с. 22).

Позивачем суду було надано копії листів-претензій, які направлялись відповідачу в 2014, 2015 роках разом з копією відповідних розрахунків заборгованості за кредитною угодою, які були отримані відповідачем (а.с. 23-24, 25, 26, 27, 28-29, 30, 31-34, 35, 36-37). У вказаних претензіях міститься роз'яснення Фонду про здійснення перерахунку суми заборгованості у зв'язку з втратою відповідачем пільги.

Позивачем також представлено документи, які підтверджують його повноваження укладати довготермінові пільгові кредитні договори від імені держави (а.с. 38-39, 40-45, 46-60, 63, 64).

Як видно з копії розрахунку, станом на 21 грудня 2016 року у відповідача наявна заборгованість по сплаті щоквартального платежу в сумі 16 644,57 грн. та по сплаті пені в сумі 8 051,35 грн. (а.с. 66). Оскільки пеня була частково погашена відповідачем, то залишок заборгованості по пені з урахуванням зарахованої та спрямованої до бюджету пені складає 1 135,98 грн. (а.с. 67).

Згідно з наданої відповідачем інформації, остання щоквартально сплачує платежі в середньому 1500 грн. (а.с. 104).

Оборотною відомістю щодо нарахувань та сплати по кредитному договору № 27/05 від 21.11.2005 року підтверджується коливання розміру квартального платежу (грн.). Так, після 3 кварталу 2011 року розмір квартального платежу (грн.) було визначено в сумі 1864 грн. (а.с. 109).

Задовольняючи позов, районний суд виходив з того, що сторони 21 листопада 2005 року уклали Кредитний договір № 27/05 згідно вимог ЦК України та Закону України «Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні».

Згідно з п. 30 Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою КМУ від 29 травня 2001 року № 584, якщо у складі сім'ї позичальника сталися зміни, які дають йому право на отримання зазначених в абзаці першому цього пункту пільг, він протягом одного місяця подає регіональному управлінню Фонду відповідну заяву та документи встановленого зразка, що підтверджують такі зміни. На підставі цих документів та відповідно до цього Положення до кредитного договору вносяться зміни із зазначенням обсягів щоквартальних платежів за кредитом і відсотків за користування ним. Пільги надаються починаючи з дня внесення відповідних змін до кредитного договору.

Даним положенням не передбачено, які дії повинна вчинити позичальник в разі, якщо у складі її сім'ї сталися такі зміни, які позбавляють її права на пільгу.

Суд вважав, що зазначена вище прогалина виправлена п. 6.6. Кредитного договору № 27/05 від 21.11.2005 року, відповідно до якого, якщо позичальник втрачає право на пільги, передбачені п.п. 30, 31 Положення, він зобов'язаний повідомити Фонд у місячний термін з моменту виникнення цих змін. Після чого Фондом здійснюються відповідні перерахунки розміру щоквартальних платежів (додаток 2), виходячи із залишку суми зобов'язань, що існувала на дату пред'явлення документів, але не пізніше ніж на наступний день, що слідує за датою втрати права на пільги.

Таким чином відповідач, яка підписала цю кредитну угоду, виконувала її, була поінформована про наявність такого положення угоди.

Згодом, відповідач в односторонньому порядку умисно відмовилася укладати додаткову угоду і продовжувала сплачувати кошти за кредитною угодою, незважаючи на те, що знала про те, що з 09.04.2011 року (з дати досягнення її сином ОСОБА_3 повноліття) суми виплат збільшилися.

Пункт 6.6 Кредитного договору № 27/05 від 21.11.2005 року не визнався недійсним в судовому порядку, отже є діючим на даний час і не суперечить чинному цивільному законодавству.

Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами.

Таким чином, суд вважав, що спірні правовідносини врегульовані вищевказаним Кредитним договором. Відповідач умисно не виконувала умови цього договору належним чином.

Відповідач фактично сплачувала кошти в погашення свого зобов'язання, зокрема, останній раз в третьому кварталі 2016 року нею фактично сплачено на рахунок позивача 3000 грн., що підтверджується графіком погашення зобов'язань за кредитним договором, в якому міститься графа «фактично», який був наданий її представником за договором про надання правової допомоги ОСОБА_4

Отже, строк позовної давності позивачем пропущений не був.

Таким чином, суд вважав правомірним зарахування позивачем сум, які були сплачені відповідачем в першу чергу для погашення пені.

На підставі викладеного, суд, оцінивши докази по справі за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Однак повністю погодитись з такими висновками районного суду не можна, оскільки висновки суду не відповідають обставинам справи, суд неправильно застосував норми матеріального закону.

Судом встановлено, що відповідно кредитного договору № 27/05 від 21 листопада 2005 року, укладеного між Вінницьким регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», в особі директора ОСОБА_5, та ОСОБА_2, позивач від імені держави надав відповідачу прямий адресний (цільовий) кредит в сумі 116 692 грн. терміном на 91 квартал з дати укладення кредитного договору.

Згідно п.1.2. Кредитного договору, кредит надається на будівництво (реконструкцію) житла загальною площею 71,87 кв.м, згідно з проектом за адресою: АДРЕСА_1.

З підписанням Кредитного договору відповідач взяла на себе зобов'язання сплатити перший внесок (п. 2.1. Кредитного договору); з дати зарахування коштів кредиту на рахунок Позичальника в банку-агенті, що визначений в п. 2.3. цього договору, протягом кожного кварталу, але не пізніше останнього дня звітного кварталу, сплачувати суми коштів, що визначені у розрахунку розміру щоквартальних платежів (додаток № 2 до цього договору) на рахунок в банку-агенті, вказаний в п. 1.3. цього договору, до повного виконання зобов'язань за цим договором (п. 4.2.2. Кредитного договору).

Відповідно до умов п. 30 Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 року № 584 Позичальникові, який має двоє дітей за рахунок бюджетних коштів погашається 25% суми зобов'язань за кредитом.

Відповідач ОСОБА_2 05.03.2010 року подала заяву директору Вінницького регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» ОСОБА_8 з проханням внести зміни до кредитного договору № 27/5 від 21 листопада 2005 року у зв'язку з народженням другої дитини ОСОБА_7.

Додатковою угодою № 3 від 15 березня 2010 року про внесення змін до типової кредитної угоди (кредитного договору) № 27/05 від 21.11.2005 року сторони домовились, зокрема, про наступне: 1. Пункт 2.7. кредитного договору викласти в наступній редакції: «2.7. Позичальнику погашається за рахунок бюджетних коштів 25 відсотків суми зобов'язань за користування кредитом». Додаток № 2 від 07.08.2007 замінено на Додаток № 3 від 15.03.2010 року (а.с. 18).

Відповідно до перерахунку щоквартального платежу за умови отримання (втрати) пільги згідно з пп. 30, 31 Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла (далі Положення), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 травня 2001 р. № 584 (Додаток № 3 від 15.03.2010 року) визначений максимальний термін надання кредиту 30 років або 120 кварталів. Період погашення кредиту визначено з 21.11.2005 року (дата зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті) до 19.08.2028 року. Підставою для здійснення перерахунку щоквартального платежу з погашення кредиту було свідоцтво про народження 14.02.2010 року ОСОБА_7 серії НОМЕР_1 від 18.02.2010 року, подане відповідачем. Дата події, що підтверджує право на отримання (втрату) пільги «05» березня 2010 року. Розмір зобов'язань за кредитом з врахуванням додаткової пільги визначено - 104 177,81 грн.; розрахунок суми щоквартального платежу, який становив 1 864 грн., перераховано і визначено в розмірі 1 398 грн. (а.с. 19-20).

У зв'язку із досягненням 11.04.2011 року ОСОБА_3 повноліття (18-ти років), і відповідно втратою правового статусу дитини, позивач прийшов до висновку, з яким помилково погодився й суд першої інстанції, що одночасно втратила силу пільга у розмірі 25% суми зобов'язань за кредитом, у зв'язку з чим позивачем зроблено перерахунок сум щоквартальних платежів в бік збільшення з 1 398 грн. за квартал до 1 864 грн. за квартал, а на момент звернення до суду виникла заборгованість в сумі 16 644,57 грн. та пеня за прострочення сплати щоквартальних платежів в сумі 1135,98 грн.

На момент виникнення спірних правовідносин пп. 30, 31 Положення мали наступну редакцію:

30. Позичальник, який не має дітей, сплачує кредит з відсотковою ставкою у розмірі 3 відсотки річних суми зобов'язань за кредитом; позичальник, який має одну дитину, звільняється від сплати відсотків за користування кредитом; позичальникові, який має двох дітей, крім того, за рахунок бюджетних коштів погашається 25 відсотків суми зобов'язань за кредитом; позичальникові, який має трьох і більше дітей, - 50 відсотків суми зобов'язань за кредитом.

Якщо у складі сім'ї позичальника сталися зміни, які дають йому право на отримання зазначених пільг, він протягом одного місяця подає регіональному управлінню Фонду відповідну заяву та документи встановленого зразка, що підтверджують такі зміни. На підставі цих документів та відповідно до цього Положення до кредитного договору вносяться зміни із зазначенням обсягів щоквартальних платежів за кредитом і відсотків за користування ним.

31. Позичальникові, який проживає у збудованому (реконструйованому) за рахунок кредиту індивідуальному будинку в сільській місцевості, за умови його постійної роботи у сільськогосподарському виробництві, на підприємствах переробної та інших галузей агропромислового комплексу, що функціонують у сільській місцевості, в соціальній сфері села та органах місцевого самоврядування на селі, крім зазначених у пункті 30 цього Положення пільг, в порядку, встановленому законодавством, погашається 25 відсотків суми наданого кредиту.

У разі втрати права на зазначену пільгу позичальник протягом одного місяця подає регіональному управлінню Фонду відповідні документи.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції не звернув увагу на ту обставину, що відповідач ОСОБА_2 отримала пільгу на підставі п. 30 Положення яка не передбачає позбавлення отриманої пільги, в той час як в п. 6.6 Кредитного договору № 27/05 від 21.11.2005 року, в якій йдеться про втрату право на пільги, вказано посилання на два пункти Положення, в п. 31 якого дійсно йдеться про втрату пільги, крім зазначених у пункті 30 цього Положення.

Крім того, згідно п. 30 Положення позичальникові, який має двох дітей, за рахунок бюджетних коштів погашається 25 відсотків суми зобов'язань за кредитом. Отже, фізичній особі (позичальнику) за рахунок бюджетних коштів був зменшений розмір грошових зобов'язань за кредитом, а тому позичальник зобов'язаний повернути на 25 % менше суми тіла кредиту фінансовій установі (кредитодавцю). Відповідно до Додаткової угоди № 3 з перерахунком (Додаток 5) від 15.03.2010 року до Договору (а.с. 19-20) залишок зобов'язань до повного погашення був зменшений з 138 550,81 грн. до 104 177,81 грн.

Проте, всупереч умовам договору, позивач збільшив залишок грошових зобов'язань з 96 581,65 грн. в 1 кварталі 2011 року до 127 325,65 грн. в 2 кварталі 2011 року, що підтверджується оборотною відомістю нарахувань та сплати по кредитному договору № 27/05 від 21.11.2005 року надану суду позивачем.

Посилання представника позивача на докази направлення відповідачу Додаткового договору № 5 з перерахунком від 29.05.2014 року, з пропозицією укласти вказаний додатковий договір, не заслуговують на увагу з наступних підстав.

Згідно ч. 2 ст. 638 ЦК України Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч. 3 ст. 639 ЦК України Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно ч. 1 ст. 640 ЦК України Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Частиною 1 ст. 641 ЦК України визначено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Направлення позивачем двох примірників Додаткового договору № 5 з перерахунком від 29.05.2014 року відповідачу не можна вважати пропозицією укласти вказані договори (офертою), оскільки вони не були підписані самім позивачем.

Помилковими є доводи районного суду про те, що Положенням не передбачено, які дії повинна вчинити позичальник в разі, якщо у складі її сім'ї сталися такі зміни, які позбавляють її права на пільгу, а тому, зазначена вище прогалина виправлена п.6.6. Кредитного договору № 27/05 від 21.11.2005 року, оскільки відповідно пп. 1.1., 6.2. Договору кредитування здійснюється згідно з умовами зазначеного Положення та у разі змін у законодавстві щодо правовідносин, визначених в цьому договорі вносяться відповідні зміни та доповнення шляхом оформлення додаткової угоди до кредитного договору, яка є невід'ємною частиною цього договору.

Проте суд не врахував, що на момент звернення позивача до суду постановою КМУ від 29 квітня 2015 року № 245 внесені зміни до п. 30 Постанови, відповідно до яких після отримання зазначених в абзаці першому цього пункту пільг позичальник не може бути їх позбавлений, крім випадків, коли пільги були отримані на підставі документів, що містять неправдиві відомості, позичальника позбавлено батьківських прав або надання пільг у судовому порядку визнано неправомірним, проте відповідні зміни до кредитного договору внесені не були.

Судова колегія вважає, що позивачем не доведено суду правомірність зміни в односторонньому порядку в 3 кварталі 2011 року суми щоквартальних платежів по договору № 27/05 від 21.11.2005 року з 1398,00 грн. на 1864,00 грн.

Враховуючи наведене, суму заборгованості слід розраховувати з суми щоквартальних платежів 1398,00 грн.:

№ п/пПеріод повернення кредитуПлатіж кварталДата оплатиСума сплатиПеняБоргЗалишок

14 квартал 2005 року572,00 27.12.2005572,00 0,00 0,00

21 квартал 2006 року1 283,00 30.03.20051 283,00 0,00 0,00

32 квартал 2006 року1 283,00 03.07.20061 283,00 1,79-1,79 -1,79

43 квартал 2006 року1 283,00 29.09.20061 283,00 0,07-0,07 -1,86

54 квартал 2006 року1 283,00 20.12.20061 283,00 0,07-0,07 -1,93

61 квартал 2007 року1 283,00 21.03.20061 283,00 0,07-0,07 -2,00

72 квартал 2007 року1 283,00 21.06.20071 283,00 0,07-0,07 -2,07

83 квартал 2007 року1 655,07 27.09.20071 655,07 0,08-0,08 -2,15

94 квартал 2007 року1 864,00 20.12.20071 865,00 1,00 -1,15

101 квартал 2008 року1 864,00 26.03.20081 865,00 1,00 -0,15

112 квартал 2008 року1 864,00 27.06.20081 865,00 1,00 0,85

123 квартал 2008 року1 864,00 01.10.20081 900,00 1,2234,78 35,63

134 квартал 2008 року1 864,00 06.01.20092 000,00 7,21128,79 164,42

141 квартал 2009 року1 864,00 27.03.20091 850,00 -14,00 150,42

152 квартал 2009 року1 864,00 09.07.20092 000,00 9,29126,71 277,13

163 квартал 2009 року1 864,00 05.10.20091 850,00 4,45-18,45 258,68

174 квартал 2009 року0,00 19.11.20090,44 0,44 259,12

184 квартал 2009 року1 864,00 30.12.20091 850,00 -14,00 245,12

191 квартал 2010 року1 476,81 02.04.20101 850,00 373,19 618,31

202 квартал 2010 року1 398,00 30.06.20101 400,00 1,660,34 618,65

213 квартал 2010 року1 398,00 05.10.20101 450,00 52,00 670,65

224 квартал 2010 року1 398,00 27.10.20101 450,00 2,1849,82 720,47

231 квартал 2011 року 1 398,00 22.03.20111 450,00 52,00 772,47

242 квартал 2011 року1 398,00 30.06.20111 450,00 52,00 824,47

253 квартал 2011 року 1 398,00 04.10.20111 450,00 52,00 876,47

264 квартал 2011 року 1 398,00 24.11.20111 800,00 402,00 1 278,47

271 квартал 2012 року1 398,00 22.03.20121 450,00 52,00 1 330,47

282 квартал 2012 року1 398,00 19.06.20121 450,00 52,00 1 382,47

293 квартал 2012 року1 398,00 15.10.20121 700,00 302,00 1 684,47

304 квартал 2012 року1 398,00 10.12.20121 450,00 52,00 1 736,47

311 квартал 2013 року1 398,00 01.04.20131 600,00 202,00 1 938,47

322 квартал 2013 року1 398,00 27.06.20131 600,00 202,00 2 140,47

333 квартал 2013 року1 398,00 17.09.20131 450,00 52,00 2 192,47

344 квартал 2013 року1 398,00 16.12.20131 450,00 52,00 2 244,47

351 квартал 2014 року1 398,00 19.03.20141 450,00 52,00 2 296,47

362 квартал 2014 року1 398,00 18.06.20141 500,00 102,00 2 398,47

373 квартал 2014 року1 398,00 24.09.20141 500,00 102,00 2 500,47

384 квартал 2014 року1 398,00 19.12.20141 500,00 102,00 2 602,47

391 квартал 2015 року1 398,00 16.03.20151 500,00 102,00 2 704,47

402 квартал 2015 року1 398,00 22.06.20151 500,00 102,00 2 806,47

413 квартал 2015 року1 398,00 18.09.20151 500,00 102,00 2 908,47

424 квартал 2015 року1 398,00 23.12.20151 500,00 102,00 3 010,47

431 квартал 2016 року1 398,00 16.03.20151 500,00 102,00 3 112,47

442 квартал 2016 року1 398,00 0,00 -1 398,00 1 714,47

453 квартал 2016 року1 398,00 22.09.20163 000,00 1 602,00 3 316,47

Всього:64 525,88 67 870,51 28,16

Відповідно до наведеного розрахунку видно, що згідно чинної Додаткової угоди № 3 з перерахунком від 15.03.2010 року до кредитного договору від 21 листопада 2005 року № 27/05 переплата ОСОБА_2 за вказаним договором складає 3 316,47 грн., а тому вимоги Вінницького регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» щодо стягнення з ОСОБА_2 заборгованості по сплаті щоквартальних платежів є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

Невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права є підставою для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення.

Тому рішення суду першої інстанції слід скасувати з ухваленням нового рішення апеляційним судом про відмову в задоволенні позову за недоведеністю.

Керуючись ст. 304, 307, 309, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Вінницького районного суду Вінницької області від 28 липня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення.

В задоволенні позову Вінницького регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті щоквартальних платежів згідно кредитного договору №27/05 від 21 листопада 2005 року відмовити.

Стягнути з Вінницького регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» в дохід держави судові витрати по справі, які складають 1760,00 грн.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і з цього часу може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: (підпис) Войтко Ю.Б.

Судді: (підпис) Міхасішин І.В.

(підпис) Стадник І.М.

Згідно з оригіналом:

Суддя апеляційного суду Войтко Ю.Б.