ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13.04.11 Справа № 8/5009/505/11
Суддя Попова І.А.
за позовом Запорізької товарної біржі "Гілея" (69037, АДРЕСА_2)
до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_3 (АДРЕСА_1)
про спонукання усунути перешкоди в користуванні майном шляхом демонтування перегородки в коридорі першого поверху та металевої арматури, встановленої з зовнішньої сторони дверей другого поверху нежитлової будівлі по АДРЕСА_2
та за зустрічним позовом Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_3 (АДРЕСА_1)
до відповідача Запорізької товарної біржі "Гілея" (69037, АДРЕСА_2)
про усунення перешкод у користуванні майном шляхом демонтування металевої перегородки на сходовій клітині ІІ третього поверху та металевих дверей перед виходом з коридору першого поверху на сходову клітину ІV першого поверху нежитлової будівлі по АДРЕСА_2; визначення порядку користування майном шляхом заборони Запорізькій товарній біржі "Гілея"користуватися сходовою клітиною ІІ першого поверху і сходовою клітиною І третього поверху зазначеної нежитлової будівлі
Суддя Попова І.А.
Представники:
Запорізької товарної біржі: Ниточкіна С.В., дов. від 10.12.2010 р.
СПД-ФО ОСОБА_3: ОСОБА_5, дов. від 22.12.2010 р.
Заявлено позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні приміщенням.
Розгляд справи відкладався до 16.03.2011 р., 24.03.2011 р., 11.04.2011 р., в судовому засіданні оголошувалася перерва до 13.04.2011 р., сторонам за їх клопотанням надавалася можливість врегулювати спір в добровільному порядку.
Ухвалою суду від 24.03.2011 р. прийнято до спільного розгляду зустрічний позов СПД-ФО ОСОБА_3 до Запорізької торгової біржі «Гілея»про усунення перешкод у користуванні майном.
Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 13.04.2011 р.
Позивач за первісним позовом - Запорізька товарна біржа «Гілея»підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог зазначає, що Запорізька товарна біржа «Гілея»є одним із співвласників п'ятиповерхової нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2. Право власності на нежитлові приміщення в даній будівлі ЗТБ «Гілея»набула згідно з договорами купівлі-продажу державного майна шляхом викупу: № 904 від 21.09.2004 р. та № 1101 від 12.04.2007 р. Також, згідно з договором купівлі-продажу державного майна шляхом викупу за № 1050 від 08.08.2006 р., власником частини нежитлових приміщень І, ІІІ, ІV та V поверхів вказаної будівлі є СПД ОСОБА_3 і на підставі цього являється одним із співвласників нежитлової будівлі. Приміщення позивача, які використовуються для господарської діяльності, розташовані на другому поверсі вказаної будівлі. Згідно з технічним паспортом на будівлю та викопіюванням другого поверху, передбачено два виходи на сходові клітини для проходу на перший поверх будівлі. Один із виходів використовується як запасний в цілях дотримання правил пожежної безпеки. З моменту набуття права власності на приміщення відповідач, використовуючи приміщення, які знаходяться у спільній власності, в особистих цілях та не погоджуючи з співвласником, вчиняє незаконні дії, які призводять до негативних наслідків відносно користування своїм майном інших власників. Без погодження з співвласником відповідач самовільно проводить реконструкцію приміщень спільної власності. У січні 2011 р. відповідач самовільно встановив перегородку в коридорі першого поверху будівлі, який знаходиться у спільній власності позивача і відповідача та 13.01.2011 р. відповідач заблокував двері виходу з приміщень другого поверху, який є запасним на випадок пожежі у відповідності до норм пожежної безпеки, де розташована ЗТБ «Гілея»шляхом незаконного встановлення металевої арматури під зовнішньою стороною дверей, тим самим обмежив доступ позивача на частину коридору першого поверху та сходи між першим та другим поверхом, які теж знаходяться у спільній власності позивача та відповідача. Вчинення вказаних дій з боку відповідача стало перешкодою для позивача щодо користування своїм майном. Статтею 386 ЦК України визначені норми захисту права власності, які встановлюють несприятливі наслідки для порушника такого права, і застосовуються тоді, коли право порушено. Норми цивільного права направлені на відновлення того майнового стану, який мав місце до його порушення. Згідно ст.. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном. Суттєвою ознакою такої вимоги є усунення порушення, яке триває і має місце на момент звернення з позовом. Позивач вказує, що відповідачем з 13.01.2011 р. заблоковано запасний вихід з приміщень, де розташована ЗТБ «Гілея», що триває і до цього часу, внаслідок чого позивачу вчинені перешкоди у користуванні своїм майном. З посилання на ст.ст. 355, 368, 386, 391 ЦК України просить зобов'язати СПД -ФО ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні майном шляхом демонтування перегородки в коридорі першого поверху та металевої арматури, встановленої з зовнішньої сторони дверей другого поверху нежитлової будівлі по АДРЕСА_2.
Відповідач за первісним позовом СПД-ФО ОСОБА_3 позов не визнав. В обґрунтування заперечень вказує, що на підставі договору № 1050 і договору № 1110 ОСОБА_3 належать нежитлові приміщенні, розташовані на першому, третьому, четвертому, п'ятому поверхах, а також підвал нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2. Співвласником нежитлової будівлі є ЗТБ «Гілея». Відповідно до договорів купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна, що піддягає продажу шляхом викупу, укладеного РВ ФДМ України по Запорізькій області та Запорізькою товарною біржею «Гілея», у власність покупця (ЗТБ «Гілея») передані нежитлові приміщення будівлі літ. А-5 за адресою: АДРЕСА_2, в тому числі: 1/3 частина коридору № 13 площею 3,0 кв.м., холу № 14 площею 31,8 кв.м., коридору № 25 площею 49,4 кв.м. першого поверху; коридор ІІІ площею 2,8 кв.м., сходова клітина ІV першого поверху площею 9,5 кв.м.;1/2 частина сходової клітини І площею 12,3 кв.м. та сходовою клітини ІІ площею12,1 кв.м. другого поверху; сходова клітина ІІ третього поверху площею 12,3 кв.м. Таким чином, на першому поверсі нежитлової будівлі підприємцю ОСОБА_3 належить 2/3 частини коридору № 13 площею 3,0 кв.м., холу № 14 площею 31,8 кв.м., коридору № 25 площею 49,4 кв.м., якими він як власник має право користуватися. Вимога ЗТБ «Гілея»щодо демонтування перегородки на першому поверсі є безпідставною, оскільки підприємцем ОСОБА_3 встановлена не перегородка, а двері з метою збереження тепла. Двері завжди відкриті, тому прохід по коридору першого поверху є вільними. При необхідності ОСОБА_3 може надати ЗТБ «Гілея»ключ від цих дверей. Сходова клітина І другого поверху знаходиться у спільній власності підприємця ОСОБА_3 і ЗТБ «Гілея». Сходові клітини ІІ першого поверху і І третього поверху, між якими знаходиться сходова клітина І другого поверху, належать підприємцю ОСОБА_3 ЗТБ «Гілея»не узгоджувала з ним порядок користування належними йому сходовими клітинами. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадку і в порядку, встановлених законом. Таким чином, відповідач за первісним позовом вважає, що його дії щодо здійснення права користування належним йому майном не порушують прав ЗТБ «Гілея», як співвласника майна.
СПД-ФО ОСОБА_3 заявлено зустрічний позов до біржі «Гілея»про усунення перешкод у користуванні майном та визначення порядку користування майном. Відповідно до ст.ст. 319, 321, 386, 391 ЦК України позивач за зустрічним позовом просить зобов'язати Запорізьку торгову біржу «Гілея»усунути перешкоди у користуванні майном шляхом демонтування металевої перегородки на сходовій клітині ІІ третього поверху та металевих дверей перед виходом з коридору першого поверху на сходову клітину ІV першого поверху нежитлової будівлі по АДРЕСА_2 та визначити порядок користування майном шляхом заборони Запорізькій товарній біржі "Гілея" користуватися сходовою клітиною ІІ першого поверху і сходовою клітиною І третього поверху зазначеної нежитлової будівлі. В обґрунтування вимог вказує: 08.08.2006 р. та 29.05.2007 р. з РВ ФДМ України по Запорізькій області укладено договори купівлі-продажу, згідно яких він набув у власність нежитлові приміщення, розташовані на першому, четвертому, п'ятому поверхах, частково на третьому поверху, а також підвал нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Співвласником нежитлової будівлі є ЗТБ «Гілея». Відповідно до п. 1.1 договору № 1101 у власність ЗТБ «Гілея»на підставі договору купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна, що підлягає продажу шляхом викупу, укладеного РВ ФДМ України по Запорізькій області та Запорізькою товарною біржею «Гілея», знаходяться нежитлові приміщення будівлі літ. А-5, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, в тому числі: 1/3 частини коридору № 13 площею 3,0 кв.м., холу № 14 площею 31,8 кв.м., коридору № 25 площею 49,4 кв.м. першого поверху; коридор ІІІ площею 2,8 кв.м., сходова клітина ІV першого поверху площею 9,5 кв.м.;1/2 частина сходової клітини І площею 12,3 кв.м. та сходової клітини ІІ площею12,1 кв.м. другого поверху; сходова клітина ІІ третього поверху площею 12,3 кв.м. Запорізька товарна біржа «Гілея»на сходовій клітині ІІ третього поверху перед сходами на четвертий поверх встановила металеву конструкцію, яка закривається на два навісні замки, наслідком чого є відсутність вільного проходу між третім та четвертими поверхами. Крім того, перед виходом з коридору першого поверху на сходову клітину ІVпершого поверху ЗТБ «Гілея»встановила металеві двері з кодовим замком. Зазначені дії ЗТБ «Гілея»перешкоджають підприємцю ОСОБА_6 користуватися для проходу сходовою клітиною ІІ площею 12,1 кв.м. другого поверху, 1/2 частина якої належить йому на праві власності згідно з договором № 1050, а також виключають можливість взагалі користуватися сходами в цій частині будівлі для вільного проходу з першого по п'ятий поверхи. Крім того, оскільки металеві двері з коридору першого поверху на сходову клітину ІV та металева конструкція протягом дня зачинені, це створює небезпеку в разі виникнення пожежної або іншої небезпеки. Вчинення ЗТБ «ГІлея»зазначених дій перешкоджає підприємцю ОСОБА_6 у здійсненні ним права власності щодо належного йому майна, а саме обмежує його як власника в користуванні своїм майном. Відповідно до ст.. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб’єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Договорами № 1050, 1110, 1101 визначені частки ЗТБ «Гілея»і підприємця ОСОБА_3 відносно сходових клітин та коридорів. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою (ч. 1 ст. 358 ЦК України). В порушення зазначеної норми ЗТБ «Гілея»без згоди підприємця ОСОБА_3 встановила металеві двері на першому поверсі і металеву конструкцію на сходовій клітині третього поверху.
Відповідач за зустрічним позовом - ЗТБ «Гілея»зустрічні позовні вимоги не визнав. У відзив на позов вказує, що на сходовій клітині ІV першого поверху її власник - Запорізька торгова біржа «Гілея»- встановив металеві двері з кодовим замком та металеві двері у вигляді решітки на сходовій клітині ІІ третього поверху. Встановлені двері зачиняються на нічний час доби з метою збереження майна та для перешкоди доступу в приміщення сторонніх осіб, так як будівля нежитлова і приміщення використовуються в основному як офіси. Таким чином, вказує відповідач за зустрічним позовом, перешкоди в користуванні площами загального користування, які знаходяться у власності ЗТБ «Гілея», для співвласників будівлі та громадян немає. Визначення порядку користування майном шляхом заборони користування співвласнику будівлі приміщеннями загального користування вважає безпідставним.
Заслухавши представників, вивчивши матеріали справи, суд встановив:
За договором № 1101 купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна, що підлягає продажу шляхом викупу, укладеного 12.04.2007 р. з Регіональним відділенням ФДМ України по Запорізькій області, Запорізька товарна біржа «Гілея»набула право власності на нежитлові приміщення третьої поверху загальною площею 222,2 кв.м. будівлі літ. А-5 по АДРЕСА_2, та крім того, на площі загального користування а саме: 1/3 частини коридору № 13 площею 3,0 кв.м., холу № 14 площею 31,8 кв.м., коридору № 25 площею 49,4 кв.м. першого поверху; коридор ІІІ площею 2,8 кв.м., сходова клітина ІV першого поверху площею 9,5 кв.м.;1/2 частина сходової клітини І площею 12,3 кв.м. та сходової клітини ІІ площею12,1 кв.м. другого поверху; сходова клітина ІІ третього поверху площею 12,3 кв.м.
За договором № 1050 купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна, що підлягає продажу шляхом викупу, укладеного 08.08.2006 р. з Регіональним відділенням ФДМ України по Запорізькій області, Суб'єкту підприємницької діяльності -фізичній особі ОСОБА_3 у власність передані нежитлові приміщення будівлі літ. А-5 по АДРЕСА_2, в тому числі: сходова клітина І підвалу площею 11,5 кв.м., сходова клітина І третього поверху площею 12,1 кв.м., сходова клітина І четвертого поверху площею 12,3 кв.м., сходова клітина ІІ четвертого поверху площею 12,3 кв.м., сходова клітина І п'ятого поверху площею 12,3 кв.м., сходова клітина ІІ п'ятого поверху площею 12,3 кв.м., 1/3 частина коридору № 13 площею 3,0 кв.м., холу № 14 площею 31,8 кв.м., коридору № 25 площею 49,4 кв.м. першого поверху, 1/2 частина сходової клітини І площею12,3 кв.м. та сходової клітини ІІ площею 12,1 кв.м. другого поверху.
Також, за договором № 1110 купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна на аукціоні, укладеного 29.05.2007 р. з Регіональним відділенням ФДМ України по Запорізькій області, СПД -ФО ОСОБА_3 набув право власності на нежитлові приміщення першого поверху зазначеної будівлі, в тому числі площі загального користування: частину коридору № 13 площею 3,0 кв.м., холу № 14 площею 31,8 кв.м., коридору № 25 площею 49,4 кв.м., коридор І площею 2,7 кв.м., сходову клітину ІІ площею 9,4 кв.м.
Таким чином, судом встановлено, що Запорізька товарна біржа «Гілея»та Суб'єкт підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_3 є співвласниками майна, яке належить їм на праві спільної часткової власності. Відповідне майно складають коридор, хол, сходові клітини, які є площами загального користування.
Статтею 386 ЦК України встановлені засади та способи захисту права власності. Приписами ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Негаторний позов пред'являється власником за умови, що він має майно у своєму володінні, однак протиправна поведінка інших осіб перешкоджає йому здійснювати права користування та розпорядження ним.
Предметом негаторного позову є вимога позивача про усунення з боку відповідача будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном.
Підставою негаторного позову є обставини, що підтверджують право позивача на користування і розпорядження майном, вчинення відповідачем протиправних дій, які перешкоджають позивачу використовувати належні йому права.
Предметом даного судового розгляду є вимоги співвласника про усунення перешкод в користуванні майном іншим співвласником.
Відповідно до приписів ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Право спільної власності здійснюється кількома особами -співвласниками. Спільний об'єкт може складатися з однієї або сукупності речей, які можуть бути подільними або неподільними, проте як об'єкт права власності вони утворюють єдине ціле. Тому право кожного із співвласників поширюється на весь об'єкт у цілому, а не на певну його частину. Спільною частковою власністю вважається власність двох чи більше співвласників, частка кожного з яких у праві власності є завідомо визначеною в конкретній величині.
Відповідно до ст. 358 ЦК України зміст права спільної часткової власності складають належні співвласникам правомочності щодо володіння, користування і розпорядження спільною річчю. Повноваження учасників спільної часткової власності поділяються на правомочності співвласників із приводу всього спільного майна та на правомочності кожного із співвласників у відношенні приналежної йому частки.
Співвласникам, як і кожному індивідуальному власнику речі, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, що належить їм на праві спільної часткової власності. Зазначені правомочності співвласники об'єкта права спільної часткової власності відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України мають здійснювати за взаємною згодою, порядок вираження якої цією нормою не встановлюється. Способи вираження такої згоди можуть бути різними, наприклад, у формі письмового договору, у формі наданого доручення одному із співвласників чи іншій особі н вчинення тієї чи іншої дії тощо. Об'єкти права спільної часткової власності можуть бути такими, що надають співвласникам можливість використовувати їх спільно як єдине ціле або окремі їхні частини. У зв'язку з цим ч. 3 ст. 358 ЦК України надає кожному із співвласників право вимагати надання йому у володіння та користування конкретної частини майна в натурі в розмірі, адекватному їх часткам у праві спільної часткової власності.
Спільне майно будівлі, належної на праві часткової власності декільком особам, складається із неподільного та загального майна. В той час, як загальне майно перебуває у спільній частковій власності, неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників. Неподільне майно складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання тощо.
Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»визначенні такі поняття, як «допоміжні приміщення», «загальне майно», «конструктивні елементи багатоквартирного будинку», «неподільне майно». Суд вважає за можливе застосувати вказані терміни за аналогією до даних спірних правовідносин.
Неподільне майно -це неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування будинку. Загальне майно -це частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням. Допоміжними приміщення є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибулі, перехідні шлюзи, поза квартирні коридори). Конструктивні елементи багатоквартирного будинку -це частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші тощо).
Як свідчать умови договорів та експлікація належних на праві власності сторонам спору приміщень, сторони мають у спільній власності не тільки загальне майно -коридор, хол, але й неподільні (конструктивні елементи) - сходові клітини, на яке не може бути встановлено порядку користування. Кожен із співвласників має право користуватися конструктивними елементами для задоволення своїх потреб, які виникають у власника конкретно визначеного майна у нежитловому приміщенні.
З огляду на наведені норми права, оцінивши всі обставини справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Запорізької товарної біржі «Гілея»та зустрічні позовні вимоги СПД-ФО ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні майном, що є спільною частковою власністю підлягають задоволенню шляхом демонтування сторонами встановлених ними перегородок у відповідних місцях нежитлового приміщення.
Щодо зустрічних вимог про визначення порядку користування майном шляхом заборони ЗТБ «Гілея»користуватися сходовою клітиною ІІ першого поверху і сходовою клітиною І третього поверху спірної нежитлової будівлі суд зазначає наступне:
Як встановлено судом, сторони по справі є співвласниками майна, що належить їм на праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 358 ЦК України співвласники об'єкта права спільної часткової власності мають здійснювати своє право за взаємною згодою. Тобто, чинним законодавством не передбачено встановлення порядку володіння та користування спільним майном у судовому порядку. Згідно ст.. 364 ЦК України у судовому порядку вирішується спір про виділ частки зі спільного майна у разі недосягнення згоди співвласників щодо розпорядження своєю часткою. Предметом даного спору не були розбіжності щодо укладення договору про порядок користування спільним майном, тому в задоволенні зустрічних позовних вимог про визначення порядку користування майном шляхом заборони ЗТБ «Гілея»користуватися відповідним майном відмовляється.
Первісні позовні вимоги задовольняються в повному обсязі, зустрічні позовні вимоги задовольняються частково.
Судові витрати відносяться сторін, що їх понесли.
На підставі викладеного, ст. ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Запорізької товарної біржі «Гілея»задовольнити.
На користь Запорізької товарної біржі «Гілея»(69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 41, ЄДРПОУ 20481361) усунути перешкоди в користуванні майном шляхом демонтування перегородки в коридорі першого поверху та металевої арматури, встановленої з зовнішньої сторони дверей другого поверху нежитлової будівлі по АДРЕСА_2, встановлених Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) за рахунок останнього. Видати наказ.
Зустрічні позовні вимоги СПД-ФО ОСОБА_3 задовольнити частково.
На користь Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) усунути перешкоди в користуванні майном шляхом демонтування металевої перегородки на сходовій клітині ІІ третього поверху та металевих дверей перед виходом з коридору першого поверху на сходову клітину ІV першого поверху нежитлової будівлі по АДРЕСА_2, встановлених Запорізькою товарною біржею «Гілея»(69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 41, ЄДРПОУ 20481361) за рахунок останньої. Видати наказ.
В іншій частині зустрічного позову відмовити.
Суддя І.А. Попова
Рішення підписано 18 квітня 2011 року.