ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
Іменем України
РІШЕННЯ
"03" листопада 2009 р. справа № 2-26/7446-2008-5020-2/214
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Мале підприємство ”Оптімум-К”
(м. Севастополь, вул. Ковпака, 3)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кримський автомобільний дім"
(м. Сімферополь, вул. Ген.Васильєва, 27-А)
про усунення перешкод у користуванні майном, зобов’язання відповідачів знести самочинно побудоване нерухоме майно.
Суддя Шевчук Н.Г.
Представники сторін:
Позивача –Акуленко О.А., довіреність б/н від 11.06.2008;
Відповідача –Данілічев Г.В., довіреність б/н від 20.01.2009.
СУТЬ СПОРУ:
Товариство з обмеженою відповідальністю „Мале підприємство ”Оптімум-К” звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Кримський автомобільний дім", підприємства „Полілюкс”, фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні майном, зобов’язання відповідача знести самочинно побудоване нерухоме майно (т. 1 арк. с. 2-3, т.2 арк. с. 9-10).
Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідачем незаконно здійснюються перешкоджання у здійсненні права користування земельною ділянкою.
Відповідач надав відзив на позов, в яком позов не визнає та вважає, що відсутність у позивача державного акту постійного користування земельною ділянкою, а також відсутність встановлення меж цієї ділянки в натурі свідчить про те, що позивач не має право приступати до використання вказаної земельної ділянки.
Ухвалою від 19.03.2009 справа прийнята до провадження суддею Шевчук Н.Г.
Ухвалою від 08.04.2009 провадження у справі № 2-26/7446-2008-5020-2/214 у частині позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю „Мале підприємство ”Оптімум-К” до підприємства „Полілюкс”, фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні майном, зобов’язання відповідачів знести самочинно побудоване нерухоме майно припинено у зв’язку з відмовою позивача від позову у цій частині.
Ухвалою від 17.04.2009 вжито заходів до забезпечення позову шляхом заборони відповідачеві Товариству з обмеженою відповідальністю "Кримський автомобільний дім" здійснювати будь-які дії щодо відчуження чи зміни правового статусу автоцентру (автостоянка з автосервісом, магазином, баром, офіс, майстернями), розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Фіолентовське шосе, 7-в.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
ВСТАНОВИВ:
Рішенням виконавчого комітету Севастопольської міської ради народних депутатів №13/1191 від 18.06.1991 малому багатопрофільному підприємству "Оптімум-К" надана у постійне користування земельна ділянка площею 5,52 га по Фіолентовському шосе в місті Севастополі. Згідно акту від 25.02.1992 були відведені межі і червоні лінії ділянки в натурі (т.1 арк. с. 47-52).
Згідно розпорядження Севастопольської міської державної адміністрації №739-р від 03.05.1999 рішення виконавчого комітету Севастопольської міської ради народних депутатів №13/1191 від 18.06.1991 було визнано таким, що втратило чинність.
Розпорядження №739-р від 03.05.1999 було скасоване розпорядженням Севастопольської міської Державної адміністрації №468-р від 02.04.2004.
Таким чином, рішення виконавчого комітету Севастопольської міської ради народних депутатів №13/1191 від 18.06.1991 не припиняло.
Відповідно до статті 23 Земельного кодексу України , в діючій на 1991 рік редакції, та "Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання актів на право власності і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею" від 26.01.1991 документом, що посвідчує право користування земельною ділянкою є державний акт, який видавався на підставі рішення про надання в користування земельної ділянки.
Таким чином, суд дійшов до висновку, що мале багатопрофільне науково-виробниче підприємство "Політологічний центр "Оптімум-К" на підставі згаданого рішення №13/1191 від 18.06.1991 і відповідно до статті 116 Земельного Кодексу України, "Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання актів на право власності і права постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею" від 26.01.1991 набуло право користування земельною ділянкою.
ТОВ "МП "Оптімум-К" створене шляхом перетворення малого багатопрофільного науково-виробничого підприємства "Політологічний центр "Оптімум-К" і є правонаступником останнього, що підтверджується статутом позивача в редакції 2004 року.
Статтею 104 Цивільного Кодексу України (в ред. 2003 року) та статтею 59 Господарського Кодексу України (в ред. 2003 року) визначено, що при перетворенні однієї юридичної особи в іншу юридичну особу до останнього переходять всі майнові права і обов'язки перетвореної юридичної особи.
Суд також встановив, що рішенням господарського суду міста Києва від 03.06.2008 по справі № 2/137, яке залишено в силі постановою Київського апеляційного господарського суду від 29.07.2008 та постановою Вищого господарського суду України від 22.10.2008, визнано:
- незаконним і скасувано рішення Севастопольської міської ради №1442 від 22.10.2003 про затвердження проекту відведення для будівництва автозупинки з автосервісом і передачі в оренду земельної ділянки площею 0,2800 га (у районі заводу залізобетонних виробів і авторинку "Стрілецький") суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_5;
- недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 15.03.2004 року між Севастопольською міською радою і суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_5, зареєстрований 18.06.2004 в Головному управлінні земельних ресурсів Севастопольської міської державної адміністрації за №118/4-М-01 (т.2 арк. с. 11-28).
Як вбачається із вказаних судових рішень, земельна ділянка, щодо якої було винесене скасоване рішення Севастопольської міської ради №1442 від 22.10.2003 і яка була предметом визнаного недійсним договору оренди від 15.03.2004 між Севастопольською міською радою і суб’єктом підприємницької діяльності ОСОБА_5, входить у межі земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1, яка рішенням виконавчого комітету Севастопольської міської ради народних депутатів №13/1191 від 18.06.1991 надана у постійне користування право попереднику ТОВ «МП «Оптимум-К». Зазначена обставина була предметом дослідження у господарському суді міста Києва при розгляді справи №2/137 і в силу положень статті 35 Господарського процесуального кодексу України встановлений судом факт накладання меж земельних ділянок не потребує доказування при вирішенні спору у справі, що розглядається.
Окрім того, постановою Севастопольського апеляційного господарського суду у справі № 5020-3/193 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Кримський автомобільний дім" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 від 06.05.2009, яка залишена в силі постановою Вищого господарського суду України від 12.08.2009, відмовлено у задоволені позовних вимог, товариства з обмеженою відповідальністю "Кримський автомобільний дім" про визнання за ним права власності на автоцентр (автостоянка з автосервісом, магазином, баром, офісом, майстернями), що розташований за адресою: м. Севастополь, Фіолентовське шосе, 7-В (т.3 арк. с. 4-21, 60-63).
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду при повторному розгляді справи №5020-3/193 встановлено і відповідно до статті 35 Господарського процесуального кодексу України не потребує доказування при вирішенні спору у справі, що розглядається, що товариством з обмеженою відповідальністю «Кримський автомобільний дім»при виконанні договору про пайову участь у будівництві автоцентру, укладеного 23.11.2007 з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5І, на земельній ділянці, яка була предметом визнаного недійсним договору оренди від 15.03.2004 між Севастопольською міською радою і суб’єктом підприємницької діяльності ОСОБА_5, була споруджена будівля, яка цим же судом визнана самочинним будівництвом.
Згідно частин першої та четвертої статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
Згідно приписів статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
Згідно статті 125 цього Кодексу право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Статтею 126 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.
Відповідно до пункту 2 статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
За таких обставин має місце порушення товариством з обмеженою відповідальністю "Кримський автомобільний дім" законних прав землекористувача –товариства з обмеженою відповідальністю „Мале підприємство ”Оптімум-К”, а позовні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю „Мале підприємство ”Оптімум-К” про зобов’язання усунути перешкоди в реалізації його прав, як користувача земельною ділянкою, належною йому на праві постійного користування, шляхом знесення самочинно побудованого нерухомого майна гна земельній ділянці площею 02800 га, за адресою: м. Севастополь, Фіолентовське шосе, підлягають задоволенню.
Витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд
В И Р І Ш И В:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Зобов’язати товариством з обмеженою відповідальністю "Кримський автомобільний дім" (95000, м. Сімферополь, вул. Ген. Васильєва, б. 27-А, ідентифікаційний код 34636673, ЄДРПОУ 34636673, р/р 2600901015732 в КРФ ВАТ „Кредобанк” м. Сімферополь, МФО 324913) усунути перешкоди у користуванні товариством з обмеженою відповідальністю „Мале підприємство ”Оптімум-К” (99003, м. Севастополь, вул. Ковпака, буд. 3, ідентифікаційний код юридичної особи 16502353) земельною ділянкою, за адресою: м. Севастополь, Фіолентовське шосе, 7, шляхом знесення за свій рахунок побудованої ним нерухомого майна на земельній ділянці площею 0,2800 га, за адресою: м. Севастополь, Фіолентовське шосе, у строк протягом п’яти днів з дня набрання законної сили рішенням по цій справі.
3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Кримський автомобільний дім" (95000, м. Сімферополь, вул. Ген. Васильєва, б. 27-А, ідентифікаційний код 34636673, ЄДРПОУ 34636673, р/р 2600901015732 в КРФ ВАТ „Кредобанк” м. Сімферополь, МФО 324913) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Мале підприємство ”Оптімум-К” (99003, м. Севастополь, вул. Ковпака, буд. 3, ідентифікаційний код юридичної особи 16502353) витрати по сплаті державного мита у розмірі 106 грн . (сто шість грн. 00 коп.), а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.).
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя (підпис) Н.Г. Шевчук