Справа № 2-1899-2009 року
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09 листопада 2009 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області, в складі:
головуючого – судді Коваля А.Б.
при секретарі Безвенюк Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Черкаській області про визнання права власності на новостворене майно та самочинне будівництво, –
В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про те, що 18.11.1959 року отримав дозвіл відділу комунального господарства виконкому ОСОБА_2 міської ради на будівництво житлового будинку та господарських споруд по І провулку Тімірязєва 14 в м. Умані.
Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради від 25.09.1959 року йому виділено земельну ділянку площею 600 м2 для будівництва житлового будинку та господарських споруд.
18.11.1959 року був укладений договір про надання в безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності.
Після отримання дозволу на будівництво та виділення земельної ділянки для вказаних цілей він приступив до виконання робіт. В 1964 році ним було закінчено будівництво житлового будинку з верандою та ганком. Решта господарських будівель та споруд були ним збудовані в 1975, 1980 роках.
Окрім житлового будинку та господарських споруд, які були дозволені рішенням виконавчого комітету були збудовані самочинні споруди, такі як літня кухня Д, прибудова до літньої кухні д, сарай Ж.
В даний час через похилий вік він вирішив розпорядитись належним йому майном він не в змозі через те, що відсутні правовстановлюючі документи, як на будинок, так і на самочинні будівлі.
Згідно з технічним висновком про стан житлового будинку, самовільно збудованих: літньої кухні, добудови до літньої кухні та сараю, проведеного ПП „Центр ОЗР” встановлено, що житловий будинок 14 по І провулку Тімірязєва м. Умані знаходиться в доброму стані та відповідає ДБН В.2-15-2005 р. Інженерні мережі наявні. Оздоблення в задовільному стані. Дефектів, пошкоджень та недоліків окремих конструкцій та елементів будівлі, які б суттєво впливали на довговічність, несучу здатність та нормальну експлуатацію будівлі в цілому не виявлено. Самочинно збудовані літня кухня Д, прибудова до літньої кухні д, сарай Ж також відповідають ДБН В.2-15-2005 р.
Відповідно до висновку головного управління МНС України та висновку СЕС проведено обстеження житлового будинку та самочинних споруд та встановлено, що об’єкти відповідають чинним нормативно-правовим актам з питань пожежної безпеки та відповідають вимогам ДБН.
Вирішити питання можливо лише в судовому порядку, тому вимушений звернутись до суду з вказаним позовом.
Просить ухвалити рішення суду, яким визнати за ним ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно, а саме: житловий будинок „А”, 1964 року побудови; веранду „а”, 1964 року побудови; ганок ІІ, 1964 року побудови; гараж „Б”, 1980 року побудови; погріб „В”, 1975 року побудови; вбиральню „Г”, 1975 року побудови; ганок ІІІ, 1980 року побудови; огорожу № 1, 1985 року побудови; хвіртку № 2, 1985 року побудови; ворота № 3, 1985 року побудови; замощення І, 2006 року побудови; які знаходяться в м. Умані по І провулку Тімірязєва, 14, Черкаської області.
Визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на самочинно збудовані в 1980 році: літню кухню „Д” та прибудову до літньої кухні „д”, сарай „Ж”, 1998 року побудови, які знаходять в м. Умані по І провулку Тімірязєва, 14, Черкаської області.
Позивач ОСОБА_1 в попередньому судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повновму обсязі, просить позов задоволити.
Представник позивача ОСОБА_3 в попередньому судовому засіданні позовні вимоги підтримав, вважає, що є всі підстави для задоволення позову.
Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному об’ємі, пояснив, що позивачем згідно дозволу ОСОБА_2 міської ради був побудований будинок з надвірними спорудами, але не був вчасно зданий в експлуатацію, в зв’язку з постійними хворобами останнього. Також без дозволу на будівництво самочинно були добудовані літня кухня з добудовою та сарай. Всі будівлі відповідають встановленим будівельним нормам та вимогам, сусіди не мають жодних претензій щодо їх розташування, тому просить суд визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно та на самочинно збудовані споруди.
Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_5 в судовому засіданні покладається на думку суду.
Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області в судове засідання не з’явився, на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому просять справу слухати у відсутність їх представника, покладаються на думку суду при винесенні рішення та зазначають, що всі будівлі на які позивач просить визнати право власності, збудовані в 1964 – 1985 роках. 05.08.1992 року Урядом України було прийнято ряд законодавчих актів, які регулювали відносини стосовно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів. Таким чином, оскільки закон зворотної сили не має, було встановлено, що всі об’єкти, які були збудовані до цієї дати, в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта не створюється, а акт вводу в експлуатацію не потрібен. Бюро технічної інвентаризації при реєстрації для оформлення права власності одним з документів вимагає висновок про технічний стан будинку (споруди), що складається БТІ або іншою незалежною організацією (особою), що має на це відповідну ліцензію.
Згідно договору укладеного 18.11.1959 року виконком ОСОБА_2 міської ради рішенням № 473 від 25.09.1959 року надав в безстрокове користування земельну ділянку для будівництва житлового будинку ОСОБА_1, розташовану по І провулку Тімірязєва, 14 в м. Умані Черкаської області. На ділянці ОСОБА_1 зобов’язується збудувати двокімнатний житловий будинок, сарай, вбиральню та виконати деякі господарські дії.
Згідно технічного паспорту складеного станом на 05.11.2008 року власником житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по І провулку Тімірязєва, 14 в м. Умані Черкаської області є ОСОБА_1. В даних про самочинне будівництво зазначено літню кухню „Д”, прибудову до літньої кухні „д”, сарай „Ж”.
В графі „Експлікація земельної ділянки” вказані: житловий будинок – „А”; веранда – „а”; ганок – ІІ, ІІІ; гараж – „Б”; погріб – „В”; вбиральня – „Г”; літня кухня – „Д”; прибудова до літньої кухні – „д”; сарай – „Ж”; замощення – І; споруди – № 1-3.
Згідно висновку ГУ МНС України в Черкаській області 12.06.2009 року проведено пожежно-технічне обстеження протипожежного стану самовільно побудованої літньої кухні „Д” з прибудовою „д”, сараю „Ж” та житлового будинку „А” з верандою „а” за адресою м. Умань, І провулок Тімірязєва, 14, Черкаської області та встановлено, що вищевказані об’єкти станом на 12.06.2009 року відповідають чинним нормативно-правовим актам з питань пожежної безпеки.
Згідно висновку ОСОБА_2 міської СЕС від 16.06.2009 року № 03/1-1466 проведено санітарно-гігієнічне обстеження домоволодіння по І провулку Тімірязєва. 14 в м. Умані Черкаської області та встановлено, що набір приміщень відповідає вимогам ДБН В 2-15-2005 „Житлові будинки”. Освітленість в житлових приміщеннях відповідає санвимогам, вимогам Сніп 2.04.05-91 „Опалення, вентиляція і кондиціонування”. Прилегла територія утримується в належному стані.
Згідно технічного висновку ПП „Центр ОЗР” спеціалістами проведено обстеження житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих по І провулку Тімірязєва, 14 в м. Умані Черкаської області та встановлено, що споруди знаходяться в доброму стані та відповідають ДБН В.2-15-2005 р. Інженерні мережі наявні. Оздоблення в задовільному стані. Дефектів, пошкоджень та недоліків окремих конструкцій та елементів будівлі, які б суттєво впливали на довговічність, несучу здатність та нормальну експлуатацію будівлі в цілому не виявлено. Самочинно збудовані літня кухня „Д”, прибудова до літньої кухні „д” та сарай „Ж” також відповідають ДБН В.2-15-2005 р. „Житлові будинки”.
Суд, вислухавши позивача, представників позивача, представника відповідача та дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом достовірно встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами по І провулку Тімірязєва, 14 м. Умані Черкаської області не порушує будь-чиїх інтересів, побудовані на земельній ділянці, виділеній позивачу саме для цієї потреби, оскільки на момент завершення будівництва, акт вводу в експлуатацію не був потрібен, тому є всі підстави для визнання права власності за позивачем на самочинно збудовані та новостворені споруди.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, суд –
В И Р І Ш И В:
Позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно, а саме: житловий будинок „А”, 1964 року побудови; веранду „а”, 1964 року побудови; ганок ІІ, 1964 року побудови; гараж „Б”, 1980 року побудови; погріб „В”, 1975 року побудови; вбиральню „Г”, 1975 року побудови; ганок ІІІ, 1980 року побудови; огорожу № 1, 1985 року побудови; хвіртку № 2, 1985 року побудови; ворота № 3, 1985 року побудови; замощення І, 2006 року побудови, які знаходяться в м. Умані по І провулку Тімірязєва, 14, Черкаської області.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані в 1980 році: літню кухню „Д” та прибудову до літньої кухні „д”, сарай „Ж”, 1998 року побудови, які знаходять в м. Умані по І провулку Тімірязєва, 14, Черкаської області.
На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Суддя _________________
Рішення виготовлено головуючим власноручно