Справа № 369/8955/15-ц

Провадження № 2/369/393/17

РІШЕННЯ

Іменем України

02.10.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

                                    головуючого судді:        Волчко А.Я.,

                                    при секретарі                           Раситюк М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «КРИСТАЛБАНК» до ОСОБА_1, 3-тя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Смарт Груп» про звернення стягнення на предмет іпотеки, за позовом Публічного акціонерного товариства «КРИСТАЛБАНК» до ОСОБА_2, 3-тя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Смарт Груп» про звернення стягнення на предмет іпотеки та за позовом Публічного акціонерного товариства «КРИСТАЛБАНК» до ОСОБА_3, 3-тя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Смарт Груп» про звернення стягнення на предмет іпотеки, –

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ «КРИСТАЛБАНК» звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з даним позовом, мотивуючи його тим, що між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_1 був укладений договір про іпотечний кредит № 192-Ф/13/08 від 24.12.2013 року.

Відповідно до умов кредитного договору Банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 310 608,00 грн., а позичальник зобов’язався, відповідно до п.п. 1.1., 1.1.1., 1.2. кредитного договору повернути кредит не пізніше 24.12.2018 року та сплачувати проценти розмірі 18 % річних, а також комісійну винагороду, інші платежі та неустойку, в порядку, в строки та на умовах визначених Кредитним договором, а також інші зобов’язання, передбачені умовами кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов’язань за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 192-І/13/08 із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 24.12.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 3951.

Предметом іпотеки за іпотечним договором є майнові права на квартиру № 134 в житловому будинку № 2, корпус «А», що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Вітянська.

В абзаці 2 п. 2.1 іпотечного договору зазначено що надалі по тексту та для цілей цього договору, під Предметом іпотеки, розуміються як майнові права, заставлені за цим договором, так і власне, нерухоме майно. Майнові права щодо якого передаються в іпотеку за цим договором, після отримання на ного права власності.

Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 14.08.2015 року ; 42274865, ОСОБА_1 11.12.2014 року було зареєстровано право власності на нерухоме майно на підставі Свідоцтва про право власності СТА 582369 від 27.12.2014 року, а саме на квартиру № 134.

Проте, після проведення державної реєстрації права власності ОСОБА_1, не повідомила про це банк, чим порушила вимоги іпотечного договору.

Постановою Правління Національного банку України від 06.08.2014 року № 463/БТ «Про віднесення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» до категорії проблемних» віднесено до категорії проблемних. Постановою Правління Національного банку України від 21.08.2014 року № 518 «Про віднесення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» до категорії неплатоспроможних ПАТ «ТЕРРА БАНК» віднесено до категорії неплатоспроможних.

Рішенням Виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 21.08.2014 № 72 «Про виведення з ринку та здійснення тимчасової адміністрації» було вирішено розпочати процедуру виведення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» з ринку та здійснення в ньому тимчасової адміністрації з 22.08.2014 р. На підставі рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 122 від 20.11.2014 року та наказу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 21.11.2014 року № 232 було продовжено здійснення тимчасової адміністрації ПАТ «ТЕРРА БАНК» на один місяць до 22.12.2014 року включно та продовжено повноваження уповноваженої особи на здійснення тимчасової адміністрації в ПАТ «ТЕРРА БАНК» ОСОБА_5 на один місяць до 22.12.2014 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» Фонд гарантування вкладів фізичних осіб на підставі плану врегулювання приймає рішення про утворення перехідного банку із передачею всіх або частини активів і зобов’язань одного або декількох неплатоспроможних банків. Перехідний банк утворюється у формі публічного акціонерного товариства.

З метою реалізацією вказаної норми Закону та для виведення з ринку неплатоспромодного банку ПАТ «ТЕРРА БАНК» Фондом гарантування вкладів фізичних осіб було створено Публічне акціонерне товариство «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК».

Відповідно до ч. 10 ст. 42 Закону перехідному банку передаються всі або визначена відповідно до плану врегулювання частина активів і зобов’язань неплатоспроможного банку.

На виконання зазначеної норми Закону між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» було складено та підписано ОСОБА_4 приймання-передавання активів та зобов’язань неплатоспроможного банку ПАТ «ТЕРРА БАНК» від 22.12.2014 р. Частиною 12 ст. 42 Закону встановлено, що перехідний банк у порядку правонаступництва набуває всіх прав за переданим йому активами (включаючи права за договорами забезпечення), а також набуває обов’язків боржника за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов’язаннями без необхідності внесення змін до відповідних договорів.

Серед інших активів, згаданим вище актом передано від ПАТ «ТЕРРА БАНК» до ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» актив, який виник із кредитного договору № 192-Ф/13/08 від 24.12.2013 р., який було укладено між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_1. Також відповідно до вказаного акту від ПАТ «ТЕРРА БАНК» до ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» було передано права кредитора за всіма угодами про забезпечення виконання зобов’язань за Кредитним договором, у тому числі за іпотечним договором, що був укладений між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_1, зокрема, за іпотечним договором « 192-І/13/08 із застереженням про задоволення вимог іпотекодержавтеля від 24.12.2013 р.

Крім того, 14.04.2015 р. було проведено державну реєстрацію змін до статуту ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК». Зокрема було змінено назву Банку. Згідно п. 1.1., 1.2., 1.3., Статуту ПАТ «КРИСТАЛБАНК», Публічне акціонерне товариство «КРИСТАЛБАНК» є правонаступником всього майна, прав та зобов’язань ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК», яке є правонаступником визначених активі (включаючи права за договорами забезпечення) та обов’язків за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов’язаннями ПАТ «ТЕРРА БАНК».

Відповідно з 14.04.2015 р. всі права та обов’язки Кредитора за Кредитним договором належать не ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК», а ПАТ «КРИСТАЛБАНК».

Позичальником обумовлені Договором про іпотечний кредит та іпотечним договором. зобов’язання не виконуються, зокрема, своєчасно не повертаються кредитні кошти, нараховані проценти за користування кредитом в повному обсязі та у встановлені Кредитним договором строки.

Станом на 11.08.2015 р. заборгованість ОСОБА_1 за Кредитним договором становить 312 558,97 грн., з яких: 171 495,19 грн. – строкова заборгованість за кредитом; 57 973,10 грн. – прострочена заборгованість за кредитом; 342,99 грн. – проценти, нараховані за користування кредитом; 36 675,70 грн. – прострочені проценти за користування кредитом; 9 574,43 грн. – пеня за несвоєчасну сплату процентів; 14 231,23 грн. – пеня за несвоєчасне погашення кредиту; 342,99 грн. – проценти, нараховані за користування кредитом; 9 144,50 грн. – 3 % річних та втрати від інфляції в зв’язку з несвоєчасною сплатою процентів; 13 121,83 грн. – 3 % річних та втрати від інфляції за несвоєчасне погашення кредиту.

Тому позивач просив звернути стягнення на користь ПАТ «КРИСТАЛБАНК» на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 192-І/13/08 від 24.12.2013 року, а саме на квартиру: № 134, загальною площею 71,9 кв.м. в будинку № 2 по вулиці Вітянська в місті Вишневому Київської області, що належать на праві власності ОСОБА_1, шляхом визнання права власності на зазначене майно за ПАТ «КРИСТАЛБАНК» за вартістю, визначеною на підставі оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з метою погашення пропорційно вартості предмету іпотеки частини заборгованості ОСОБА_1 за Договором про іпотечний кредит № 192-Ф/12/08 від 24.12.13 року в розмірі 312 558,97 грн. Стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір.

Також, позивач ПАТ «КРИСТАЛБАНК» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, який обґрунтовував тим, що між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_2 був укладений договір про іпотечний кредит № 202-Ф/13/08 від 27.12.2013 року.

Відповідно до умов кредитного договору Банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 276 912,00 грн., а позичальник зобов’язався, відповідно до п.п. 1.1., 1.1.1., 1.2. кредитного договору повернути кредит не пізніше 27.12.2018 року та сплачувати проценти розмірі 25 % річних, а також комісійну винагороду, інші платежі та неустойку, в порядку, в строки та на умовах визначених Кредитним договором, а також інші зобов’язання, передбачені умовами кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов’язань за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір № 202-І/13/08 із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 27.12.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 3979.

Предметом іпотеки за іпотечним договором є майнові права на квартиру № 205 в житловому будинку № 2, корпус «А», що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Вітянська.

В абзаці 2 п. 2.1 іпотечного договору зазначено що надалі по тексту іта для цілей цього договору, під Предметом іпотеки, розуміються як майнові права, заставлені за цим договором, так і власне, нерухоме майно. Майнові права щодо якого передаються в іпотеку за цим договором, після отримання на ного права власності.

Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 14.08.2015 року ; 42280328, ОСОБА_2 16.12.2014 року було зареєстровано право власності на нерухоме майно на підставі Свідоцтва про право власності СТА 688167 від 06.01.2015 року, а саме на квартиру № 205.

Проте, після проведення державної реєстрації права власності ОСОБА_6, не повідомила про це банк, чим порушила вимоги іпотечного договору.

Постановою Правління Національного банку України від 06.08.2014 року № 463/БТ «Про віднесення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» до категорії проблемних» віднесено до категорії проблемних. Постановою Правління Національного банку України від 21.08.2014 року № 518 «Про віднесення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» до категорії неплатоспроможних ПАТ «ТЕРРА БАНК» віднесено до категорії неплатоспроможних.

Рішенням Виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 21.08.2014 № 72 «Про виведення з ринку та здійснення тимчасової адміністрації» було вирішено розпочати процедуру виведення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» з ринку та здійснення в ньому тимчасової адміністрації з 22.08.2014 р. На підставі рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 122 від 20.11.2014 року та наказу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 21.11.2014 року № 232 було продовжено здійснення тимчасової адміністрації ПАТ «ТЕРРА БАНК» на один місяць до 22.12.2014 року включно та продовжено повноваження уповноваженої особи на здійснення тимчасової адміністрації в ПАТ «ТЕРРА БАНК» ОСОБА_5 на один місяць до 22.12.2014 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» Фонд гарантування вкладів фізичних осіб на підставі плану врегулювання приймає рішення про утворення перехідного банку із передачею всіх або частини активів і зобов’язань одного або декількох неплатоспроможних банків. Перехідний банк утворюється у формі публічного акціонерного товариства.

З метою реалізацією вказаної норми Закону та для виведення з ринку неплатоспроможного банку ПАТ «ТЕРРА БАНК» Фондом гарантування вкладів фізичних осіб було створено Публічне акціонерне товариство «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК».

Відповідно до ч. 10 ст. 42 Закону перехідному банку передаються всі або визначена відповідно до плану врегулювання частина активів і зобов’язань неплатоспроможного банку.

На виконання зазначеної норми Закону між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» було складено та підписано ОСОБА_4 приймання-передавання активів та зобов’язань неплатоспроможного банку ПАТ «ТЕРРА БАНК» від 22.12.2014 р. Частиною 12 ст. 42 Закону встановлено, що перехідний банк у порядку правонаступництва набуває всіх прав за переданим йому активами (включаючи права за договорами забезпечення), а також набуває обов’язків боржника за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов’язаннями без необхідності внесення змін до відповідних договорів.

Серед інших активів, згаданим вище актом передано від ПАТ «ТЕРРА БАНК» до ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» актив, який виник із кредитного договору № 192-Ф/13/08 від 24.12.2013 р., який було укладено між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_2. Також відповідно до вказаного акту від ПАТ «ТЕРРА БАНК» до ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» було передано права кредитора за всіма угодами про забезпечення виконання зобов’язань за Кредитним договором, у тому числі за іпотечним договором, що був укладений між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_2, зокрема, за іпотечним договором « 192-І/13/08 із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 24.12.2013 р.

Крім того, 14.04.2015 р. було проведено державну реєстрацію змін до статуту ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК». Зокрема було змінено назву Банку. Згідно п. 1.1., 1.2., 1.3., Статуту ПАТ «КРИСТАЛБАНК», Публічне акціонерне товариство «КРИСТАЛБАНК» є правонаступником всього майна, прав та зобов’язань ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК», яке є правонаступником визначених активі (включаючи права за договорами забезпечення) та обов’язків за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов’язаннями ПАТ «ТЕРРА БАНК».

Відповідно з 14.04.2015 р. всі права та обов’язки Кредитора за Кредитним договором належать не ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК», а ПАТ «КРИСТАЛБАНК».

Позичальником обумовлені Договором про іпотечний кредит та іпотечним договором. зобов’язання не виконуються, зокрема, своєчасно не повертаються кредитні кошти, нараховані проценти за користування кредитом в повному обсязі та у встановлені Кредитним договором строки.

Станом на 12.08.2015 р. заборгованість ОСОБА_2 за Кредитним договором становить 304 506,28 грн., з яких: 179 402,35 грн. – строкова заборгованість за кредитом; 47 346,26 грн. – прострочена заборгованість за кредитом; 89,70 грн. – проценти, нараховані за користування кредитом; 37 034,62 грн. – прострочені проценти за користування кредитом; 9 552,78 грн. – пеня за несвоєчасну сплату процентів; 11 547,23 грн. – пеня за несвоєчасне погашення кредиту; 8 995,57 грн. – 3 % річних та втрати від інфляції в зв’язку з несвоєчасною сплатою процентів; 10 537,77 грн. – 3 % річних та втрати від інфляції за несвоєчасне погашення кредиту.

Тому позивач просив звернути стягнення на користь ПАТ «КРИСТАЛБАНК» на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 202-І/13/08 від 27.12.2013 року, а саме на квартиру: № 205, загальною площею 64,1 кв.м. в будинку № 2 по вулиці Вітянська в місті Вишневому Київської області, що належать на праві власності ОСОБА_2, шляхом визнання права власності на зазначене майно за ПАТ «КРИСТАЛБАНК» за вартістю, визначеною на підставі оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з метою погашення пропорційно вартості предмету іпотеки частини заборгованості ОСОБА_2 за Договором про іпотечний кредит № 202-Ф/12/08 від 27.12.13 року в розмірі 304 506,28 грн. Стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір.

Також, позивач ПАТ «КРИСТАЛБАНК» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, який обґрунтовував тим, що між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_3 був укладений договір про іпотечний кредит № 236-Ф/14/08 від 14.02.2014 року.

Відповідно до умов кредитного договору Банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 550 872 грн., а позичальник зобов’язався, відповідно до п.п. 1.1., 1.1.1., 1.2. кредитного договору повернути кредит не пізніше 14.02.2019 року та сплачувати проценти розмірі 18 % річних, а також комісійну винагороду, інші платежі та неустойку, в порядку, в строки та на умовах визначених Кредитним договором, а також інші зобов’язання, передбачені умовами кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов’язань за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір № 236-І/14/08 із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 14.02.2014 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 387.

Постановою Правління Національного банку України від 06.08.2014 року № 463/БТ «Про віднесення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» до категорії проблемних» віднесено до категорії проблемних. Постановою Правління Національного банку України від 21.08.2014 року № 518 «Про віднесення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» до категорії неплатоспроможних ПАТ «ТЕРРА БАНК» віднесено до категорії неплатоспроможних.

Рішенням Виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 21.08.2014 № 72 «Про виведення з ринку та здійснення тимчасової адміністрації» було вирішено розпочати процедуру виведення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» з ринку та здійснення в ньому тимчасової адміністрації з 22.08.2014 р. На підставі рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 122 від 20.11.2014 року та наказу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 21.11.2014 року № 232 було продовжено здійснення тимчасової адміністрації ПАТ «ТЕРРА БАНК» на один місяць до 22.12.2014 року включно та продовжено повноваження уповноваженої особи на здійснення тимчасової адміністрації в ПАТ «ТЕРРА БАНК» ОСОБА_5 на один місяць до 22.12.2014 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» Фонд гарантування вкладів фізичних осіб на підставі плану врегулювання приймає рішення про утворення перехідного банку із передачею всіх або частини активів і зобов’язань одного або декількох неплатоспроможних банків. Перехідний банк утворюється у формі публічного акціонерного товариства.

З метою реалізацією вказаної норми Закону та для виведення з ринку неплатоспроможного банку ПАТ «ТЕРРА БАНК» Фондом гарантування вкладів фізичних осіб було створено Публічне акціонерне товариство «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК».

Відповідно до ч. 10 ст. 42 Закону перехідному банку передаються всі або визначена відповідно до плану врегулювання частина активів і зобов’язань неплатоспроможного банку.

На виконання зазначеної норми Закону між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» було складено та підписано ОСОБА_4 приймання-передавання активів та зобов’язань неплатоспроможного банку ПАТ «ТЕРРА БАНК» від 22.12.2014 р. Частиною 12 ст. 42 Закону встановлено, що перехідний банк у порядку правонаступництва набуває всіх прав за переданим йому активами (включаючи права за договорами забезпечення), а також набуває обов’язків боржника за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов’язаннями без необхідності внесення змін до відповідних договорів.

Серед інших активів, згаданим вище актом передано від ПАТ «ТЕРРА БАНК» до ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» актив, який виник із кредитного договору № 192-Ф/13/08 від 24.12.2013 р., який було укладено між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_3. Також відповідно до вказаного акту від ПАТ «ТЕРРА БАНК» до ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» було передано права кредитора за всіма угодами про забезпечення виконання зобов’язань за Кредитним договором, у тому числі за іпотечним договором, що був укладений між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_3, зокрема, за іпотечним договором « 192-І/13/08 із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 24.12.2013 р.

Крім того, 14.04.2015 р. було проведено державну реєстрацію змін до статуту ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК». Зокрема було змінено назву Банку. Згідно п. 1.1., 1.2., 1.3., Статуту ПАТ «КРИСТАЛБАНК», Публічне акціонерне товариство «КРИСТАЛБАНК» є правонаступником всього майна, прав та зобов’язань ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК», яке є правонаступником визначених активі (включаючи права за договорами забезпечення) та обов’язків за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов’язаннями ПАТ «ТЕРРА БАНК».

Відповідно з 14.04.2015 р. всі права та обов’язки Кредитора за Кредитним договором належать не ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК», а ПАТ «КРИСТАЛБАНК».

Позичальником обумовлені Договором про іпотечний кредит та іпотечним договором. зобов’язання не виконуються, зокрема, своєчасно не повертаються кредитні кошти, нараховані проценти за користування кредитом в повному обсязі та у встановлені Кредитним договором строки.

Станом на 23.07.2015 р. заборгованість ОСОБА_3 за Кредитним договором становить 500 815,52 грн., з яких: 234 899,97 грн. – строкова заборгованість за кредитом; 114 147,35 грн. – прострочена заборгованість за кредитом; 939,60 грн. – проценти, нараховані за користування кредитом; 54 889,49 грн. – прострочені проценти за користування кредитом; 13 067,99 грн. – пеня за несвоєчасну сплату процентів; 25 777,94 грн. – пеня за несвоєчасне погашення кредиту; 15 456,79 грн. – 3 % річних та втрати від інфляції в зв’язку з несвоєчасною сплатою процентів; 41 636,38 грн. – 25 % річних та втрати від інфляції за несвоєчасне погашення кредиту.

Тому позивач просив звернути стягнення на користь ПАТ «КРИСТАЛБАНК» на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 362-І/14/08 від 14.02.2014 року, а саме на квартиру: № 145, в будинку № 2 по вулиці Вітянська в місті Вишневому Київської області, що належать на праві власності ОСОБА_3, шляхом визнання права власності на зазначене майно за ПАТ «КРИСТАЛБАНК» за вартістю, визначеною на підставі оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з метою погашення пропорційно вартості предмету іпотеки частини заборгованості ОСОБА_3 за Договором про іпотечний кредит № 236-Ф/14/08 від 14.02.14 року в розмірі 500 815,52 грн. Стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір.

В подальшому представником позивача 02.102.105 р. подано до суду заяву про зміну предмету позову згідно якої він просив звернути стягнення на користь Публічного акціонерного товаристві «КРИСТАЛБАНК» (04053, м. Київ, Кудрявський узвіз, 2, код ЄДРПОУ 3954469й» на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 362-1/14/08 від 14.02.2014 року. а саме на квартиру АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_3 (податковий номер НОМЕР_1), шляхом визнання права власності на зазначене майно за Публічним акціонерним товариством «КРИСТАЛБАНК» (04053, м. Київ, Кудрявський узвіз, 2 код ЄДРПОУ 39544699) за вартістю, визначеною на підставі оцінки майні суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації праві власності на зазначене майно, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з метою погашення пропорційно вартості предмету іпотеки частини заборгованості ОСОБА_3 за Договором про іпотечний кредит №236-Ф/14/08 від 14.02.14 року, у розмірі 501 982,52 гривні. Стягнути з відповідача судові витрати.

Представник ПАТ «КРИСТАЛБАНК» в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити.

Відповідачі про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причин неявки суду повідомлено не було.

Третя особа про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Суд, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній письмові докази, приходить до висновку що позовні вимоги не підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні,між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_1 був укладений договір про іпотечний кредит № 192-Ф/13/08 від 24.12.2013 року.

Відповідно до умов кредитного договору Банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 310 608,00 грн., а позичальник зобов’язався, відповідно до п.п. 1.1., 1.1.1., 1.2. кредитного договору повернути кредит не пізніше 24.12.2018 року та сплачувати проценти розмірі 18 % річних, а також комісійну винагороду, інші платежі та неустойку, в порядку, в строки та на умовах визначених Кредитним договором, а також інші зобов’язання, передбачені умовами кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов’язань за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 192-І/13/08 із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 24.12.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 3951.

Предметом іпотеки за іпотечним договором є майнові права на квартиру № 134 в житловому будинку № 2, корпус «А», що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Вітянська.

В абзаці 2 п. 2.1 іпотечного договору зазначено що надалі по тексту та для цілей цього договору, під Предметом іпотеки, розуміються як майнові права, заставлені за цим договором, так і власне, нерухоме майно. Майнові права щодо якого передаються в іпотеку за цим договором, після отримання на ного права власності.

Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 14.08.2015 року ; 42274865, ОСОБА_1 11.12.2014 року було зареєстровано право власності на нерухоме майно на підставі Свідоцтва про право власності СТА 582369 від 27.12.2014 року, а саме на квартиру № 134.

Станом на 11.08.2015 р. у позичальника ОСОБА_1 виникла заборгованість за Кредитним договором що становить 312 558,97 грн., з яких: 171 495,19 грн. – строкова заборгованість за кредитом; 57 973,10 грн. – прострочена заборгованість за кредитом; 342,99 грн. – проценти, нараховані за користування кредитом; 36 675,70 грн. – прострочені проценти за користування кредитом; 9 574,43 грн. – пеня за несвоєчасну сплату процентів; 14 231,23 грн. – пеня за несвоєчасне погашення кредиту; 342,99 грн. – проценти, нараховані за користування кредитом; 9 144,50 грн. – 3 % річних та втрати від інфляції в зв’язку з несвоєчасною сплатою процентів; 13 121,83 грн. – 3 % річних та втрати від інфляції за несвоєчасне погашення кредиту.

Відповідно до п. 6.1. Іпотечного договору банк набуває прав, звернення стягнення на предмет іпотеки, його реалізацію та одержання задоволення своїх вимог з вартості предмету іпотеки на свій розсуд (з урахування умов Іпотечного договору) у разі настання будь-якого із зобов’язань, що випливають з Договору про іпотечний кредит, в т.ч., але не виключно, щодо повернення кредиту або його частини в строк, передбачений Кредитним договором, та/або сплати процентів за користування кредитом та/або виконання будь-яких інших грошових зобов’язань, передбачених Договору про іпотечний кредит.

Згідно п. 6.2. Іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за вибором Банку на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, або шляхом позасудового врегулювання згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в розділі 7 Іпотечного договору.

Відповідно до п. 7.1. Іпотечного договору застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя згідно ст. 36 Закону України «Про іпотеку» за своїм правовими наслідками для сторін є договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, і визначає один із можливих позасудових способів звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором Іпотекодержателя без будь-якого додаткового погодження (окремого уповноваження) з боку Іпотекодавця, а саме: набуття Іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов’язання по Договору про іпотечний кредит у порядку, передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Підписанням цього договору Іпотекодавець та Іпотекодержатель дійшли згоди про перехід права власності на Предмет іпотеки до Іпотекодержателя після спливу 40-денного строку з моменту надсилання письмової вимоги на адресу Іпотекодавця – попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки. В даному випадку цей Договір буде виступати правовстановлювальним документом та правовою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на предмет іпотеки.

Також між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_2 був укладений договір про іпотечний кредит № 202-Ф/13/08 від 27.12.2013 року.

Відповідно до умов кредитного договору Банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 276 912,00 грн., а позичальник зобов’язався, відповідно до п.п. 1.1., 1.1.1., 1.2. кредитного договору повернути кредит не пізніше 27.12.2018 року та сплачувати проценти розмірі 25 % річних, а також комісійну винагороду, інші платежі та неустойку, в порядку, в строки та на умовах визначених Кредитним договором, а також інші зобов’язання, передбачені умовами кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов’язань за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір № 202-І/13/08 із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 27.12.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 3979.

Предметом іпотеки за іпотечним договором є майнові права на квартиру № 205 в житловому будинку № 2, корпус «А», що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Вітянська.

В абзаці 2 п. 2.1 іпотечного договору зазначено що надалі по тексту іта для цілей цього договору, під Предметом іпотеки, розуміються як майнові права, заставлені за цим договором, так і власне, нерухоме майно. Майнові права щодо якого передаються в іпотеку за цим договором, після отримання на ного права власності.

Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 14.08.2015 року ; 42280328, ОСОБА_2 16.12.2014 року було зареєстровано право власності на нерухоме майно на підставі Свідоцтва про право власності СТА 688167 від 06.01.2015 року, а саме на квартиру № 205.

Станом на 12.08.2015 р. у позичальника ОСОБА_2 виникла заборгованість за Кредитним договором що становить 304 506,28 грн., з яких: 179 402,35 грн. – строкова заборгованість за кредитом; 47 346,26 грн. – прострочена заборгованість за кредитом; 89,70 грн. – проценти, нараховані за користування кредитом; 37 034,62 грн. – прострочені проценти за користування кредитом; 9 552,78 грн. – пеня за несвоєчасну сплату процентів; 11 547,23 грн. – пеня за несвоєчасне погашення кредиту; 8 995,57 грн. – 3 % річних та втрати від інфляції в зв’язку з несвоєчасною сплатою процентів; 10 537,77 грн. – 3 % річних та втрати від інфляції за несвоєчасне погашення кредиту.

Відповідно до п. 6.1. Іпотечного договору банк набуває прав, звернення стягнення на предмет іпотеки, його реалізацію та одержання задоволення своїх вимог з вартості предмету іпотеки на свій розсуд (з урахування умов Іпотечного договору) у разі настання будь-якого із зобов’язань, що випливають з Договору про іпотечний кредит, в т.ч., але не виключно, щодо повернення кредиту або його частини в строк, передбачений Кредитним договором, та/або сплати процентів за користування кредитом та/або виконання будь-яких інших грошових зобов’язань, передбачених Договору про іпотечний кредит.

Згідно п. 6.2. Іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за вибором Банку на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, або шляхом позасудового врегулювання згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в розділі 7 Іпотечного договору.

Відповідно до п. 7.1. Іпотечного договору застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя згідно ст. 36 Закону України «Про іпотеку» за своїм правовими наслідками для сторін є договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, і визначає один із можливих позасудових способів звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором Іпотекодержателя без будь-якого додаткового погодження (окремого уповноваження) з боку Іпотекодавця, а саме: набуття Іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов’язання по Договору про іпотечний кредит у порядку, передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Підписанням цього договору Іпотекодавець та Іпотекодержатель дійшли згоди про перехід права власності на Предмет іпотеки до Іпотекодержателя після спливу 40-денного строку з моменту надсилання письмової вимоги на адресу Іпотекодавця – попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки. В даному випадку цей Договір буде виступати правовстановлювальним документом та правовою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на предмет іпотеки.

Також між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_3 був укладений договір про іпотечний кредит № 236-Ф/14/08 від 14.02.2014 року.

Відповідно до умов кредитного договору Банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 550 872 грн., а позичальник зобов’язався, відповідно до п.п. 1.1., 1.1.1., 1.2. кредитного договору повернути кредит не пізніше 14.02.2019 року та сплачувати проценти розмірі 18 % річних, а також комісійну винагороду, інші платежі та неустойку, в порядку, в строки та на умовах визначених Кредитним договором, а також інші зобов’язання, передбачені умовами кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов’язань за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір № 236-І/14/08 із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 14.02.2014 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 387.

Предметом іпотеки за іпотечним договором є майнові права на квартиру № 145 в житловому будинку № 2, корпус «А», що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Вітянська.

В абзаці 2 п. 2.1 іпотечного договору зазначено що надалі по тексту іта для цілей цього договору, під Предметом іпотеки, розуміються як майнові права, заставлені за цим договором, так і власне, нерухоме майно. Майнові права щодо якого передаються в іпотеку за цим договором, після отримання на ного права власності.

Станом на 23.07.2015 р. у позичальника ОСОБА_3 виникла заборгованість за Кредитним договором що становить 500 815,52 грн., з яких: 234 899,97 грн. – строкова заборгованість за кредитом; 114 147,35 грн. – прострочена заборгованість за кредитом; 939,60 грн. – проценти, нараховані за користування кредитом; 54 889,49 грн. – прострочені проценти за користування кредитом; 13 067,99 грн. – пеня за несвоєчасну сплату процентів; 25 777,94 грн. – пеня за несвоєчасне погашення кредиту; 15 456,79 грн. – 3 % річних та втрати від інфляції в зв’язку з несвоєчасною сплатою процентів; 41 636,38 грн. – 25 % річних та втрати від інфляції за несвоєчасне погашення кредиту.

Відповідно до п. 6.1. Іпотечного договору банк набуває прав, звернення стягнення на предмет іпотеки, його реалізацію та одержання задоволення своїх вимог з вартості предмету іпотеки на свій розсуд (з урахування умов Іпотечного договору) у разі настання будь-якого із зобов’язань, що випливають з Договору про іпотечний кредит, в т.ч., але не виключно, щодо повернення кредиту або його частини в строк, передбачений Кредитним договором, та/або сплати процентів за користування кредитом та/або виконання будь-яких інших грошових зобов’язань, передбачених Договору про іпотечний кредит.

Згідно п. 6.2. Іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за вибором Банку на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, або шляхом позасудового врегулювання згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в розділі 7 Іпотечного договору.

Відповідно до п. 7.1. Іпотечного договору застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя згідно ст. 36 Закону України «Про іпотеку» за своїм правовими наслідками для сторін є договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, і визначає один із можливих позасудових способів звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором Іпотекодержателя без будь-якого додаткового погодження (окремого уповноваження) з боку Іпотекодавця, а саме: набуття Іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов’язання по Договору про іпотечний кредит у порядку, передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Підписанням цього договору Іпотекодавець та Іпотекодержатель дійшли згоди про перехід права власності на Предмет іпотеки до Іпотекодержателя після спливу 40-денного строку з моменту надсилання письмової вимоги на адресу Іпотекодавця – попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки. В даному випадку цей Договір буде виступати правовстановлювальним документом та правовою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на предмет іпотеки.

Постановою Правління Національного банку України від 06.08.2014 року № 463/БТ «Про віднесення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» до категорії проблемних» віднесено до категорії проблемних. Постановою Правління Національного банку України від 21.08.2014 року № 518 «Про віднесення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» до категорії неплатоспроможних ПАТ «ТЕРРА БАНК» віднесено до категорії неплатоспроможних.

Рішенням Виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 21.08.2014 № 72 «Про виведення з ринку та здійснення тимчасової адміністрації» було вирішено розпочати процедуру виведення Публічного акціонерного товариства «ТЕРРА БАНК» з ринку та здійснення в ньому тимчасової адміністрації з 22.08.2014 р. На підставі рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 122 від 20.11.2014 року та наказу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 21.11.2014 року № 232 було продовжено здійснення тимчасової адміністрації ПАТ «ТЕРРА БАНК» на один місяць до 22.12.2014 року включно та продовжено повноваження уповноваженої особи на здійснення тимчасової адміністрації в ПАТ «ТЕРРА БАНК» ОСОБА_5 на один місяць до 22.12.2014 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» Фонд гарантування вкладів фізичних осіб на підставі плану врегулювання приймає рішення про утворення перехідного банку із передачею всіх або частини активів і зобов’язань одного або декількох неплатоспроможних банків. Перехідний банк утворюється у формі публічного акціонерного товариства.

З метою реалізацією вказаної норми Закону та для виведення з ринку неплатоспроможного банку ПАТ «ТЕРРА БАНК» Фондом гарантування вкладів фізичних осіб було створено Публічне акціонерне товариство «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК».

Відповідно до ч. 10 ст. 42 Закону перехідному банку передаються всі або визначена відповідно до плану врегулювання частина активів і зобов’язань неплатоспроможного банку.

На виконання зазначеної норми Закону між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» було складено та підписано ОСОБА_4 приймання-передавання активів та зобов’язань неплатоспроможного банку ПАТ «ТЕРРА БАНК» від 22.12.2014 р. Частиною 12 ст. 42 Закону встановлено, що перехідний банк у порядку правонаступництва набуває всіх прав за переданим йому активами (включаючи права за договорами забезпечення), а також набуває обов’язків боржника за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов’язаннями без необхідності внесення змін до відповідних договорів.

Серед інших активів, згаданим вище актом передано від ПАТ «ТЕРРА БАНК» до ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» актив, який виник із кредитних договорів, які були укладені між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та відповідачми. Також відповідно до вказаного акту від ПАТ «ТЕРРА БАНК» до ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК» було передано права кредитора за всіма угодами про забезпечення виконання зобов’язань за Кредитним договором, у тому числі за іпотечними договорами, що були укладені між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та відповідачами.

Крім того, 14.04.2015 р. було проведено державну реєстрацію змін до статуту ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК». Зокрема було змінено назву Банку. Згідно п. 1.1., 1.2., 1.3., Статуту ПАТ «КРИСТАЛБАНК», Публічне акціонерне товариство «КРИСТАЛБАНК» є правонаступником всього майна, прав та зобов’язань ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК», яке є правонаступником визначених активі (включаючи права за договорами забезпечення) та обов’язків за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов’язаннями ПАТ «ТЕРРА БАНК».

Відповідно з 14.04.2015 р. всі права та обов’язки Кредитора за Кредитним договором належать не ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «КРИСТАЛБАНК», а ПАТ «КРИСТАЛБАНК».

30 липня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВВС- ФАКТОРИНГ» та Публічним акціонерним товариством «ТЕРРА БАНК» було укладено Договір про відступлення права вимоги №30/07/14/2.

На підставі вищезазначеного договору ПАТ «Терра БАНК» відступило ТОВ «ВВС- ФАКТОРИНГ» в тому числі право вимоги за Кредитними договорами: Договором про іпотечний кредит №236-Ф/14/08 від 14.02.2014 року., укладеним між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_3; Договором про іпотечний кредит №192-Ф/13/08 від 24.12.2013 року., укладеним між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_7; Договором про іпотечний кредит №202-Ф/13/08 від 27.12.2013 року., укладеним між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ОСОБА_2.

10 вересня 2014 року між ТОВ «ВВС-ФАКТОРИНГ» та ТОВ «Фінансова компанія ОСОБА_8» було укладено Договір відступлення права вимоги № 10/09/14/1 за Договором про іпотечний кредит № 191-Ф/13/08 від 24.12.2013 року, Договором про іпотечний кредит № 192-Ф/13/08 від 24.12.2013 року, Договором про іпотечний кредит № 194-Ф/13/08 від 25.12.2013 року, Договором про іпотечний кредит № 195-Ф/13/08 від 25.12.2013 року, Договором про іпотечний кредит № 196-Ф/13/08 від 26.12.2013 року, Договором про іпотечний кредит № 198-Ф/13/08 від 26.12.2013 року, Договором про іпотечний кредит № 202-Ф/13/08 від 27.12.2013 року, Договором про іпотечний кредит № 203-Ф/13/08 від 27.12.2013 року, Договором про іпотечний кредит № 211-Ф/14/08 від 21.01.2014 року, Договором про іпотечний кредит № 236-Ф/13/08 від 14.02.2014 року, укладеного 10 вересня 2014 року, відповідно до якого умов якого до ТОВ «Фінансова компанія ОСОБА_8» перейшло право вимоги на борг ОСОБА_7, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по іпотечним кредитам що були укладені між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та відповідачами.

На даний час дані договори визнані недійсними не були.

Відповідно до додаткової угоди № 1 до договору про іпотечний кредит № 192-Ф/13/08 від 24.12.2013 що була укладена між ТОВ «ФК СМАРТ ГРУП» до ОСОБА_1 від 04.12.2014 р., було погоджено що новий кредитор та позичальник досягли спільної згоди підписати дану Додаткову угоду, якою посвідчили факт припинення дії раніше укладеного Договору про іпотечний кредит № 192-Ф/13/08 від 24.12.2013, укладений між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та позичальником.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди з моменту набрання даною Додатковою угодою чинності новий кредитори та позичальник не вважають себе пов’язаними взаємними правами та обов’язками за Договором про іпотечний кредит.

Згідно п. 3 угоди позичальник повернув грошові кошти новому кредитору в повному обсязі зв договором про іпотечний кредит.

Пункт 5 угоди визначає що дана додаткова угода набирає чинності з моменту підписання його новим кредитором та позичальником.

Відповідно до додаткової угоди № 1 до договору про іпотечний кредит № 202-Ф/13/08 від 27.12.2013 р. що була укладена між ТОВ «ФК СМАРТ ГРУП» до ОСОБА_2 від 19.12.2014 р., було погоджено що новий кредитор та позичальник досягли спільної згоди підписати дану Додаткову угоду, якою посвідчили факт припинення дії раніше укладеного Договору про іпотечний кредит № 202-Ф/13/08 від 27.12.2013 р., укладений між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та позичальником.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди з моменту набрання даною Додатковою угодою чинності новий кредитори та позичальник не вважають себе пов’язаними взаємними правами та обов’язками за Договором про іпотечний кредит.

Згідно п. 3 угоди позичальник повернув грошові кошти новому кредитору в повному обсязі зв договором про іпотечний кредит.

Пункт 5 угоди визначає що дана додаткова угода набирає чинності з моменту підписання його новим кредитором та позичальником.

Відповідно до додаткової угоди № 1 до договору про іпотечний кредит № 236-Ф/14/08 від 14.02.2014що була укладена між ТОВ «ФК СМАРТ ГРУП» до ОСОБА_3 максимом Георгійовичем від 14.01.2015 р., було погоджено що новий кредитор та позичальник досягли спільної згоди підписати дану Додаткову угоду, якою посвідчили факт припинення дії раніше укладеного Договору про іпотечний кредит № 236-Ф/14/08 від 14.02.2014 р., укладений між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та позичальником.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди з моменту набрання даною Додатковою угодою чинності новий кредитори та позичальник не вважають себе пов’язаними взаємними правами та обов’язками за Договором про іпотечний кредит.

Згідно п. 3 угоди позичальник повернув грошові кошти новому кредитору в повному обсязі зв договором про іпотечний кредит.

Пункт 5 угоди визначає що дана додаткова угода набирає чинності з моменту підписання його новим кредитором та позичальником.

Положеннями ст. 1 Закону України «Про іпотеку», визначено що іпотека це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

Стаття 7 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч.4 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса.

Згідно із частиною третьою статті 36 Закону України “Про іпотеку” договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України “Про іпотеку”.

Згідно з ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване статтею 39 цього Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачає лише у статтях 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 ЦК України).

Стаття 392 ЦК України, у якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Верховний Суд України розглядаючи 30 березня 2016 р. справу № 6-1851цс15 про звернення стягнення на предмет іпотеки висловив свою правову позицію, згідно якої зазначив що при вирішенні даної категорії справ судам слід встановити наявність чи відсутність згоди іпотекодавця на позасудовий спосіб врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов’язань, а також здійснення виконавчого напису нотаріусом, як правову підставу для реєстрації права власності іпотекодержателя, якщо такі умови передбачені умовами договору іпотеки.

З наведеного вище, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення вимог позовів, оскільки згідно додаткових угоди укладених між ТОВ «ФК СМАРТ ГРУП» та відповідачами, у останніх відсутня заборгованість по іпотечним кредитам, що в свою чергу унеможливлює настання наслідків передбачених п. 6.1. Іпотечних договорів.

Крім того, як вбачається із матеріалів справи, а саме 7.1 та 7.1.2 іпотечного договору, сторони домолись, що за рішенням та на розсуд Іпотекодержателя, задоволення вимог Іпотекодержателя може здійснюватись шляхом позасудового врегулювання заборгованості за Договором кредиту (це застереження є договором про задоволення вимог Іпотекодержателя), та відповідно у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель може прийняти рішення про передачу йому права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання Договору кредиту. Таке рішення приймається Іпотекодержателем одноосібно. Підписанням цього договору Іпотекодавець та Іпотекодержатель дійшли згоди про перехід права власності на Предмет іпотеки до Іпотекодержателя після спливу 40-денного строку з моменту надсилання письмової вимоги на адресу Іпотекодавця – попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки. В даному випадку цей Договір буде виступати правовстановлювальним документом та правовою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на предмет іпотеки.

Беручи до уваги положення іпотечного договору, та відповідну правову позицію Верховного суду України у справі № 6-1851цс15, суд приходить до висновку про необґрунтованість вимог позивача, оскільки договором передбачене позасудове врегулювання спору щодо передачі майна у власність іпотекодержателя.

Позивачем не надано до суду доказів щодо здійснення позасудового врегулювання з відповідачами на виконання застереження в іпотечних договорах, шляхом направлення відповідних повідомлень.

Передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки є одним із позасудових способів врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки, і в даному випадку і суд не наділений повноваженнями вирішувати вказане питання таким способом.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність відмови у вимогах позовів.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 525, 526, 572, 575, 1054 ЦК України, Закону України «Про Іпотеку», та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові Публічного акціонерного товариства «КРИСТАЛБАНК» до ОСОБА_1, 3-тя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Смарт Груп» про звернення стягнення на предмет іпотеки, в позові Публічного акціонерного товариства «КРИСТАЛБАНК» до ОСОБА_2, 3-тя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Смарт Груп» про звернення стягнення на предмет іпотеки та в позові Публічного акціонерного товариства «КРИСТАЛБАНК» до ОСОБА_3, 3-тя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Смарт Груп» про звернення стягнення на предмет іпотеки – відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення.

Суддя:                                                                                                              Волчко А.Я.